Standard
Velkommen til en meget pen og moderne 2 roms selveierleilighet i 4. etasje på Etterstad. Her får du en
gjennomført bolig med åpen og sosial planløsning, godt lysinnslipp og en lun, tidløs stil. Leiligheten
fremstår som velholdt og delvis modernisert i senere år, med originalt kjøkken og baderom fra byggeår
og enkelte oppgraderinger utført i ettertid. Heis i bygget, balkong, garasjeplass og kjellerbod gjør
hverdagen både enkel og komfortabel.
Entré:
Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med parkettgulv og lyse overflater som gir et ryddig og pent
førsteinntrykk. Her er det gode løsninger for oppbevaring med skyvedørsgarderobe, og plassen oppleves
praktisk og lett å holde oversiktlig. Entréen binder boligen fint sammen og gir en naturlig flyt videre inn i
oppholdsrommene.
Stue:
Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir en luftig og moderne romfølelse. Store vindusflater
slipper dagslyset godt inn og skaper en lett og behagelig stemning gjennom hele oppholdsrommet.
Stuesonen gir god plass til sofagruppe og mediemøbel, samtidig som rommet oppleves innbydende og
enkelt å møblere i flere soner. Spiseplassen finner sin naturlige plass mellom kjøkken og stue, og blir et
hyggelig samlingspunkt enten du dekker til hverdagsmiddag eller inviterer venner. Fra stuen er det utgang
til balkong, noe som forsterker følelsen av ekstra plass og gir en fin overgang mellom inne og ute.
Balkong:
Balkongen nås fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den er på ca. 8
kvm og har betongkonstruksjon med tredekke, samt både strømuttak og utelys. Her er det god plass til
sittegruppe, grill og grønne innslag, og balkongen gir en fin ramme for rolige morgener eller
ettermiddagskaffe.
Kjøkken:
Kjøkkenet er en integrert del av oppholdsrommet og passer godt inn i den åpne planløsningen.
Innredningen er fra 2001 med glatte fronter og laminert benkeplate, og det er gode arbeidsflater og
praktisk oppbevaring. Kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin er fra 2022. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt
avtrekksanlegg i bygget. Eier opplyser at vriknott til spjeld i ventilator er koblet ut for bedre avtrekk, og dette
kan settes tilbake ved behov. Hvitevarer medfølger salget.
Baderom:
Baderommet er opprinnelig fra 2001, men har fått oppgraderinger i senere år. Ny toppmembran og nye
gulvfliser ble etablert i 2021, og baderomsinnredning samt speilskap med integrert belysning ble fornyet i
2020. Baderommet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler, veggmontert toalett, dusjhjørne
med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt, da
dette ikke er praktisk mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner og at badet er baderomskabin i betong.
Vaskemaskin medfølger salget.
Soverom:
Soverommet er et rolig og behagelig rom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet
oppleves lunt og innbydende, med en stil som harmonerer med resten av leiligheten. Her er det gode
muligheter for både oppbevaring og garderobeskap som gir en ryddig og avslappet atmosfære.
Boder:
Leiligheten disponerer én bod i 1 etasje på ca. 4,6 kvm, merket 291, som gir god lagringsplass for
sesongutstyr og øvrige eiendeler. Det medfølger også én fast garasjeplass i felles garasjekjeller, merket
158, som gir trygg og praktisk parkering året rundt.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Vann renner litt ut av dusjsone ved dusjing og tilbake igjen iflg. eier. Dette pga redusert
fall.
Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Eier opplyser spyleknapp på wc kan være litt treg. (egen teknikk)
Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Bruksmerker i kjøkkenfronter.
Kjøkken - Avtrekk: Defekt belysning. Ventilatoruttrekk er skjevt.
Utvendige dører: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råte og værslittasje i terrassebord av tre.
Balkong: Mekanisk slittasje/service trengs på balkongdørvrider. Utvendig bruksslitt.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
