Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Stue og kjøkken:
Fra entreen kommer man inn til et lyst og åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken. Allrommet har
god takhøyde, utstrakt bruk av downlightsbelysning og lyse, delikate farger. Godt med lysinnslipp fra flere
store vinduer og skyvedør i glass ut til terrassen som blir en fin forlengelse av innearealet i
sommermånedene. God plass til sofagruppe og spisebord. I den ene sonen er det også etablert en
koselig vedovn.
Pent kjøkken med hvit, høyglans innredning, innfelte håndtak og laminat benkeplate med kum under
vinduet. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt integrerte hvitevarer som
oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonsteketopp. Waterguard i kjøkkenbenken.
Baderom:
I 1. etasje ligger to baderom og ett separat vaskerom. Alle våtrommene er utført som egeninnsats.
Rørlegger- og el.arbeid er utført av registrerte håndverkere. Dokumentasjon i form av faktura, bilder av
vegger og avtaledokument. Opplyst av eier.
Bad 1 har 60x60 fliser på gulvet med underliggende varme og matchende fliser i dusjsonen. For øvrig
malte vegger og malte plater i himling. Badet har regnfallsdusj i hjørnet, veggmontert toalett og servant
med servantskap. Rundt speil med touch-belysning over servanten og mosaikkfliser på veggen. Et delikat
og moderne bad i behagelige fargetoner med sorte gjennomgående detaljer.
Bad 2 har flislagt gulv med varmekabler, fliser i dusjsonen og for øvrig malte plater. Badet har
veggmontert toalett, servant over skuffeseksjon, rundt speil med integrert touch-belysning og
heksagon-fliser over servanten. Videre er det regnfallsdusj i hjørnet med doble dører.
Separat vaskerom med med flislagt gulv med sluk og varmekabler samt malte veggoverflater.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, balansert ventilasjon og
varmtvannsbereder plassert i hjørnet (287 liter fra 2016).
Soverom:
I 1. etasje ligger tre romslige soverom, alle med en moderne fargepalett og god takhøyde. Alle
soverommene har plass til å innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Loft:
Romslig loft med innredet rom og to alkover. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er søkt/godkjent.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 3:
- Det mangler rekkverk på terrassen på forsiden. Kostnadsestimat: Under 10 000,-
Tilstandsgrad 2:
- Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er skjevheter i monteringen på kjøkkenet. Ingen tiltak synes nødvendig. Avviket er estetisk.
- Grunnmuren er fra 1963.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
