Leiligheten ligger i et nytt og populært område på Lade/Leangenbukta. Dette er ansett som et svært attraktivt boligområde da det ligger like utenfor sentrumskjernen, hvor det allikevel er gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Fra leiligheten er det kort vei til fjorden, store grøntområder, et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, flere treningssentre, et godt kollektivtilbud og byens botaniske hage.

Leiligheten har en ypperlig plassering da den ligger like ved kjøpesenteret Lade Arena med en rekke butikker - få minutter til nærmeste bussholdeplass og ytterligere 10 minutters gange til Devlebukta som er et stort grøntområde som grenser til fjorden, med badestrand. Trondheim er kjent for å være spesielt tilrettelagt for syklister med egne sykkel-traséer. Fra leiligheten er det kort vei ned til sentrumskjernen, som også er en fin gåtur.

På kjøpesenteret Lade Arena finnes det en rekke større varekjeder innenfor matvare-, interiør-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, Elektroimportøren, Kid, Vitus apotek, Elkjøp og ikke minst Biltema. Kjøpesenteret City Lade ligger også i nærområdet med få minutters gange fra leiligheten. Senteret inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek og Coop Obs! Hypermarked, samt en rekke spisesteder. Hangaren Lade og Sirkus shopping, ligger i umiddelbar nærhet, og byr på ytterligere shoppingmuligheter.

I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud av busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Metrobussystemet gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og marka.

Ikke langt fra leiligheten ligger et stort, flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis og Taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til. I nabolaget finnes også flere treningssentre som Impulse, Fresh Fitness, Crossfit MaxPuls samt Speed Treningssenter Lade som har sin adresse i Julianus Holms veg 34.

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger i tillegg til næringseiendommer. Området er under utbygging.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 752 kvm

Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 15.10.2025 av Christer Prestmo Laugen ved Witsøsvea Takst, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisa Vinje Bakke ønsker deg velkommen til Lade alle 156 og nye Leangenbukta. Her bor man i et nytt og urbant boligområde, med nærhet til alt man måtte ha behov for i hverdagen. Leiligheten har tilgang på felles terrasse og fellesrom med enkelt kjøkken og spisesalong i byggets 5. etasje, i tillegg mulighet for leie av gjesteleilighet. Det er sykkelparkering, samt mulighet for bil- og sykkelvask i parkeringskjeller. Ved videre utbygging av Leangenbukta vil fellesarealet, i følge utbygger utformes med tanke på sosial bærekraft, og blir et møtested for naboer. Her kommer fasiliteter som lekerom, treningsrom og selskapsrom med lounge. Torget utenfor vil også bestå av sitteplasser, lekeapparater og grøntareal.

Leiligheten har en fin plassering i byggets 3. etasje, med adkomst via heis eller trapperom. Forbi inngangsdøren venter en lys og innbydende entré, med plass til garderobeløsning. Stue og kjøkken er målt til 18,8 kvm, med plass til både spisebord og sofagruppe. Med parkett på gulv og vegger holdt i lyse og nøytrale toner, er det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, hvor finværsdagene kan nytes.

Kjøkkenet er praktisk og moderne, og med hvite, glatte fronter har innredningen et nøytralt og stilrent preg som harmonerer visuelt behagelig med øvrige overflater i rommet. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap.

Soverommet er målt til 6,8 kvm, med parkett på gulv og lyse, slette overflater på vegg. Her er det god plass til både seng og garderobeløsning.

Baderommet er delikat innredet med lyse fliser på vegger og gulv, for et eksklusivt velværepreg. Det hele forsterkes av velplasserte downlights i himling. Innredningen har god lagringsplass i servantskuffer, under heldekkende servant. Badet oppleves svært praktisk og funksjonelt, og er videre utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, speil med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulv.

Ellers har leiligheten godt med lagringsplass i intern bod på 2 kvm og ekstern bod i kjeller, målt til 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Entrè, bad, bod, stue, kjøkken og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Beskrivelse av BRA-e: Bod i kjeller.

 - Totalt BRA: 42 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kommentar fra takstmann:

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Leiligheten har tilgang på felles terrasse og fellesrom med enkelt kjøkken og spisesalong i byggets 5. etasje, i tillegg mulighet for leie av gjesteleilighet. Det er sykkelparkering, samt mulighet for bil- og sykkelvask i parkeringskjeller. Ved videre utbygging av Leangenbukta vil fellesarealet, i følge utbygger utformes med tanke på sosial bærekraft, og blir et møtested for naboer. Her kommer fasiliteter som lekerom, treningsrom og selskapsrom med lounge. Torget utenfor vil også bestå av sitteplasser, lekeapparater og grøntareal.

- Fjernvarme.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerke: B

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det følger ikke med parkeringsplass til seksjonen.

Gjesteparkeringsplasser i kjeller og bildelingsmuligheter i nærområet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomst. Tinglyst den 30.08.2019 med dagboknr. 1007555.

- Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg og vedlikehold av anlegg/ledninger. Tinglyst den 26.02.2020 med dagboknr. 2157029.

- Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bebyggelse i nærhet av anlegg og (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Tinglyst den 02.12.2022 med dagboknr. 1371471.

- Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler, bebyggelse i nærhet av anlegg/ledninger/kabler og beplantning/vegetasjon/hekk. Tinglyst den 22.12.2022 med dagboknr. 1454319.

- Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og adkomstrett. Tinglyst den 27.06.2022 med dagboknr. 694184.

- Bestemmelse om vann/kloakk, adkomstrett, elektriske ledninger/kabler og bebyggelse. Tinglyst den 12.06.2023 med dagboknr. 607398.

- Seksjonering. Tinglyst 05.03.2024 med dagboknr. 1176906.

- Begjæring om reseksjonering, der denne seksjon med snr. 91 har en sameiebrøk på 38/8887. Dette omfatter bolig og balkong. Tinglyst 14.05.2024 med dagboknr. 1437381.

- Bestemmelse om rett til energi fra solcellepanel og vedlikehold av anlegg/ledninger. Tinglyst 21.09.2022 med dagboknr. 1054752.

- Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, bebyggelse i nærhet av anlegg og (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Tinglyst den 02.12.2022 med dagboknr. 1371279.

- Rett til å disponere skap utstyr for betjening av fibernett/digital infrastruktur i rom etablert for dette, vedlikehold av anlegg/ledninger og endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Tinglyst den 02.12.2022 med dagboknr. 1371353.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r20160019, godkjent den 31.01.2019 til bl.a. boligformål.

Boligen omfattes i tillegg av følgende reguleringsplaner:

- r0634p, samt r0425 som har til formål om å legge til rette for utbygging til ny godsterminal på Leangen med tilhørende jernbane- og vegnett.

- k20110088

Det er planlagt utbygging av en stor andel boliger i henhold til r20200011, r20240046 og r20210015. Leiligheten er en del av prosjektet Leangenbukta, som fortsatt er under utbygging. Byggingen vil påvirke sol- og utsiktsforhold til leiligheten. Det må påregnes byggestøy i tiden fremover.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 412 Bnr. 440 Snr. 91 i Trondheim kommune.

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 240,- (Omkostninger totalt) 3 550 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 73 80 66 01)

Sameie: Sameiet Leangenbukta K, L, i og J, Orgnr: 930622060

Sameiet består av 144 boligseksjoner. Seksjonen er i tillegg en del av Leangenbukta garasjesameie og Realsameiet Leangenbukta Fellesareal.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2024 viser et årsresultat på kr 366 186,-. Sameiets egenkapital per 31.12.2024 utgjorde kr 1 380 410,-. Driftskostnadene for 2024 utgjorde kr 1 559 984,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Frende Skadeforsikring AS

Polisenummer: 1189676

Protector Forsikring Asa

Polisenummer: 1

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 604 802,- per 16.10.25.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 2 419 208,- per 16.10.25.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. 13.10.2025 utgjør kr. 1 245,-.

Felleskostnader inkluderer: Kontingent fellesareal, drift takterrasse I og J, felles bygningsforsikring, garasjesameiet, strøm fellesareal, styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Kontingent felles.: kr 180,-

Unloc: kr 17,-

Felleskostnader: kr 470,-

OpenNet: kr 19,-

Drift takterrasse I og J: kr 59,-

Øvre Johansen garasjesameiet: kr 270,-

Garasjesameiet: kr 230,-

Styreleder opplyser per 22.10.2025 om følgende knyttet til felleskostnadene:

Det vil bli en økning i felleskostnadene knyttet til drift og vedlikehold. Økningen vil tre i kraft fra januar 2026. Hvor stor økningen vil bli er foreløpig uvisst.

Andel fellesformue pr 31.12.24 er kr. 4 647,-.

Det påhviler ingen fellesgjeld på denne seksjonen.

Sameiets har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 8 496,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin i september på kr 708,-.

 

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til fjernvarme, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm: ca. kr 250,- i måneden.

OBOS internett: kr 250,- i måneden.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det er utstedt ferdigattest av Trondheim kommune datert 30.10.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.