Fin utsiktseiendom på Brekke i Bergsdalen med ypperlige solforhold. Hytten er plassert med vakre turmuligheter i umiddelbar nærhet. Bergsdalen har lange tradisjoner for jakt, bærplukking, turmuligheter i alle himmelretninger og flott skiterreng i vintersesongen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området er det spredt fritid- og landbruksbebyggelse.

Fra parkeringsplassen går man over den gamle gangbroen og følger stien ca. 15 minutter. Det vil bli merket med bånd i trærne frem til hytten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 90 kvm, Eierform: Festet tomt

Neste regulering av festeavgift: år 2031. Reguleres i henhold til konsumprisindeks.

Festeavgift pr. år kr. 7000.

Det er ikke mulighet for innløsning av tomt.

Hytten er oppført med grunnmur og fundament av betong og blokker plassert direkte på stadlege masser. Under 1. etasje er det krypkjeller med trebjelkelag som etasjeskille. Bærekonstruksjonen videre er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med utvendig liggende trekledning som fasadekledning. Taket er utforma som saltak med sløys, tekket med stål-/aluminiumsplater. Dette er i utganspunktet en robust tekkingstype med relativt lang levetid, men krever jevnlig kontroll av innfesting, beslag og tettinger mot gjennomføringer. Vindu er i hovedsak av typen koblet glass fra byggeår. Disse har normalt avgrensa isolasjonsverdi sammenlignet med moderne vindu, og det må påregnes noe varmetap og trekk.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Forskyving i grunnmur gir risiko for vidare setningsskader og kan over tid påvirke bæreevnen i konstruksjonen. Fuktige forhold i krypekjeller øker risikoen for råteskadar på treverk, muggvekst og negativt inneklima. Manglende eller enkel drenering gjør bygget mer utsett for fuktinntrenging ved nedbør og snøsmelting.

Krypekjeller

Fuktige forhold i krypekjeller gir økt risiko for råteutvikling i bjelkelag og etasjeskille, samt muggvekst som kan påvirke inneklimaet negativt. Manglende ventilasjon og fuktsikring kan føre til videre skadeutvikling dersom tiltak ikke blir gjennomført. Over tid kan dette gi svekket konstruksjon og redusert levetid for treverk og golvkonstruksjon.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Rust, dårleg innfesting og slitasje aukar risikoen for lekkasjar ved sterk vind og nedbør. Mangelfull tetting rundt skorstein har allereie gitt fuktsymptom, noko som kan utvikle seg til råteskadar i trekonstruksjonar og skade på innvendige flater. Ukjent undertak gir usikkerheit om vidare skadeomfang og tilstand. Alderen på taktekkinga inneber generelt auka sannsyn for svikt, og vidare bruk utan tiltak medfører risiko for lekkasjar og følgjeskadar.

 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

Terrengforhold

Dårlig terrengfall kombinert med mangelfull drenering gir økt fare for vannsig mot grunnmur. Dette kan på lengre sikt føre til fuktskadar i kjeller og undergulv, redusert levetid på konstruksjon og setningsproblem dersom massene rundt muren blir svekket av overflatevann.

Yttervegger

Begrenset kontrollmulighet medfører risiko for skjulte råteskader i nedre del av vegg og rundt åpninger. Nærhet til terreng kan gi fuktpåverkning og forkortet levetid på kledning. Svak eller utilstrekkelig lufting bak kledning kan over tid gi kondensdanning, råte og redusert fuktavledning.

Vinduer og ytterdører

Eldre vindu og dører har lavere isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk og redusert komfort. Manglende beslag på vannstokker øker risiko for fuktskader i treverket, som på sikt kan gi råte og behov for

utskifting. Slitasje på pakninger og sig i dører kan forsterke disse problemene og gi kortere levetid dersom vedlikehold ikke blir utført. Dette kan resultere i både økt energikostnader og framtidige kostnader knyttet til utskifting.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i observasjoner gjort i punkt 4.2. Fukmålinger gjort rundt skorstein viser at det er fukt. Det er ingen synlege teikn til fuktskader på konstruksjonen, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Balkonger, verandaer og lignende

Riss og sprekker i betong kan over tid utvikle seg og gi økt risiko for frostsprenging og oppsprekking. Slitasje på terrassebord og bjelker, inkludert nedbøying, kan gi forkortet levetid og behov for utskifting av enkelte deler. Manglende vedlikehold kan akselerere skadeutviklingen og gi redusert bæreevne.

Kjøkken Kjøkken

Manglende avtrekk over komfyr gir risiko for fukt- og luktproblem ved matlaging. Dette kan påvirke inneklima. Løsningen kan fungere med dagens bruk, men mekanisk avtrekk over komfyr er anbefalt.

Det er og registrert generelle elde og slitasje på overflater. En løs og ustabil brannvegg gir økt risiko for velting, personskade og manglende brannavskilling mot vedovn.

Ventilasjon

Begrenset ventilasjon gir risiko for dårlig luftkvalitet og fuktproblem. På kjøkken kan manglende avtrekk føre til lukt og kondens, som igjen øker faren for fuktskader på overflater og innredning. Ved høyere personbelastning eller tettere oppgradering av bygget (vindu, yttervegger, tak) kan ventilasjonen bli utilstrekkelig, med risiko for dårlig inneklima og muggdanning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.09.25 11:52, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Overbygget terrasse og utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Fritidsboligen har terrasseareal mot vest. Overbygget terrasse: 17,6kvm. Markterrasse: 40kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stue - 15,3kvm med 1,99m - 2,76m takhøyde.

Kjøkken - 8,2kvm med 1,99m - 2,76m takhøyde.

Soverom - 5,6kvm med 2,04m takhøyde.

Soverom - 4kvm med 2,04m takhøyde.

Soverom - 6,6kvm med 2,04m takhøyde.

Gang - 4,7kvm med 2,07m takhøyde.

Entre - 2,4kvm med 2,07m takhøyde.

Bad - 3,7kvm med 2,04m takhøyde.

Toalett - 1,8kvm med 2,04m takhøyde.

Innvendig er det tregulv i stuen ellers er det belegg på gulv og badegulvet er malt. Veggene er av trepanel, og det er trepanel i himlingene. Kjøkkenet er enkelt utformet med innredning i treverk, benkeplate med nedfelt stålvask og frittstående gasskomfyr. Overflater på benkeplate og innredning ber preg av bruksslitasje, men framstår som funksjonelle. Vask er koblet til avløp med vannlås, som videre er ført ut i grunnen.

Hytten selges møblert med unntak av personlige eiendeler.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eier har tatt med drikkevann.

Avløp tilterreng.

Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 229.525 pr. 31.12.2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Eiendomsskatt kr. 4.771 pr. år.

Branntilsyn, feiing kr. 463 pr. år.

Renovasjon kr. 2.022 pr. år.

Kjøper må påregne å betale faste løpende kostnader til kommunale avgifter, festekontrakt, renovasjon, strøm, forsikring, tv og internett.

Årlig festeavgift kr. 7.000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger godkjent byggetillatelse datert 15.6.1979.

Godkjente tegninger foreligger ikke, og megler har ikke kunnet kontrollere hva som faktisk er godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er en pågående tvist mellom grunneier, hytteeiere og Eviny om vedlikeholdsplikten til gangbroen. Kort sammendrag fra kontaktperson i hyttefeltet :"Hytteeierne har i flere år prøvd å få grunneierne til å vedlikeholde broen som er vår eneste stabile tilkomst over elven til hyttene våre. Grunneierne er ansvarlig for vedlikeholdet av broen. Dette vedlikeholdet overtok de ansvaret for fra den gang BKK som utbetalte jordbrukslaget en god sum med penger til dette arbeidet. Dette var i ca. 1998

I 2021 fikk vi tilstandsrapport på broen som viser at den ikke er forsvarlig å bruke (se vedlegg) og vi jobbet på nytt for å få grunneierne med på å fornye broen. De avbrøt samarbeidet i 2023 med begrunnelse i at de ikke hadde økonomisk anledning til å gjøre noe. Ny enkel hengebro vil komme på ca. 2 mill.

Etter dette tok vi kontakt med advokat, Aksel Kayser ved Stiegler advokatkontor, som har anbefalt oss å føre saken inn for Jordskifteretten for en formell avgjørelse om hvem som er ansvarlig og hvem som skal betale for ny bro.

Parter i saken i tillegg til de som står oppført i meldingen til Jordskifteretten, er; Eviny og BKK.

Hittil har det vært et rettsmøte og ingenting er avgjort ennå. Vår advokat har forberedt oss på at vi må regne med å ta del i kostnadene forbundet med ny bro."

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1998/800-1/51  Registrering av festenr. 10.02.1998 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4628 Gnr:78 Bnr:21

2003/8818-2/51  Festekontrakt - vilkår  

 23.10.2003 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.000

Festetiden er regnet fra 01.05.79.

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

I følge de overordna planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNFR spredt fritidsbebyggelse 

(LNFR= Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift).

Gnr. 78 Bnr. 21 Fnr. 9 i Vaksdal kommune

1 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 47 850,- (Omkostninger totalt) 1 347 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.