Det er noe behagelig og nesten umerkelig rolig over Sælenveien 91. I dette lille hjørnet av Fyllingsdalen lever hverdagen sitt eget rolige tempo. Et fredelig og etablert boligområde med en behagelig kombinasjon av nærhet til alt som gjør hverdagen enkel, og likevel en lun og tilbaketrukket atmosfære i naturskjønne omgivelser.

Det er kort vei til dagligvarebutikk, perfekt når man trenger melk til kaffen eller bare har glemt den ene tingen som skulle vært kjøpt inn. Og like rundt hjørnet åpner Oasen Senter dørene som et moderne torg. Bydelens naturlige møtepunkt med fullt av liv og småprat. Her finner du et bredt spekter av butikker, apotek, vinmonopol, bibliotek, helsetjenester og hyggelige kafeer. Her ligger også Bybanen, som på sitt utrettelige vis frakter deg komfortabelt og bilfritt til Bergen sentrum på et drøyt kvarter. Det er en 8-10 minutters gange til bussforbindelser - enten man skal på jobb, teater, flyplassen eller en spontantur til vennegjengen.

Fyllingsdalen byr samtidig på et rikt utvalg av kultur- og fritidsaktiviteter. Fyllingsdalen Teater, idrettsanlegg, treningssentre og den populære svømmehallen sikrer et godt og variert aktivitetstilbud - enten man liker å være aktiv, sosial eller rett og slett bare trives med å ha muligheten.

Men kanskje er det naturen som gjør Fyllingsdalen til Fyllingsdalen. For den som setter pris på frisk luft og gode turmuligheter, er beliggenheten rett og slett en liten gavepakke. Selv om nærmeste nabo er Sælenvannet, ligger Ortuvannet like bak blokken. Ved utgang bak kommer du raskt bort til en lett, flat og tilgjengelig tursti rundt vannet - perfekt for en rolig kveldspromenade, en morgenrunde med joggesko eller bare en liten pustepause i hverdagen. Foretrekker du utsikt og litt høyere puls, ligger både Damsgårdsfjellet, Lyderhorn, Løvstakken og Knappenfjellet bare en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Populære Kanadaskogen ligger bare en kort tur unna, og turveien og stiene knytter flere bydeler sammen. Den byr på variert terreng med både lettgåtte stier, skogsterreng og idylliske Tennebekktjørna som et naturlig midtpunkt. Perfekt året rundt for alt fra rolige ettermiddagsturer med pauser på benkene eller fyr i bålpannen - til raske kondisjonsøkter eller lufting av den firbeinte. For de som ønsker litt mer utfordring, er det ruter med høydeøkning opp mot 300+ meter mot områder som Gravdalsfjellet.

Dersom man har barn eller barnebarn, så er det ikke langt til skoler og barnehager. Og selv hvis man ikke nødvendigvis trenger dem selv, gir dette et nabolag en trygghet og stabilitet som mange setter pris på uten helt å tenke over det. Barnelatter på vei til Sælen Oppveksttun, foreldre som haster av gårde om morgenen og en og annen sykkel som triller forbi på vei til fotballtrening, alt det lille som gjør et område levende og godt.

Sælenveien 91 er slik et sted hvor hverdagen faller naturlig på plass. Et sted der man finner roen uten å miste nærheten til byen, der natur og handel eksisterer side om side. Det er ikke bare en adresse - det er et nabolag som innfrir, litt mer for hver dag man bor her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blandet bebyggelse med både eneboliger, flermannsboliger og lavblokker.

Fra rundkjøringen ved Oasen kjører du sørover i retning Spelhaugen, og i den kommende rundkjøringen svinger du så til venstre inn i Sælen veien. Sving så første til høyre når Torgny Segerstedts vei tar over. Ved neste veideling kan du følge Ture Nermans vei om du vil til hovedinngangen på oppsiden av blokken, eller følge Sælenveien rett fremover et lite stykke for å komme til blokken på nedsiden hvor garasje og gjesteparkeringen er. Blokken vil da komme på oppsiden av veien på venstre hånd Det vil bli skiltet ved blokken med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 499 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med natursteinsmurer, asfalterte kjøreveier og små grøntområder med diverse planter og prydbusker.

Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller

sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.

Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert

trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med trespiler og fasadeplater.

Vinduer og dører: Vinduer/balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Kikkehull og Porttelefon.

Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie e.l. membrantekking.

UTVENDIG:

Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Utvendig solskjerming på to store vinduer i stue fra 2024.

Merk:

Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Kikkehull og porttelefon.

Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.

Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved

behov.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Vestvendt balkong på 10,7 m² med utgang fra stue. Oppført i prefabrikkerte betongkonstruksjoner. Betongheller med underliggende membran/tettesjikt (TGIU). Glassrekkverk med alu. profiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,11 meter.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggeteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20-40 år

- Rekkverk i tre/metall: ca. 20-40 år

Vurdering av avvik:

Delaminering mellom glass på rekkverk. Dvs. limet mellom glass har begynt å løsne.

Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Glass med delaminering må skiftes hvis en skal lukke avvik.

INNVENDIG:

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Forventet levetid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på hovedsoverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Konf. styret i sameiet for nærmere informasjon.

Hvite, formpressede innerdører.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, vegghengt toalett, fordelerskap

til rør-i-rør og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad fra byggeår 2013. Dokumentasjon er ikke kontrollert.

Pumpe i fordelerskap til rør-i-rørsytemet er skiftet i 2024 - termostat på badet ny i 2024.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Bad som helhet: ca. 15-25 år

- Sluk: ca. 30-60 år

- Tettesjikt/membran: ca. 20-25 år

- Armaturer: ca. 10-30 år

- Klosetter og servanter: ca. 25-45 år

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble målt 20 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Noe svakt/varierende lokalt fall i dusjsone. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.

Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres om membransjiktet følger oppkanten uten destruktive undersøkelser. Dette vil kreve demontering av feielisten. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Noe svakt lokalt fall til sluk.

- Det ble registrert bom i enkelte fliser.

- Sår i flis på gulv v/baderomsinnredning.

Konsekvens/tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

- Sår i flis er av visuell betydning, uten behov for tiltak.

Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse.

Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe

som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Ingen utslag ble registrert.

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk:

Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Vegghengt utslagsvask, blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Plastsluk og avtrekksventil i himling. Vaskerom fra byggeår 2013. Dokumentasjon er ikke kontrollert.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Bad som helhet: ca. 15-25 år

- Sluk: ca. 30-60 år

- Malte overflater: ca. 10-15 år

- Våtrom, vinylbelegg: ca. 10-20 år.

- Armaturer: ca. 10-30 år

- Klosetter og servanter: ca. 25-45 år

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres om membransjiktet følger oppkanten uten destruktive undersøkelser. Dette vil kreve

demontering av feielisten. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Oppsprukkede fuger, med risiko for fuktskader ved lekkasjer/vannsøl.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør gjøres lokal utbedring av fuger. Manglende utbedring medfører risiko for lekkasjer i underliggende etasje. Vær oppmerksom ved bruk. For å få TG1 må det etableres tilstrekkelig membranoppkant v/dør.

Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Merk: Se eget punkt vedr. avvik i fuger under «overflater gulv».

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger grenser mot kjøkkeninnredning. Det ble foretatt kontroll med fuktindikator. Ingen unormale funn/verdier ble registrert ved kontroll med fuktindikator.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Kitchenboards over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer: stekeovn fra Siemens, mikrobølgeovn fra Siemens, keramisk platetopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Zanuzzi, kjøleskap fra Siemens og integrert ventilator fra Flexit. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, montert for ca. halvannet år siden ifølge rekvirent.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Pex-rør: 25-75 år

Vurdering av avvik: Noe rust i bunn av fordelerskap. Årsaken er ikke fastslått, men kan skyldes kondens eller mindre lekkasje fra koblinger.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på anlegget, tørke opp vannet og eventuelt kontakte rørlegger for nærmere kontroll. Svekkelser på røranlegget kan medføre risiko for skader.

Synlige avløpsrør av plast.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Avløp (plast): 25-100 år.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Merk: Deksel til anlegget er noe dårlig innfestet og må løses med forsiktighet. Bør evt. utbedres ved neste kontroll i regi av sameiet. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 6 kurser på 16A.

Røykvarslere og husbrannslange.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (11,3 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte

spotter. Porttelefon. Styrepanel til ventilasjonsaggregat. Garderobenisje (100 cm).

Bad (6,3 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom (16,7 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med slette fronter (267 cm).

Soverom (9,3 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Vaskerom (4,3 m²): belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue/kjøkken (32,8 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Utgang til balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

Første etasje: BRA-i: 84 m²

Underetasje: BRA-e: 5 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 2,9 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder: ca. 2,40 meter målt i stue/kjøkken.

Sameiet har også en fellesterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En bolig som gjør hverdagen litt enklere - og helgene merkbart bedre.

Sælen Terrasse ligger flott plassert ved Sælenvannet, et rolig hjørne av Fyllingsdalen. Bygget ble oppført i 2013, og har mange av de moderne kvalitetene som sikrer deg et enkelt og komfortabelt liv. Her er det lagt til rette for å bo godt - uten trapper, unødvendig vedlikehold og hagearbeid. Egenprodusert bergvarme i sameiet til vannbåren gulvvarme og varmtvann, samt balansert ventilasjon gir et behagelig inneklima. Bilen parkerer du trygt i garasjen, hvor det også er mulighet til å få montert EL-billader, og heisen frakter deg tørrskodd hjem med handleposene. Det er gjesteparkeringsplasser ved innkjørselen til garasjeanlegget, og adkomsten til leilighetene kan gjøres enten via garasjeanlegget eller hovedinngangen fra Ture Nermans vei.

Hjørneleiligheten har en funksjonell planløsning med tydelig skille mellom private rom og sosiale sone. Den romslige gangen har en tilegnet nisje til å henge unna yttertøy og sette vekk sko, og det vil være ytterligere plass til kommode om ønskelig. På hver sin side av gangen finner du et stort, helfliset bad med tidløse fargevalg, vannbåren gulvvarme og stilren innredning, og et eget separat vaskerom som sørger for orden og det praktiske i hverdagen. Vaskerommet gir deg også intern lagringsmulighet i tillegg til boden på 5 m2 i underetasjen.

På veien innover i leiligheten passeres to romslige soverom med god garderobeplass, før du møtes av den romslige stuen som er tilknyttet en åpen, men samtidig tilbaketrukket kjøkkenløsning. De store vindusflatene slipper rikelig med dagslys inn, og bidrar til en lys og åpen atmosfære i kombinasjon med den fine utsikten som vinduene rammer inne. Den flotte utsikten mot vannet og de frodige omgivelsene kan nytes like godt med beina i sofaen, som om du tar turen ut på den vestvendte balkongen. Balkongen har god størrelse med sine 10,7 m², og gir plass til både sittegruppe og blomsterkrukker. Solforholdene er meget gode gjennom dagen og godt ut på kvelden, og skulle solen bli for sterk, så kan man senke ned den utvendige solskjermingen fra 2024 for en pause. Stuen oppleves luftig og sosial, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Dette er rommet der hverdagen leves - med morgenkaffen i solen, gode måltider og rolige kvelder. Kjøkkenet er tidløst og praktisk utrustet, med gode arbeidsflater og bra med oppbevaringsplass. Her er det enkelt å lage både hverdagsmiddager og helgemåltider, med alt innen kort rekkevidde i hesteskoformen.

Alt i alt en moderne, lettstelt og gjennomtenkt leilighet for deg som verdsetter moderne komfort, tilgjengelighet og gode solforhold - og som ønsker et hjem som fungerer like godt i dag som i årene som kommer.

- Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Felles oppvarming av varmtvann/tappevann (inkludert i felleskostnader).

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon med åpner.

- varmtvann og varme fra Bergvarme inkludert i felleskostnadene

- Vannbåren gulvvarme med termostater i rommene

- TV/internett (Telenor)

Bergvarme for varmtvann og vannbåren gulvvarme med termostater i de fleste rom (merk at de ikke er funksjonstestet av arvingene mht. tilstand). Bergvarmen er inkludert i felleskostnadene, og stytreleder informerer om at ca. 70-80% er egenprodusert av sameiet. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming for øvrig.

Denne boligen har fått karakteren lyse grønn B. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

En fast garasjeplass i felles garasjeanlegg i 1. etasje. Det er mulig å montere elbillader, men medfølgende garasjeplass har ikke montert lader. I tillegg har sameiet felles gjesteparkering. Ellers parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Avkjørsel fra offentlig vei over på privat vei frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Dette gjelder også veiforhold. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 2013/578177-1/200 - Erklæring/avtale. 09.07.2013.

Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531. Rett til å ha liggende vannledninger med tilhørende installasjoner. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2015/1092755-1/200 - Best. om adkomstrett. 23.11.2015.

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:883  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:884  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:885  

Bestemmelse om avkjørsel. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om forpliktelser til å dekke kostnader til vedlikehold. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter i eiendomsrett på 4601-22/222:

Dagboknummer 2013/578154-1/200 - Erklæring/avtale. 09.07.2013. Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:906 Snr:1 til 29

Bestemmelse om spillvannsledning. Bestemmelse om vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Rettigheter i eiendomsrett på 4601-22/884:

Dagboknummer 2013/578165-1/200  Erklæring/avtale. 09.07.2013.

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:906 Snr:1 til 29.

Bestemmelse om spillvannledning. Bestemmelse om vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel KPA 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Kommuneplanen berører 100 % av eiendommen. Arealformålet er i hovedsak framtidig bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (99,8 %), med en mindre andel nåværende LNF-område (0,2 %). Videre er eiendommen i betydelig grad berørt av hensynssone gul støysone - vei (H220_3), som omfatter ca. 79,5 % av eiendommens areal.

Eiendommen er videre omfattet av flere reguleringsplaner på grunnen:

Hoveddelen av eiendommen omfattes av reguleringsplan «FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 222, TURE NERMANS VEI, BAKKANE» (PlanID 11320300). Dette er en eldre reguleringsplan (plantype 30), endelig vedtatt 16.11.2009, som dekker ca. 99,4 % av eiendommen. Innenfor denne planen er arealet hovedsakelig regulert til felles grøntareal (ca. 69,4 %) og blokkbebyggelse (ca. 15,1 %), samt mindre andeler til felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal og kjørevei. I tillegg ligger ca. 0,3 % av eiendommen innenfor frisiktsone.

Eiendommen berøres også i svært liten grad av reguleringsplan «FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT V» (PlanID 11320000), endelig vedtatt 08.06.1964. Denne planen dekker samlet sett ca. 0,3 % av eiendommen, med et tillegg på under 0,1 % (ca. 3,5 m²) der planen kun tangerer eiendommen.

Videre berøres eiendommen marginalt av områdereguleringsplan «FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER» (PlanID 63860000). Dette er en nyere områderegulering (plantype 34), endelig vedtatt 02.11.2023, som berører mindre enn 0,1 % av eiendommen (ca. 3,5 m²), hovedsakelig knyttet til samferdselsformål (gate med fortau).

I tillegg foreligger det flere mindre reguleringsendringer i området som kan ha relevans for eiendommen, herunder planendringer knyttet til Bnr. 105, 210, 222 og 19 i samme planområde. Disse endringene gjelder blant annet vei- og utbyggingsforhold, men utgjør ikke egne arealdekninger på eiendommen.

Det er registrert flere planer på nærliggende eiendommer som ikke direkte regulerer eiendommen, men som kan ha indirekte betydning for området. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000), hvor planlegging er igangsatt (planstatus 1). Videre foreligger det en endelig vedtatt bebyggelsesplan for FYLLINGSDALEN, GNR 22 BNR 36, BOLIGFELT V (PlanID 11320009). I nærområdet ligger også FYLLINGSDALEN, GNR 22 BNR 884 og 885, SÆLENVEIEN (PlanID 11320012), som er en reguleringsendring/bebyggelsesplan med saksnummer 201530064. I tillegg er det vedtatt en detaljreguleringsplan for FYLLINGSDALEN, GNR 22 mfl., SÆLEVATNET 10 (PlanID 62480000), saksnummer 201216446, som kan ha betydning for områdets utvikling.

Det er også registrert flere godkjente tiltak på nærliggende eiendommer. Dette omfatter blant annet tilbygg til enebolig på eiendom gnr. 22 bnr. 33, hvor det er gitt igangsettingstillatelse 07.06.2024 (saksnr. 202412293). På eiendom gnr. 22 bnr. 41 er det gitt rammetillatelse til tilbygg på tomannsbolig samt garasje/uthus/anneks til bolig, begge med vedtaksdato 25.01.2016 (saksnr. 201530570). Videre er det registrert en meldingssak for garasje/uthus/anneks til bolig på eiendom gnr. 22 bnr. 548, datert 11.05.2012 (saksnr. 201208017).

Gnr. 22 Bnr. 906 Snr. 1 i Bergen kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 620,- (Dokumentavgift) 161 870,- (Omkostninger totalt) 5 361 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Sælenveien terrasse, Orgnr: 911973537

Sameiet består av 29 eierseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I protokollen fra generalforsamlingen i april 2025 opplyses det følgende om sameiets økonomi i 2024:

Regnskapet ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 232.522.-, mot budsjettert overskudd på kr. 232.544.- for 2024. Finansinntekter utgjorde kr. 78.521.-. Overskuddet var et resultat av reduserte strømkostnader i 2024 kontra 2023 mht statlig strømstøtte og lavere utgifter til budsjettert vedlikehold. Disponible midler utgjorde kr. 1.890.000.-. Egenkapitalen til sameiet var positivt med kr. 1.890.000.-. I 2023 var overskuddet kr. 249.458,-. Budsjettet for 2025 ble satt opp med kr. 0,- i overskudd. Regnskapet for 2025 blir klart våren 2026.

Eierseksjonen hører til Sælenveien Terrasse boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003233757

Sameiets eiendom er fullverdiforsikret ved bygningkasko i 2024 for kr. 143.605.000,- NOK i If Forsikring. Egenandelen i 2024/5 utgjør 12.000 NOK.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 052 489 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 209 954 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 214,-

Felleskostnader inkluderer: tv og internett, varmtvann og vannbåren varme, filteravtale, driftskostnader, snømåking/brøyting, renhold og vedlikehold fellesareal, forretningsførsel, heis, ventilasjon, serviceavtaler m.m.

I 2025 fordelte felleskostnadene som følger ihht. budsjett:

Vedlikehold kr. 202.745,- - 19 %

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt 0 %

Driftskostnader kr. 882.425,- - 81 %

Renter lån 0 %

Avdrag lån 0 %

Overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) 0 %

Felleskostnadene økte fra kr. 3.112,- til kr. 3.214,- fra januar 2026.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. 74 880,-

Sameiet har nedbetalt fellesgjeld nå.

Sameiet har ikke lån p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Kr. 16 117 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr. 3.214,- x 12 mnd. = kr. 38.568,- pr. år.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: kr. 16.117,- pr. år.

I tillegg påløper kostnader til strøm, innboforsikring og generelt vedlikehold.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 01.11.2013 vedrørende oppføring av nybygg, etter korrigert adresse. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseierne står ihht. vedtektene fritt til å leie ut sine seksjoner, men det skal skriftlig meldes til styret eller forretningsfører. En sameier kan ikke overdra/leie ut arealer en disponerer på fellesområder til andre enn seksjonseiere i dette sameiet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Styret har iflg protokoll fra generalforsamling i april 2025 opplyst at i 2024 konsentrerte sameiet seg om ivaretagelse av bygget i henhold til lover og vedtekter. Styret arbeider med vannlekkasje i 3. etg., blikkenslager firma ble engasjert. Rapport fra 2025 er ikke mottatt. Det er besluttet at sameiet skal gjennomføre en fasadevask av bygget i løpet av våren 2026.

- Merk at vaskerom er definert som bod på byggemeldte tegninger. Rommet er skjønnsmessig beskrevet som vaskerom i salgsoppgaven, da det er benyttet som vaskerom.

- Arvinger opplyser i egenerklæringsskjemaet at i januar 2025 ble pumpen for fordeling av vannbåren varme skiftet ut (i skap over toalett), og ny termostat på badet samme tidsrom. Ny komfyrvakt ble trolig installert ca. våren 2024. Gulvvarmen er ikke funksjonstestet av arvingene i alle rom.

- Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo. Megler er i utvidet familie med en av arvingene.

- Det er oppdaget at ringeklokken ved inngangsdør fra Ture Nermanns vei ikke virker, og styret er kontaktet for utbedring.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ledig omgående om ønskelig. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.