Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG0: 1 punkt
TG1: 12 punkter
TG2: 16 punkter
TG3: 2 punkter
TGIU: 1 punkt
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Kjeller: Organiske materialer (tre) som står i kontakt med gulv på grunnen vil kunne påvirkes negativt av
fukt, samt lukkede innvendige delevegger der fuktig luft ikke blir luftet ut. Kosttnadsestimat: Tiltak mellom
100.000 - 300.000.
- Bad etasje 2. etasje (Membran, tettesjikt og sluk): Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen
og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til
tetthet. Tiltak mellom 100.000 - 300.000.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Grunnmur/fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere
intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren.
- Yttervegger/fasader: Ved visuell kontroll fra bakkenivå registreres sprekker og slitte overflater, spesielt på
værsiden. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet.
Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Utskifting av enkeltbord må påregnes.
- Vinduer/dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Det
bemerkes at enkelte vinduer i hybel ikke tilfredsstiller kravet til rømning.
- Bad 1.etasje (Overflater): Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på
sikt.
- Bad 1.etasje (Membran, tettesjikt og sluk): TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.
- Bad 1.etasje (Fuktsøk): Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer
på dette i dusjsone.
- Bad 2.etasje (Overflater): Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid og tiltak er påregnelig.
- Bad. 2.etasje (Sanitær utstyr og ventilasjon): Manglende avtrekk og tilluft på våtrom.
- Bad hybel (Overflater): Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid og tiltak er påregnelig.
- Bad hybel (Membran, tettesjikt og sluk): TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.
- Bad hybel (Fuktsøk): Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på
dette i dusjsone.
- Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må
påregnes. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder og det bemerkes stedvis knirk.
- Trapp: På grunn av trappens alder tilfredsstiller den ikke dagens krav for høyde av rekkverk og
barnesikring. Ingen avvik utover dette.
- VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet
normal brukstid. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt og er dårligere enn
dagens krav/standard.
- Sikringsskap hybel: Det er ingen tegn til samsvarserklæringer. Dette er anbefalt bør foreligge da det er et
krav til dette.
- Sikringsskap 1.etasje: Det er ingen tegn til samsvarserklæringer. Dette er anbefalt bør foreligge da det
er et krav til dette.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.