Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstadsletta i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet og ligger usjenert og luftig til i byggets 4. etg. med flott utsikt over store grøntarealer. Området er omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Leiligheten er meget lys og tiltalende og har usjenert terrasse og balkong med gode solforhold - et hyggelig oppholdssted både på sommer- og vinterstid. Området er tilbaketrukket og uten gjennomgangstrafikk. Meget fine tur- og joggemuligheter på gangveien ved Alnaelva og på Alnastien som ligger like ved. Dette er en romslig leilighet i et av byens mest populære og ettertraktede strøk. Boligen representerer en sjelden mulighet på Etterstadsletta, perfekt for deg som ønsker både beliggenhet og god plass.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Kort vei til Østensjøvannet. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og Regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss 37 stopper rett utenfor bygget med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr. Dette gjør det lett å leve uten å eie bil.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Det er kun 5 min. til Mudo Gym på Etterstad, rett over Rema 1000. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken.

Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv. Det er bilfritt til skole, barnehage og matbutikk.

Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Det er mange barn i området som er perfekt for barnefamilier. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Etterstadsletta regnes som den mest attraktive og veletablerte delen av Etterstad, kjent for sine åpne grøntarealer, god avstand mellom bebyggelsen og rolige, luftige omgivelser. Samtidig ligger boligen i umiddelbar nærhet til Ensjø - et område i sterk utvikling med et stadig voksende tilbud av kaféer, bakerier, servicetilbud og det nye NRK-bygget.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 15 847 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet byr på svært gode og velholdte fellesarealer som brukes aktivt av beboerne. Eiendommen har en stor og frodig felles bakhage/oppholdsplass med pergola, sittebenker og grill, omgitt av pent opparbeidede grøntområder med blant annet bærbusker. Området egner seg utmerket både til daglig rekreasjon og sosiale sammenkomster, og kan etter avtale med sameiet også benyttes til private arrangementer. I tillegg finnes flere grillplasser i sameiet. For barnefamilier er det flere attraktive lekeområder med lekestativer samt fotball- og hockeybane, som er flittig brukt av barn og unge i området.

Bygget er nylig oppgradert og fremstår med rehabilitert betong, nye balkongrekkverk og tilleggsisolerte fasader, noe som bidrar til både bedre komfort og et moderne uttrykk. De omfattende oppgraderingene som er utført innebærer at de største og mest kostbare vedlikeholdsarbeidene allerede er tatt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass mot gate fra byggeår.

Bygningen har nyere malte trevinduer med 2-lags glass på stueside. Finert og malt orginal klassifisert entredør fra byggeår. Hev/skyv terrassedør med 2-lags glass i trekarm. Terrasse i betong med epoxymalt dekke.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør. Skyvedør. Garderobeskap. Skyvedørsgarderober.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den aktuelle leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og inneholder som følger: Entré, stue, kjøkken, to bad og tre soverom.

Det medfølger garasjeplass og 4 boder til boligen.

Sameiet har sykkelbod, samt bod for felles redskaper og utstyr som beboerne kan låne ved behov. Det er i tillegg sykkelstativ utendørs for enkel daglig parkering av sykkel.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 12 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.01.26. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innholdsrik og gjennomgående 4-roms leilighet på Etterstadsletta - et etablert, grønt og familievennlig område med nærhet til både byliv og rekreasjon. Leiligheten fremstår som gjennomtenkt og funksjonell, med god planløsning, flere uteplasser, rikelig med bodplass og parkering i felles garasjekjeller. Her bor man luftig og komfortabelt, med fine lysforhold og rom som gir fleksible innredningsmuligheter for både familieliv og hjemmekontor. Leiligheten ligger høyt og fritt med god avstand til omkringliggende bebyggelse. Det er rikelig med luft mellom blokkene, og de åpne omgivelsene gir mye himmelrom, lite innsyn og en sjelden privat og skjermet følelse midt i et populært boligområde.

Entré:

Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler, noe som gir et praktisk og behagelig førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben, og entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike soner.

Stue:

Videre inn åpner boligen seg opp i en stor og lys stue med god takhøyde på ca. 239 cm. Rommet har laminatgulv og malte veggflater som gir et moderne og tidløst uttrykk. Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn og skaper en luftig romfølelse gjennom hele dagen. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrige møbler, og rommets utforming gir fleksibilitet til ulike møbleringsløsninger, enten man ønsker en sosial sone eller flere definerte oppholdsplasser.

Terrasse med utgang fra stue:

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og beplantning, og fungerer som et skjermet og trivelig uterom. Her kan man nyte rolige morgener, ettermiddagssol eller hyggelige kvelder i grønne omgivelser. Terrassen har tilgang til en praktisk bod med strøm. Terrassen har sol fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 18-19.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkkenet er levert av HTH og fremstår som funksjonelt og stilrent med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombi microovn, samt vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med kullfilter. I enden av kjøkkenet har leiligheten et grovkjøkken som er smart plassert nærmest hovedbadet. Her er det opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Spisebordet har sin naturlige plassering nær vinduet, hvor måltider kan nytes i lyse og hyggelige omgivelser. Rommets utforming gjør det enkelt å tilpasse både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.

Inngalsset balkong med utgang fra kjøkken:

Fra kjøkkenet er det utgang til en egen balkong som gir et ekstra uterom i hverdagen. Balkongen passer godt som en forlengelse av kjøkkenet, enten til morgenkaffen, krydderurter eller en liten sittegruppe. Dette bidrar til en god flyt mellom inne- og utearealer og gir boligen flere bruksflater gjennom året. Her kan du nyte kveldsolen til lyden av byen som slår seg til ro. Balkongen benyttes aktivt i hverdagen, blant annet til grilling og matlaging både inne og ute, samt hyggelig bruk på kveldstid. Balkongsiden har sol fra ca. kl. 19:00 og helt til solnedgang på sommerstid.

Hovedbad:

Boligens hovedbad er romslig og har en tidløs utforming med flislagte gulv og vegger. Badet er oppgradert i 2014 og inneholder servant, veggmontert toalett og innmurt badekar. Elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort. Rommet har mekanisk avtrekk og fremstår som funksjonelt med gode flater og praktisk innredning.

Dusjbad:

Leiligheten har også et mindre baderom, også oppgradert i 2014. Dette badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjnisje med dører. Flislagt gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Badet er godt egnet som gjestebad eller for familiens daglige behov, og bidrar til en svært funksjonell bolig for flere beboere.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er romslig og rolig, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her er det garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. Rommet har behagelige farger og god takhøyde, noe som skaper en avslappende atmosfære og en god ramme rundt hverdagslivet.

Soverom II:

Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode lysforhold og en praktisk størrelse som gir fleksibilitet i bruk og innredning. Her er det enkelt å tilpasse rommet etter behov, enten man ønsker seng, skrivebord eller lagringsløsninger. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Soverom III:

Det tredje soverommet er også av god størrelse og kan brukes på flere måter. Rommet passer fint som ekstra soverom, arbeidsrom eller hobbyrom, og gir boligen den fleksibiliteten mange etterspør. Sammen med de øvrige rommene bidrar dette til en svært anvendelig planløsning som fungerer godt både i dag og over tid.

Boder:

Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter med hele fire tilhørende boder, noe som er sjeldent og svært praktisk. Det medfølger en utebod på terrassen på ca. 2,2 kvm, som er lett tilgjengelig og godt egnet for oppbevaring av utemøbler, puter og sesongutstyr. Videre disponerer leiligheten en bod i fellesareal på ca. 1,8 kvm, samt en merket kjellerbod på ca. 2,1 kvm. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 1,8 kvm beliggende foran garasjeanlegget. Samlet gir dette rikelig med lagringsplass og stor fleksibilitet for oppbevaring av alt fra sportsutstyr og barnevogner til sesongklær og annet inventar, og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig - Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Utvendig - Dører: Bruksslitt entredør.

Innvendige overflater: Det bemerkes glippe i kjøkkengulvet v/komfyr. Bom/hullrom under flere fliser ientre.

Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Bad lite - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger.

Ufagmessige flisarbeider. Svertesopp i fuge i dusjnisje.

Bad lite - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad lite - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad lite - Tilliggende konstruksjoner: Svertesopp oppdaget på bakside av gips. (trolig eldre) TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid for lettvegg.

Bad stort > Overflater vegger og himling: Sprekk i flis under toalett.

Sprekk i flisefuger på siden av toalett.

Svertesopp i fuger rundt badekar.

Ufagmessige flisarbeider.

Bad stort - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Manglende fugemasse ved sluk under badekar.

Bad stort - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rundede skrue til klemring- (går ikke å ettertrekke) ikke fagmessig utført. Rusten gips skrue til klemring- ikke fagmessig utført.

Bad stort - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad stort - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid for lettvegg.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Dørcalling

- Automatsikringer

- Kjøkkenvifte

- Integrert komfyr med indukjsonstopp og oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Kabel-TV / internett

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

Felles oppvarming av varmtvann, og for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å koble seg på med strømuttak til EL-Bil for eiers regning.

Gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/14930-3/105  Erklæring/avtale  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM

SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/272530-1/200  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128.

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/14930-2/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 52

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/11322

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER

 

2003/6767-1/105  Resek/tilleggssek  

nye seksjoner:

snr: 136

formål: Bolig

sameiebrøk: 112/11434

seksjonsameieandeler:

snr: 52

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/11322

 

2003/6767-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

endring av formål/brøk:

snr: 52

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/11434

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bebyggelse, friområde, tomt for garasjehus m.v. 515.1A Etterstad. Gjeldene reguleringsplan: S-1852, vedtaksdato: 12.04.1973.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Etterstadsletta vest-prosjektet avgrenses fra gangbroen i Biskop Jens Nilssens vei til Etterstadsletta 82. Her kan sykkelveien oppgraderes innenfor gjeldende reguleringsplan. I tillegg skal en snarvei fra Alnastien til Etterstadkroken oppgraderes. Anleggsarbeidet settes i gang våren 2025.

Tiltakshaver: Bymiljøetaten. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/etterstadsletta-bedre-tilrettelegging-for-syklende-og-gaende/

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Gardermobanen. Tunell fra Etterstad til Lørenskog grense. Gjeldene reguleringsplan: S-3421, vedtaksdato: 22.06.1994.

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen (Gnr./Bnr: 237/11 - Etterstadsletta 18 / 48 - Vognhall og verkstedfunksjoner for Oslo Sporveier). Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Gnr. 135 Bnr. 31 Snr. 52 i Oslo kommune

8 500 000,- (Prisantydning) 419 924,- (Andel av fellesgjeld) 8 919 924,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 222 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 919 924,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 28,- (Utskriftsgebyr pantattest) 850,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - Garasjeplass) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 238 098,- (Omkostninger totalt) 9 158 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Alna Terrasse Boligsameie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

SUM DRIFTSINNTEKTER 7 155 028

SUM DRIFTSKOSTNADER -7 735 472

ÅRSRESULTAT -1 049 791

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning ikke påkrevd.

Dyrehold er tillatt

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 3153787

Formuesverdi som primærbolig kr 1 798 928 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 195 712 per 31.12.24

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 380,-

Felleskostnader inkluderer: varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Trappevask 147,- Garasje 17,- Vedlikehold 762,- TV/internett 220,- Felleskost. 5 234,-

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 419 924,-

Andel fellesformue kr. 9 642,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 51 627 987,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987269394

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,15%

Restsaldo: 7 957 289,-

Innfrielsesdato: 30.06.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987269386

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,15%

Restsaldo 43 670 698,00

Innfrielsesdato: 30.01.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Avdragsfrihet opphører i desember 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strømkostnader: 9121 kWh i 2025

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler t etc.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra 01.01.2016. Oslo kemnerkontor vil fakturere eiendomsskatten over 4 terminer direkte til kjøper.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1985

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Dersom seksjonseier renoverer baderom, og skifter til "rør i rør" system for alle rør i leiligheten, dekker sameiet kr.15.000,- etter faktura fra autorisert rørlegger. Styret anbefaler alle som renoverer baderommene og/eller kjøkken, å bytte ut alle rør i leiligheten til "rør i rør". Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Kristina Bennin tlf 22991877 ev. pr. e-post: kristina.bennin@obos.no. Ekstraordinært årsmøte har vedtatt betongrehabilitering med budsjett kr 53 300 000, lånebehov 43 900 000. Styret har vedtatt at felleskostnadene

øker med 37 % fra 01.09.2025.

Årsmelding fra styret

Rehabilitering

Styrets arbeid det siste året har i stor grad vært preget av planlegging av rehabilitering av bygningsmassen - nå vedtatt av et stort flertall av seksjonseierne i ekstraordinært årsmøte den 11.02.2025. Søknad om rammetillatelse for; betongrehabilitering, skifte av rekkverk på balkonger, etterisolering av fasader, utskifting av dører og vinduer, og individuell tillatelse til re-innglassing ble sendt Plan- og bygningsetaten (Pbe) i begynnelsen av juli. Vårt mål er oppstart av rehabiliterings-prosjektet våren 2025.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Ved overtagelse tar selger med følgende:

- Taklampen over kjøkkenet

- Stringhyller i stue og kjøkken

- Bokhyllen i stue

- Vaskemaskin

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.