Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum.

Det er korte avstander med nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. Gågaten er under 100 meter unna, og til byens torg er det ca. 200 meter. Her finnes et stort utvalg av forretninger, restauranter og øvrige fasiliteter.

Det er meget kort gangavstand til Kulåsparken som er et flott naturparkanlegg og som har utendørs amfi. Det er også flotte turstier og lekeapparater. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken og til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, så mange muligheter for tur og rekreasjon.

Det er også kort vei til Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg av butikker.

Kort avstand til bussterminalen og togstasjon for deg som pendler eller har lyst på en tur til Oslo eller Gøteborg.

Enkel adkomst til E6.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst rett inn fra Kirkegata.

Areal: 4 252 kvm, Eierform: Eiet tomt. Foruten sameiets bebygde del av eiendommen, så danner bebyggelsen en delvis lukket hage i midten. Hagen er velstelt og pent opparbeidet med gangveier, plenarealer, prydbusker og blomsterbed, samt trær i ulike soner. I midten av tunet er det oppført et orangeri/drivhus med sitteplasser som danner et naturlig samlingspunkt.

Bygningen har flatt yttertak, tekket med papp/ folie eller tilsvarende.

Bærende konstruksjoner er av betong/stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.

Fasadene er dels forblendet med teglstein, og del kledd med fasadeplater.

Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur av betong.

Malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med aluminium.

Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt utførelse.

Skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium.

Overbygd balkong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll.

TG 2:

- Utvendige dører: Døren har bruksmerker, og tettelist har løsnet.

- Innvendige overflater: Deler av overflatene har noe bruksslitasje utover det en kan forvente.

- Innvendige dører: Dørene har stedvis noe bruksmerker.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i andre etasje, og inneholder:

Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, og gang med bod/vask.

Det medfølger også en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Velkommen til en sjelden mulighet - en moderne, gjennomført hjørneleilighet beliggende i 2. etasje av det ettertraktede boligkomplekset Kulås Hage, midt i Sarpsborg sentrum. Her bor du i en perfekt balanse mellom byliv og naturopplevelser - med gågaten, torget, butikker og restauranter kun få skritt unna og vakre Kulåsparken som nærmeste nabo.

Leiligheten har en attraktiv hjørneplassering med stor, delvis overbygget veranda som vender mot Sarpsborg kirke og Kirkeparken - en utsikt som gir både ro og karakter til hjemmet.

Det er gjennomført kvalitet og moderne løsninger. Det merkes når du trer inn i boligen og møtes av en romslig og innbydende entre med god plass til oppbevaring.

Leiligheten har to soverom hvorav ett har stor praktisk skyvedørsgarderobe.

Lekkert flislagt baderom med dusjsone som har innfellbare glassvegger, stilren baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er i tillegg et eget rom for vaskerom med flislagt gulv og sluk.

Leiligheten har videre en lys oppholdsdel med åpen løsning stue/kjøkken. God plass til både stor spisegruppe og komfortabel sofagruppe. Store vindusflater og hjørneplasseringen sikrer rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige verandaen - et perfekt sted for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.

Kjøkkenet er moderne og stilrent, levert i en elegant gråtone med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Praktisk benkeplass og godt med skap gir både funksjon og estetikk i hverdagen.

Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg for optimalt inneklima og bygget har integrert sprinkelanlegg for økt sikkerhet. Det er også downlights i himling for en lun og moderne belysning.

Hele leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme, som gir en behagelig og jevn varme året rundt.

Det følger egen parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller, med heis direkte til leilighetsplanet. I tillegg medfølger romslig bod og felles sykkelparkering.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en moderne, lettstelt og elegant bolig med høy standard, i umiddelbar nærhet til alt Sarpsborg sentrum har å by på. Her bor du urbant og komfortabelt - med alt tilrettelagt for en bekymringsfri hverdag.

Leiligheten er moderne og godt funksjonelt utstyrt med bla. sprinkleranlegg og energibesparende løsning med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg, balansert ventilasjon, og porttelefon med videomonitor.

I felles trapperom er det både trapper og personheis mellom garasjekjeller og de øvrige etasjene i bygget.

Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Sentralanlegg for varmtvann.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Offentlig tilknyttet.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 763224, datert 23.06.2021 - Seksjonering.

- Dok. 849784, datert 09.07.2021 - Opprettelse av realsameie.

- Dok. 900111, datert 03.12.1928 - Erkæring/avtale.

- Dok. 847902, datert 22.10.2007 - Bestemmelser iflg skjøte.

- Dok. 2150513, datert 27.02.2020 - Bestemmelse om jordvarme/fjernvarme.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsbestemmelser til detalj reguleringsplan for Kvartal 261.

Gnr. 1 Bnr. 285 Snr. 19 i Sarpsborg kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 145 500,- (Omkostninger totalt) 5 435 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Kulås Hage, Orgnr: 927455099

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7880844

Formuesverdi som primærbolig kr 982 780 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 931 120 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 657,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, tv/internett, a kontor fjernvarme og vann, drift og vedlikehold, forretningsførsel med mer.

Det er pt ingen gjeld i sameiet.

Kr. 17 980 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 9 353,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Man må påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk 94 leiligheter, 4 bruksenheter til næring og parkeringskjeller - Kirkegata 54, 56, 58 og Glengsgata 36. Datert 22.12.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.