Bratsberg er først og fremst kjent for sitt rike tilbud på turområder, sommer som vinter. Når du bor her har du de beste oppvekstsvilkårene med trygge rammer for barna. Både barnehage, skole og det aktive idrettsmiljøet er godt omtalt og satt stor pris på av innbyggerne. Beliggenheten gir kort veg til en rekke handlesteder, så vel som friluftsområder. Stedet har gode utfartsårer til Tiller, Klæbu, Estenstad, Jonsvatnet, Risvollan og Vikåsen blant annet.

Bratsbergvegen tar deg kjapt ned til Klæbu, hvor nærbutikken ligger, en biltur på ca. 15 minutter (12 km). Skal man på en større handletur er ikke Tiller lengre unna enn ca. 20 min (15 km). Her finner man mange store handlesenter, blant annet City Syd. Sist, men ikke minst, så er det ca. 30 minutter inn til Trondheim sentrum.

Området har fantastiske turområder med blant annet skog og bærterreng innen gangavstand fra inngangsdøra. På vinterstid er det kort vei til nærmeste oppkjørte skiløype. Det er gode turmuligheter sommer som vinter. Jonsvatnet er kjent for store muligheter for fiske, hvor fiskekort kan kjøpes på Inatur. Ellers kan vi også nevne at det er 9 km til Golfbanen i Klæbu, 20 km til Vassfjellet skisenter med alpinbakker. Liker du fotball, innebandy, ski, løping, sirkeltrening eller noe annet? Idrettslaget har et tilbud for de fleste i alle aldre. Ta gjerne en titt inne på idrettslagets egen hjemmeside: http://bratsberg-il.no

Eiendommen sogner til Bratsberg skole og fra vegen går det skolebuss. Der finner du også Skistadion med 5 kilometer lysløype og 10 kilometer oppkjørte skiløyper hele vinteren. Ellers 10 minutter til Gjervskogen Skistadion og Draksten som har flere mil med oppkjørte løyper.

Øvrig bebyggelse i nærområdet består av spredt bolig- og hytte bebyggelse samt gårdsbruk.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 082 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gårdsplass og grøntareal. I tillegg er det flere uteplasser og lekeplass.

Eiendommen har tidligere vært en del av landbrukseiendommen "Spillerbakken". Eiendommen ble oppdelt i 2023.

2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Tiltak etter byggeår:

1950: Det er oppført tilbygg som selvstendig boenhet.

2016: Septiktank (felles med nabo)

2017: Bytte av vinduer på stue, gang og soverom i leilighet 1 og drenering

2018: Installasjon av varmepumper

2019: Bytte av vinduer i leilighet 2, etterisolering, EL-kontroll, utbedring av avvik fra EL-kontroll.

2024: Nytt toalett i leilighet 1, tilsyn av feiervesen, installert oppvaskmaskin i leilighet 1, byttet blandingsventil på begge varmtvannsberedere, skiftet bjelker i tak krypkjeller, etablert ventiler på loft og kjeller.

Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 310 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

- Totalt BRA: 358 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 129 m²

- BRA-i: 129 m²

- TBA: 74 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 113 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Loft:

-GUA: 73 m²

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger ingen byggesak fra opprinnelig byggeår, kun tegninger fra tilbygingsåret 1950. Det lar seg derfor ikke gjøre å sjekke lovlighet opp mot dagens bruk. Det er bygd opp/utvidet veranda, tilbygd inngangsparti med entre, bad og toalett på ukjent tidspunkt, det foreligger ikke byggesak på dette.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf. plan- og bygningsloven. I tillegg er det søknadspliktig med tilbygg/påbygg. De ovennevnte registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Arealet i krypkjeller er ikke medtatt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport vedlagt i komplett salgsoppgave. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 0 stk

TG 1: 15 stk

TG 2: 20 stk

TG 3: 5 stk

TGIU: 0 stk

- Drenering.

Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Det er fall inn mot grunnmur.

Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes/etableres. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.

- Krypkjeller.

Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren blir stor. Det registreres skader i krypkjelleren som har en årsakssammenheng med for dårlig lufting og manglende fuktsperre på bakken i krypkjelleren, slik at luftfuktigheten over tid blir for høy.

Anbefalte tiltak: Skaden må utbedres og tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren må foretas.

- Rom under terreng.

Det registreres fritt vann på gulv i bod under leilighet 1.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

- Utstyr på tak.

Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må det være montert snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Zanda Arktis er godkjent uten snøfanger på takvinkel opp til 35 grader. Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en

bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret.". Det er ikke etablert snøfanger på taket.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etablert noen snøfanger på taket.

- Etasjeskille og gulv på grunn.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale

skjevheter. Målinger er utført i 2. etasje i leilighet 1. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Målinger er utført i 1. etasje i leilighet 1.

Anbefalte tiltak: Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Balkong, terrasse, platting. Det registreres noe skjevheter i terrasse.

- Vinduer og dører: Vinduer fra 1982, 1983, 1986 og koblet glass: Det blir påvist sprekk i vindusglass på kjellervindu. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte.

- Loft: Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold.

- Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner over inngangsparti

- Taktekking: Det registreres rust i takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.

- Ildsted/Skorstein: Etter kontroll fra Trøndelag brann- og redningstjeneste ble det registrert følgene avvik: Pipe har dårlige fuger. Dette gjelder i leilighet 2.

- Toalettrom: Leilighet 1: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og

ute og når det er vindstilt.

- Toalettrom: Leilighet 2: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og

ute og når det er vindstilt.

- Trapp: Leilighet 1: Rekkverket måles til 73 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav ihht dagens forskrift.

- Trapp: Leilighet 2: Rekkverket måles til 77 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav ihht dagens forskrift.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Innvendige har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte.

- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasje. Stoppekran er plassert i kjeller.

- Elektrisk: Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 2019. Det er fremvist samsvarserklæring på utbedring fra rapport fra DLE den 28.08.2019. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

- Varmtvannsbereder: Leilighet 1: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Varmtvannsbereder: Leilighet 2: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Våtrom: Bad (overflater) leilighet 1: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

- Våtrom: Bad (membran, tettesjikt og sluk) leilighet 1: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk.

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Våtrom: Bad (overflater) leilighet 2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

Det registreres riss / sprekker i flisfuger i overgang gulv/vegg i dusjsonen.

- Våtrom: Bad (membran, tettesjikt og sluk) leilighet 2: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk.

Det gjøres oppmerksom på at rørgjennomføring fra vannledninger bak dusjkabinett er kun tettet med fugemasse / silikon. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

-  Våtrom: Bad (ventilasjon) leilighet 2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Oppdatering

Ved klipping av gress 05.05.24 var selger uheldig og fikk steinsprang i kjøkkenvindu på den minste enheten. Nytt vindusglass er bestilt (leveringstid ca. 3 uker) og vil bli montert av selger.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja, ifølge tidligere takstrapport leilighet 1 . Noe bom i flis. Motfall mot sluk. Manglende tettesjikt på badet. Bad leilighet 2. Manglende tettesjikt ved sluk og dørterskel. Noen skader på innredning. Har tidligere vært drypp skader ved vannlåser, men dette er ordnet av Granbo VVS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, noe fukt på betonggulv og vegg i deler av kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, Noen små spikerhull i blekktak på garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

-Ja, avvik på noen fuger i pipe på utleiedel som må utbedres på sikt. Ingen fyringsforbud. Feier var her i januar på befaring.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, noen skjeve gulv her og der. Sprekker i gammel puss i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, sett spor av mus på loft og kjeller fra gammelt av. Ikke sett noe i mitt eie. Ser det er satt opp musbånd i kledning i nyere tid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Satt opp nye taklamper med stikkontakt i 2 etg. Ny lampe i gang 1 etg. 2 nye lamper på kjøkken. Utført ved egeninnsats.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

-Ja, skiftet flere gulvbjelker i krypkjeller. Utført ved egeninnsats/dugnad.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

-Ja, mangler brukstillatelse og ferdigattest.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

-Ja, bør monteres snøfangere over veranda.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

-Ikke ut over klausuleringer rundt Jonsvatnet.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

-Ja, det mangler en del dokumentasjon på tidligere utførte arbeider på eiendommen. Blant annet på tilbygd inngangsparti hvor det ikke foreligger byggesøknad. Det er ukjent når dette ble utført. Veranda er også bygd opp på nytt og utvidet. Vet ikke om det er søkt og godkjent.

Tilleggskommentar fra selger:

Har ikke sjekket hvor brønnen ligger.

Felles septiktank ligger på kommunens grunn.

På grunn av kort botid har jeg ikke førstehånds kjennskap til alle opplysninger om eiendommen.

Er ikke kjent med om det ligger oljetank på eiendommen eller ikke.

Har hørt fra tidligere eier at vannet enkelte ganger har fryst. Selger har ikke opplevd dette i sin eiertid i vinterhalvåret da det var opp til -17 grader.

-Ny wc hoveddel, skiftet vannlås på tre vasker. Utført av Granbo VVS.

-Tilsyn av feiervesenet

-Tømt loft, støvsuget og rengjort hele loftet

-Påbegynt maling av pipe og tak på loft

-Montert oppvaskmaskin. Utført ved egeninnsats.

-Ny belysning i diverse rom. Utført ved egeninnsats.

-Diverse listing og maling i begge boenhetene. Utført ved egeninnsats.

-Tømt hele kjelleren. Støvsuget. Kakket av løs kalkmaling. Noe pussearbeid på vegg. Malt de fleste vegger med ett strøk maling.

-Skiftet ut flere bærebjelker i tak krypkjeller samt ny isolasjon. Utført ved egeninnsats.

Forlenget rør fra nedløp takrenne på østsiden

-Skiftet blandingsventil på begge VVB. Utført av Granbo VVS.

-Utbedret ventilering på loft

-Montert flere ventiler i kjeller

-Fjernet noe dårlig treverk i kjeller

-Fjernet grus/jord som lå inntil kledning på deler av sørsiden

-Etablert luke til loft slik at det nå er tilgang fra begge boenhetene

-Kultivering av delvis gjengrodd tomt

-Lagt veiduk og ny singel på deler av sør/vast siden av huset

-Diverse flikkmaling på yttervegger og rekkverk veranda

Vedfyring.

Elektrisitet.

Luft til luft varmepumpe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på egen tomt og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet privat vann (brønn) og avløp. Septiktank ble installert i 2016 av T. Rødsten VVS (jamført opplysninger fra tidligere salgsoppgave). Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei. Septiktanken er felles med nabo i Bratsbergvegen 1041 gnr. 139/93.

Det forutsettes gjensidig solidarisk vedlikeholdsplikt vedrørende felles privat vei og septikk.

Vedrørende kloakk

Tømmekostnader fordeles til enhver tid ift. antall personer over tre år som bor i boligene som er tilkoblet den tette tanken. Det forutsettes at det benyttes vakuum-toalett eller tilsvarende iht. vannbruk.

Vedrørende vannledning

Denne eiendommen har rett til å hente ut vann fra brønn beliggende på gnr. 139, bnr. 10. Rettighetsandelen utgjør en ideell 1/2. Rettigheten er gitt under forutsetning av drift- og vedlikeholdskostnader er vedlikeholdskostnader er vannanleggene fordeles mellom rettighetshaverne iht. rettighetsbrøk.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på at nabo har en pågående forsikringssak ang. skade på vegg til bygg over septikanlegget. Dette gjelder bil som har trillet inn i en vegg og påført skade.

Formuesverdi lar seg ikke innhente da eiendommen nylig er oppdelt/fradelt.

Kr. 3 712 pr. år

Kommunale avgifter gjelder eiendomsskatt registrert på eiendommen.

Øvrige kommunale avgifter er ikke fastsatt da eiendommen nylig er fradelt/oppdelt. Det vil tilkomme avgifter for renovasjon og drift/tømming av septikk.

Strøm: Selger har ikke bebodd eiendommen i 12 mnd. Brukte ca 700 kWt i mars måned. Utleieenheten har egen måler. Foreligger ikke beregning for denne.

Kommunale avgifter: Se eget punkt ang. kommunale avgifter.

Eventuelle fellesutgifter: Det bør opprettes gjensidig fordeling av kostnader til brøyting og strøing av vei med nabo.

Husforsikring: ca. kr. 30 000,- for villaforsikring med ekstra dekning og utleie.

Kabel-TV: Har ikke.

Internett: ca. 9 600,- via Telenor.

OBS: Felles anlegg for septikk og vann går på egen kurs, men er ikke satt opp med egen måler. Kursen står i nabohuset. Dvs. at naboen får dette inkludert i sin faktura. Kjøper er ansvarlig for å opprette avtale med nabo vedrørende fordeling av kostnader forbundet med dette evt. vurdere muligheten for å montere egen måler på denne kursen.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger ingen byggesak fra opprinnelig byggeår, kun tegninger fra tilbygingsåret 1950. Det er tilbygd inngangsparti med entre, bad og toalett på ukjent tidspunkt, det foreligger ikke byggesak på dette.

Garasjen på eiendommen ser ut til å ligge nærmere tomtegrense enn 1 meter. Det vites ikke om det foreligger noen form for avtale/tilatelse til dette.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.11.1954.

Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet. Det er usikkert om det er etablert brannskille mellom leilighetene for øvrig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Den minste delen av tomannsboligen har vært utleid for kr. 8000,- pr. mnd. + strøm. Det følger ikke leieforhold ved salget. Det er ikke utført radonmåling.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon er påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har kun bebodd eiendommen siden januar 2024 og har avkortet kjennskap til eiendommen og har i en viss grad begrenset mulighet til å supplere eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1927/900390-1/107  Bestemmelse om veg  

13.09.1927 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:17  

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900289-1/107  Erklæring/avtale  

21.12.1928 

gjelder regulering av Jonsvatnet

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/303091-1/107  Bestemmelse om veg  

05.11.1941 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:35  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om fiskerett m.v.

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/303222-1/107  Bestemmelse om veg  

14.11.1941 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:37  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om fiskerett m.v.

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/303460-1/107  Bestemmelse om veg  

06.12.1941 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:36  

Bestemmelse om fiskerett

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om naustplass.

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/308235-1/107  Skjønn  

24.12.1952 

Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/301244-1/107  Skjønn  

03.03.1961 

Skjønn vedr. Jonsvatnet.

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/301245-1/107  Skjønn  

03.03.1961 

Skjønn vedr. Jonsvatnet.

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/906726-1/107  Skjønn  

24.10.1962 

Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/9633-1/107  Erklæring/avtale  

 24.08.1964 

gjelder regulering av Jonsvannet

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/12538-1/107  Erklæring/avtale  

20.10.1964 

Gjelder regulering av Jonsvannet

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/15387-1/107  Skjønn  

30.12.1967 

Kommunalt vannverk. Jonsvannet.

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/15389-23/107  Skjønn  

30.12.1967 

Skjønn vedr. Jonsvannet.

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/4270-1/107  Best. om adkomstrett  

 26.03.1971 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:18  

Gjelder til hytten

Bestemmelse om naustplass.

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/16389-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

27.10.1975 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:17  

Gjelder tilbygg i felles grense

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/16390-1/107  Erklæring/avtale  

 27.10.1975 

Bestemmelse om benyttelse av vei

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 5001-139/10

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/916673-1/200  Bestemmelse om vannledning  

28.08.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:93  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

2024/946536-2/200  Erklæring/avtale  

05.01.2024 21:00 

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om forbud mot å forurense drikkevann

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 5001-139/10

2023/916607-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

28.08.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:94  

Bestemmelse om septiktank m.m.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

 

Rettigheter på 5001-139/93

2023/916647-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

28.08.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:94  

Bestemmelse om septiktank m.m.

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Rettigheter på 5001-139/10

2023/916734-1/200  Bestemmelse om brønnrett  

28.08.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:94  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Rettigheter på 5001-139/10

2023/916734-2/200  Bestemmelse om vannledning  

28.08.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:94  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Rettigheter på 5001-139/10

2023/916734-3/200  Bestemmelse om veg  

28.08.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:139 Bnr:94

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til LNFR "landbruk, natur, friluft samt reindrift".

Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking av LNFR-areal. Det må påregnes at ethvert tiltak som ønskes utført må søkes om. Det gjøres oppmerksom på at det er en streng praksis vedrørende tiltak rundt Jonsvannet da eiendommen ligger ved Jonsvatnet.

Reguleringsbestemmelser K430, kommunedelplan for Jonsvannsområdet. Revidert forslag - byplankontoret mars -94, vedtatt i Bystyre 26.05.1994 og reg. kart kan fås ved henvendelse.

Jonsvatnet er regulert til drikkevannskilde. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med gjeldende retningslinjer for nedbørsfeltet. Jonsvannsområdet jft. reguleringsplan k430.

Se forøvrig www.trondheim.kommune.no/jonsvatnet for nærmere informasjon om klausulering og restriksjoner.

Eiendommen er regulert til LNF.

LNF(R) områdene omfatter jord. og skogbruksområder, utmarks- og frilufts arealer, eksisterende spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse. LNFR formål skal sikre at jord og skogbruk kan drives hensiktsmessig, at friluftsområder er tilgjengelig for allmenheten, at det tas hensyn til kulturlandskap og til den verdien naturen har i seg selv. Bygging og fradeling i disse områdene må være i samsvar med formålet.

l.

Det er forbudt å forurense drikkevannet. Forbudet omfatter alle aktiviteter som medfører fare for at drikkevannet blir forurenset. Forbudet omfatter blant annet tiltak/virksomhet listet opp under punkt 2 og 3. Som vassdrag regnes Jonsvatnet (Litlvatnet, Storvatnet og Kilvatnet) og mindre bekker/tilsig.

2.

Følgende bestemmelser gjelder for enhver som ferdes eller oppholder seg i vassdrag eller innenfor 100 m fra vassdrag:

a. Det er forbudt med bading (både for mennesker og husdyr), padlebrett/SUP, brettseiling, dykking og lignende aktiviteter.b.          Det er forbudt å sette opp telt, hengekøye, parkere bobil og lignende, eller på annen måte slå leir, ved f.eks. å tenne bål, solbade eller på annen måte oppholde seg i sonen utover å gå tur og ha en kort rastepause.

c. Det er forbudt å arrangere idrettsarrangement og andre organiserte arrangementer uten tillatelse fra kommunen.

d. Det er forbudt å bruke motorfartøy eller motorisert redskap på eller i Jonsvatnet, både på islagt og åpent vann uten tillatelse fra kommunen. Forbudet gjelder alle typer motorer. Det er likevel tillatt å bruke motorisert fartøy til nødvendig drift av vannverket.

e. Det er forbudt å ta med levende ferskvannsorganismer inn i sonen. Dersom fiskeutstyr/båt er benyttet i et annet vassdrag/sjø, må det rengjøres og tørkes fullstendig eller desinfiseres før det tas med inn i sonen.

f. Det er båndtvang for hund og andre kjæledyr (med unntak for katter). Påbudet om båndtvang for hund gjelder ikke ved jakt. Ekskrementer skal samles opp og tas ut av sonen eller kastes i avfallsoppsamler. Det er ikke tillatt å ta med hund eller andre kjæledyr i nærhet av vannkant eller på islagt vann.

g. Det er forbudt å ferdes med hest. Offentlig vei, adkomstvei tit det respektive gårdsbruk samt godkjent/sikret beiteareal er unntatt fra forbudet.

3.

For grunneiere og andre rettighetshavere i tilsigsområdet gjelder følgende bestemmelser:

Hele hensynssonen:

a. Det er forbudt med tiltak som oppføring, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg, samt terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom. Som tiltak regnes også annen virksomhet og endring av arealbruk i strid med arealformål, planbestemmelser og hensynssoner. Det er ikke i strid med forbudet å utføre: - ordinært vedlikehold av bygninger, konstruksjoner og anlegg - tiltak for å oppfylle krav som følger av drikkevannshensyn - tiltak knyttet til det offentlige drikkevannsanlegget

b. Det er forbudt å lagre avfall eller avløpsslam.

c. Avløpsanlegg for helårsboliger, som ikke er tilkoblet kommunalt avløpsnett, skal bestå av dobbeltvegget tett tank for svartvann. Den tette tanken skal ha nivåmåler med signaloverføring til vannverkseier og kunne inspiseres utvendig. Tanken skal plasseres minimum 50 meter fra vassdrag. Det er krav om kildeseparering av avløpsvannet med egen rensing av gråvann. Helårsboliger tilkoblet tett tank eller kommunalt avløpsnett skal ha dobbel ledning. Avløpsløsningen må være godkjent av kommunen.

d. Fritidsboliger skal ikke ha innlagt vann. Fritidsboliger skal ha avløpsfritt forbrenningstoalett eller annen løsning som er godkjent av Trondheim kommune

e. Det er forbudt å drive hoteller, herberger, utleiehytter, serveringsstedet 1 utleie av stallplass, ridesenter, kennel eller lignende virksomheter.

f. Kunstgjødsel må primært lagres under tak eller sekundært være Det er forbudt med inntransport av husdyrgjødsel eller avløpsslam til

g. Transport av farlige produkter, som oljeprodukter, drivstoff og kjemikalier, skal foregå slik at den ikke kan utgjøre noen fare for forurensning i sonen. Kravet omfatter også håndtering av maskiner eller andre kjøretøy ved vask, reparasjon, oljeskift og lignende aktiviteter som kan medføre fare for forurensning i sonen. Dersom det skjer utslipp i nedbørfeltet, plikter den som oppdager utslippet å varsle vannverkseier og forurensningsmyndigheten.

h. Det er forbudt å salte veger.

Innenfor 100 meter fra vassdrag:

i.Det er forbudt å bruke husdyrgjødsel og plantevernmidler.

j. Det er forbudt å dyrke nye områder uten tillatelse fra kommunen.

k. Det er forbudt å lagre oljeprodukter, drivstoff, kjemikalier og lignende stoffer, som kan medføre fare for forurensning uten tillatelse fra kommunen. Det er likevel tillatt å lagre opptil 5 titer oljeprodukter. Lagring og bruk må skje på forsvarlig måte. Ved avvirking av skog tillates lagret inntil 20 liter bensin og tilhørende oljeprodukter beregnet på motorsag og annen redskap brukt under arbeidet. Det er forbudt å fylle drivstoff, utover for fylling som er tillatt i henhold til avsnittene over.

l. Det er forbudt å benytte kreosotbehandlet trevirke.

m. Det er forbudt å bruke motordrevne kjøretøy utenfor eksisterende veger. Forbudet gjelder ikke ved drift av landbrukseiendommer og vedlikehold av hageareal.

n. Det er forbudt med badestamp og tilsvarende installasjoner.

Innenfor 10 meter fra vassdrag:

o. Det er forbudt å fjerne kantvegetasjon. Det er forbudt å bruke kunstgjødsel.

Gnr. 139 Bnr. 94 i Trondheim kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 118 890,- (Omkostninger totalt) 4 068 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.