Leiligheten i Hotvetveien 43 har en fin beliggenhet ved Hotvet Gård med panoramautsikt og gode solforhold fra egen uteplass.

Selvom beliggenheten er sentralt, er det også nærhet til marka med gode muligheter for rekreasjon sommer som vinter i Drammensmarka og mot Finnemarka. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for turer innover i marka.

Kort gangavstand til sentrumskjernen hvor du finner rikelig med servicetilbud og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Kort vei til Drammen togstasjon som har hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg.

Kort gangavstand til bussholdeplass og god tilgjengelighet til Drammen stasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

De hyggelige restaurantene omkring Bragernes torg er absolutt verdt et besøk. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere gode muligheter. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Gangavstand til Øren barneskole med flerbrukshall ved siden av. Uner 2 minutters gange til nærmeste barnehage. Kort vei også til ungdomsskole og videregående skole. Her bor man sentralt, men samtidig barnevennlig.

Området består av varierende bebyggelse.

7% enebolig, 44% rekkehus, 37% blokk og 12% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 111 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdene er opparbeidet med et fint uteområde, asfaltert gårdsplass og parkeringsplasser.

Utvendig generelt:

Grunnforhold av leire. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med teglstein. Etasjeskille av betong. Vinduer med 2-lags glass. Taket er flatt, tekket med papp.

Innvendig generelt:

Flis på bad. Øvrige rom parkett. Vegg med flis på bad. Øvrige rom malte overflater. Tak med malt gips i alle rom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg medfølger det biloppstillingsplass og én kjellerbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen er romslig, delikat og innbydende. Her er det lagt parkett på gulvet og veggene er holdt i beige, moderne farger, noe som for øvrig er gjennomgående for leiligheten. God plass til å henge fra seg ytterbekledningen og sette fra seg skoene før man går videre inn.

Stue og kjøkken:

Ny eier kan glede seg over et lekkert allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Plejd smart lysstyring i alle rom. Rommet har lys enstavs parkett på gulvet og det er utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket som kan styres via app eller bryter. Plass til både sofagruppe og spisebord, samt plass til barstoler ved kjøkkenøya.

Kjøkkenet fra 2023/2024 er levert fra Norema og har en praktisk utforming med mye plass. Pent utført med skap helt opp til taket med sorte, glatte fronter. Videre er det fliser over laminat benkeplate, nedfelt kum og både komfyrvakt og waterguard montert. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og micro, platetopp med innfelt vifte medfølger ikke. 

Balkong:

Sydvendt balkong utenfor stuen med adkomst via doble dører i glass. Uteplassen måler ca. 7,5 kvm og har takoverbygg, stikk og utebelysning. Nydelige solforhold og flott utsikt over byen.

Baderom:

Rålekkert baderom som gode kvaliteter og toppmoderne design. Her er det lagt 60x60 italienske fliser fra Bella på gulvet med varmekabler og matchende veggfliser fra Bella. Gjennomgående sorte detaljer på innredning og karmer bryter opp det ellers lyse interiøret. I taket er det dowlightsbelysning og det er flere innfelte hyller i veggen til pynt og baderomsartikler. Badet har romslig regnfallsdusj, vegghengt toalett og skålservant med skuffeseksjon. Speil med touch-belysning over. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

 

Soverom:

I leiligheten ligger to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Begge soverommene har lyse overflater, parkettgulv og plass til ønsket soveromsmøblement. Bak skyvedørsgardeoben på det ene soverommet er det også montert varmtvannsbereder.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 2:

- TG2 settes med bakgrunn i avvik på rekkverkshøyde på balkongen.

- TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter.

- Bereder er plassert tørt rom uten lekkasjesikring. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid.

- TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på badet.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplass ute.

Tre gjesteparkeringer på fellesareal ute.

Ved utleie av garasjeseksjonene har seksjonseierne i sameiet førsterett.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/333-1/90  Best. om adkomstrett  

15.01.1973 

Rettighetshaver:gnr. 115 bnr. 342

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3301-115/342

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/5275-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  

03.09.1976 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-115/342

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/508387-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

15.05.2017 21:00 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen datert 1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 115 Bnr. 342 Snr. 7 i Drammen kommune

4 290 000,- (Prisantydning) 152 470,- (Andel av fellesgjeld) 4 442 470,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 111 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 442 470,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 124 300,- (Omkostninger totalt) 4 566 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NBBO - Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Sameie: Boligsameie Hotvetveien 43, Orgnr: 996874648

Sameiet består av 10 boligseksjoner og 10 garasjeseksjoner på eiendommen gnr.115, bnr. 342 i Drammen kommune. 6 av garasjeseksjonene ligger i kjelleretasjen i bygget og 4 seksjoner ligger på uteareal, samt 2 plasser på uteareal som tilleggsdel til seksjon nr. 3 og nr. 7.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 75 367,- og ble overført til annen egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I følge selger ble heis installert og ferdigstilt i bygget for noen måneder siden, i regi av sameiet.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt etter søknad til og godkjenning av styret. Det legges til grunn at «godt dyrehold» følges og at dyreholdet ikke må være til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86326079

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 901 031 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 604 125 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 100,-

Felleskostnader inkluderer: tv/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.03.25 kr 152 470,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 94 567,-

Selskapets totale lån - kr. 2 052 691,85,- pr. 31.03.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660169730, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 31.03.2025: 7.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 31.03.2025: 2 052 692

Andel av saldo: 152 470

Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2044 )

Flytende rente

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader kr. 4836,- pr. mnd.

Strøm etter forbruk

Forsikring og alarm etter egen avtale

Evt. utvidelse av TV/internett

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1979.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger;

Det er utført innvendige endringer.

- Bad er utvidet.

- Kjøkken er flyttet ut i stue.

- Det er etablert soverom på rom godkjent som kjøkken.

Utførte endringer er ikke søknadspliktige, men det kan kreves oppdaterte tegninger.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Platetopp medfølger ikke.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.