Strålende boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser i kombinasjon med akkurat passe antall naboer. Barna vil storkose seg på de flotte lekeplassene.  Et perfekt sted for det unge paret og  barnefamilien eller voksne som vil etablere seg i et flott bomiljø. Verdens beste lekegrind, skogen, ligger i umiddelbar nærhet. Hagen grenser til stort friområde med bl.a.sykkelbane og fotballøkke.

På et slikt sted blir dørstokkmila til spaser- eller joggeturen kort. Området har et fint nettverk av stier/gangstier som tar deg til Stokkalandsvatnet og Melshei. Trivelig gatemiljø for trilleturen, mange fellesområder og lekeplasser til å slå av en prat med naboer. På Bogafjell trives innbyggerne godt. De som bor her, og behøver større eller mindre bolig, kjøper erfaringsmessig ofte annen type bolig på samme sted.

For barna er det lekekamerater i alle alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Bogafjell.

Bogafjell har et flott fotballanlegg, Bogafjell kirke og Bogafjell senter med dagligvarebutikken Meny, apotek, treningssenter, Europris og legesenter.

Tips når lørdagen kommer.

Spaser ned til Stokkelandsvatnet og videre til Sandvedparken. Sandvedparken og området langs Ånå er et av Sandnes mest attraktive områder. Et nydelig sted som knytter sentrum sammen med bydelene mot sør. Langs Ånå er det naturskjønt og opparbeidet med pene rekreasjonsområder, lekeplasser og treningspark. Stopp i parkcafeen og kjøp deg en nydelig solskinnsbolle før du tar turen hjem.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger og rekkehus.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 505 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.

Takrenner og nedløp i aluminium.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.

Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra stige i loftluke.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Terrassegulv og dekke ved inngang i betong.

Utvendig betongtrapp til kjeller.

Enebolig oppført i 2008 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger. Det var på befaringsdagen snødekkede forhold og boligens utvendige overflater og eiendommens uteområde er av den grunn begrenset besiktiget.

Det er gitt 15 stk. TG-2, 1 stk. TG-IU og 2 stk. HMS-avvik i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i aluminium.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid.

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tettet og etablert sålebenk under vindu i grunnmur ved trapp til kjeller.

Konsekvens/tiltak:

Det bør tettes tilstrekkelig under vindu samt etableres sålebenk med skrå som leder vann bort.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrassegulv og dekke ved inngang i betong. Terrassegulv var snødekket på befaringsdagen og er av den grunn begrenset besiktiget.

Vurdering av avvik:

Det er påvist "reir" i betong i underkant av dekke over kjellertrapp, og armering er eksponert og ikke dekket med betong. Her vil det kunne korrodere/ruste innover i armeringen.

Konsekvens/tiltak:

Det bør fuges tett rundt armering i underkant av dekke.

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte overflater. Innvendige tak har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

Det er påvist noe manglende fugemasse mellom enkelte fliser på gulv i entre/gang i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak:

Fuger mellom fliser bør skrapes ut og fuges på ny det aktuelle stedet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør.

Vurdering av avvik:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Konsekvens/tiltak

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er ikke etablert fuktsikker oppkant i døråpning mot gang.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres fuktsikker oppkant i døråpning mot gang.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran i sluk er skåret i kryss ved tilpassing for klemring. Dette er ikke en anbefalt utførelse da det ved kryss skjæring kommer snitt i mansjetten slik at det kan sprekke videre inn under klemring. Ved riktig

utførelse skal membranmansjetten skjæres sirkulært på innside av klemring.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Flislagte vegger og malte overflater i tak.

Vurdering av avvik:

Gjennomføring for avløpsrør i vegg/våtsone under servant i innredning er ikke av tett utførelse.

Konsekvens/tiltak:

Det bør tettes tilstrekkelig ved gjennomføring for avløpsrør i våtsone under servant i innredning.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv med såvidt synlig kant av membran under klemring.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran i sluk er skåret i kryss ved tilpassing for klemring. Dette er ikke en anbefalt utførelse da det ved kryss skjæring kommer snitt i mansjetten slik at det kan sprekke videre inn under klemring. Ved riktig

utførelse skal membranmansjetten skjæres sirkulært på innside av klemring.

Konsekvens/tiltak:

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.

Konsekvens/tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Flislagte vegger og himlingsplater i tak.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone for badekar.

Konsekvens/tiltak:

Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran i sluk er skåret i kryss ved tilpassing for klemring. Dette er ikke en anbefalt utførelse da det ved kryss skjæring kommer snitt i mansjetten slik at det kan sprekke videre inn under klemring. Ved riktig

utførelse skal membranmansjetten skjæres sirkulært på innside av klemring.

Konsekvens/tiltak:

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.

Konsekvens/tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Bygningsdeler med TG-IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Tomteforhold > Terrengforhold

Eiendommen er etablert i tilnærmet flatt terreng, med parkering og gårdsrom på fremside av bolig samt hage og terrasse på boligens bakside.

Vurdering av avvik:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. HMS:

Vurdering av avvik:

- Det er avvik i rømningsveier.

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Vinduer i kjellerstue og soverom i underetasje tilfredsstiller ikke krav til rømning i dagens forskrifter da de har for liten lysåpning. Godkjent rømningsvei skal ha minst 50cm bredde og minst 60cm høyde, samt

bredde pluss høyde skal måle minst 150cm.

Konsekvens/tiltak:

Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig

For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, toalettrom, og stue/kjøkken.

2. etasje:

Gang, baderom, 2 soverom, loftstue/soverom, bod og garderobe.

Kjeller:

Entre/gang, vaskerom, baderom, kjellerstue/kjøkken, soverom ( soverom og stue ikke godkjent).

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 232 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealene er oppmålt på stedet. Carport har ikke målbare arealer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Kjellerstue og soverom i kjeller er søkt og godkjent som boder på godkjente tegninger. Disse rommene er omtalt som kjellerstue og soverom i rapporten grunnet rommenes bruk på befaringsdagen.

1.etg.: Det er inntegnet vegg mellom kjøkken og stue, hvor det i dag er åpen løsning.

Tilbygget tak på bakside av carport er ikke søkt og godkjent ifølge eier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En sjelden mulighet på Bogafjell - romslig familiebolig med etterspurte kvaliteter

Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig i klassisk form, som ligger attraktivt og fritt til på Bogafjell. Her får du gjennomtenkte og romslige løsninger over tre etasjer, perfekt tilpasset en aktiv familiehverdag. Tomten er på hele 505 kvm og grenser til friområde - noe som gir både luft, utsyn og ekstra bokvalitet. Eiendommen fremstår  velholdt og er utstyrt med vannbåren varme tilknyttet varmepumpe.

1. etasje - boligens naturlige samlingspunkt

Hovedetasjen er tilrettelagt for både hverdag og sosiale anledninger. Fin velkomst i romslig, flislagt entré med åpen trappeløsning og praktisk skyvedørsgarderobe. Det er kort vei inn med handleposene fra bilen.

Allrommet er boligens hjerte - et lyst og luftig rom med direkte utgang til terrasse og hage. Her er det god plass til langbord, og rommet har fungert som familiens naturlige samlingspunkt. Her gjøres lekser og prates det om dagen mens foreldrene tryller frem middagen. Kjøkkenet er trukket litt tilbake i egen sone og er funksjonelt utformet med god arbeidsflyt og rikelig skap- og benkeplass - godt tilrettelagt for hobbykokken. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stuedelen har en lun og behagelig atmosfære, med store vindusflater mot hagen som slipper inn rikelig med dagslys. Allrommet ble pusset opp i 2019 med enstavs eikeparkett, innfelte LED-spotter, slette overflater og listefri overgang til tak. Etasjen har også et flislagt gjestetoalett tilbaketrukket i gangen.

2. etasje - romslige soverom og familiebad

I andre etasje er det lagt vekt på bruk og romfølelse fremfor flest mulig rom. Her finner du tre romslige soverom, som gir god fleksibilitet for kombinasjon av sove-, leke- og oppholdsrom. Ett av soverommene har tilknyttet walk-in garderobe. Det er også ekstra oppbevaringsplass i bod ved gangen. Familiebadet er flislagt og innholdsrikt, med dobbel servant, hjørnebadekar, dusj og veggmontert toalett.

Kjeller - gir boligen ekstra fleksibilite

Romslig stue/multifunksjonsrom med flislagt gulv og innfelt belysning. Det er montert kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter samt integrert stekeovn og platetopp. Stue og soverom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold. Tidløst, flislagt baderom er utstyrt med veggmontert toalett, nytt dusjkabinett og ny servantseksjon med speil. Egen inngang til kjeller i nærheten av vaskerommet er svært praktisk - perfekt når man kommer hjem fra trening eller travel lek på tunet. Vaskerommet er flislagt, har utslagsvask og plass til oppbevaring og organisering av yttertøy.

Tomt og uteområde

Romslige tomt på 505 kvm, med grense til friområde. Hagen er funksjonelt og pent opparbeidet med markterrasse i betong, klippekant rundt plenen og nedfelt trampoline. Pergola med tak gir gode rammer for grillkvelder - også når sommerregnet melder seg. Det er god plass til parkering i steinsatt gårdsrom.

Her ligger alt til rette for at du og din familie vil trives.

Platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap i 1. etasje samt platetopp/stekeovn i kjeller medfølger. Det gir ingen garanti på gjenværende brukstid. Øvrig brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Vannbåren varme tilknyttet varmepumpe. Varmepumpen ble bytte i 2016.

Det er vannbåren gulvvarme i hele kjelleren, hele 1. etasje og på baderom i 2. etasje.

Dersom det ikke er montert oppvarmingkilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C

og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i carport, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 917 977 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 671 906 per 31.12.23

Kr. 23 353 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at de oppgitte kommunale avgiftene er opplyst for foregående år 2025, og det kan forekomme variasjon/økning i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Velforening, for tiden ingen fast innbetaling. Eier har betalt inn ca kr 500,- et par ganger i løpet av sin botid. Det holdes normalt en årlig dugnad.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og carport, datert 08.12.2008.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra:

- Bod til soverom, kjøkken og kjellerstue i kjeller ikke er omsøkt/byggemeldt. Det er i tillegg kommentert følgende av takstmann i rapporten: Vinduer i kjellerstue og soverom tilfredstiller ikke krav til rømning i dagens forskrifter da de har for liten lysåpning. Godkjent rømningsvei skal ha minst 50cm bredde og minst 60cm høyde, samt bredde pluss høyde skal måle minst 150cm.

- Tilbygget tak/hagestue på bakside av carport ikke er omsøkt/byggemeldt.

Godkjennelse for ovennevnte tiltak foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/253854-2/200 Erklæring/avtale 29.05.2006 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert til boliger gjennom Endret bebyggelsesplan for Bogafjell, delplan 4, felt S6 og S7, planID 98328-05. Delareal (0,07 kvm.) er regulert til kjørevei. Eiendommen berøres også av Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 4, planID 98128, hvor arealformål er anlegg for lek.

Eiendommen grenser til område regulert til offentlig friområde, sentralt lekefelt, balløkke, anlegg for lek. Området ellers rundt eiendommen er bl.a. regulert til boliger, veg og almennyttig formål - barnehage

Avsatt til boligbebyggelse (502,34 kvm.) og Friområde (3,08 kvm.) i Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 33 Bnr. 862 i Sandnes kommune

8 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 221 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 240 500,- (Omkostninger totalt) 9 090 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.