I Klæbu sentrum har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken, treningssenter og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Med ny og bedre kjørevei over Skjøla, er turen fra og til Klæbu både blitt tryggere og mer behagelig. Dette korter også ned kjøreturen til Heimdal sentrum som også har et godt utvalg med helsetjenester, butikker og restauranter.

Boligen sogner til Sørborgen skole med elever fra 1.-7.-trinn og Klæbu ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Avstanden til begge skolene ligger på ca.1 km, med gangavstand på ca. 10 min. Skolebarna har trygg skolevei langs fortau og behøver ikke å krysse trafikkert vei. Nærområdet byr på flere barnehager som bl.a. Knærten friluftsbarnehage, Hesteskoen barnehage, Jonettaplassen gårdsbarnehage med flere.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Nærområdet kan by på flere områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Nidelven som går gjennom Klæbu har gode muligheter for turer, fiske og oppdagelsesferd langs elvebredden. I tillegg kan det nevnes skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m. I vinterhalvåret er det kilometervis med skiløyper i naturskjønne omgivelser i Nordmarka med Gjenvollhytta som et populært turmål. En liten kjøretur unna boligen finner vi Vassfjellet vinterpark som nylig har blitt oppgradert med stolheiser. Vassfjellet er hele Trondheims alpinanlegg om vinteren, men er også et flott utgangspunkt for turer på langrennsski om vinteren og til fots om sommeren. Klæbu IL har flere avdelinger blant annet allidrett, fotball, håndball, badminton, ski, orientering, svømming, e-sport og hestesport, så her er det virkelig et bredt spekter for alle og enhver.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Damekor, Klæbu Mannskor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Det finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum og Værnes i nordgående retning. Se www.VY.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også taxiholdeplass og stoppested for Metrobussen.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eneboliger i åpne og luftige omgivelser.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 225 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plenareal.

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i thermomur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater. Taket har pulttaksform, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 278 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Første etasje: entre, bad, to soverom, trimrom, tv-stue og vaskerom.

Andre etasje: stue, kjøkken, to soverom, gang og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje: 157 kvm

Andre etasje: 121

Integrert garasje og bod er medregnet i boligens BRA.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder kinorom/tv-stue i sokkel som er godkjent som bod.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevnte registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 32 stk

TG 1: 2 stk

TG 2: 0 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Mus i garasjen. Utbedring av sikring er utbedret.

Standardbeskrivelse rom for rom:

1. etg.

Entre

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.

 

Bad

Flis på gulv, malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

 

Soverom 1

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

 

Soverom 2

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

 

Trimrom

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Systemhimling. Gulvvarme.

 

Kinorom /TV-stue

Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Systemhimling.

 

Vaskerom

Flis på gulv og våtromsplater på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, innredning med skyllekum og mekanisk avtrekk. Gjennomgang til garasje.

 

Bod 1

Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap, sikringsskap, vannmåler, stoppekran og sentralstøvsuger.

 

Bod 2

Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

 

Garasje

Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall, varmepumpe.

 

2. etasje

Stue

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utgang til takterrasse.

 

Kjøkken

Parkett på gulv, malt overflate og laminatplater på vegg over benk. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og smuleluke i sokkel på kjøkkeninnredning.

 

Soverom 1

Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Bad

Flis på gulv, malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

 

Gang

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Integrerte hvitevarer på kjøkken levert av Siemens Studioline: kombinert mikrobølgeovn/komfyr, komfyr med dampfunksjon, platetopp med fleksibel sone, fryseskap og kjøleskap.

Sentralstøvsuger.

Smuleluke (tilkoblet sentralstøvsuger) i sokkel på kjøkkeninnredningen.

Easee Home ladeboks.

Elektrisk.

Luft til vann varmepumpe med vannbåren oppvarming.

Varmepumpe luft til luft i garasje.

Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og i helisolert dobbelgarasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og privatavløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er installert vannmåler på eiendommen. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 610 272 per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 796 978 per 31.12.21.

Ca. kr. 18 500 pr. år

Avløpsgebyr kr. 8 200,- pr. år

Totalt kr. 26 700,- pr. år

Beløpet er beregnet ut fra fakturert beløp i 2. termin 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: kr. 7 500,-

Kommunale avgifter: 18 500,-

Avløpsgebyr: 8 200,-

Fellesutgifter sameiet (veilys og brøyting) pr. år: kr. 3 000,-

Utvendig husforsikring: kr. 5 858,-

Altibox (inkl Fiber/nett): kr. 15 948,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2021

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

På generelt grunnlag opplyses det om at det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom medfølger ikke i handelen.

Fastmontert TV følger ikke med.

Forsterkerenheter og løse høyttalere følger ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelser om vann/kloakk. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Plikt til deltagelse i vedlikehold.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2021-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan K2009002, vedtatt til boligformål.

Gnr. 502 Bnr. 47 i Trondheim kommune

9 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 242 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 690 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 262 390,- (Omkostninger totalt) 9 952 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.