Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Bakkeli i Sarpsborg kommune. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk - perfekt for familier som ønsker et rolig og trivelig bomiljø.

Rett i nærheten finner du flotte turområder i Sarpsborgmarka, med både turstier, lysløype og nydelig natur året rundt. Samtidig har du kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og handelsområdet Tunejordet med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Det er også gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass like i nærheten og enkel adkomst til E6. Herfra kommer du deg raskt til både Sarpsborg sentrum (ca. 3,5 km), det nye Sentralsykehuset på Kalnes og øvrige nærområder.

Fra eiendommen kan du nyte flott utsikt mot vest over vakre Tunevannet - en idyllisk ramme rundt et hjem med både nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum. Følg Fv 118 retning Grålum. Ta til høyre i Landekrysset og følg Lundgårds vei ca. 1,2 km. Hold rett frem inn på Bakkelifjellet og følg veien ca. 500 meter. Etter å ha kjørt rund svingen, ta første til høyre og følg veien til enden.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 286 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten består av noe grøntareal slik som gressplen og diverse prydbusker. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass, og i bakkant av huset mot vest er det oppført en støttemur av betong.

Støpt plate på mark før yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med liggende malt dobbelfals kledning.

Etasjeskiller av tre bjelkelag, saltak tekket med betong stein og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass.

Malte balkong dører og ytterdør.

Fra eier tok over i 2020 har det blitt gjort følgende oppgraderinger:

- El anlegget er oppgradert.

- Vinduer og dører er byttet ut med nye.

- Takstein er vasket.

- Kledd vegg i carport

- Innvendig overflater med nye overflater.

- Etterisolert på innsiden på nesten alle yttervegger.

- Etterisolert på knevegger.

- Nytt baderom i 1. etasje og nytt baderoms gulv i 2. etasje.

- Nytt kjøkken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Fundamentet heller innover mot carporten, dette er muligens fordi snø og is har presset ut mellom fjell og fundament.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

- Overflater vegger og himling bad 2. etasje: Tapetskjøter er ikke tette

- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Ventilasjon bad 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, bad, og vaskerom.

2. etasje: Bad, bod og 4 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod, samt carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 59 kvm

Enebolig med vidunderlig utsikt og svært høy standard beliggende på svært attraktive Bakkeli. Boligen er betydelig påkostet og det er benyttet materialer av høy kvalitet og moderne design.

Det kan nevnes at det de siste årene bl.a. er etterisolert på innsiden av alle yttervegger med unntak av vaskerommet. Det er også etterisolert i himling mellom 1. og 2. etasje. Etterisolert loft og det er lagt plank slik at loft kan benyttes til lagring og inspeksjon. Etterisolert knevegger er også utført.

 

Yttertaket ble vasket i 2024. Det elektriske anlegget er helt nytt i hele huset og det er lagt varme i alle gulv i 1. etasje med unntak av vaskerom.

Det er nye verandaer med glassrekkverk i begge etasjer.

Alle vinduer, ytterdører/ terrassedører og alle innvendige dører er nye.

Utvendig er det ny belysning, carport er kledd inn med downlights i himling og det er asfaltert adkomst.

Det er ført rør ut fra det elektriske skapet og klargjort for elbil-lader. Det er etablert smartstyring av utelys.

Til oppbevaring er det en utebod.

Vi beveger oss inn i boligen og kommer først til gang med praktisk skyvedørsgarderobe

.

Badet er helt fantastisk flott og ble bygget i 2020. Det er fliser på vegg og gulv med varme i gulv. Badet er gjennomført og har installert stort dusjhjørne, baderomsinnredning med vask, stort rundt speil med innfelt lys og vegghengt toalett. I himling er det ledstriper og downlights.

I 1. etg. er det videre store åpne flater mellom kjøkken og stue. Ny trapp fører opp til 2. etasje. Det er installert vedovn i overgangen.

Kjøkkenet har Norema innredning fra 2022 med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, vinskap, microovn, kjøleskap og fryseskap. Omfattende innredning og svært godt med både skapplass- og benkeplass. Store luftige arealer og med kjøkkenøy tilrettelagt for barstoler. Etablert downlights i himling. Her har vi virkelig et kjøkken og mat- og kokkeentusiaster.

Den åpne løsningen i etasjen gir meget god gjennomlysning og det blir fin naturlig plass til spisestue og dagligstue. De store vindusflatene og terrassedøren gir ikke bare gode lysforhold, men også at man fra stuen kan oppleve den herlige utsikten.

Den store terrassen beliggende mot vest er som skapt for de lange hyggelige sommerdagene og her kan kveldssolen nytes til den går ned.

Alt man ønsker seg som stor terrasse, fantastisk utsikt og særdeles gode solforhold blir innfridd her.

Det siste rommet i denne etasjen er vaskerommet, som også er det eneste rommet som ikke er totalt oppusset. Dog er det satt inn ny varmtvannsbereder i 2022.

Vi tar trappen opp til 2. etasje. Trappen er ny forøvrig ny.

I denne etasjen har vi 4 soverom hvorav et soverom har inngang fra et annet soverom. Et annet soverom har utgang til den store verandaen med magisk utsikt. Alle soverom og gang har ledstriper i himling som gir en meget fin belysning.

Badet har nytt gulv med fliser og varmekabler fra 2025. Det er en enkel innredning med toalett, vask og dusj på vegg. I tillegg kommer en bod i denne etasjen.

Denne eiendommen representerer en sjelden kombinasjon av beliggenhet, kvalitet og estetikk. Med moderne standard, gjennomtenkte detaljer og en utsikt som rett og slett må oppleves, fremstår boligen som et utsøkt hjem for den som ønsker det aller beste.

Elektrisk gulvvarme i alle gulv med unntak av vaskerom i 1. etasje og bod i 2. etasje.

Vedovn og varmepumpe.

Det foreligger avvik etter tilsyn fra feier: Skorstein tildekket i 2. etasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.

Carport og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 994 619 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 978 474 per 31.12.23

Kr. 29 394 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 10 588,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 09.06.1992.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det har blitt gjort endringer på boligen siden den var ny og tegningene som ble produsert den gang stemmer ikke helt med dagens bruk.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Ingenting registrert på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Bakkeli Nord, med formål: Boliger.

Denne reguleringsplanen er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 2062 Bnr. 666 i Sarpsborg kommune

6 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 174 000,- (Omkostninger totalt) 6 364 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige ? formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS ? markedsplasser på nett, Schibsted ? markedsføring i SOME, Eiendomsverdi ? formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.