Naustet har en attraktiv beliggenhet på Hidle med en lekker utsikt mot Finnåsvika like ved Kulleseidkanalen.

Dette er et flott og populært fritidsområde for hytte og båtinteresserte.

Bømlo kan være den perfekte ferieplassen for mange, da det er kort avstand til flere byer. Bømlo kan by på gode fiske- og krabbeplasser, utallige viker og Røyksundkanalen med bademuligheter. Er du glad i tur og ulendt terreng, byr Bømlo på den populære toppturen Siggjo, som har parnoramutsikt til hele Sunnhordalandskapet. 

Finnås har butikk og bensinstasjon, like ved Kulleseidkanalen. Ca. 15 minutters kjøring til Bremnes sentrum og ca 1 time og 15 minutter kjøretur til Haugesund sentrum, samt ca 30 min kjøring til Leirvik sentrum på Stord.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av naust like ved. Bebyggelsen består av boligeiendommer på oppsiden.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 96 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Merknad: Noko usikkert areal då eigedomen grensar til sjø, oppgitt areal henta frå matrikkel og utrekna med den kystkontur som er registrert der.

Flat tomt som er gruset på nord og øst side. Brygge og terrasse på sør og vest side.

Tomten grenser til en ubebygd nausttomt. Man må påregene at det på sikt blir satt opp et naust like ved.

- Støpt plate på mark med ringmur.

- Yttervegger oppført som bindingsverk og kledd med liggende kledning utvendig.

- Saltak konstruksjon av a-takstoler som er tekket med betong takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.25 21:28, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Naust med naustrom, loft og kai.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

- Totalt BRA: 37 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Høyde fra gulv til taket i første etasje er 2,24 meter.

Loft:

Gulvareal i andre etasje er 26 m2. Ikke måleverdig høyde (under1,9 meter).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-e: 37 kvm , TBA: 46 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Naustrom 37 m².

BRA - fordeling pr. etasje: 37

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.04.25 21:28. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Drømmer du om sjølivet med båt?

Kanskje du bor på Bømlo og har alltid ønsket deg tilgang og muligheten til båtplass hvor du kan drive med sjølivet. Eller kanskje du alltid har ønsket deg et naust med en kort kjøretur på 1 time unna der du bor?

Da kan dette være perfekt for deg. Her har du et naust som er pent gjennomført med bryggeplass. Gode møbleringsmuligheter i selve naustrommet og loft til gode oppbevaringsmuligheter.

Rett ved siden av naustet er det tinglyst rett til båtopptrekk ved stranden. Her er det tilrettelagt for å kunne ta opp båten for vinteren.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

3.1 Vinduer og ytterdører

Merknader: - Vedlikehold som maling og smøring anbefales på alle bevegelige deler på vinduer og dører. Dette gjelder spesielt her

på Vestlandet da det er mye salt fra havet som kommer med været.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak.

Merknader: - Skade på nedløp på sørøst hjørne. Fungerer fortsatt som tiltenkt.

- Ikke mulig å påvise tilstrekkelig lufting under taktekking da stein er stormsikret. Antatt oppbygget etter gjeldende

standarder ved oppføring av naustet.

- Overvann fra takrenner ledes i nedløp til grunnen og ned i drenerende masser. Anbefaler å legge de i rør for å få

overvann bort fra grunnmur og fundament.

- Det mangler snøfangere på hele naustet. Dette anbefales å få montert for å sikre at snøfall ikke forårsaker skade

på mennesker, dyr eller materiell. Her vises til 525.931 Snøfangere i Byggforskserien for mer informasjon rundt

dette.

Naustet selges som det står uten ytterligere utvask. Naustet selges med de møbler og inventar som i dag står i naustet. Personlige gjenstander og diverse pynt vil bli fjernet. Dersom du ønsker det mer detaljert, ta kontakt med megler.

Ingen oppvarming.

Det foreligger ikke energiattest.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering like utenfor naustet på egen tomt. Det er ikke tinglyst en annen parkeringsplass.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Det er om lag 280m med privat vei fra kommunal vei og fram til eiendommen informerer kommunen.

Formuesverdi  kr 76 000 per 28.03.23

Kr. 3 264

Eiendomsskatt

Dersom man tilknytter seg til renovasjon vil det komme renovasjonsgebyr fra Sunnhordland Interkommunale Miljøverk IKS.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig bruktstillatelse på naustet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger godkjente tegninger på naust og brygge.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/4885-5/49  Rettighet  

01.09.1970 

Rettighetshaver:Finnås Vassverk Pl  

Lnr: 1885473

LEIEAVTALE

Overført fra: 4613-4/5

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/831414-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

30.09.2014

Rettigheter på andre eiendommer

2008/789268-2/200  Bestemmelse om veg  

29.09.2008 

rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:4 Bnr:177  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4613-4/5, 4613-4/236, 4613-4/251, 4613-4/257

Rettigheter i eiendomsrett

2008/789268-3/200  Bestemmelse om båtplass  

29.09.2008 

rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:4 Bnr:177  

Bestemmelse om båtopptrekk

Gjelder denne registerenheten med flere

Naust ligger i område hvor formålet er naustområde.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 4 Bnr. 177 i Bømlo kommune

1 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 51 500,- (Omkostninger totalt) 1 341 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.