Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.12.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte
tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 eller 3:
Utvendig
Andre utvendige forhold,TG2
Boligen er i et borettslag hvor det sannsynligvis er felles utvendig vedlikehold. Sameievedtekter regulerer
slike forhold, dette bør undersøkes av kjøper. Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles forhold i
sameiet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan
for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig
Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som
dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi
puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet
når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her:
https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i
luften.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.
Våtrom
1 etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Fliser vegger og malt slett tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mindre utseendemessig avvik tak fra tidligere malingflass. Det er sprekk i fliser, mer eller mindre hele
høyde. Synlige plateskjøter i tak, noe grovere finish.
- Tiltak:
- Oppsyn. Sparkle/male dersom ønskelig.
1 etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Flis på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Sluk innenfor dusjsone og tett sokkel inn dit, slik at ved evt lekkasje utenfor dusjsone så vil ikke det
vannet ledes enkleste vei til sluken. Ikke fall mot sluk i rommet ihht dagens standard. Det er stedvis feil
fall på gulv,d erav tg3 da vann ikke vil ledes til sluk men ligge igjen. Misfarging fuger stedvis. Stedvis riss i
fug overgang gulv og vegg og fuger.
- Tiltak:
- Kan med fordel vurderes kabinett for å redusere fuktpåkjenningen mot overflater og få bort tett sokkel til
sluk. Ideelt sett modernisere rom med bedre fall til sluk.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1 etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig membranløsning i sluken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn
halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Ventilator fungerte OK. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos fra koking/steking så effektivt
som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig for å opprettholde kapasiteten,
og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan være utsatt for tilsmussing.
Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vibrasjonslyd/lyd fra vifte,spesielt nivå 3.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av rør i rør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Funksjon rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til rom med sluk og fuktsikre lsøninger.
Fordelerstamme kommer ut i tak i gangen, som vil medføre at vann spres ved evt lekkasje. Det mangler
tettemuffe i rør i rør på kjøkken.
- Tiltak:
- Det anbefales lekkasjesensor som stenger vann ved evt lekkasje, i kjøkkenskap og i gang.
Ventilasjon,TG2
Lufting va vindusventiler, avtrekk kjøkken og bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er lufteventiler i vinduer stue og soverom. Det kan oppleves noe svakt luftskifte, som betyr at man er
avhengig av å lufte med vinduer i tillegg. Man kan med fordel vurdere ekstra ventiler.
- Tiltak:
- Bruksoppsyn/vurdering.
Elektrisk anlegg,TG2
Automatsikringer ved inngangsdør.
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Byggeår.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:Intet utført.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ja
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Leilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
