Ullveien 72 har en sjelden beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede og naturskjønne områder. Boligen ligger høyt, fritt og solrikt, omgitt av stille omgivelser og frisk luft året rundt. Her bor du nærmest i Marka, med Nordmarkas mektige landskap som nærmeste nabo. Beliggenheten byr på en sjelden ro og gir en umiddelbar følelse av å være tett på naturen, samtidig som byen er lett tilgjengelig.

Området har også historisk verdi. Ullveien er oppkalt etter Ydale, bedre kjent som Ullhytta - klubbhuset til skiklubben Ull, oppført i 1892. I nærheten ligger også Voksenåsen hotell, et kjent landemerke med fantastisk utsikt over Oslo.

Her starter friluftslivet bokstavelig talt ved dørstokken. Om vinteren finner du oppkjørte langrennsløyper rett ved boligen, ofte fra tidlig desember og helt til våren. Løypenettet strekker seg fra Voksenkollen T-banestasjon og videre inn i den opplyste lysløypen fra Frognerseteren og Tryvann. Om sommeren blir området et eldorado for turgåing, stisykling og bærplukking, med velholdte stier som leder deg raskt inn til Tryvannstua og videre innover i Nordmarka - perfekt for både hverdagsaktivitet og helgeturer.

Bare en kort spasertur unna, ca. 1,2 km, finner du Skimore Oslo (tidligere Oslo Vinterpark) med 18 alpintnedfarter, 11 heiser og 381 meter fallhøyde - alle flombelyst for optimale vinterforhold. Om sommeren tilbyr Tryvann Høyt & Lavt klatrepark, en av Nordens største i sitt slag, med over 200 klatreelementer, 37 zip-lines og 12 klatreløyper - et populært mål for både barnefamilier og adrenalinsøkere.

Det er kun 280 meter til Voksenkollen T-banestasjon, hvor linje 1 tar deg direkte til Jernbanetorget på under 40 minutter. Frognerseteren stasjon, like i nærheten, er et kjent startpunkt for både ski- og fotturer året rundt. Med T-banen får du dermed en perfekt balanse mellom naturopplevelser og urbant liv.

Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med flere barnehager som legger vekt på friluft og lek i naturen. Kort vei til skoler, aktivitetstilbud og dagligvarebutikker gjør hverdagen enkel. Coop Prix ved Besserud og Joker på Holmenkollveien dekker daglige behov, sistnevnte med søndagsåpent. I tillegg er det kort vei til sjarmerende bydelssentre som Slemdal, Vinderen og Røa, alle med et godt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud.

Ullveien 72 kombinerer natur, ro og tilgjengelighet på en måte som er sjelden i Oslo. Her bor du med Marka som nabo og har et rikt tilbud av friluftsopplevelser hele året - enten du ønsker å gå på ski, sykle, gå tur eller bare nyte stillheten. T-banen gjør det enkelt å komme raskt til sentrum, og nærmiljøet gir alt du trenger i hverdagen.

Dette er et sted hvor du finner balanse mellom puls og ro, aktivitet og avslapning, byliv og naturnær tilværelse - det beste fra to verdener.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligområde bestående av lavblokk- og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 16 046 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hev/skyv terrassedør med 3-lags glass i trekarm. Terrassedør med 3-lags glass i trekarm fra et soverom. Etasjeskiller er av betongdekke.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har en meget god og praktisk planløsning som inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og  innvendig bod på ca. 2 kvm. I tillegg har leiligheten to solrike terrasse på tilsammen ca. 21 kvm. Til leiligheten medfølger det en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med EL-bil lader og en kjellerbod på ca 5 kvm.

Fellesarealer:

Smørebod, sykkelparkering m/pumpe og redskaper, felles overnattingshybel og felles møte/-selskapslokaler som kan leies for en rimelig pris av beboerne.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, gang og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.11.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Moderne hjørneleilighet fra 2023 med garasjeplass og to uteområder!

Denne lekre og gjennomførte 3-roms selveierleiligheten holder en moderne, stilren standard og byr på kvaliteter som skiller seg ut. Som hjørneleilighet får du rikelig med naturlig lys fra tre himmelretninger, og kombinasjonen av en gjennomtenkt planløsning og tidløse materialvalg skaper en lun og innbydende atmosfære.

Velkommen til Ullveien 72 - en moderne bolig med høy komfort og en svært god romfordeling. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, med enkel adkomst via felles trappegang med callinganlegg og skjermvisning. Heisen går direkte ned til tilhørende garasjeplass og bod - en praktisk og behagelig løsning i hverdagen.

Leiligheten har ellers lyse tregulv og dempede veggtoner som skaper en varm og moderne helhet, mens integrerte downlights gir en jevn og behagelig belysning. Her bor du i en tilnærmet ny bolig med alt du trenger for en moderne og bekymringsfri hverdag - perfekt plassert i naturskjønne omgivelser. Velkommen til en bolig du virkelig kan trives i!

Entré:

Entréen er lys og innbydende, med plass til både oppheng og oppbevaring. Flislagt gulv med gulvvarme bidrar til en varm velkomst. Fra entréen er det også tilgang til et innvendig bod-/teknisk rom på ca 2 kvm, som gir praktisk oppbevaringsplass i direkte tilknytning til inngangspartiet.

Gang:

Ditt første møte med gangen gir et svært godt førsteinntrykk med sin lyse og luftige atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott blikk mot naturen utenfor. Praktisk garderobeløsning gir god oppbevaringsplass, og rommet har en behagelig bredde som gjør området både funksjonelt og luftig.

Bad/wc:

Badet fremstår moderne og stilrent, med store fliser, innfellende belysning og en romslig dusjsone med glassvegger og regndusj. Den lekre baderomsinnredningen i tre gir en varm kontrast til de lyse flatene, og speilet med integrert belysning skaper både god funksjonalitet og et eksklusivt preg. Her finner du også veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom 1:

Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaring. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn. Rommet vender ut mot den svalere siden av bygget med behagelig morgensol, noe som bidrar til et komfortabelt inneklima året rundt. Fra soverommet har du også direkte utgang til en privat terrasse på hele 11 kvm - et perfekt sted å starte dagen med en rolig morgenkaffe.

Soverom 2:

Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning, og får godt med naturlig lys til et eventuelt hjemmekontor.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er både stilig og funksjonelt. Her finner du moderne HTH-innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og vinskap følger med. Det er montert belysning under overskapene, og kjøkkenventilatoren er tilknyttet byggets ventilasjonsanlegg. Det er godt med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Her kan husets kokk definitivt kose seg!

Stue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig dagslys via store vindusflater som ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk. Fra stuen er det utgang til solrik uteplass på ca. 21 kvm. Om sommeren fungerer også uteplassen som en forlengelse av stuen med flotte solforhold.

Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Terrasse (ca 10 kvm):

Når du står på terrassen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Uteplassen er sydvestvendt med optimale solforhold og er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. Terrassen på ca. 10 kvm har tredekke og det er mulighet for grill. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Her kan du lett trille inn barnevognen, eller gå en tur ut og lufte hunden.

Kjellerbod:

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

- Balansert ventilasjon

- Sentralanlegg for varmt vann

- Utvendige elektriske screen på 3 vinduer

- Innvendige plissegardiner

- Personheis

- Callinganlegg m/video

- Sprinkleranlegg

- Felles brannvarslingsanlegg

- Innlagt fiber

- Downlights

- Vannbåren gulvvarme, kombinert rørskap i entré

- Moderne brannsikringssystemet med både sprinkleranlegg og direktevarsling

- Automatsikringer

Leiligheten er oppvarmet med soneregulert, vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt teknisk rom.

Termostatstyrt, elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energimerke A og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Trappefri og direkte heisadkomst til garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med ladeboks for EL-Bil.

Det tilfaller et administrasjonsgebyr til forretningsfører iht. gjeldende prisliste ved salg.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1896/900810-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1897/900471-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

1897/34-1/105  Bestemmelse om veg  

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1899/25-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1899/900505-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/167-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Med flere bestemmelser

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/860-1/105  Skjønn  

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/3910-1/105  Erklæring/avtale  

BEST OM GRUNNRETTIGHETER FOR TELEVERKET

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/9884-1/105  Skjønn  

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/15864-1/105  Best. om adkomstrett  

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/16567-1/105  Erklæring/avtale  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/316350-1/200  Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:THORLEIF HAUGS VEI 15 AS  

Org.nr: 987804378

avtale om frivillig grunnavståelse i forbindelse med opparbeidelse/utvidelse av Thorleif Haugs vei

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om skjærings- og fyllingsarealer

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/477579-1/200  Bestemmelse om vannledning  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/477579-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/477579-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735  

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/477579-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/542604-2/200  Kjøpekontrakt  

Rettighetshaver:ULLVEIEN 12 AS  

Org.nr: 987791519

Gjelder deler av eiendom

Registrert feil rettsstiftelse

Rettet etter tingl. §18

31.05.2022. Arkivref. 21/02541-14

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/315640-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/711709-1/200  Bestemmelse om veg   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1562 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1697 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1781 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2196 F  

KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE

ORG.NR: 958 935 420

Overført fra: 0301-33/3195

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1047323-1/200  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 75/5509

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er regulert til vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, boligbebyggelse, bevaring naturmiljø, kjøreveg og fortau i henhold til reguleringskart, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5074 vedtatt 11.02.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjente byggesaker i nærområdet:

Saksnr. 202551803

Gjelder "Ullveien 12 Q - Oppføring av carport".

For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551803

Saksnr. 202453653

Gjelder "Ullveien 14 - Rehabilitering og ombygging av privat institusjon".

For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453653

Saksnr. 202107114

Gjelder "Ullveien - Etablering av grøft langs veien".

For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107114

Saksnr. 202007327

Gjelder "Voksenkollveien 55 C - Oppføring av tre eneboliger - Hus A - Tidligere adresse: Ullveien 20".

For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007327

Saksnr. 202007329

Gjelder "Voksenkollveien 55 D - Oppføring av tre eneboliger - Hus B - Tidligere adresse: Ullveien 20".

For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007329

Saksnr. 202007330

Gjelder "Voksenkollveien 55 E - Oppføring av tre eneboliger - Hus C - Tidligere adresse: Ullveien 20".

For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007330

Saksnr. 2025/10936

Gjelder "Ullveien 46 - rammetillatelse - Oppføring av rekkehus - Hus D"

For mer info. se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510936

Gnr. 33 Bnr. 3195 Snr. 10 i Oslo kommune

7 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 185 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 850,- (Eierskiftegebyr - Garasjeplass) 200 100,- (Omkostninger totalt) 7 600 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Vitigrend Boligsameie, Orgnr: 932319411

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

SUM DRIFTSINNTEKTER 265 303

SUM DRIFTSKOSTNADER -189 605

ÅRSRESULTAT 75 738

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8717300

Formuesverdi som primærbolig kr 1 795 919 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 183 676 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 052,-

Felleskostnader inkluderer: trappevask, vaktmester, komm. avgifter, forsikring og forretningsførsel m.m. Akonto energi: 1 125,- Bod garasjekjeller: 100,- Felleskost.: 3 827.- (det medfølger garasjepl. Felleskost. på kr. 350,- pr mnd og kommer i tillegg til boligens felleskost.)

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. 20 167,-

Ingen lån registrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig strømforbruk: 1 800 kWh

Årlig kostnad andre fyringsskilder: kr. 13 500,-

Internett, OBOS Opennet: kr. 250,- pr. mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Andre faste løpende kostnader til eiendommen: Drift av heisanlegg - i 2024 var dette på 45 000kr for hele sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.07.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 44 seksjoner.

Gårds- og bruksnummer: 33 / 3195

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Det er egne felleskostnader for garasjen i tillegg til boligens felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS øker/endrer priser på sine tjenester med virkning fra 1.1.2026.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.