Standard
Når du ankommer boligen kjenner du umiddelbart følelsen av kvalitet, komfort og klassisk
Frogner-sjarm. Dette er en leilighet som både overrasker og imponerer, hvor original eleganse møter
moderne komfort. Gjennomgående oppgraderinger fra 2020 til 2024, inkludert nytt elektrisk anlegg,
plassbygde løsninger fra VillaSnekkeriet, nye vinduer mot bakgård, tre nye bad, nytt kjøkken og flere
skreddersydde garderober, gjør dette til et hjem som gir hverdagsluksus i hvert eneste rom. Dette er en
bolig som oppleves - ikke bare beskrives. En helhet hvor man går fra rom til rom, hvor alt er lagt til rette for
et liv med både ro og raffinement, midt på Frogner.
Velkommen inn!
Ditt første møte med boligen er en svært innbydende entré med klassiske detaljer og lune kvaliteter. En
elegant kakkelovn skaper stemning allerede ved ankomst, og gir rommet karakter. Herfra har du tilgang til
praktisk garderobe, god plass til å henge fra seg yttertøy og direkte inngang til gjestebad. Belysning og
farger er nøye balansert for å gi følelsen av ro og velkomst.
Baderom ved entré:
Fra entréen går du inn til et stilrent gjestebad. Dette rommet er modernisert med delikate fliser, tidløse
armaturer og en effektiv planløsning med dusj, wc og servant. Et perfekt førsteinntrykk for besøkende;
både praktisk og estetisk.
Stue / Peisestue / Bibliotek:
Vi beveger oss videre inn til stuen og biblioteket, som er blant boligens mest imponerende oppholdsrom.
Doble, isolerte glassdører fra VillaSnekkeriet binder rommene sammen og gir fleksibilitet mellom åpne
flater og separate soner. Biblioteket er et eget kapittel, med ny svensk kakkelovn som skaper lune kvelder,
rolige lesestunder og varme gjennom vinterhalvåret. Stuen fremstår romslig og lys, med vakker stukkatur,
rosetter og store vindusflater som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Her kan du arrangere større selskap,
samle familien eller slappe av i sofakroken.
Balkong ved stue:
Fra stuen går du ut på en balkong på ca. 5,2 m². Her kan du nyte lune kvelder med utsyn mot nærområdet
og få en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det tette rekkverket gir skjerming og
atmosfære, perfekt for morgenkaffe eller et glass vin etter endt dag.
Kjøkken og spiestue:
Vi beveger oss videre inn til boligens hjerte - det romslige spisekjøkkenet. Dette rommet er skreddersydd
av VillaSnekkeriet og plassbygget i et tidligere stuerom, noe som gir kjøkkenet en naturlig og majestetisk
plassering midt i boligen. Her finner du glatte fronter, benkeplate av stein, kjøkkenøy med integrert
vinskap og kvalitetshvitevarer fra Miele. Quooker-kran, underlimt vask og kullfilterventilator i koketoppen
gjør arbeidsflyten både praktisk og elegant. Dette er et rom som inviterer til matlaging, servering og
sosiale stunder rundt kjøkkenøya.
Det er også god plass for en stor spisegruppe hvor hele familien kan samles til hyggelige lag. En praktisk
og sosial løsning som legger alle forhold til rette for både hustets kokk, kjærnefamilien og gjester.
Hovedsoverom med walk-in og balkong:
Fra mellomgangen går vi inn til hovedsoverommet - en privat sone som gir hotellfølelse hver dag. Her er
ro, plass og skreddersydd walk-in garderobe fra VillaSnekkeriet, bygget der det tidligere var kjøkken.
Varmekabler i gulvet på garderiberommet og gjennomført belysning gir ekstra komfort. Fra soverommet
går du ut på en balkong på ca. 4,8 m², hvor du kan starte dagen med frisk luft og utsyn mot rolige
omgivelser.
Balkong ved soverom:
Denne balkongen er skjermet og vendt mot indre gårdsrom, med stålkonstruksjon og terrassebord i tre.
Her kan du trekke deg tilbake med en bok, stelle med grønne planter eller nyte en stille morgen.
Soverom II med eget bad:
Videre inn i boligen finner du boligens andre soverom med skreddersydde skap fra VillaSnekkeriet og
direkte inngang til eget bad. Et perfekt rom for gjester eller tenåring, hvor privatlivet er ivaretatt og komfort
er prioritert. Badet fremstår moderne og gjennomført med dusj, wc, flislagte overflater og godt med plass.
Dette er et praktisk hverdagsbad med høy standard.
Soverom III med eget bad:
Vi beveger oss videre til soverom tre, som også har eget bad. Nye vinduer mot bakgård gir godt lys og
stille omgivelser. Rommet er fleksibelt og kan brukes som gjesterom, kontor eller privat sone for et
voksent familiemedlem. Badet er utstyrt med dusj, wc og servant i moderne materialer og gir enkel tilgang
og privat komfort.
Soverom IV:
Til slutt kommer vi til boligens fjerde og siste soverom. Dette rommet ligger lett tilgjengelig og egner seg
perfekt som barnerom, kontor, treningsrom eller hobbyrom. Lyse gulv og nøytrale overflater gjør det enkelt
å innrede etter behov.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Etasjeskille og gulv på grunn: 25 mm på lite soverom. 10-25 mm på stort soverom. 10 mm fra hjørne til
åpning.
Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever
mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt
ikke tilllat til felles kanaler for bygget.
Våtrom tilknyttet lite soverom - Oppsummering av overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull
heft mot underlag). Det registreres feil bruk av fugemasse i sammenføyning mellom gulv og vegg.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgraden settes av hensyn til manglende
dokumentasjon på membranarbeider. Oppsummering av ventilasjon:
NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i
blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget.
Våtrom tilknyttet stort soverom - Oppsummering av overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull
heft mot underlag). Det registreres feil bruk av fugemasse i sammenføyning mellom gulv og vegg.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgraden settes av hensyn til manglende
dokumentasjon på membranarbeider. Oppsummering av ventilasjon:
NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i
blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Oppgraderinger:
Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok
boligen i 2020 og har siden den gang gjort vesentlige oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a:
- Nye vinduer i alle rom mot bakgården.
- Alle vegger sparklet og malt i hele boligen.
- Alle tak sparklet i alle rom.
- Kjøkken er helt nytt, skreddersydd fra VillaSnekkeriet, inkl brunevarer fra Miele og Quooker (bygget i et
rom som opprinnelig var en stue).
- Ny Svenskeovn / peis i bibliotek.
- Nye bad x3 (2 av tidligere eier i 2020 og et av nåværende eier i 2024).
- Walk-in på hovedsoverom (hvor det opprinnelige var kjøkken), skreddersydd fra VillaSnekkeriet.
- Varmekabel på soverom walk-in sone.
- Skreddersydde skap fra Villasnekkeriet på soverom nr 2.
- Skreddersydde skap på kontor og gang ute for soverom fra VillaSnekkeriet.
- Persienner med fjernkontroll alle rom og vinduer.
- Skreddersydde isolerte glassdører mellom kjøkken og stue fra VillaSnekkeriet.
- Alt elektrisk er byttet- inkl tredd nye ledninger til alle lamper, stikk (samtlige ledninger i hele boligen er
trukket om).
- Sikringsskapet er byttet ut - samtlige sikringer, inkl jordfeilbryter + hovedsikring.
- Branndør mot bakgård er ny.
- Ny varmtvannsbereder.
- Bygget våtsonen med rom for vaskemaskin og tørk i gang ved tidligere kjøkken.
- Nye varmeovner i alle rom.
- Det er nytt gulv på soverom 1-3 + gang ved "hall" mot bakgård og gang utenfor soverom med walk-in.
