Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Adkomst via en hyggelig entré som setter førsteinntrykket. I entreen er det lagt fliser på gulvet og
overflatene er holdt i lyse og nøytrale farger. God plass til knaggrekke, kommode og skoskap.
Stor og sosial stueløsning med plass til både spisebord og sofasone. Overflater i lyse og lune farger med
utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket og parkett på gulvet. Store vinduer med fantastisk utsikt. Det er
også skyvedør ut til verandaen.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Praktisk utnyttet med innredning langs tre vegger
og godt med både oppbevaring og arbeidsplass på benken. Innredning fra Crown Imperial med mørke,
glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i plastkompositt. Utstyrt med integrerte hvitevarer som
to ovner i riktig høyde, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøleskap medfølger.
Romslig, flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har dobbel
servant med skap under, speil med belysning, toalett og badekar med dusj.
I 1. etasje ligger ett romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Soverommet har parkett på gulvet, malte
overflater og downlightsbelysning i taket.
Underetasje:
I underetasjen ligger et romslig trapperom med god plass til kontorløsning under trappen. Her er det
også skyvedørsgarderobe. I tilknytning til trappegangen/kontoret ligger en ekstra stue med peisovn.
Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk.
Ytterligere ett soverom nede med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Separat toalettrom med toalett og servant. Vegg i vegg ligger enda ett baderom. Badet har flislagte
overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Utstyrt med dusj med innfellbare dører, servant med
skap og skuffer, speil og veggfestet toalett.
Separat vaskerom med flislagt gulv og lyse overflater. Utstyrt med kum i stål. Opplegg for vask/tørk.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, datert 2008 er plassert på teknisk rom.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket (Eier informerer om følgende i
egenerklæringsskjema: Tettet som anbefalt i rapport fra Recover som var engasjert av
forsikringsselskap. Recover utførte fuktmåling i ettertid). Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende
treverk viste ingen skadelige verdier under befaringen, og det vurderes derfor til at merkene sannsynligvis
stammer fra eldre fuktpåvirkning som nevnt. Taktekkingen har nådd en alder der risikoen for utettheter
øker. Takshingel med mindre oppbrett er observert.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket ifb. tidligere nevnt lekkasje.
- Rom under terreng: Rom med betongvegger som ligger under terrengnivå må generelt anses som
risikoutsatt med tanke på fuktpåvirkning. Det er registrert riss og sprekker i overflater i vaskerom/teknisk
rom. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen.
- Bad i 1. etasje: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert misfarging på silikonfuger i dusjen.
Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke
tilfredsstillende. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Det er ingen drensspalte under
klosettet.
- Bad i underetasjen: Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot
sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Det er ingen
drensspalte under klosettet.
- Vaskerom: Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er
ikke tilfredsstillende. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Toalettrom: Det er ingen drensspalte under klosettet.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på kobberrør i teknisk rom.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i tilstansrapporten.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren i ekstern bod.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har avskallinger i overflatens puss.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - Vann gjennom tak under stormen
Amy. I område ved en spiker. Forsikringssak. Tettet som anbefalt i rapport fra Recover som var engasjert
av forsikringsselskap. Recover utførte fuktmåling i ettertid.
- Skiftet utekran. Ny frostfri utekran med stengeventil i teknisk rom. 2021.
