Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligen har en romslig og gjennomgående entré med flislagt gulv og lysmalte tak- og vegoverflater. Her
er det innredet garderobeskap med god plass til oppbevaring, og det er i tillegg rom for både knaggrekke
og skohylle.
Stue og kjøkken:
Ny kjøper kan glede seg over et meget lyst og luftig allrom med god takhøyde og vinduer fra tak til gulv,
samt utgang til terrassen og hagen utenfor. Dette blir et naturlig samlingssted med plass til sofagruppe,
lesekrok og spisebord for sosiale sammenkomster. Rommet har lyst trestavs parkettgulv og slette vegger
malt i dus farge. Lekker peisovn gir god stemning og ekstra oppvarming til hele rommet.
I bakkant av stuen ligger et moderne og praktisk kjøkken i egen sone. Gode lysforhold også her, med
store vinduer i hjørnet. Innredningen fra HTH har slette fronter i lun farge, med sorte håndtak og laminat
benkeplate. I benken er det nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran. Videre har kjøkkenet integrerte
hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Ventilator med
avtrekk ut. Vanntoppsystem og komfyrvakt er installert.
Det er ytterliger en stue i 2. etasje, perfekt fom barna eller som hjemmekontor.
Bad og vaskerom:
Boligen har to baderom, ett med tilliggende vaskerom.
Badet i 1. etasje har kombinert vaskerom i åpen løsning. Bad og vaskerom har tidløst uttrykk med hvite
veggfliser og brune gulvfliser, og har underliggende varmekabler og balansert ventilasjon. Badet er
innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speil med integrert lys, veggmontert wc og dusjhjørne
med regnfallsdusj. I rommet innenfor er det etablert egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin,
veggmontert tørkestativ, og varmtvannsbereder og motor til ventilasjon.
Badet i 2.etasje ligger praktisk plassert til alle soverommene. Et tidløst og lyst bad med flislagte overflater,
gulvvarme og vindu som gir naturlig lysinnlipp uten innsyn. Badet er utstyrt med hvitt servantskap med
nedfelt servant, speil med lys i bakkant, veggmontert wc og dusj sone i enden av rommet. Begge bad er
tilknyttet balansert ventilasjon.
Soverom:
Det er fire soverom i boligen, alle beliggende sammen i 2. etasje. Hele etasjen har generøs takhøyde,
noe som gir alle rom ekstra og atmosfære. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til
dobbeltseng, nattbord og skap for oppbevaring. Det er glassdører mot fransk balkong.
De andre rommene har plass til nødvendigmøblement som seng, nattbord, skap og evt. skrivebord, og er
fine barnerom eller gjesterom.
Ved soverommene er det også garderobe.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen hadde ikke brannslukningutstyr i henhold til
forskriftskrav ved befaring, anskaffelse av nødvendig utstyr må påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000
kr.
TG2:
- Veggkonstruksjon: Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.
- Andre utvendige forhold: Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at
bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
(ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Bad)
Overflater gulv. Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.
- Avløpsrør: Det var ved befaring ikke mulig å kontrollere om avløpsanlegget har tilstrekkelig lufting eller
stakemulighet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
