Eiendommen er  beliggende i et eldre og etablert boligområde på Nordberg.

Området er barnevennlig og rolig med gangavstand til barnehage og skole, idrettsplass og nærbutikk.

Bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg og Fredrikstad ligger like i nærheten.

Det tar ca. 5 minutters kjøring med bil til Sarpsborg sentrum.

Det er også kort  vei til bl.a. idrettshall, fotballbane, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør over Sarpebrua og rett frem i første rundkjøring. Kjør forbi Hafslund Hovedgård som ligger på høyre side, og ta av første vei til høyre inn på Haugeveien. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd etter ca. 650 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 433 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er opparbeidet med noe plenareal. Det meste av tomten er oppgruset og benyttes til parkeringsplass.

Taktekkingen er av betongtakstein og folie.

Renner og nedløp i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon og mur konstruksjon fra byggeår.

Det er trepanel og puss utvendig.

Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon med undertak av bord.

Det er misfarging på undertak. Synlig fra loftet.

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Opplyst av eier er fra rundt 2019 og 2023.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Veranda i trekonstruksjoner.

Bjelkelag forankret til bygningskroppen, understøttet av søyler til fundament.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt avvik i 1. etasje, gangen ca. 20 mm., soverom ca.35 mm. 2. etasje, gangen ca. 23 mm. på 2 meter. Stue ca. 30 mm. Det er skjevheter i overflater i kjeller Over 30 mm. er TG.3. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forekommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Peis har ikke vært i bruk av denne eier. Ukjent tilstand.

- Branntekniske forhold: Det settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3 når det ikke er brannslukker, eller den er eldre enn 10 år.

TG 2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Overflater mulig rundt år 2000 årene eller eldre. Innvendig gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Kjeller fremstår som fra byggetiden Det er saltutslag på vegger. Dreneringen er eldre. Det er registrert typisk "kjellerlukt".

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsyns rapport siste 5 år. Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis.

- Overflater vegger og himling bad: Vegger i badet har ukjent tettesjikt/membran. Det er skruehull i fliser.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Har en standard fra byggetider, og har normal slitasje med hensyn til alder.

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er skruehull etter innredning på vegger.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leilighet over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, gang og soverom.

2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 138 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Velkommen til en romslig bolig over to plan beliggende i en flermannsbolig på Nordberg. Her bor du i et rolig område med kort vei til Hafslund og gode kommunikasjoner.

Vi ønskes velkommen inn via en veranda hvor varme og gode sommerdager kan nytes. Inngangspartiet fører inn til en praktisk gang og et soverom med plass til garderobe. God plass til en praktisk garderobe også i gang.

I hovedetasjen finner vi boligens oppholdsrom. Her ligger en romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe, samt en koselig peis som skaper en lun atmosfære.

Kjøkkenet er moderne og oppgradert i 2020, med mørke høyglansfronter og integrerte hvitevarer. Fliser mellom benk og overskap gir et stilrent preg. Det er plass til et lite frokostbord på kjøkkenet.

Badet er romslig og delikat med fliser på gulv og vegger.  Det er varmekabler i gulvet. Badet innehar dusjkabinett, toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling.

I denne etasjen finner du også tre fine soverom som gir boligen totalt fire soverom. Perfekt for både familier og dem som ønsker hjemmekontor eller gjesterom.

Boligen fremstår som både romslig og innholdsrik, med hele fire soverom, stor stue, moderne kjøkken og flislagt bad. En flott bolig med gode løsninger.

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulv på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Halden Boligbyggelag

Borettslag: Haugeveien ii borettslag, Orgnr.: 991201556 Andelsnr.: 7 Andel fellesgjeld: 1076756, Andel fellesformue: 78349, Total gjeld: 5739214, Oppdatert pr: 01.08.2025 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 076 756,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Det skal sendes søknad til styret om dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA Premie: 81566152

Formuesverdi som primærbolig kr 1 022 716 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 090 862 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 18 305,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/bredbånd, forsikring, vedlikehold, forretningsførsel med mer.

Andel fellesgjeld pr 01.08.25 kr 1 076 756,-

Andel fellesformue kr. 78 349,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.08.2025 kr 5 739 214,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12135950899, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.08.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 66

Saldo per 01.08.2025: 5 739 214

Andel av saldo: 1 076 757

Første termin/første avdrag: 30.03.2018

(siste termin 30.12.2041).

Flytende rente DNB

Flytende rente DNB - Ikke IN

Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for bruksendringer av deler av forretning i 1. etasje til 2 leiligheter, tilbygg 1. etasje og påbygg av 2 leiligheter i 2. etasje, datert 22.05.2002.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av bestemmelser til reguleringsplan Bede/Navestad.

Denne planen er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Andelsnr. 7 Orgnr. 991201556 i Sarpsborg kommune

1 400 000,- (Prisantydning) 1 076 756,- (Andel av fellesgjeld) 2 476 756,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 486 606,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.