Dronning Eufemias gate 49 har en unik og ettertraktet beliggenhet midt i Bjørvika, et område som kombinerer moderne byliv med sjø, kultur og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du i hjertet av Oslos nye sentrum, med fjordutsikt, havnepromenader og et pulserende urbant miljø rett utenfor døren. Området byr på en sjelden kombinasjon av ro, grøntområder og nærhet til byens mest spennende fasiliteter, perfekt for de som ønsker å bo sentralt uten å gå på kompromiss med kvalitet og livsstil.

Tur, fritid og rekrasjon:

Bjørvika ligger tett på både vann og grønne områder, og byr på et rikt spekter av tur- og fritidsmuligheter. Du kan spasere langs Middelalderparken, Ekebergåsen eller langs de nyetablerte havnepromenadene. Sørenga sjøbad ligger kun noen minutter unna og er perfekt for svømmeturer eller soling om sommeren. Om vinteren kan du nyte akebakker og vinteraktiviteter i området. For de som ønsker trening og aktivitet, finnes flere treningssentre som SATS Bjørvika og Barry's Bootcamp i umiddelbar nærhet, og det er muligheter for kajakkpadling direkte fra havnen.

Butikker og servicetilbud:

I nabolaget finner du et bredt utvalg av restauranter, kafeer og spisesteder, blant annet Lut/Laget Bakeri og Restaurant, Kumi, Barcode Streetfood, Betong, Bonbon og Dinner. Annis Pølsemakeri tilbyr ferske råvarer, eksklusive oster, kjøtt og fisk, mens Meny og Vinmonopol ligger kun et par minutter unna. Barcode-området byr også på butikker som Holzweiler, Heaven Scent og Fæbrik, i tillegg til apotek, blomsterbutikker og andre servicetilbud. Alt du trenger i hverdagen, finnes rett utenfor døren.

Offentlig komunikasjon:

Bjørvika er et av Oslos mest sentrale og tilgjengelige områder. Oslo S ligger innen få minutters gange, med tilgang til tog, Flytog, trikk og buss. Flere holdeplasser ligger rett utenfor bygget, og området er tilrettelagt for syklister og gående med brede gater, allmenninger og gangforbindelser til Sørenga og Barcode. Med bil har du enkel adkomst til E18 og videre til Ring 3, E6 og resten av byen.

Skoler og barnehager:

Området får ny skole på Sørenga, som vil tilby barne- og ungdomstrinn med flerbrukshall. I tillegg finnes flere etablerte barnehager i området, både kommunale og private, noe som gjør nabolaget attraktivt for barnefamilier. Kort vei til parker og grønne områder gir også gode lek- og aktivitetsmuligheter for de minste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har finert hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Overbygget balkong utenfor stue/kjøkken i betong med tregulv. Størrelse 9 kvm. El.stikk og utelys.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedører. Det bemerkes bruksslitte gerikter/dørlister på bad, i nedkant. Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.01.26 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 6 etasje, inneholder som følger: Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og en bod.

Med leiligheten følger også bod i kjeller. (K.2 etg) på ca 6 kvm. mrk. H0604.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.01.26 13:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ønsker deg velkommen med en lun, elegant og sofistikert entré som umiddelbart setter tonen for resten av boligen. Delikate fargetoner, gjennomgående eksklusive materialvalg og rene, arkitektoniske linjer gir et svært godt førsteinntrykk. Entréen har god plass til garderobeløsning og byr på en naturlig, sømløs flyt videre inn i boligens sosiale sone.

Stue:

Stuen fremstår som romslig, lys og elegant, med god takhøyde og store vindusflater som slipper rikelig med naturlig dagslys inn. Den ekstra takhøyden forsterker romfølelsen og gir boligen et eksklusivt, urbant preg - helt i tråd med Bjørvikas moderne arkitektur. Den gjennomførte fargepaletten i varme, nøytrale toner skaper et tidløst og sofistikert uttrykk. Her er det god plass til både stor sofagruppe og sosiale soner, noe som gjør stuen ideell for både avslappende hverdager og representativt selskap. Utgang til balkong forlenger rommet ytterligere og skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uterom.

Kjøkken:

Kjøkkenet er moderne, stilrent og påkostet, med et minimalistisk uttrykk og materialvalg av høy kvalitet. Her møter funksjonalitet elegant design, med rene fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Kjøkkenets plassering i tilknytning til stuen gir en sosial og åpen løsning, perfekt tilpasset både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Dette er et kjøkken som både fungerer optimalt i bruk og fremstår som et visuelt blikkfang i boligen.

Baderom:

Badet fremstår som moderne, elegant og gjennomført, med en tydelig spa-følelse. Stilrene flater, delikate fargetoner og eksklusive materialvalg gir et tidløst og luksuriøst uttrykk. Badet er romslig og funksjonelt, med god plass til både dusjsone og baderomsmøbler. Gjennomtenkt belysning skaper en behagelig atmosfære, mens moderne løsninger gir høy komfort i hverdagen. Dette er et baderom som inviterer til rolige morgenrutiner og avslappende kvelder, et privat velværeområde midt i byen.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er en rolig og komfortabel oase, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De dempede fargetonene og den gjennomførte stilen skaper en avslappende og harmonisk atmosfære, perfekt for hvile og restitusjon. Med badet rett utenfor døren får du en praktisk og komfortabel løsning som hever bokvaliteten ytterligere.

Soverom 2:

Leilighetens andre soverom er fleksibelt og anvendelig, og egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet holder samme høye standard som resten av boligen og fremstår lyst, funksjonelt og innbydende.

Balkong

Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og byr på en romslig og ettertraktet privat uteplass midt i pulserende Bjørvika. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning, og balkongen gir en perfekt ramme for morgenkaffen, rolige kvelder eller urbant byliv i skjermede omgivelser.

Fellesfasiliteter

Som beboer får du tilgang til en eksklusiv felles takterrasse som løfter bokvaliteten til et nytt nivå. Her finnes romslige oppholdssoner, utekjøkken og sitteplasser som legger til rette for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. Fra takterrassen kan du nyte en spektakulær fjordutsikt som gir en unik ramme rundt både hverdager og spesielle anledninger.

Sameiet disponerer i tillegg kajakker som beboerne kan benytte, en sjelden og ettertraktet kvalitet som gir direkte tilgang til Oslofjorden og en aktiv livsstil rett utenfor døren. Kombinasjonen av urbant byliv, sjø og eksklusive fellesarealer gjør dette til en boligopplevelse utenom det vanlige.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg m/video.

- Sprinkleranlegg.

- Panelovner.

- Downlights

- Innlagt fiber

- Automatsikringer

- Panelovner

- Varmekabler (bad)

Energimerke A og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Mulighet for garasjeleie. Se under diverse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/196801-2/200  Erklæring/avtale  

10.03.2014 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-207/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/196801-3/200  Erklæring/avtale  

10.03.2014

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-207/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/196835-2/200  Erklæring/avtale  

10.03.2014 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-207/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/196835-3/200  Erklæring/avtale  

10.03.2014 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-207/460

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/924713-1/200  Best. om adkomstrett  

07.10.2015 

Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-207/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/669057-1/200  Bestemmelse om veg  

19.04.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123  

Overført fra: 0301-207/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/669057-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.04.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483  

Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483

Overført fra: 0301-207/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/669057-6/200  Erklæring/avtale  

19.04.2018 21:00 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner

Overført fra: 0301-207/460

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/726766-1/200  Seksjonering  

04.05.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 66/10868

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen igger på en tomt som er regulert til Område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Gjeldene regulerinsplan: S-4881, vedtaksdato: 03.02.2016.

Gnr. 207 Bnr. 460 Snr. 29 i Oslo kommune

9 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-)) 28,- (Utskriftsgebyr pantattest) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 251 528,- (Omkostninger totalt) 9 741 528,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOLIGBYGGELAGET USBL

Sameie: Sameie Eufemias hage, Orgnr: 821215382

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 5.685.965,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr 5.717.882,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 47.967,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.

Gjensidige Forsikring AS Polisenummer: 92643218

Formuesverdi som primærbolig kr 1 658 399 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 633 597 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 074,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Andel fellesgjeld pr 06.01.26 17:11 kr ,-

Andel fellesformue kr. 15 000,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.06.01.2026 kr 0,-.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 22.08.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA: Faglært, 2024. Bytte 2 jordfeilbrytere.

Arbeid gjennomført av: G4 elektro.

Parkeringsmuligheter:

Bjørvika P-hus, plan K2 (7x24 fri flyt) - 9 ledige (6.190,50kr mnd)

Bispevika P-hus (7x24 fri flyt) - 4 ledige (5.550,50kr mnd)

Dette kan bestilles igjennom aimopark.no

Alternativt finnes det ytterligere muligheter for leie av parkeringsplasser i Bjørvika på finn.no.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.