OBOS Eiendomsforvaltning

Boligaksjeselskap: Kampens byggeselskap AS, Orgnr.: 921104219 Leilighetsnr.: 402, Aksjebrevnr.: 7258-7275 Tinglysningsgebyr pant: 4150 Andel fellesgjeld: 15292, Andel fellesformue: 35630, Oppdatert pr: 15.01.2026

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

E-post styret: kampen@styrerommet.no

Boligaksjeselskapets økonomi:

Årsregnskapet viste i 2024 et overskudd på kr. 6 034 792,-

Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 15 160 159.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Opplysninger fra selger:

- I 2025 startet arbeidene med å etablere fall fra husveggene for å forebygge fuktighet i kjellerne, oppgraderinger og reparasjonsarbeid. Dette arbeidet fortsetter i 2026.

- Planlegges elektroarbeid i 2026 (står mer om dette i punktet under)

- Fellesvaskeriene er det behov for oppgradering og utskifting av vaskemaskiner og tørketrommel.

- Ser på løsninger for bedre renholdstjenester

19 jan 2026 starter ombygging av hovedtavle kjeller og oppgradering av OV (overlastvern) i hvert sikringsskap til 40A. Usikker om det blir økning av felleskostnader og hvor mye økning det blir. Tidspunkt for når de starter arbeidet i sons gate 25 er uvisst. Ref. selger.

Ingen forkjøpsrett.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6625647

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 460 588 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 842 353 per 31.12.24

Felleskostnader kr. 3 940,-

Felleskostnader inkluderer: bredbånd kr. 210,- felleskostnader (drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.) kr. 3729,63,-

Felleskostnadene økte fa 01.01.2026 med 3% til kr. 3 940,- (bredbånd kr. 210,- felleskostnader (drift og vedlikehold etc) kr. 3 730,-)).

Varmt vann og fyring er ikke inkludert i felleskostnadene.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 15.01.26 kr 15 292,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 35 630,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 66151976104

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo: 6 584 232,00

Innfrielsesdato: 23.01.2027

Type Rente: Fastrente

Terminer i året 4

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenummer: 66151976104

Restsaldo: 15 292,15

Kapitalkostnader: 3 189,59

Ikke tilknyttet.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Selger opplyser om et strømforbruk i 2025 på 7159 kwh totalt.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av boligblokken, innlevert 01.03.1933. + Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven - 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre foreligger det ferdigattest for påbygg av balkonger datert 12.03.2003 og ferdigattest for utskiftning av sluk og membran datert 23.10.2006. Begge kan fås ved henvendelse til megler. Det ble 14.08.2025 gitt tillatelse fra Oslo Plan- og bygg på innsendt søknad om å montere totalt 48 markiser over balkongene til byggeselskapet.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1998, men det er avvik fra disse. Vegg mellom stue og soverom er flyttet til fordel for en større stue.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge selskapets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Flott beliggende leilighet, sentralt, men tilbaketrukket i rolig område på Kampen. Ett attraktivt område som bærer preg av en moderne og urban livstil med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Bussen ligger i kort gangavstand fra leiligheten og et mangfold av grønne, frodige parker er nærmeste nabo. I tillegg finner du skoler, barnehage, treningssentre og flere idrettsanlegg i nærområdet. Området er ofte beskrevet som en idyllisk oase midt i byen og er stadig i utvikling. Velkommen!

En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter! Fra leiligheten er det gangavstand til alt av offentlig kommunikasjon som buss, t-bane, trikk og tog. Kort vei til bussholdeplass med blant annet 60-bussen, 20-bussen og 37-bussen. Ca. 10 minutters gange til Tøyen Torg og Tøyen T-bane med alle linjer. Gangavstand også til banen på Ensjø. Her kan du leve et aktivt liv uten bilen!

Flere spennende, eksotiske og varierte spisesteder i nærområdet. Ønsker du en matbit på en av bydelens mest omtalte restauranter, så ligger Smia ved Kampen. Det er kort vei til flere gode spiseplasser som Skatten, Pizzeria La Pietra, Kampen Bistro, Galleriet samt flere forskjellige sushi, thai og indiske restauranter. Når helgen kommer byr også nærområdet på flere hyggelige puber. Postkontoret på Tøyen torg ligger i gangavstand fra leiligheten og kan by på god atmosfære, spennende drinker og shufflebord. En perfekt start på fredagskvelden.

Kaffe finner du på flere steder i nærheten som Kiosk! Oslo, Københavnerkafeen, Kaffebrenneriet i Grønlandsleiret og Håndbakt som serverer deg deilig espresso med noe godt til.

Fra leiligheten er det ca. 2 minutters gange til søndagsåpen Bunnpris. Det er også kort avstand til Rema 1000, Kiwi og Extra. God tilgjengelighet til Oslo sentrum med alt du måtte ønske av servicetilbud.

På en solrik dag kan ettermiddagen nytes på balkongen eller i en av de mange parkene i nærområdet. For nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn og frodig park rett rundt hjørnet. Kampen park ligger rett utenfor leiligheten og er et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Leiligheten ligger også innen kort avstand fra Klosterenga og Tøyenparken, og det er også kort vei til både Middelalderparken og Ekebergparken. Ekebergparken kan by på kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med Norway Cup og Ekebergrestauranten.

Hyggelige søndagsturer i Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Kampen økologiske barnebondegård, Botanisk hage på Tøyen samt flotte turmuligheter langs Akerselva. Svartdalsparken er en urskog midt i Oslo, og egner seg veldig bra for joggeturer langs den rolige elven.

Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har også store idrettsanlegg. Skal du brenne kalorier, ligger blant annet Fresh Fitness Grønland, Tøyen Fitness, Sats Kampen og Sats Bjørvika noen få minutters jogging unna.

Ønsker du en deilig dukkert, tar du turen til Oslo`s største svømmehall, Tøyenbadet. Badet er nylig totaloppusset og kan blant annet by på 50-meters basseng, stupebasseng, familiebasseng, vannsklie, badstuer og kafé.

Sentralt boligstrøk bestående primært av blokker og bygårder.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 135 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesarealer med stor gressplen, pen beplantning og sittebenker. Felles sykkelparkering under tak. Leiligheten disponerer en egen balkong vendt inn mot gårdsrommet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer og dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

- Etasjeskiller: Det er registrert noen skjevheter og høydeforskjeller.

- Bad: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Samlestokk til rør i rør systemet ligger i himlingen over badet uten lekkasjesikring.

Obs:

- Rekkverk på balkong er målt til 96,3 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:

- Oppgradering av El-anlegg i 2020 og 2021. Utført av Kampen Installasjon AS. Dokumentasjon ligger som vedlegg.

- Pusset opp/malt alle overflater. Slipt tregulv stue, soverom og kjøkken. Utført i 2020.

- Kjøkken pusset opp i 2021. Ny varmtvannstank. Nytt IKEA kjøkken og spesial bestilt eikebenkeplate.

- Rør kjøkken utført av K/S rør AS i 2021. Fakura som vedlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA. Det ble montert blant annet stikkontakter og led dimmer, og videre arbied i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. Utført av faglært. Kampen installasjon AS. Det er dokumentasjon på arbeidet. utført i 2020 og 2021.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

JA. Det ble oppdaget rotter i noen kjellerrom i 2023. Det ble iverksatt tiltak med feller for å bekjempe rotteplagen. Det var sentrum skadedyrkontroll as

som utførte oppdraget i samarbeid med vaktmester. Uvisst akkurat hvilken kjellerrom det gjaldt. Ikke hørt noe siden. Forrige eier opplyste i sin egenerklæring at det ble funnet veggdyr i en leilighet i oppgangen. Det ble sanert. Ingen funn gjort i denne leiligheten. Har ikke mer opplysning om dette. Jeg vet heller ikke årstall på når det skjedde.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

JA. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Økning i 2026 i samsvar med KPI på 3%. Dette er en årlig justering. Felleskostnader ligger nå på 3940kr fra og med 01.01.2026.

I 2025 startet arbeidene med å etablere fall fra husveggene for å forebygge fuktighet i kjellerne, oppgraderinger og reparasjonsarbeid. Dette

arbeidet fortsetter i 2026. Uvisst om dette vil øke felleskostnadene, men oppgir allikevel opplysning om dette arbeidet. 19 jan startet ombygging av hovedtavle kjeller og oppgradering av OV(overlastvern) i hvert sikringsskap til 40A. Usikker om det blir økning av felleskostnader og hvor mye økning det eventuelt blir. Tidspunkt for når de starter arbeidet i sons gate 25 er uvisst. Informasjon skal komme fortløpende.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, kjøkken, stue, bad, soverom og kott. Balkong.

Felles loftsareal hvor leiligheten disponerer én bod. Det er også én bod i kjeller.

Som eier har man tilgang på flere vaskerier, og det nærmeste vaskeriet ligger i Sons Gate 19. Man har også som eier av leiligheten tilgang på felles trimrom. Dette ligger i Bøgata 31, og koster kr. 50,- i mnd.

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Kjellerbod:

- BRA-e: 4 m²

Loftsbod:

- GUA (gulvareal): 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Pen, flislagt entré med plass til oppheng av ytterjakken og lagring av sko. Ytterligere lagringsplass i et tilliggende kott/skap. Ytterdør med brannklassifisering og ekstra sikkerhetslås.

Stue:

Leiligheten har en flott stue med naturlig soneinndeling og plass til sofagruppe og spisebord. Midt i rommet er det også montert en koselig peisovn. Overflater i lyse og nøytrale farger samt sjarmerende tregulv som ble slipt i 2020. Fra stuen er det også utgang til balkongen.

Balkong:

Ut fra stuen ligger en vestvendt balkong på ca. 5 kvm vendt ut mot gårdsrommet. Balkongen har gode solforhold og utsyn fra øverste etasje. God plass til en avslappende utelounge.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat med adkomst fra entreen. Et nyere og flott kjøkken med innredning fra 2021, integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Moderne innredning med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Komplett utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kombiskap, komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Bereder er plassert i kjøkkeninnredningen og er på ca. 120 liter med produksjonsår 2021.

Baderom:

Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har dusj med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med innmurt speil over. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom med adkomst fra stuen. Et flott soverom med tregulv som er slipt i 2020, malte vegger i lune farger og god plass til seng, nattbord og garderobe.

Elektrisk oppvarming. Peis i stue. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Kampen Byggeselskap disponerer 42 faste parkeringsplasser, samt en parkeringsplass som leies ut til delebilselskapet Hyre og ytterligere to til Bilkollektivet. Parkeringsplassene leies for inntil to år av gangen. Tildeling skjer ved trekning hvert annet år. Leien er på 650kr i måneden.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei: Offentlig og sameiets interne veier.

Tilknytning vann og avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/1082525-49/200  Erklæring/avtale  

19.12.2012 

Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Iht områdeanalyse ligger leiligheten et middels til lav aktomhetsområde for radon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, endret reguleringsbestemmelser i reguleringsplan S-2937, datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015.

Kommunedelplan:

Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan v)re boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råsto utvinning, n)ringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Området og tilliggende områder er under utvikling. Må forventes bygg og anleggsaktivitet i umiddelbar nærhet.

Aksjebrevnr. 7258-7275 Orgnr. 921104219 i Oslo kommune

5 200 000,- (Prisantydning) 15 292,- (Andel av fellesgjeld) 5 215 292,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 500,- (Eierskiftegebyr / transportgebyr) 545,- (Tinglysning Panterettsdokument) 28 095,- (Omkostninger totalt) 5 243 387,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Transport av aksjedokumenter sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at aksjedokumentet er endret i kjøpers navn.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.