Leiligheten ligger svært attraktivt og sentralt til i hjertet av Sarpsborg sentrum. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, som skoler, barnehager, buss- og togforbindelser, samt et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud.

Fra boligen er det gangavstand til flotte rekreasjonsområder som Kulåsparken, Sarpsborgmarka, Glengshølen og Tunevannet. Området byr på turstier, badeplasser, skiløyper, idrettshaller, tennisbaner og fotballbaner, i tillegg til lekeplasser og grønne møteplasser.

I nærområdet finner du også kulturhus, ridesenter og skøytebane, samt populære familieopplevelser som Inspiria Science Center og badelandet på Grålum, kun få minutter unna med bil.

Dagligvarehandel gjør du enkelt hos flere nærliggende butikker. Storbyen kjøpesenter med over 75 butikker ligger kun 3-4 minutters gange fra boligen, og det er kort vei til ytterligere handel på Lande senter, Amfi Borg og Tunejordet.

Offentlig kommunikasjon er særdeles god, med bussterminalen kun ca. 100 meter unna. Det er også raske bilforbindelser til Fredrikstad, Halden og Oslo.

Boligen ligger i kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole, samt flere barnehager i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst rett inn fra St. Marie gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 708 kvm, Eierform: Fellestomt. Det er et lukket atrium i midten av bygningsmassen som er opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger og gangareal belagt med heller. Det er også oppført boder med mulighet for sykkelparkering.

Vinduer med isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre. Brann- og lydklassifisert. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra stue er det utgang til en balkong på ca 5 kvm oppsatt i betongkonstruksjon.

Boligen har blitt noen år og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det har ikke vært service på anlegget senere tid.

- Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Overflater vegger og himling bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

- Overflater og innredning kjøkken: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/walk-in-closet.

Det medfølger også en bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , TBA: 5 kvm

Vi ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entre/gang som gir et godt førsteinntrykk. Her finner vi en praktisk walk-in-garderobe, som er perfekt for smart oppbevaring og en ryddig hverdag.

Videre åpner boligen seg opp i en romslig stue med god plass til både spisestue, sofagruppe og en hyggelig tv-krok. De store vindusflatene sørger for godt lysforhold og en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen har du direkte adkomst til en koselig balkong.

Kjøkkenet er både romslig og svært funksjonelt, med rikelig av både benk- og skapplass. Den klassiske, lyse innredningen med profilerte fronter og solid trebenkeplate, gir rommet et tidløst og elegant uttrykk. Under- og overskap sørger for glimrende oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med nødvendige integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert ventilasjon. Den åpne løsningen mot spiseområdet gjør dette til et naturlig samlingspunkt, perfekt for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster.

Badet er stort og praktisk, med keramiske fliser på både gulv og vegger. Her finner du servant med innredning, høyskap, speilskap, dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det er gulvvarme som gir ekstra komfort. Downlights i himling.

Boligen har 2 flotte soverom med gode oppbevaringsmuligheter.

Det medfølger en bod i kjeller.

Boligen har en balansert ventilasjonsanlegg, og det er vannbåren varme til radiator.

Automatsikringer.

Bygget har porttelefon og heis.

Boligens har parkett og fliser på gulv.

Vegger er med fliser og malt strie.

Himling er med malte plater og malt betong.

Her får du en flott sentrumsleilighet med god planløsning.

Bygget har porttelefon og heis.

Borettslaget har felles oppvarming via sentralfyringsanlegg tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. Som energikilde benyttes energi fra borettslagets egen energibrønn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplass i garasjeanlegget.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: St mariegate borettslag, Orgnr.: 984509332 Andelsnr.: 208 Andel fellesgjeld: 550854, Andel fellesformue: 50308, Total gjeld: 15047578, Oppdatert pr: 14.11.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Det er generelt forbud mot dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79476273

Formuesverdi som primærbolig kr 947 971 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 791 883 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 583,-

Felleskostnader inkluderer: Renter/avdrag på felles lån, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming, varmtvann vaktmester, tv/bredbånd, drift/vedlikehold, forretningsførsel med mer

Andel fellesgjeld pr 14.11.25 kr 550 854,-

Andel fellesformue kr. 50 308,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 14.11.2025 kr 15.047.578,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 11486258 10, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2025: 4.30% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 14.11.2025: 13 422 636

Andel av saldo: 491 072

Første termin: 01.07.2007Første avdrag: 01.01.2013

(siste termin 01.07.2037).

Lånenummer: 16364456526, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2025: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 14.11.2025: 859 758

Andel av saldo: 31 631

Første termin/første avdrag: 30.12.2021

(siste termin 30.06.2041).

Lånenummer: 16369069024, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2025: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 14.11.2025: 765 185

Andel av saldo: 28 152

Første termin/første avdrag: 30.12.2024

(siste termin 30.09.2039).

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger oppført på denne tiden, da slike dokumenter ofte ikke ble utstedt eller arkivert på samme måte som i dag. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og oppfordres til selv å undersøke muligheten for å innhente ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for kostnader eller konsekvenser som kan følge av manglende ferdigattest eller brukstillatelse.

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kvartal 109.

Formål:

- Byggeområde for boliger (pbl §25, 1.ledd nr. 1)

- Byggeområde for kombinert formål boliger/kontor/forretning (pbl §25, 2. ledd)

- Offentlige trafikkområder, fortau (pbl §25, 1.ledd nr. 3)

Andelsnr. 208 Orgnr. 984509332 i Sarpsborg kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 550 854,- (Andel av fellesgjeld) 4 040 854,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 4 051 104,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.