Beliggenheten er ideell for barnefamilier med umiddelbar nærhet til butikk, skole, lekeplass og bussholdeplass. Plasseringen til rekkehuset bør sies å være en av de bedre, med en endebeliggenhet i den øverste delen av tunet. Her har man flott utsikt mot friareal og ingen gjennomgangstrafikk.

Boligen ligger tilbaketrukket fra sentrumskjernen, samtidig som hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelige. Rema 1000 og Bunnpris ligger innenfor ca. 5 minutters gangavstand. Det er også en kort kjøretur til Moholt, med blant annet dagligvare, treningssenter, apotek og spisesteder. For et større utvalg ligger Strindheim og Lade like ved, med kjøpesentrene Sirkus Shopping og City Lade.

I nærhet til boligen er det flere barnehager og skoler. Nærmeste barnehager er Granåslia barnehage og Sildråpen barnehage, som ligger innenfor gangavstand. Boligen sogner til Åsvang barneskole, hvor man fra denne adressen har kort og trygg vei til skolen. I tillegg ligger også Åsvang barnehage i praktisk nærhet like ved barneskolen. De gode bussforbindelsene sørger i tillegg for kort skolevei til Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående skole.

Det er enkelt å komme seg rundt med nærmeste bussholdeplass kun 300 meter fra boligen. Her passerer buss nr. 10 regelmessig mot sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg til både skole, jobb øvrige fasiliteter i nærområdet.

En kort spasertur fra boligen ligger vakre Estenstadmarka, ett av Trondheims mest populære turområder. Her finner man flott turterreng året rundt, med oppkjørte skiløyper om vinteren og muligheter for bading i Estenstaddammen eller joggeturer i variert terreng om sommeren. Estenstadhytta er et populært mål, kjent for ferske kanelboller, og naturstien med nær 30 tavler gir innsikt i områdets planter og dyreliv. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Kjør fra sentrum gjennom Strindheimtunnelen østover mot Tunga. I rundkjøringen ved Circle K Tunga svinger du til venstre. Følg veien rett fram, og ta deretter til høyre i andre rundkjøring inn på Ingvald Ystgaards veg. Ta første vei til venstre inn på Granåsvegen, og deretter til høyre inn på Sildråpevegen. Boligen ligger på din høyre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 257 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og

liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.12.25 av Morten Jønland ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen og Zuzanna Muszkiet ønsker deg velkommen til et ideelt rekkehus for barnefamilier på populære Angelltrøa. Rekkehuset har en av de mest attraktive plasseringene i tunet, med endebeliggenhet vendt mot åpne friarealer. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag nær butikk, trygg skolevei og bussholdeplass. Angelltrøa Huseierlag har flere lekeplasser, ballbaner og skiløyper om vinteren.

Rekkehuset går 2 plan over kjeller og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, innredet kjellerstue, 2 bad (ene ikke godkjent) og vaskerom. Boligen har 2 solrike uteplasser og flott hage. Det er god lagringsplass til alt familien måtte trenge i to innvendige og to utvendige boder. Carport med elbillader og oppstillingsplass på tomten.

Velkommen inn!

Boligen har et tidsriktig preg med romslig planløsning og lyse, luftige rom. Entréen har en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av sko og yttertøy.

Delikat stue på hele 36,5 kvm med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys i tillegg til flott utsikt mot Tyholttårnet. Stuen har man fleksible møbleringsmuligheter, lekre farger og en spilevegg som tilfører et moderne preg. Peisen er perfekt for kalde vinterdager og varmepumpen sørger for behagelig innetemperatur året rundt.

Fra stuen er det direkte adgang til en vestvendt terrasse som ligger usjenert til. Terrassen på 17 kvm har kveldssol, rikelig plass til diverse utendørsmøbler og flott hage rett ved siden av. Terrassen ved inngangspartiet på 22 kvm har morgen- og dagssol, og kan enkelt tilpasses med hagemøbler.

Kjøkkenet på romslige 9,5 kvm har rikelig med skap- og benkeplass på begge sider, som gir en god arbeidsflyt. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn som medfølger, samt kjøleskap.

Boligen har 3 store soverom på 12,5, 10 og 7,5 kvm. Alle soverommene er plassert i samme etasje, noe som er svært praktisk for barnefamilien. Soverommene har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobe. Som en bonus er det praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring i gangen, plassert like ved soverommene.

I 2.etasje har man flislagt bad fra 2013 som er godt utstyrt og har behagelig gulvvarme. Det samme gjelder badet i kjeller som er fra 2012, men det gjøres oppmerksom på at badet er opprinnelig en bod. I tillegg har man praktisk vaskerom fra 2012 med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter.

I kjeller er det innredet kjellerstue på romslige 28,5 kvm med god plass til møblering etter eget ønske. Kjellerstuen er ikke søkt eller godkjent som varig oppholdsrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 159 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 51 kvm.

- BRA-i: 51 kvm.

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 kvm.

- BRA-i: 52 kvm.

- BRA-e: 4 kvm.

Andre etasje:

- Totalt BRA: 52 kvm.

- BRA-i: 52 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 2 Punkter.

- TG1: 15 Punkter.

- TG2: 11 Punkter.

- TGIU: 3 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Ildsted/Skorstein: Alder og forventet gjenværende brukstid.

- Trapp: Rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

- Avløpsrør: Gjenstående innvendige avløpsrør i soil fra byggeår har nådd en høy alder.

- Vannledninger: Gjenstående eldre rør og rørdeler.

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilering, selv om dette tilfredsstiller standarder på oppføringstidspunkt.

- Bad kjeller (overflater): Gulvet er tilnærmet flatt, med lokalt fall rundt sluk og har således ikke fallforhold iht. dagens referansestandard på 25mm. Sprekk i veggflis på vegg mot kjellerstue.

- Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk): Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

- Bad kjeller (sanitærutstyr): Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Bad 2.etasje: Det måles et lokalt fall rundt sluk, men ikke fallforhold iht. dagens referansestandard på 25mm.

- Teknisk rom / vaskerom: Manglende våtromsstandard etter dagens krav.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Grunnmur og fundament: Grunnmur er innvendig utlektet/kledd og ikke kontrollert for sprekker eller skader.

- Balkong / terrasse: Snødekt og ikke kontrollert.

- Takkonstruksjon: Ikke inspisert pga. snø.

- Elektrisk.

- Varmepume.

- Vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Carport og oppstillingsplass på eiendommen.

Huseierlaget har også oppstillingsplasser for gjester som må registrere seg i smartoblat https://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 085 383,- per 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 341 533,- per 31.12.2024.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 16 956,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 11. termin 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Boligen har pliktig medlemskap i Angelltrøa Huseierlag bestående av 473 selveide boenheter.

Huseierlaget var et tidligere borettslag, men som ble oppløst i 1984.

Huseierlaget har egen nettside hvor du finner nyheter, dokumenter og praktisk informasjon. Se mer på: https://www.angelltroa.no/. Styret for huseierlaget kan nås på styret@angelltroa.no. Forretningsfører er TOBB (73 83 15 00).

Huseierlaget ivaretar fellesanlegg og fellesarealer. Medlemskapet gir adkomst- og bruksrett til disse. Den enkelte eier har vedlikeholdsansvar for egen eiendom. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Huseierlagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 4 936 359,-, mot et budsjettert resultat på kr. 4 276 861,-. Egenkapitalen til huseierlaget er på kr. 43 805 491,- pr. 31.12.2024. Totale disponible midler pr. 31.12.2024 er på kr. 1 739 139,-.

Felleskostnader til huseierlaget er kr. 2 217,- pr. måned fra 01.01.2026. Felleskostnadene dekker styre- og forretningsførerhonorar, vaktmester, vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, elektroniske fellesavtaler og felles energi iht. resultatregnskap.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Renter IN: kr. 218,-.

- Avdrag IN: kr. 1 002,-.

- Vedlikeholdsavsetning: kr. 150,-.

- Driftsdel: kr. 388,-.

- Kabel-TV/internett hos Telia: kr. 459,-.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Boligens andel fellesgjeld er kr. 48 506,- pr. 04.12.2025.

Huseierlagets totale fellesgjeld er kr. 22 943 754,- pr. 04.12.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.12.2025: 6.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 04.12.2025: 18 626 638

Andel av saldo: 48 507

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 )

3 mnd NIBOR + margin

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning):

Ordningen gir den enkelte eier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Dette vil føre til lavere månedlige felleskostnader for den aktuelle boligen.

Selger opplyser om følgende:

Strøm

Årlig strømforbruk: ca. 11 000 kWh

Andre fyringskilder

Årlig kostnad: ca. kr. 500,-.

Forsikring

Årlig kostnad bygningsforsikring: ca. kr. 7 700,- (If).

Alarm

Månedlig kostnad: kr. 678,- (Verisure).

Kommunale avgifter

Årlig kostnad: ca. kr. 17 000,-.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjeller fremstår i dag innredet med kjellerstue og bad (P-rom). På oversendte tegninger i fra kommunalt arkiv, er dette arealet opprinnelig inntegnet som bod arealer (S-rom). Omgjøring av arealer i fra S-rom til P-rom, er et søknadspliktig tiltak.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

I egenerklæringsskjema opplyser selger om følgende oppgraderinger:

- 2011: Installert automatsikringer, lagt nye kurser.

- 2012: Rør til vaskerom og bad i kjeller, lagt opp rør til utekran. Flyttet vaskerom og laget bad i kjelleren.

- 2013: Pusset opp bad i 2.etg. Etterisolert og skiftet panel på kortveggene, nye vinduer og dører, ny taktekking og nytt beslag på tak/pipe.

- 2014: Etterisolert og skiftet panel på endevegg. Installert varmepumpe.

- 2016: Strøm i carport og uteboder.

- 2019: Installert elbillader.

- 2023: Ny varmtvannstank.

Selger kjøpte i 2021 ekstra tomteareal, noe som resulterte i en utvidelse av tomten i vestlig retning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 18.12.1984 med dagboknr. 27495

Erververen av eiendommen har forpliktet seg og senere eiere medlemskap i Angelltrøa Huseierlag A/L, med de rettigheter og forpliktelser dette iht. lagets vedtekter til enhver tid medfører. Erververen har forpliktet seg og senere eiere til å utstede en pantobligasjon til Huseierlaget på kr. 10 000,- med pant i eiendommen, til sikkerhet for de forpliktelser og ansvar som hver enkelt huseier har overfor Huseierlaget.

- Obligasjon

Datert 18.12.1984 med dagboknr. 27497

Pantsettelsen omfatter hele eiendommen med nåværende og fremtidige rettigheter av enhver art, all nåværende og fremtidig bebyggelse og ethvert forsikringsbeløp. Pantsetteren plikter til enhver tid å holde pantet tilstrekkelig forsikret, sørge for forsvarlig stell og vedlikehold, og gir Huseierlaget adgang til å føre tilsyn med at disse vilkår overholdes. Kjøpers bank vil få prioritet etter obligasjonen.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til byggesone 3. Den er videre regulert av reguleringsplan r1057h stadfestet 25.08.1967 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 50 Bnr. 274 i Trondheim kommune

5 900 000,- (Prisantydning) 48 506,- (Andel av fellesgjeld) 5 948 506,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 148 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 948 506,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 167 690,- (Omkostninger totalt) 6 116 196,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.