Leiligheten ligger i 5. etasje i en bygård midt i sentrum i Sarpsborg. Med sin beliggenhet i 5. etasje har vi en vanvittig utsikt og meget gode solforhold. Da er det perfekt med en romslig veranda hvor både utsikt og sol kan nytes.

Fra leiligheten er det kun en spasetur for å nå alt av hva Sarpsborg sentrum kan tilby, som Torget med torghandel, Storbyen kjøpesenter med stort utvalg av butikker, gågaten med restauranter og butikker, bussterminalen og jernbanestasjonen m.m.

Gangavstand til Kulåsparken med flott turområder,  Glengshølen med strandvolleyballbane, skate-bane og treningsapparater.

En liten sykkeltur unna finner du Tunevannet med mange fine bade- og fiskeplasser, samt flere turstier å velge mellom.

Sarpsborgmarka ligger også i nærheten med flott turterreng og skog med lysløype. Har kan du blant annet oppleve Appelsintoppen med grillplasser og utsiktstårn.

Det er for øvrig gangavstand til både barneskole og barnehager, og det er ungdoms- og videregående skoler i Sarpsborg sentrum.

Sarpsborg er et godt utgangspunkt for en som skal ut på reise. Det er kort avstand til E6 for videre reise til Oslo og utlandet. Vil du reise kollektivt er det gode buss- og togforbindelser.

Det tar kun ca. 10 minutter med til sentralsykehuset på Kalnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst rett inn fra Torggata.

Areal: 1 096 kvm, Eierform: Fellestomt. Deler av bakgården, er det etablert et grøntareal med gressplen, og felles uteplass. Her det også en liten lekeplass. Borettslaget har bruks- og vedlikeholdsplikt sammen med tilliggende eiendom.

Taket er antatt tekket med papp eller folie.

Renner og nedløp i plast belagt stål.

Yttervegger: Ytterveggene er mulig oppført av mur/betong og bindingsverk.

Fasadene er forblendet med teglstein.

Bygningen har vinduer i aluminium med isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør. Fra rundt 2019.

Balkong med utgang fra stue. Det er stål rekkverk og fliser på gulvet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Den er ikke vært i bruk av leietaker, da er det en ukjent tilstand. Kontroller ytterliggere ildsted og pipe før bruk. Kontakt også borettslaget før bruk.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsonen er inn mot en annen leilighet.

TG 2:

- Innvendige overflater: Stedvis gir litt etter på parketten til underlaget. Innvendig gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. El-anlegg skal være nytt i 2019.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Overflater og konstruksjon toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder:

Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, kontor, boder og 3 soverom.

Det medfølger også en bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 123 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Velkommen til en særdeles romslig og gjennomført leilighet i en klassisk bygård, som fikk en omfattende rehabilitering i 2019. Her ble alt oppgradert, fra rør og elektrisk anlegg, til overflater og innredning, slik at du får det beste av to verdener: sjarmen fra en tradisjonell bygård kombinert med moderne komfort.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på hovedlånet. Etter en slik evnt nedbetaling vil totale kostnader pr mnd bli redusert med kr 10.446,- til totalt kr 9.266,- pr mnd

Leiligheten imponerer umiddelbart med sin luftige stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her føles alt riktig med store vinduer på to sider, som slipper inn rikelig med dagslys og en koselig peis i hjørnet. Perfekt for mørke høstkvelder. Det er god plass til både sofaavdeling og spisestue, med mulighet for flere soner. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig veranda med fantastisk utsikt. Her ser du bokstavelig talt byen bre seg ut foran deg, ingen gjenboere, kun ro, sol og utsikt.

Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med lys innredning fra kvalitetsleverandøren Alno. Slette fronter og laminat benkeplate. Alt du trenger av integrerte hvitevarer er på plass: kjøl- og fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over koketopp. Det er downlights i himling.

Planløsningen er smart og praktisk, spesielt på våtromssiden. Et pent flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning med speil og overlys. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himling.

Et eget toalettrom med servant og speil, også her med varme i gulvet.

Et separat og romslig vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme, en sjelden luksus i byleiligheter!

Det er 3 fine soverom i leiligheten.

Boligen har balansert ventilasjon.

Alt dette gjør hverdagen enklere og gir deg fleksibiliteten og komforten mange savner i sentrumsleiligheter.

Kort oppsummert, en moderne og innholdsrik 4-roms leilighet med høy standard, gjennomtenkte løsninger og en beliggenhet som gir deg både byen og utsikten - rett utenfor døren.

Det er heis i bygget.

Borettslaget er tilknyttet fjernvarmeanlegget i sentrum, og det er vannbåren varme til radiatorer.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det leies plass til kr 1075,-

Det er mulig å kjøpe en parkeringsplass for kr 250.000,-.

Offentlig tilknyttet.

Solibo AS

Borettslag: Bankgården brl, Orgnr.: 921666470 Andelsnr.: 501 Andel fellesgjeld: 2029211, Andel fellesformue: 36717, Total gjeld: 27545139, Oppdatert pr: 01.08.2025 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 029 211,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ingen.

Ingen.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3439127

Formuesverdi som primærbolig kr 1 380 482 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 521 929 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 18 733,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, TV/data, kommunale avgifter og renovasjon, eiendomsskatt, bygningsforsikringog sikringsordning, drift og vedlikehold heis, vaktmestertjenester, honorar til styret, forretningsførsel, revisjon, avsetning til fremtidig vedlikehold, mm.

Det er mulig å innfri hele eller deler av fellesgjelden for lån 1 - ta kontakt med forretningsfører dersom dette er aktuelt.

Etter en slik evnt nedbetaling vil totale kostnader pr mnd bli redusert med kr 10.446,- til totalt kr 9.266,- pr mnd

Andel fellesgjeld pr 01.08.25 kr 2 029 211,-

Andel fellesformue kr. 36 717,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.08.2025 kr 27 545 139,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Informasjon om lån per 01.08.2025 - Lån I:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.65.76979

Nominell rente (flyt): 5,44 %

Innfrielsesår: 2059

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.08.2025: kr 25 680 833

Andel av saldo: kr 1 935 559

IN-ordning: Ja

Det er mulig å innfri hele eller deler av fellesgjelden for lån 1 - ta kontakt med forretningsfører dersom dette er aktuelt.

Lån II - Fasadeutbedring:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.79.02802

Nominell rente (flyt): 5,45 %

Innfrielsesår: 2039

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.08.2025: kr 1 864 306

Andel av saldo: kr 9 3 652

IN-ordning: Nei

Laget er tilknyttet sikringsordning gjennom If Skadeforsikring (SP2408083). Dekningsgrad på 36 måneder.

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2020 - Fasadeendring og bruksendring.

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Det er tinglyste erklæringer på borettslagets eiendom:

1953/924-1/3 Erklæring/avtale, tinglyst 30.05.1953

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1953/1721-1/3 Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.10.1953

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1954/1889-1/3 Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.11.1954

Overført fra: 3003-1/45

1996/7594-1/3 Rettighet, tinglyst 27.09.1996

Rettighetshaver: Indrevær Tore Andreas

Fnr: ****** *****

LEIE AV KONTORLOKALER

1996/7595-1/3 Rettighet, tinglyst 27.09.1996

Rettighetshaver: Indrevær Tore Andreas

Fnr: ****** *****

LEIE AV KONTORLOKALER

2015/378579-1/200 Erklæring/avtale, tinglyst 30.04.2015

Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI AS

Org.nr: 879904412

Avtale om fremføring av fjernvarmenett

Med flere bestemmelser

2019/934888-1/200 Seksjonering, tinglyst 14.08.2019 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 118/3555

772552-1/200 Reseksjonering 25.06.2021 21:00

snr: 26

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 118/3565

Reguleringsplan: Kvartal 70 (11046). Formål: Forretning, bank, kontor, bolig. Felles parkeringsplass og grøntareal. Godkjent: 11.06.1979.

Det foreligger reguleringsbestemmelser.

Delutredningene Vernevurdering og Estetiske retningslinjer gjelder for hele sentrumsområdet. Bygningen har vernegrad 2.

Reguleringsplaner under arbeid:

Torggata 2. Status: Planlegging igangsatt. Det er planlagt ny bebyggelse i Torggata 2, på det som i dag fremstår som parkeringsareal mot bakgården til denne eiendommen.

Andelsnr. 501 Orgnr. 921666470 i Sarpsborg kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 2 029 211,- (Andel av fellesgjeld) 5 779 211,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 5 789 061,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.