Fredriksborgveien 22C har en ettertraktet beliggenhet på eksklusive Bygdøy, et av Oslos mest prestisjefylte boligområder. Her bor du omgitt av naturskjønne omgivelser, historiske bygninger og noen av hovedstadens flotteste rekreasjonsområder, samtidig som du har kort vei til både sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud.

Butikker og servicetilbud

Til tross for sin rolige og tilbaketrukne beliggenhet, har Bygdøy flere praktiske servicetilbud. Bare 100m fra boligen ligger Matkroken Bygdøy, hvor du finner det mest nødvendige til hverdagen. Veien er heller ikke lang til Coop Prix. For et bredere utvalg av butikker og servicetjenester er det kort vei til Karenslyst Allé på Skøyen, som byr på flere store matbutikker som Coop Mega og Kiwi, delikatesseforretninger, vinmonopol, apotek, klesbutikker, interiørbutikker og flere kaféer og restauranter.

For den som verdsetter gode matopplevelser, ligger populære spisesteder som Lanternen Restaurant, Restaurant Lille Herbern og Sjømagasinet langs fjorden, perfekt for en middag med utsikt over Oslofjorden. I nærområdet finnes også treningssentre, frisører og velværetjenester. Skøyen og sentrum er kun en kort kjøretur unna, hvor du finner ytterligere shoppingmuligheter på blant annet CC Vest, Bogstadveien og Aker Brygge.

Offentlig transport

Bygdøy har gode kollektivforbindelser til resten av Oslo. Bare 100m fra boligen finner man nærmeste busstopp hvor busslinje 30 går hyppig mellom Bygdøy og sentrum, med stopp på Skøyen, Frogner og Nationaltheatret før den fortsetter til Jernbanetorget. Dette gjør det enkelt å pendle til jobb eller utforske byen uten bil.

I sommerhalvåret kan du også ta Bygdøyfergen fra Dronningen brygge til Aker Brygge, en rask og naturskjønn transportmulighet som forbinder deg med resten av hovedstadens kollektivtilbud. For de som reiser med bil, er det enkel tilgang til E18, og Skøyen stasjon med tog- og flytogforbindelser ligger kun en kort kjøretur unna.

Tur, fritid og rekreasjon

Bygdøy er kjent for sine fantastiske naturområder og rike fritidstilbud. Rett utenfor døren har du tilgang til Bygdøyskogen, som byr på et nettverk av tur- og sykkelstier gjennom vakre skogsområder og langs fjorden. Stiene er perfekte for både joggeturer og søndagsturer med familien.

For bade- og båtliv er Huk og Paradisbukta populære destinasjoner, med flotte sandstrender, badebrygger og piknikområder. I tillegg ligger Dronningen og Kongen Marina i nærheten, hvor båtentusiaster kan nyte maritime omgivelser og tilgang til båtplasser.

Bygdøy har også et rikt kulturtilbud med flere av Norges mest kjente museer, som Norsk Folkemuseum, Vikingskipshuset, Frammuseet og Kon-Tiki Museet, noe som gir et ekstra lag av historie og læring i hverdagen.

Om vinteren forvandles Bygdøyskogen til et flott område for langrenn, og det er kort vei til Bygdøy Tennis, et populært anlegg med flotte baner for både nybegynnere og erfarne spillere. For golfinteresserte ligger Bogstad Golfbane kun en kort kjøretur unna, med en av Norges beste 18-hullsbaner i naturskjønne omgivelser. For deg som ønsker innendørstrening, har SATS Skøyen et moderne treningssenter med variert gruppetrening og styrkeapparater. Like i nærheten ligger også Magnat Treningssenter, et eksklusivt senter med topp moderne fasiliteter og personlig trening på høyt nivå. Space Pilates Skøyen tilbyr spesialiserte pilatestimer med fokus på styrke, fleksibilitet og rehabilitering.

Med sitt store utvalg av aktiviteter året rundt, er Bygdøy et perfekt sted for både voksne og barn som setter pris på en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.

Skoler og barnehager

Området er svært barnevennlig, med flere anerkjente skoler og barnehager i nærheten. Bygdøy skole er en populær barneskole med gode læringsfasiliteter og et aktivt skolemiljø. For ungdomsskoleelever er Uranienborg skole og Frogner skole gode alternativer, begge lett tilgjengelige med kollektivtransport.

Det finnes flere barnehager på Bygdøy, inkludert Bygdøy menighetsbarnehage og Bygdøy familiebarnehage, som begge tilbyr trygge og utviklende omgivelser for de minste. I tillegg er Oslo Montessori Skole et alternativ for foreldre som ønsker en alternativ pedagogisk tilnærming.

For høyere utdanning er det kort vei til Universitetet i Oslo (Blindern), BI Handelshøyskolen på Nydalen og OsloMet i sentrum, som alle kan nås med offentlig transport.

Fredriksborgveien 22C gir deg en unik kombinasjon av naturnære omgivelser og nærhet til byen. Her bor du i en av Oslos mest ettertraktede boligområder, med kort vei til både sjøen, sentrum og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Perfekt for deg som ønsker en eksklusiv, men familievennlig tilværelse på vakre Bygdøy.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse, pent opparbeidede interne veier og flotte grøntområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 269 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med adkomst via asfaltert innkjørsel med granitt kantsten mot plen og hekk. På fremsiden av boligen finnes en hellelagt uteplass med gode solforhold, i direkte tilknytning til den plenlagte hagen. På baksiden av boligen finnes videre en hellelagt adkomst-sti som er tilknyttet privat trapp opp til Fredriksborgveien. På baksiden finnes også egen inngang til hybel, samt direkte inngang fra bakkeplan til vaskerommet. Det er installert belysning langs kantene på eiendommen.

I tillegg til privat hage og innkjørsel opplyser selger at det følger bruksrett til utendørs fellesareal på ca 126 kvm. Det opplyses videre at det er mulighet for å reseksjonere eiendommen gitt at kjøper påtar seg risiko og kostnader tilknyttet dette.

Bolighus fundamentert med betongsåle og tilbake fylte steinmasser. Grunnmur i plasstøpt betong. Gulv i sokkel er betong på grunn. Etasjeskille med betong mellom U. etasje å 1. etasje og mellom 1,2,3. etasje er det tre bjelkelag med sponplategulv. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. Ytterkledning av liggende tre kledning. Vinduer med 3 lags isolerende glass i alu/tre ramme. Saltak konstruksjon i tre med tekket takstein. Snø fangere på tak i lakkert stål. Utvendig takrenner og nedløp i lakkert stål. Enebolig med 3 Etasjer og 1 underetasje.

Utvendig:

Vinduer med 3-lags isolerende glass i alu/tre ramme. Balkongdør i alu/tre med innfelt 3-lags isolerende glass. Lyd og brannklassifisert entredør (B30/db35).

Innvendig:

Gulv med parkett, laminat og flis. Vegger med malte overflater og flis. Malt og sparklet himling. Innvendige dører med glatte overflater.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer samt loft og kjeller, og inneholder som følger:

U.etg: Teknisk rom, 2 boder og hybel bestående av entré, stue/soverom, kjøkken og baderom.

1. etg: Entré, gang, 2 soverom, baderom, vaskerom/toalettrom.

2 etg: Stue og kjøkken.

Loft: Trapperom, loftstue, to soverom med inngang til kott i kneloft, baderom.

Med boligen følger også garasje med plass for én bil, med tilknyttet sportsbod innerst i garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 250 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-e: 20 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Loft:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

- ALH (skråtak og kott) 33 m²

Kjeller::

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 202 kvm, BRA-i: 228 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 9,50 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.02.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen skal du være til Fredriksborgveien 22C. Her får du en stor og innholdsrik familiebolig fra 2018, med god plass til hele familien og generøst med lagringsplass. Hybel i kjeller med egen inngang, hobbyrom/innredet rom, kjøkken og bad byr på en rekke muligheter.

Boligen holder gjennomgående god standard, og oppleves som lys, luftig og moderne med sine påkostede løsninger og tidsriktige material- og fargevalg. Ikke minst gir gjennomgående valg innredninger, gulvvarme i store deler av boligen, store vindusflater og delikate finisher en behagelig følelse av hverdagsluksus.

Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er en romslig flislagt entré og trapperom. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe, og har man behov for ytterligere oppbevaring er det plass for dette. Entréen glir sømløst over i gangen/trapperommet, og er også tilknyttet to soverom, baderom og vaskerom.

Soverom 1 og 2:

Boligens første soverom er romslig og gir god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side. Her finnes også en stor garderobe. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og luftig atmosfære.

Boligens andre soverom ligger også i første etasje og har plass for seng, garderobe og eksempelvis en liten arbeidsstasjon. Et funksjonelt rom som funker like godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Baderom:

Stilrent, moderne bad fra 2018, med flislagte vegger og varme i gulv som gir en behagelig temperatur. Badet er praktisk innredet med servant, toalett, dusjinnredning med glatte overflater og et speil med lys. Mekanisk avtrekk sikrer et friskt inneklima. Et stilrent og funksjonelt bad, perfekt for hverdagen.

Vaskerom:

Vaskerom/Wc fra 2018 med flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler, samt vannbåren varme i gulv. Rommet er innredet med vask i rustfritt stål, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Glatte overflater på innredningen og et speil med lys gir et rent og moderne preg. Mekanisk avtrekk sørger for god luftkvalitet, og rommet er tilrettelagt for enkel installasjon av dusj om ønskelig. Ikke minst har vaskerommet direkte adkomst fra gangstien på baksiden av huset, noe som er spesielt praktisk når barna kommer hjem fra skolen med sølete regntøy eller man har luftet hunden i skogen på våte dager. Et funksjonelt og praktisk rom som møter dine behov.

Stue:

Vi beveger oss videre opp trappen og møtes av boligens definitive samlingspunkt, nemlig den store stuen med åpen løsning både mot spisestue og kjøkken. Her er det god plass til flere sittegrupper, og det er naturlige soverom for tv-stue og spisestue. Her finnes også en flott peis som skaper en koselig atmosfære, og utgang til balkong er praktisk på sommerhalvåret. Denne åpne, lyse plassen gir god plass til både avslapning og underholdning, og er perfekt for hyggelige stunder med familie og venner.

Balkong:

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på 9,5 kvm, et perfekt sted for å nyte gode sommerdager ute. Solen treffer balkongen tidlig formiddag og holder seg gjennom hele dagen før den forsvinner i 21-tiden på sommeren. Her kan du slappe av med en bok, nyte morgenkaffen eller bare ta inn sollyset. Balkongen er et ideelt tillegg til boligen, og gir ekstra uteplass for avslapning og sosialt samvær.

Spisestue:

Spisestuen finner sin naturlige plass foran kjøkkenet og gir et naturlig skille mellom Tv-stuen og kjøkkenet. Her er det plass for en stor spisegruppe hvor både familie og venner kan samles til hyggelige lag.

Kjøkken:

Moderne kjøkken fra 2018 med lys innredning og glatte overflater som gir et lekkert uttrykk. Benkeplaten er i laminat, og gulvet har parkett for en varm og innbydende følelse. Veggene har malte overflater, og himlingen er malt med integrerte spotlights som skaper et lyst og trivelig rom. Kjøkkenet er fullt utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys. Kullfiltervifte med avtrekk på yttervegg sikrer et godt inneklima.

Dette store kjøkkenet er en drøm for alle som liker å kokkelere. Her finnes rikelig med plass både på benk, i skuffer og skap, og alle forhold ligger mildt sagt til rette når husets kokk skal i sving.

Loftstue:

Vi beveger oss ytterligere en trapp opp og entrer loftsetasjen. De store takvinduene gir en svært luftig følelse til rommet, og du skjønner umiddelbart at dette er en deilig plass å sette seg ned. Her kan man eksempelvis lage en hyggelig lesekrok eller hjemmekontor. Det er installert utvendig solskjerming på takvinduene.

Soverom 3 og 4:

Også boligens resterende soverom er av god størrelse med plass for seng, garderobe og eksempelvis skrivebord. Soverommene i loftsetasjen er så godt som identiske og fungerer optimalt som barnerom. *

Ikke minst er det også etablert en praktisk og smidig bodløsning i kneloftet, hvor det finnes inngang fra begge soverom.

Hovedbad:

Også hovedbadet er fra 2018 med flislagte vegger og gulv  og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, toalett, dusjinnredning med glatte overflater og et speil med innebygd lys. Mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima. Rommet er også tilrettelagt for enkel installasjon av opplegg til vaskemaskin, noe som gir ekstra funksjonalitet.

Hybel med egen inngang:

Vi har nå sett hovedrommene og beveger oss videre ned til boligens underetasje. Kjelleren har praktisk planløsning med egen inngang som er tilknyttet et hobbyrom/innredet rom, kjøkken og baderom. Fra hobbyrommet er finnes også dør inn til hovedboligen.

Innredet rom:

Når man kommer inn fra kjellerinngangen møtes man av et romslig og luftig innredet rom, med åpen løsning mot kjøkken. Gulvet er dekket med laminat, og det er vannbåren varme i gulvet som gir ekstra komfort.

Kjellerkjøkken:

Moderne kjøkken fra 2018 med stilren innredning og glatte overflater. Benkeplaten er i laminat, og det er plassert en matchende plate bak benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys, samt kullfiltervifte med avtrekk på yttervegg for et friskt inneklima. Et funksjonelt og moderne kjøkken med alt du trenger!

Baderom:

Det flislagte badet er innredet med servant, toalett og dusj, samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen har glatte overflater, og et speil med innebygd lys gir et praktisk og moderne preg. Mekanisk avtrekk sørger for et friskt inneklima og gulv med vannbåren varme gir en behagelig temperatur.

Boder og teknisk rom:

Det er også generøst med lagringsmuligheter i denne innholdsrike boligen. I kjelleren finnes to separate bodrom, hvorav det største er innredet som trimrom. Videre finnes også et teknisk rom i kjelleren med godt med ekstra lagringsplass.

I loftsetasjen finnes som nevnt lagringsplass i kneloftet, og innerst i garasjen finnes også en praktisk sportsbod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Vannrør/Avløpsrør: Mangler waterguard med magnetventiler på vanntilførsel til kjøkken i U. etasje. Etter normene i Tek-17 er det påbudt med waterguard med magnetventiler på vanntilførsel til tappesteder uten sluk i gulv, bygget etter 2017.

Innvendige overflater vegger og himling: Veggen på kjøkken mot bad og entre har litt bruksslitasje i hybelleilighet. Fugen mellom tak og vegg i 1,2,3 etasje har litt sprekker. Små sprekker mellom tak og vegg, typisk for nyere bygg. Nye bygg bruker normalt 1 år på å stabilisere seg.

Kjøkken (2. Etasje): Benkeplate har mindre fuktskade i hjørnet.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer: Det er et vindu som mangler håndtak i 2. etasje og et vindu med håndtak opp ned på soverom i 1. etasje.

Innvendige gulv: Noen mindre riper i parkettgulvet på kjøkken. Det litt knirk i parkettgulvet i 1. og 2. etasje.

Piper/Ildsted/Oppvarming: Det har vært litt driftsproblemer med luft-til-vann-varmepumpesystem. Kostnader for drift problemer er bakt inn i VVS kostnads beregning.

Ventilasjon/Avtrekk: Av og til registreres matlukt fra hybelleiligheten. Det er anbefalt å bytte filter på ventilasjonsanlegget minst en gang i året.

VVS: Hvert mindre driftsproblem med anlegget, som blant annet utfordringer med avriming og programvare.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Utendørs EL-stikk

- Markiser

- Varmepumpe

- Balansert ventilasjon

- Peis

Boligen har vannbåren varme i alle beboelsesrom i 1.etasje og kjeller, samt varmekabler på bad i 3 etg.

Boligen er også utstyrt med luft-til-vann varmepumpesystem som bidrar til et behagelig inneklima året om. Ikke minst finnes også en deilig vedovn i stuen i 2.etasje som gir godt med varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en garasje på ca 20m2 med automatisk portåpner og strømuttak, hvor det er plass for en bil. Videre er det to biloppstillingsplasser på utsiden av huset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen i Fredriksborgveien 22C har felles stikkledninger for vann og avløp med 22A og 22B. Følgende fremkommer av en tinglyst servitutt datert 05.07.1991:

Eierne av ledningen skal være solidarisk ans­ varlige for å dekke drifts og vedlikeholdsutgifter fra felles tilknytting frem til offentlig tilknytting. Dog skal eventuelle pumpeutskiftninger dekkes 50% av 22A, 25% på 22B, og 25% på

22C.

Per d.d. opplyses driftsutgifter å være kr 2.500,- per år.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1911/129-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.06.1911 

BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK

Overført fra: 0301-2/230

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/9031-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.06.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-2/230

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/9032-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.06.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-2/230

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/13484-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

13.08.1970 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:206 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kloakkvesenet

Overført fra: 0301-2/230

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/66259-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.10.1985 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-2/230

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/52261-1/105  Erklæring/avtale  

07.10.1991 

Avtale ang. felles stikkledn. for vann- og avløp m.v. Erkl.

kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk

Overført fra: 0301-2/230

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/47437-1/105  Erklæring/avtale  

31.07.2003 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. underjordisk

parkeringskjeller

Kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og

bygningsetaten i Oslo

Overført fra: 0301-2/230

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/690390-1/200  Bestemmelse om veg  

19.08.2013  

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Fredriksborgveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Bestemmelse om plikt til å opparbeide vei i regulert veibredde

Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-2/230

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/537316-1/200  Jordskifte  

06.05.2021 21:00 

Saksnr: 19-146819REN-JLST Fredriksborgveien 22

Regler om sambruk (bruksordning)

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/54965-1/200  Seksjonering  

18.01.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 244/488

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4220 vedtaksdato: 15.03.2006

Gnr. 2 Bnr. 230 Snr. 1 i Oslo kommune

23 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 587 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 28,- (Utskriftsgebyr pantattest) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 607 778,- (Omkostninger totalt) 24 107 778,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ingen felles økonomi i realsameiet og forretningsfører er ikke oppnevnt.

Boligen er seksjonert men det er ikke stiftet et formelt sameie. Boligen er med andre ord del av et realsameie. Dette betyr at det ikke foreligger vedtekter, felles økonomi, husordensregler eller årsmøtereferater.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Det er ikke tegnet felles byggforsikring i realsameiet. Boligen er forsikret med privat husforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 11 923 326 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 23 461 894 per 31.12.23

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Kr. 61 849,18 pr. år Kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Det årlige kommunale avgiftene er fordelt som følger:

Vann- og avløpsgebyr: kr 21.537,20,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr 243,00,-

Renovasjonsgebyr: kr 6.968,98,-

Eiendomsskatt: kr 33.100,00,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Strøm: Selger hadde i 2024 et totalforbruk på 17.403 kWh,.

- Kabel-TV og bredbånd fra Telia: kr 937,- per mnd.

- Forsikring fra Gjensidige: kr 9.557,- per år

- Drifts/vedlikeholdskostnad for felles stikkledning: kr 2.500,- per år

- Kommunale avgifter: kr 28.749,18,- per år

- Eiendomsskatt: kr 33.100,- per år

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler. Avvik må forventes.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er etablert en praktisk hybel på 45 kvm i boligens underetasje. Hybelen har egen inngang og består av hobbyrom/innredet rom, kjøkken og bad. Det er også inngang fra hybelen til kjeller i hovedhuset. Hybelen leies per d.d. ut for kr 12.000,- per mnd. Leieforholdet vil avsluttes før overtakelse ved ønske.

Om utleieforholdet har plan og bygningsetaten uttalt følgende:

"I Oslo har vi lenge praktisert at hobbyrom ikke er rom for varig opphold og ansett det som tilleggsdel. Vi erfarer at Direktoratet for byggkvalitet skriver i sin veileder på sine nettsider at de definerer hobbyrom som hoveddel, og at en bruksendring fra hoveddel til hoveddel ikke er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Vi har valgt å legge oss på samme tolkning av lovverket, og krever derfor ikke søknad om bruksendring for endring fra hobbyrom til rom for

varig opphold. Vi presiserer at det da er eiers ansvar at rommene er i tråd med kravene i teknisk forskrift. På bakgrunn av dette ser vi ikke at det foreligger en ulovlig bruksendring av kjelleretasjen i boligene dine".

Vedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

JA: Naturlige setningssprekker siden bygget var nytt. Se nærmere beskrivelse i takstrapport.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

JA: I kjelleren: Noen edderkopper pleier å komme inn spesielt om høsten.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA: Kun av faglært. Bytte av komfyrvakt. Arbeid utført av Oslo Vest Elektro AS

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:

JA: Det lokale El-tilsyn har vært på befaring (uten anmerkinger).

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

JA: Leies ut til en person som betaler kr 12000 per mnd. Strømforbruk og forbruk av varmtvann faktureres separat.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

JA: Godkjent leieforhold av Oslo Kommune.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

JA: Det foreligger tinglyst veirett og adkomst over annen eiendom. Det foreligger tinglyst avtale vedr felles drift av vann

og avløpsanlegg.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.