Ålgård har de siste årene tatt store steg som tettsted og er på god vei til å bygge en identitet og tilhørighet som innbyggerne i Gjesdal Kommune kan være stolte av. Utgangspunktet for sentrum var egentlig perfekt, med fotballbanen som ble flyttet til Solås, og etterlot seg et stort tomteareal hvor man kunne bygge et helt nytt sentrum. Nå er det ikke lenger bare en visjon, men en realitet og nye sentrum bygges stein for stein, dag for dag. 

Å bo i Ole Nielsens vei gir deg bekvemmeligheten av å bo midt i sentrum, men allikevel rolig og tilbaketrukket i 6. etasje. Her får du utsikt, og hele ettermiddagssolen. Leiligheten som nå er for salg har 2 soverom, flott utsikt og meget bra solforhold. En kort rusletur så er du midt i sentrum med alt av handlemuligheter Ålgård etterhvert nå kan by på. Nærmeste dagligvarebutikk blir Kiwi bare få meter fra inngangsdøren til blokken.

Badeplassene i Perlå og i Øygardsvatnet er i sykkelavstand fra sentrum, og bystranden på det nye torget var en gedigen suksess i den rekordvarme sommeren i fjor. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned på for eksempel Lura Turistheim.

Leilighetsbygg, boligblokk og næringsbygg

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 431 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Leilighet i sameie fra 2008, som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse.

Utvendig

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt balkongdør i tre. Balkong i betong med rekkverk i glass. Yttervegger i tre som utvendig er kledd med fasadeplater.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Malte overflater på vegger og i tak. Innvendig har boligen malte slette dører.

Våtrom

Vaskerom - Vaskerom fra byggeåret, oppført iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Malt strie på vegger samt malte overflater i himling. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra våtrommet.

Bad

Bad fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Malt strie på vegger samt malte overflater i tak. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske Installasjoner

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarsler og håndholdt slokkingsapparat.

Det er registrert totalt 8 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG2 avvik:

Innvendig > Overflater

Det er påvist et hakk/skade i parkett i soverom.

Innvendig > Innvendige dører

Dør til bad tar i karmen. Knekt plastbeslag på hengsle til dør mot vaskerom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Utette gjennomføringer i rygg på vannskap. Åpningen er i nærheten av vannrør, og ved eventuell lekkasje fra vannrør vil lekkasjevann kunne trenge gjennom hull og inn i konstruksjonen. Rørkurser i fordelerskap for vannrør er ikke merket.

 

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad satt med grunnlag i manglende samsvarserklæring.

Våtrom > 6. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Monteringshull i flis på vegg over dusjvegg, utbedret med fugemasse. Dette anses som provisorisk tetting og må jevnlig vurderes opp mot tetthet. Våtsone på vegg under servant i innredning er ikke av tett utførelse.

Våtrom > 6. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv i dusjnisje. Det er påvis sprekker i enkelte fliser på gulv, ved vegg mot entre/gang.

Våtrom > 6. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 6. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax, datert 10.12.2025, og selgers egenerklæring datert 05.12.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

6. etasje: Entré/gang, Stue/kjøkken , 2 soverom , Bad , Vaskerom

Sportsbod i 2. etasje

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sjette etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Velkommen til Ole Nielsens vei 15!

Enkel parkering i sameiets felles garasjeanlegg hvor det er tilrettelagt for lading av el-bil. Praktisk sportsbod i 2. etasje med gode lagringsmuligheter for de fleste behov. Heisen tar deg opp til 6. etasje hvor leiligheten befinner seg. Leilighetens helhetsinntrykk er gjennomgående god og moderne. Det er lagt 3-stavs eikeparkett på gulv, listefrie overganger til taket og slette gipsvegger i oppholdsrom.

Entré/gang har direkte adkomst til bad, vaskerom og stuen.

Stuen er godt utnyttet og byr på flere møbleringsmuligheter. Her kan man ha sofagruppe, et mindre spisebord og skjenk til TV uten at man blokkerer for de store vindusflatene og utsikten mot kanalparken/elven. Fra stuen har man også tilkomst til en romslig balkong med overbygg, rekkverk i glass og fliselagt underlag. Et uteareal som er gull verdt når sommertemperaturen og solen kommer frem.

Kvalitetskjøkken levert av Apis fra byggeår ligger delvis adskilt fra stuen. Kjøkken ble i 2020 oppgradert i flere overflater hvor det ble byttet benkeplate, vask, platetopp og satt inn ekstra benk med skuffer (oppgraderinger fra IKEA). Det ble også fliselagt bakvegg, byttet håndtak (byRavn i lær) og kjøkkenfrontene ble malt i fargen "klassisk hvit" med Lady Supreme Finish.

Hovedsoverommet er romslig med plass til stor seng, nattbord og en romslig garderobeløsning. Vindusflater plassert høyt på veggen gir godt med naturlig lysinnslipp uten innsyn. Det andre soverommet er plassert i motsatt ende av leiligheten og er et fleksibelt areal som kan innredes og benyttes etter behov. Her står man fritt til å ha gjesterom, barnerom, kontor, garderoberom eller kombinert løsning. 

Helfliset bad med gulvvarme, dusjhjørne og lekker baderomsinnredning med servant og speil fra IKEA "Godmorgon/Linnbad" som ble byttet i 2015. Over gangen har man et praktisk vaskerom med slitesterkt vinylbelegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og veggmontert hyllesystem for ekstra lagring.

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Radiator i stue basert på vannbåren varme som inngår i felleskostnader.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom  på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/320008-1/200  Bruksrett 21.04.2008

Rettighetshaver:MAGNETEN GASS AS

Org.nr: 892443432

Bestemmelse om rett til utskilt tomt

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1122-5/591

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/735813-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 14.08.2015 

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/406587-1/200  Seksjonering 21.05.2008

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 56/2394

2016/923828-1/200  Best. om adkomstrett 10.10.2016

Med flere bestemmelser

2016/923828-2/200  Erklæring/avtale 10.10.2016

Bestemmelse om ledning, kabler og rør

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området er regulert til bolig/forretning/kontor, park, blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger i et område merket som faresone for flom iht. regulering- og kommuneplankart.

Eiendommen er regulert etter: Kommuneplan 2018-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019. Reguleringsplan Ålgård sentrum, ID 201206, Ikrafttredelse 23.03.2015. Reguleringsplan Ålgård sentrum, sentrumsformål S2 og S3, ID 201604, ikrafttredelse 18.09.2017.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 5 Bnr. 591 Snr. 19 i Gjesdal kommune

3 390 000,- (Prisantydning) 36 356,- (Andel av fellesgjeld) 3 426 356,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 85 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 426 356,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 99 900,- (Omkostninger totalt) 3 526 256,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Magneten Sameie, Orgnr: 993020729

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr. 295.480,- og viser til sameiets likviditet. Regnskap, budsjett og årsberetning for 2024 er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier, styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Utdrag fra husordensregler: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold, jfr.§ 19 sjette ledd.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 6876034

Formuesverdi som primærbolig kr 692 815 per 31.12.24 20:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 771 259 per 31.12.24 20:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 995,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter lån: 353,- Brann direkte: 249,- Felleskostnader: 1.634,- TV/Internett: 529,- Fjernvarme: 230,-

Andel fellesgjeld pr 12.12.25 12:00 kr 36 356,-

Andel fellesformue kr. 42 918,-

16367514411, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.12.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 12.12.2025: 1 554 242

Andel av saldo: 36 357

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2038 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 621 pr. år Kommunale avgifter omfatter vann/avløp og renovasjon. Gjesdal kommune har også eiendomskatt. Dette faktureres sammen med kommunale avgifter, og utgjorde kr 1895,- for 2025. Dette vil øke for 2026.

Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk A Magneten datert 14.03.2008 og ferdigattest for påbygg til boligblokk datert 17.10.2017 i følge Gjesdal kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.