Velkommen til Fayes gate 16 - En spennende 2-roms hagebyleilighet beliggende i svært ettertraktede Linderen Hageby. Her får du en sjelden mulighet til å skape din egen boligdrøm i grønne og rolige omgivelser, samtidig som du bor midt i byen med kort vei til det meste Oslo har å by på. Leiligheten er på 52 kvm og fremstår som et oppussingsobjekt med stort potensial, perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg.

Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener med en skjermet og idyllisk hagebyfølelse, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud, utdanningsinstitusjoner og flotte rekreasjonsområder. Dette er et attraktivt og veletablert område som passer like godt for studenter, førstegangskjøpere og dem som ønsker en sentral, men tilbaketrukket bolig.

Butikker og servicetilbud:

I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet på Lindern og Ullevål, som dekker de fleste behov i hverdagen. Her har man også tilgang til apotek, treningssentre, kaféer og spisesteder i gangavstand. Området byr på et mangfold av hyggelige nabolagskafeer og møteplasser som gir et levende, men samtidig tilbaketrukket bymiljø. For et bredere handelstilbud ligger både Storo Storsenter og Bogstadveien innen kort rekkevidde, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en effektiv hverdag med urbane kvaliteter, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige omgivelser hjemme.

Offentlig transport:

Boligen har svært gode kollektivforbindelser som gir enkel adkomst til hele Oslo og omegn. I kort gangavstand finner man flere buss og trikkelinjer som går hyppig og effektivt mot sentrum, Majorstuen, Grünerløkka og Nydalen. T-bane nås enkelt fra nærliggende stasjoner, med raske forbindelser til både sentrum og marka. For pendlere og studenter gir dette stor fleksibilitet i hverdagen, enten man skal til jobb, studier eller fritidsaktiviteter. Sykkelveinettet i området er godt utbygd, og det er trygge og effektive ruter både mot sentrum og mot marka. Kombinasjonen av korte avstander og gode transportløsninger gjør dette til en ideell beliggenhet for dem som ønsker å bo sentralt uten å være avhengig av bil.

Tur, fritid og rekreasjon:

Linderen Hageby er kjent for sine grønne og skjermede omgivelser, og Fayes gate 16 ligger midt i dette idylliske området. Her kan man nyte rolige spaserturer blant grønne tun og trær rett utenfor døren. For den som ønsker mer varierte tur og treningsmuligheter, er det kort vei til Akerselva med sine populære turstier som slynger seg gjennom byen, perfekt for både gåturer, løpeturer og sykling. Videre er det enkel tilgang til Sognsvann, et av Oslos mest populære friluftsområder. Her finner man et omfattende nett av turstier, badeplasser og skiløyper som gir helårs rekreasjon. Fra Sognsvann strekker Nordmarka seg videre med nærmest uendelige muligheter for naturopplevelser, enten man foretrekker rolige skogsturer eller mer aktiv trening. Denne unike kombinasjonen av by og natur gjør beliggenheten spesielt attraktiv for dem som setter pris på en aktiv og variert livsstil.

Skoler og barnehager:

Området rundt Fayes gate 16 har et bredt og godt tilbud av barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten velegnet for både unge voksne og etablerte. Det er kort vei til flere anerkjente utdanningsinstitusjoner, blant annet Universitetet i Oslo på Blindern, BI i Nydalen og OsloMet i sentrum. Dette gjør boligen spesielt attraktiv for studenter og ansatte innen høyere utdanning. I tillegg ligger flere av Oslos største og viktigste sykehus i nærområdet, inkludert Rikshospitalet, Ullevål sykehus og Aker sykehus, noe som gir kort reisevei for ansatte innen helse og forskning. Samlet sett byr beliggenheten på en sjelden kombinasjon av sentralitet, ro og nærhet til både utdanning, arbeid og rekreasjon, med et stort potensial for å skape en personlig og spennende bolig midt i byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligeområde i hagebystil, omkranset av pent opparbeidede grøntområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 9 913 kvm, Eierform: Festet tomt

Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Borettslaget står på festet tomt. Bortfester er Oslo Kommune.

Festeavgift fra 1. november 2021:

Festeavgiften, kr 105 938, er oppregulert med 26,6 % fra 1. november 2021. Denne prosenten tilsvarer konsumprisindeksens økning i perioden fra juli 2012 til november 2021. Den nye årlige festeavgiften blir dermed kr 134 098.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt profilert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør).

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og malte gulv tregulv. Veggene har malte flater og malt strie. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Innvendig har boligen orginale malte fyllingsdører.

Lovlighet:

Det foreligger ikke tegninger. Ombygget med etablering av dusjrom ved kjøkken - har trolig vært spiskammers/kott opprinnelig.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Ved ulovligheter er det kjøper som overtar ansvar, risiko og konsekvenser. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Pen hagebyleilighet beliggende i høy første etasje. Inneholder entré, kjøkken, stue, soverom, toalettrom, dusjrom og et kott. I tillegg dispnerer boligen en loftsbod på 2 kvm, samt to kjellerboder på ca. 5 og 4 kvm. I kjelleren er det godt utstyrt vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 11 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.01.26. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en bolig som allerede har mange vakre kvaliteter, men som samtidig gir deg friheten til å skape noe helt eget. Med klassiske detaljer, god takhøyde og en planløsning som lar seg videreutvikle, ligger alt til rette for å forme en personlig og stemningsfull hagebyleilighet med moderne komfort, tilpasset dine behov og din stil.

Entré:

Her er det malte vegger i rolige fargetoner som gir et godt førsteinntrykk. Plassen gir rom for garderobeløsninger og praktisk oppbevaring, enten i form av skap eller åpne løsninger som kan tilpasses leilighetens uttrykk. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene og gir en god flyt videre inn i boligen. Entréen har tilgang til et praktisk kott for oppbevaring.

Stue:

Stuen er et av leilighetens klare høydepunkter, med romslig utforming og en imponerende takhøyde på ca. 274 cm som gir en luftig og elegant romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Rommet bærer preg av klassisk hagebyarkitektur. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet egner seg like godt for rolige kvelder som for sosiale sammenkomster. Den antikke rundovnen og mursteinspipen tilfører sjel og karakter, og gir rommet et unikt uttrykk med potensial for både estetisk og funksjonell videreutvikling.

Kjøkken:

Kjøkkenet er innredet med JKE kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, som gir et nøytralt og tidløst utgangspunkt. Her er det integrert platetopp, stekeovn, smal oppvaskmaskin, bereder og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med kullfilter, med nytt kullfilter i 2026. Rommet gir gode muligheter for oppgradering og modernisering, og kan med enkle grep forvandles til et sosialt og funksjonelt kjøkken hvor både hverdagsmåltider og gjester får sin naturlige plass.

Toalettrom og dusjrom:

Leiligheten har separat toalettrom og dusjrom, noe som er både praktisk og ettertraktet. Toalettrommet er av eldre dato og inneholder servant og toalett, samt varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Dusjrommet er også eldre, med gulvfliser og varmekabler fra 2021, men rommet har behov for full oppgradering. Dette gir en tydelig mulighet til å skape et moderne og funksjonelt bad tilpasset dagens krav og egne ønsker. Det er ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktverdier.

Soverom:

Soverommet fremstår som rolig og behagelig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det garderobeskap som gir praktisk oppbevaring. Rommet inviterer til hvile og ro, og kan enkelt tilpasses ulike innredningsstiler, enten man ønsker et minimalistisk uttrykk eller en mer lun og tekstilrik atmosfære.

Boder:

Boligen disponerer rikelig med lagringsplass, med to kjellerboder på ca. 5 og 4 kvm, samt en panelt loftsbod. Loftsboden har skråtak og et målbart areal på ca. 2 kvm, og egner seg godt til sesongoppbevaring. Samlet gir dette svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Dusjrom - Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke synlig membran- kun enkel skapdør inn til rommet.

Ufagmessige løsninger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets

tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter

dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med

bakgrunn i alder og tilstand.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendige overflater: Flere bruksslitte gulv. Sprekker/riss i soveromshimling

Riss i entrevegg.

Pipe og ildsted: Det er ikke rentbrennende ildsted.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kun skapdør benyttet til dusjrom.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. Rustmerker på synlig overflate.

Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sprekker i flisefuger på vegg.

Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre

forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Innvendige oppgraderinger opplyst av eier:

2026 - Modernisering Strømpelagte avløpsrør.

2021 - Modernisering Nye varmekabler i dusjrom med ny termostat.

2023 - Modernisering Piperehabilitering, ca. årstall. Ny varmtvannsbeholder

2025 - Modernisering Ny hoveddør. Malt stuetak og vegger, samt kjøkkengulv.

2013 - Modernisering Nye vinduer montert,

2004 - Modernisering Nytt JKE kjøkken montert.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Sentralalarm

- Innlagt fiber

- Varmtvannsbereder 80L

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

- Vedovn i stue

- Varmekabler på toalettrom

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone B.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2026:

- Bensin og dieselbil: kr 3.850,- per år.

- EL-bil: kr 1.300,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 1.900,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBF

Borettslag: Borettslaget Lindern Kv V, Orgnr.: 961844525 Andelsnr.: 21 Andel fellesgjeld: 66641, Andel fellesformue: 10444, Total gjeld: 10294204, Oppdatert pr: 19.01.2026

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 5 547 641,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 5 209 551,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr - 234 981,- og fremkommer i resultatregnskapet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3792121

Formuesverdi som primærbolig kr 1 555 445 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 221 779 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 939,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, TV/internett, renter og avdrag, kommunale avgifter, forsikringer m.m. Her av: Renter/avdrag 607,-, Felleskost. 1 896,83, Kabel-TV/Bredbånd 179,-, Trappevask 156,- og Brannvarslingsanlegg 100,-

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 19.01.26 kr 66 641,-

Andel fellesformue kr. 10 444,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927046703, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.01.2026: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 151

Saldo per 19.01.2026: 10 294 204

Andel av saldo: 66 641

Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.07.2038)

Laget er ikke omfattet av noen sikringsordning, men har vanlig bygningsforsikring og lovfestet legalpant, samt fast oppfølging av

inkassoselskap på utestående krav.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 2 939,- per mnd.

- Strøm: Selger har et totalforbruk på mellom 8 000 - 10 500 kWh (avhengig av vedfyring).

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra 01.01.2016. Oslo kemnerkontor vil fakturere eiendomsskatten over 4 terminer direkte til kjøper.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.januar.1919

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget Lindern Kv V har 114 boligenheter.

Hjemmeside: http://lindern-kv-v.naborom.no/

Borettslaget har en etablert ordning hvor beboere i leiligheter beliggende i 1. etasje, der dette er mulig, kan søke om kjøp av tilleggsareal i kjeller. Tilsvarende gjelder for leiligheter i øverste etasje med mulighet for kjøp av loftsareal. Megler presiserer at en eventuell mulighet for kjøp av kjellerareal er betinget av borettslagets godkjenning, samt at tiltaket ikke er i strid med plan- og bygningsloven. Ordningen innebærer ingen rettighet, og kjøper må selv avklare mulighet, omfang og vilkår direkte med borettslaget og relevante myndigheter.

Ekstraordinør årsmøte 03.09.2025:

Rehabilitering av borettslagets rør

Styret har besluttet at TT- teknikk velges som utførende for rehabiliteringen, med et kostnadsestimat på ca kr 2,7 millioner. Styret har vedtatt at det legges strømpe.

Vedtatt:

Det vedtas at vedlikeholdstiltaket i sak 3.1 finansieres ved låneopptak på kr 3 millioner med nedbetalingstid på 25 år. Anslått rente 5,5 %.

Styret får mandat til å overstige det ovennevnte beløp med 15% uten ny behandling i generalforsamlingen.

Anslag kostnader:

Andelsnummer 21: brøk 0,65 % / Anslag kostnader pr år kr 1 675,- / pr mnd kr 140,-

Mail fra forretningsfører av 27/1-2026 ifm. låneopptaket:

Lånet er ikke tatt opp per nå, men vil trolig bli tatt opp i løpet av den kommende uken.

For ordens skyld opplyses brøken:

53 / 8187 = 0,6474 %

Dersom lånebeløpet blir 3 millioner kroner, utgjør dette for andel 21:

3 000 000 × (53 / 8187) = kr 19 421,03

Beløpet kan bli noe høyere dersom lånerammen øker som følge av ekstrakostnader. Merk at det også vil kunne bli mindre avvik ved endelig innlegging basert på avrundinger, men dette gir et anslag.

Rørfornying:

Vedlikeholdsplanen: rør i grunn. Vi har med bistand fra WSP engasjert TT teknikk for fullstendig kamerakjøring og spyling. Arbeidet med å kartlegge tilstanden til rørene i bakken under gården vår som skulle vært påbegynt i 2024, har blitt utsatt til 2025, og har nå avsluttet første fase: rørinspeksjon med kameragjennomgang. Nå skal rapporten og funnene gjennomgås, før det velges hvilket alternativ som skal brukes i selve rørfornyingen. Mest sannsynlig lander vi på "strømping"av allerede eksisterende rør.

Styrets arbeid

Kostnadsutvikling 2024:

Driftsresultatet for 2024 var på kr 338 090, mot budsjett på kr -2 539 872, som gir et positivt avvik mot budsjett på kr 2 877 962. Avviket skyldes i hovedsak ikke påløpte kostnader på vedlikeholdsbudsjettet, hvorav kostnader på 3 200 000 gjelder strømping av rør som ikke ble igangsatt iht plan. Dette har blitt videreført og inkludert i budsjett for 2024. Øvrig differanse skyldes høyere kostnader enn budsjettert på styrehonorar og Kabel-TV , begge endringer vedtatt på generalforsamling 2024. Borettslagets lån er nedbetalt med kr 501 043 gjennom året, og nåværende kontantbeholdning ligger på et nivå som styret har vurdert hensiktsmessig ift borettslagets størrelse og retningslinjer fra forretningsfører. Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjettet for 2025. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet

gir et forventet årsresultat på kr -5 109 081, og endringer i disponible midler på kr -5 634 819. Negativt driftsresultat skyldes i sin helhet kostnader som vil påløpe iht den langsiktige vedlikeholdsplanen knyttet til vedlikehold av piper på 2 150 000 og overføringen av strømping av soilrør på kr 3 200 000 fra 2024. Negativ endring i disponible midler vil bli kompensert med oppjustering av lån knyttet til rør-prosjektet, som vil nedbetales over vedlikeholdets forventet levetid.

Det vil være nødvendig med større vedlikeholdsarbeid i 2024 og 2025 knyttet til bunnledninger(rør), piper og fasade. Etter dette vil de neste større vedlikeholdsprosjektene komme i løpet av en periode på 8-10 år, eksempelvis større arbeider på utvendig overflater, murte piper mm.. En vedlikeholdsplan fungerer som et konkret verktøy for styret for å best mulig å kunne planlegge, budsjettere og gjennomføre nødvendig vedlikeholdsarbeid.

Omlegging til Telia bredbånd iht. EGR i 2024. I tråd med vedtak på ekstraordinær generalforsamling har det blitt implementert nytt bredbånd fra Telia, og vi har gått bort fra felles TV/Streaming, da et mindretall tok dette i bruk.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Brannsikring:

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn skal eier av bolig sørge for at boligen er utstyrt med minst en godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dører er lukket. Eier skal også sørge for at boligen er utstyrt med manuelt slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Som manuelt slokkeutstyr nevnes pulverapparat eller husbrannslange. Styret oppfordrer alle til å montere komfyrvakt på kjøkkenet. Det er eier av bygget, representert ved styret, som er ansvarlig for å anskaffe, montere

og kontrollere utstyret i leilighetene og i fellesområder. Styret oppfordrer likevel alle andelseiere til å påse at varsle- og slokkeutstyr er i orden til en hver tid.

Vi har avtale med selskapet Brelco Teknikk om service og vedlikehold av anlegget. Vi har gjennomført en fullstendig gjennomgang og service på anlegget og det skal nå fungere etter sin hensikt. Anlegget er nullstilt for feil og mangler. Det er også hengt opp bruksanvisning. For at vi skal slippe flere uønskede alarmer er det viktig at alle som skal pusse opp må ta

kontakt med styret for lokk til detektorene.

Forsikring:

Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes til styret.

Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Utleie:

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Vaktmester/Rengjøring/Portner:

Borettslaget har egen portner. Portnerens navn er Espen Andreassen og er å treffe på telefon 916 45 114. Arbeidsmiljøet anses som godt. Portneren ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, løpende vedlikehold. Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Vaskelister henger i oppgangene.

Dyrehold:

Alle hadde satt stor pris på at de som eier dyr påser at dyrene ikke gjør sitt fornødne inne i bakgården eller på borettslagets øvrige grøntarealer. Husdyr skal holdes ute av lekeområdet/sandkassen. Vi har tidligere hatt problemer med kattebæsj der. Vi merker også at det kommer stadig flere hunder som bosettes i gården og vi minner om at det å anskaffe hund eller katt er noe som det skal søkes borettslaget om slik at naboers rett og mulighet til å uttale seg ikke hindres.

Sykkelparkering/Hagemøbler:

Styret ber om at sykkeloppstillingsplassene benyttes og at ikke sykler låses til fastmonterte gjenstander over hele gården. Sykkelparkeringen skal ikke brukes til å lagre sykler som ikke er i bruk.

Det er hyggelig at så mange bidrar til god stemning i bakgården og bruker den aktivt. Samtidig ser vi at det er noe ulik praksis rundt bruken av felles benker og bord som skaper utfordringer. Når man flytter på bord, er det fint om disse blir satt tilbake igjen. Da er det hyggeligere å ta dem i bruk for andre. Benker og bord er tunge, men har man klart å flytte dem en vei, så klarer man å flytte dem tilbake. Det er ikke alle beboere som klarer dette alene. Det er også flott at bakgården brukes til bursdag eller annen feiring, men av hensyn til resten av naboene bør ikke flere benker og bord okkuperes over lengre tid fordi noen har en feiring som varer hele dagen eller kvelden.

Vaskeri:

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Fayes gate 16. Tørketromler og vaskemaskiner er nå samlet i samme rom. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler og vaskelister. Vi har litt problemer med å bruke 20-kroninger på ett par av maskinene, for å være helt sikker på å få startet vask og tørk anbefaler vi å benytte 10-kroninger.

Lofts- og kjellerarealer:

Dersom arealet omdisponeres til utbygging, vil det også være i tråd med styrets ønske om større leiligheter. Større leiligheter bidrar til et mer stabilt bomiljø, ettersom de generelt gir lengre botid, noe som er gunstig for fellesskapet som helhet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Varmekablene i dusjgulvet ble skiftet ut, ny termostat og nye fliser.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA, faglært: Varmekablene i dusjgulvet ble skiftet ut, ny termostat og nye fliser. 2021. Utført av M-Tek AS, 3036 Drammen Kobbervikdalen 119.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA, faglært: Utskifting av alle vinduer i regi av borettslaget. Tror det var i 2013. Vi kjenner ikke til firmaet. Dokumentasjons hos borettslaget.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA, faglært: Det er lagt strømper i alle rør i regi av borettslaget, 2025. I regi av borettslaget.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA: Nye hoveddører til alle oppganger, 2025.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/10629-1/105  Hjemmel til festerett  

22.08.1955 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:LINDERN KV V BORETTSLAGET  

Org.nr: 961844525

1955/10629-5/105  Festekontrakt - vilkår  

22.08.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

 

1956/14070-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956 

veket for: OBLIGASJON 1956/14068-1/105

 

1960/10092-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.08.1960 

veket for: OBLIGASJON 1959/15267-1/105

1955/10630-1/105  Erklæring/avtale  

22.08.1955 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Pengeheftelser i festerett

1955/10629-3/105  Best. om adkomstrett  

22.08.1955 

Gjelder feste

1955/10629-4/105  Bestemmelse om veg  

22.08.1955 

Gjelder feste

1955/10629-5/105  Festekontrakt - vilkår  

22.08.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

Gjelder feste

 

1956/14070-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956 

veket for: OBLIGASJON 1956/14068-1/105

1960/10092-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.08.1960 

veket for: OBLIGASJON 1959/15267-1/105

1952/14248-1/105  Fradelingsdokument  

22.11.1952 

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 55 BNR 3

HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

 

1953/919867-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.02.1953 

GNR. 55, BNR. 19

1953/919867-2/105  Sammenslåing  

02.02.1953 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:55 Bnr:19

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker:

Fayes gate 3 - innsetting av nye takvinduer

Saksnummer: 2025/13732 - Byggesak            

Mottatt sak: 21.10.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553191

Status: Under behandling

Gnr/Bnr: 220/16

Kirkeveien 181 - innredning og bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer: 2025/12636 - Byggesak            

Mottatt sak: 20.10.2025

Status: Under behandling

Gnr/Bnr:55/17

Adresse: Kirkeveien 181

Andelsnr. 21 Orgnr. 961844525 i Oslo kommune

4 950 000,- (Prisantydning) 66 641,- (Andel av fellesgjeld) 5 016 641,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 280,- (Utskriftsgebyr pantattest) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 530,- (Omkostninger totalt) 5 027 171,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.