Leiligheten har en svært ettertraktet og sentral beliggenhet i et av Oslos mest prestisjefylte og urbane områder. Parkveien 8 byr på en sjelden kombinasjon av representativ adresse, rolig bomiljø og umiddelbar nærhet til byens beste tilbud innen kultur, handel, rekreasjon og kommunikasjon. Her bor du midt i sentrum - med alt tilgjengelig til fots.

Tur, fritid og rekrasjon:

I kort gangavstand ligger Slottsparken med Dronningparken, som byr på vakre grøntområder og flotte turmuligheter, perfekt for rolige spaserturer og rekreasjon året rundt. Videre har du kort vei til St. Hanshaugen, et populært turområde med utsiktspunkter, grøntarealer og et levende nærmiljø.

For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i nærområdet, blant annet Evo i Oscars gate, SATS Bislett og Barry's Bootcamp i Parkveien. Bislett stadion ligger også i gangavstand og tilbyr både innendørs og utendørs løpebaner samt øvrige idrettsfasiliteter.

Butikker og servicetilbud:

Leiligheten ligger i gangavstand til noen av Oslos mest attraktive og veletablerte handlegater, herunder Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Området byr på et rikt og variert utvalg av butikker, fra internasjonale motehus til eksklusive nisjebutikker, blant annet i det populære handelsområdet Valkyrien.

Dagligvarehandelen er særdeles enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet, inkludert døgnåpen Joker i samme bygg som leiligheten. I tillegg har området et bredt tilbud av kaféer, bakerier og restauranter, med kjente aktører som Kaffebrenneriet, Java og Pascal i nærområdet.

Offentlig komunikasjon:

Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser. Trikkestopp ligger kun få meter fra leiligheten, og i kort gangavstand finner du Nationaltheatret stasjon, som er et av byens viktigste kollektivknutepunkter. Her har du tilgang til tog, T-bane, trikk og buss med hyppige avganger til hele Oslo og regionen for øvrig.

Dette gir en effektiv og fleksibel hverdag, enten du pendler, studerer eller ønsker enkel tilgang til byens kultur- og fritidstilbud.

Skoler og barnehager:

Området byr på et svært godt og variert tilbud av barnehager, både private og kommunale, med korte avstander og trygge skoleveier. Beliggenheten er også gunstig for familier som ønsker nærhet til sentrale, anerkjente skoler.

Det er kort vei til flere grunn- og videregående skoler i nærområdet, samt enkel tilgang til et bredt spekter av høyere utdanningsinstitusjoner. OsloMet ligger kun ca. 200 meter unna, og beliggenheten gir også god tilgang til Universitetet i Oslo via kollektivnettet. I tillegg ligger Litteraturhuset like ved, som bidrar til et sterkt faglig og kulturelt miljø i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 626 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig: Bygningen har eldre trevinduer med koblet glass. Koblet vindu, utadslående ytterramme og innadslående innerramme. Bygningen har malt hovedytterdør av ukjent alder, er i god stand.

Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 3 etasje, inneholder som følger: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Med leiligheten følger også bod i kjeller på 7 kvm, markert nr. 11.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue/kjøkken, soverom, bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.01.26. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen ønskes velkommen via en stilren og romslig entré som gir et solid førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og oppbevaring, og entréen setter tonen for leilighetens gjennomførte og elegante uttrykk. Den lyse overgangen videre inn i boligen gir en naturlig flyt og en behagelig romfølelse allerede fra første steg.

Stue/kjøkken:

Oppholdsrommet fremstår som en imponerende og gjennomført hovedsone i leiligheten, et rom som umiddelbart gir en følelse av kvalitet, romslighet og eleganse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en eksklusiv, luftig atmosfære som løfter hele boligen.

Stuedelen byr på generøse flater og naturlig plassering for en romslig sofagruppe, designmøbler og mediesone. Her er det god avstand, fine siktlinjer og en tydelig følelse av ro og komfort, et oppholdsrom som egner seg like godt til avslappede hverdager som til stilfulle sammenkomster med gjester. Materialvalgene og proporsjonene gir rommet et sofistikert uttrykk med tydelig premiumfølelse.

Kjøkkenet er elegant integrert i rommet og fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Innredningen har et stilrent og moderne uttrykk med rikelig skap- og benkeplass, og er utformet med fokus på både funksjon og estetikk. Spisegruppen får en naturlig plassering som skaper en sosial og innbydende ramme rundt måltidene, perfekt for alt fra hverdagsmiddager til lengre kvelder med gode samtaler. Helheten oppleves gjennomført, eksklusiv og svært innbydende.

Soverom:

Soverommet fremstår som en rolig og behagelig privat sone, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Garderobeskap gir praktisk og ryddig oppbevaring, samtidig som rommets balanserte utforming skaper en lun og avslappende stemning, ideell for hvile og restitusjon. Plasseringen i boligen gir en skjermet og komfortabel følelse. Et gjennomført soverom som kombinerer funksjon, komfort og estetikk på en elegant måte.

Baderom:

Badet fremstår delikat og tidløst, med flislagte overflater og en gjennomført utforming. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, toalett og dusjløsning, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet oppleves ryddig, praktisk og velfungerende, med gode løsninger som dekker hverdagens behov på en komfortabel måte. Et solid og pent bad med et nøytralt og stilrent uttrykk.

Felles terrasse:

Sameiet disponerer en romslig og hyggelig felles terrasse i bakgård, tilgjengelig for beboerne. Terrassen gir et attraktivt uterom for avslapning, sosiale sammenkomster og hyggelige stunder i rolige omgivelser, skjermet fra byens puls.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvednige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Antatt rabbis puss, årsak til skade er ikke kartlagt. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord og alder/slitasje skader.

Vannledninger: Det ble funnet en stoppekran plassert i himling baderom, den ble ikke testet grunnet vanskelig tilgang og at den var tung å stenge. Det er behov for to stoppekraner, en til varmtvann og en til kaldtvann. Det er bekreftet fra styret at stoppekraner i kjeller fungerer. Noe dårlig trykk i kran til servant og i dusj i baderom. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet mangel på lekkasjesikring.

Ventilasjon: Det er påvist magelfull ventialsjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i vegg eller vinduer.

Bad - Overflater vegger og himling: Der enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.

Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Det er fall mot sluk. Fallet er kontrollert med streklaser ved sluk og utvalgte punkter i gulvet. Stedvis er fallet lite, og vann blir liggende igjen etter dusjing enkelte steder. Noe svertesopp i fuger og silikonfuge har sluppet enkelte steder.

Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er satt med tanke på alder og materialevalg/levetid.

Kjøkken - Overflater og innredning:  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Panelovner

- Mekanisk ventilasjon på bad

- Panelovner

- Varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering etter gjeldened bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1901/901237-1/105  Erklæring/avtale  

30.04.1901 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-214/250

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/15608-1/105  Best. om adkomstrett  

03.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1-Snr:14  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-214/250

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/68148-2/105  Erklæring/avtale  

18.10.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/68148-1/105  Seksjonering  

18.10.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 46/1898

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-25.

1988/373-2/105  Best. om adkomstrett  

05.01.1988 

Overført fra: 0301-214/250

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:2-Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:1-Snr:36  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1-Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:1-Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1-Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1-Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:1-Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1-Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:1-Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1-Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1-Snr:14  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-214/250

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/28974-1/105  Erklæring/avtale  

11.06.1992 

Overført fra: 0301-214/250

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1-Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:1-Snr:36  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1-Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:1-Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1-Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1-Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:1-Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1-Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:1-Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1-Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1-Snr:14  

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør

for etat for eiendom og utbygging

Overført fra: 0301-214/250

1992/32759-1/105  Best. om adkomstrett  

02.07.1992 

Overført fra: 0301-214/250

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1-Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1-Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1-Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1-Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1-Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1-Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1-Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1-Snr:14  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-214/250

1992/32759-2/105  Erklæring/avtale  

02.07.1992 

Overført fra: 0301-214/250

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1-Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1-Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1-Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1-Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1-Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1-Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1-Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1-Snr:14  

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Overført fra: 0301-214/250

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligområde, Olso mot 2030. Gjeldene regulerinsplan: S-2337, vedtaksdato: 26.07.1978

Gnr. 214 Bnr. 250 Snr. 11 i Oslo kommune

4 990 000,- (Prisantydning) 69 213,- (Andel av fellesgjeld) 5 059 213,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 28,- (Utskriftsgebyr pantattest) 126 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 059 213,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 140 748,- (Omkostninger totalt) 5 199 961,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS

Sameie: Sameie Parkveien 8, Orgnr: 985327858

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 1.684.560,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr 465.598,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 269.141,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så frem det ikke er til sjenanse.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 77890700

Formuesverdi som primærbolig kr 1 410 100 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 640 399 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 154,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, varmtvann, kabel tv/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, m.m

Felleskostnadene vil øke fra 4.154,- til 4.478,- f.o.m. 01.04.2026.

Andel fellesgjeld pr 28.01.26 kr 69 213,-

Andel fellesformue pr. 28.01.26 kr. 12 498,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.01.2026.kr 2.855.787,-

 

Lånene er fordelt som følger:

DNB Bank ASA

Lånenr: 16364110964

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2026: 6.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 189

Saldo per 28.01.2026: 2 855 787

Andel av saldo: 69 213

Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2041 )

Det er meldt økning i felleskostnader f.o.m 01.04.2026. Fra 4.154,- til 4.478,-.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

Felleskostnadene er per i dag kr. 4.154,-. Det er meldt økning i felleskostnadene til 4.478, som vil tre i kraft 01.04.2026.

Inkludert i felleskostnadene: Kabel tv/bredbånd, kommunale avgifter, forsringer m.m.

Strøm kommer utenfom, selger har ikke bodd i leiligheten selv og har derfor ikke tilgang til data om strømforbruk fra leverandør.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet:

- Sameiet har 28 boligenheter og 1 næringsdel.

- Det er meldt økning i felleskostnadene på 4.478, som vil tre i kraft 01.04.2026.

- Sameiet har avtale med Telenor Norge AS for leveranse av brebånd og/eller kabel-tv.

- Det er felles sykkelbod rett nedenfor kjellertrappen.

-  Ved bruk av felles terrasse mot bakgården, må det tas spesielt hensyn til de nærmeste naboene. Det er kun tillatt å bruke elektrisk eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt da røyken fra disse kan være til sjenanse for andre beboere. Røyking er ikke tillatt i fellesområdene. På terrassen i bakgården må røyking ikke være til sjenanse for naboer. Husk brannsikkerhet og vis hensyn. Ballspill og lignende er ikke tillatt på terrassen i bakgård eller annet sted på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Styret i Sameiet har varslet om at brøkfordelte felleskostnader økes med 10% fra 01.04.2026.

Ikke-brøkfordelte tilleggene for særfordelt lån (herunder IN-lån), vaskeri, parkering, dugnad og kabel-TV/bredbånd holdes uendret.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intervju med selger:

1. Når kjøpte dere eiendommen?

Vi kjøpte boligen på sensommeren 2023

2. Hva var avgjørende for valget ditt?

Meget sentral beliggenhet. Gode lysforhold og stor høyde under taker. Vi likte også planløsningen godt.

3. Er det noe dere ikke er fornøyd med?

Nei.

4. Hva har dere likt best med området?

Nærhet til sentrum med alle tilbud og tjenseter

5. Til slutt - beskriv boligen med tre ord!

Sentral, praktisk, lys.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.