15 minutters kjøretur fra Bergen sentrum, fem minutter fra Vestkanten Storsenter og ti minutter fra Sotrabroen ligger Lyderhornslien. En blindvei nordvestover fra Kjøkkelvikveien med forgrening sydover. Her er det ikke vanskelig å finne gode argumenter for at dette er en beliggenhet mange har blitt og kommer til å bli overbevist av. Tilbaketrukket, men samtidig sentralt  med Sotra, Askøy og Bergen sentrum i nærheten. Her er det ingen vits å bruke en halv formue på drivstoff, olje og bompenger når nærmeste busstopp aldri er langt unna inngangsdøren og i beste busstid har så hyppige avganger at det er unødvendig å sjekke rutetabellen.

Matvarene legger du i handlekurven på Rema 1000 Kjøkkelvik, Extra Olsvik eller Kiwi Olsvik, som alle tre har åpent fra 07 til 23 mandag til lørdag. Skulle du trenger noe mer enn mat må du ikke lenger enn til Vestkanten Storsenter. Her finner du alt du måtte trenge: apotek, Vinmonopol, sportsbutikk, optiker, butikker, matbutikker, restauranter og cafeer. I tillegg til lege, tannlege og bibliotek.

På Vestkanten har de også en rekke ulike aktiviteter for både store og små; badeland, bowling, curling, ishall, en minigolfbane og SATS. Ønsker du å ha treningssenter nærmere hjemme, ligger In Shape bare noen minutter unna. Her tilbys det en kondisjonspark, styrkerom, tre rom for gruppetimer samt et godt utvalg av personlig trenere. I tillegg har de både kampsport og boksing, samt dansekurs for barn.

Dersom du ønsker deg en topptur med enestående utsikt som belønning på toppen er nærmeste topp Lyderhorn. 396 meter over havet. Turen starter på den andre siden av ytterdøren.

Området består av 17% rekkehus, 27% blokk, 6% enebolig og 11% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'37.6"N 5°13'57.8"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 6 212 kvm

Eierform: Eiet fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Torgeir Wiig. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Ikke vurdert i tilstandsrapporten.

- Kledning: Ikke vurdert i tilstandsrapporten.

- Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer.

- Etasjeskiller: Gulv mot grunn: betong.

- Grunnmur: Ikke vurdert i tilstandsrapporten.

TILSTANDSGRADER

TG0 (1 av 26

- Branntekniske forhold

TG1 (19 av 26 punkter)

- Vinduer

- Dører

- Balkonger / terrassen og rom under balkonger

- Overflater

- Etasjeskille

- Innvendige dører

- Overflater vegger og himling på vaskerom

- Overflater gulv på vaskerom

- Sanitærutstyr og innredning på vaskerom

- Ventilasjon på vaskerom

- Overflater vegger og himling på bad

- Sanitærutstyr og innredning på bad

- Ventilasjon på bad

- Overflater og innredning på kjøkken.

- Avtrekk på kjøkken.

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre VVs installasjoner

TG2 (6 av 26 punkter)

- Pipe og ildsted: Det mangler ubrennbar plate under sotluke / feieluke på pipe.

- Sluk, membran og tettsjikt på vaskerom:  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon på bad: Det mangler tilluft, for eksempel spalte mellom dørterskel og dørblad.

- Overflater på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ca. 13 mm. fall fra toppflis ved dørterskel til midt på slukrist. Sokkel er fuget tett mellom keramiske gulvfliser og dusjhjørnet. Det vil si at lekkasjevann ikke har naturlig avrenning til sluk. I forhold til fallforhold fungerer våtrommet. I forhold til dagens tette sokkel anbefales å montere dusjkabinett hvor lekkasjevann ledes naturlig mot sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tilstandsrapporten er datert 25.03.2024

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse, vaskerom. to innvendige boder og ett soveværelse.

I tillegg disponerer leiligheten en fast parkeringsplass og mulighet for å kjøre til / parkere ved døren.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til høyre og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene til sameiet. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Julie og Tobias sin leilighet i Lyderhornslien 107. Her har de bodd i nesten ett og et halvt år, men nå skal flyttelasset videre til hjembyen Ålesund. Jeg spaserer forbi nabohusene, som for det meste består av rekkehus og noen leiligheter lik denne og stopper nesten i enden av blindveien. Her står Tobias utenfor for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen. Han peker og forteller at man kan kjøre helt til døren og parkere langs husveggene, som også har ladestasjon for elbil. På forsiden av leiligheten er en stor og usjenert terrasse med ettermiddag / kveldssol. Vi går inn, hvor Julie blir med oss på resten av gjennomgangen.

Det første som møter oss er en lys entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. De mørke flisene i kontrast med de lyse veggene gir et godt og moderne førsteinntrykk. Tobias sier at dersom man har behov for lagringsplass finnes det riktig og åpner begge dørene i gangen. To romslige boder på til sammen 9 kvadratmeter.  Videre inn er stuen med åpen kjøkkenløsning. Julie sier at det er både varme i gulvet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke vanskelig å innrede med både sofakrok og spisestue. Kjøkkenet er lyst, tidløst og har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Vegg i vegg ligger badeværelset og vaskerommet. Førstnevnte er helfliset og innredet med toalett, baderomsinnredning og dusj. Vaskerommet har fliset på gulvene og rikelig med plass til både vaskemaskin og oppbevaring. Soveværelset er romslig og innredet med garderobeskap med speilfronter.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Tobias og Julie hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Julie starter med å si at de har satt pris på den sentrale, men samtidig tilbaketrukne beliggenheten. Med stien til Lyderhorn like bak huset er det enkelt å ta seg en fjelltur når solen endelig skinner på himmelen. Tobias legger til at god standard var viktig da de plukket ut akkurat denne leiligheten. Selve bygget er fra 2001, og både gulv og vegger har blitt malt i nyere tid. Julie avslutter med at her bor man i et rolig sameie, der alle naboene er på hils og det er veldig sjeldent at en av boligene kommer for salg. Det må være et godt tegn.

- Varmepumpe

- Vedovn

- Integrerte hvitevarer

- Varmepumpe

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast parkeringsplass med ladestasjon for elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat til offentlig vei.

2001/2924-1/106  Erklæring/avtale  

26.01.2001 

Best. om drift og vedlikehold av vei, vann og kloakkledn.

Best. om anl. og vedlikehold av ledn. og kabelanlegg.

Benyttelse av veier/stier i fellesareal.

Adkomstrett for vedlikehold av seksjoner.

Skal hefte i seksjon nr. 1 - 28.

Overført fra: 4601-123/531

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/4113-3/106  Erklæring/avtale  

07.02.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen

3345201 31 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJOKKELVIKDALEN OST,

OLDERDALEN BOLIGOMRADE, LYDERHORN TERRASSE 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.04.1999 199707130 92,2 %

3345200 32 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJOKKELVIKDALEN OST, OLDERDALEN BOLIGOMRADE 3 - Endelig vedtatt arealplan 16.06.1998 199707130 7,8 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

3345201 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 62,8 %

3345201 720 - Felles gangareal 10,2 %

3345200 780 - Felles grøntareal 6,6 %

3345201 750 - Felles lekeareal 6,6 %

3345201 780 - Felles grøntareal 4,9 %

3345201 710 - Felles avkjørsel 4,1 %

3345201 730 - Felles parkeringsplass 2,9 %

3345200 310 - Kjørevei 0,8 %

3345201 320 - Gang-/sykkelvei 0,7 %

3345200 720 - Felles gangareal 0,3 %

3345200 320 - Gang-/sykkelvei 0,2 %

3345201 621 - Kommunalteknisk virksomhet 0,1 %

3345200 621 - Kommunalteknisk virksomhet < 0,1 % (0,0 m2)

3345200 400 - Offentlig friområde < 0,1 % (0,0 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

3345202 31 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 55, LYDERHORNSLIEN 15, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN 200011059 05.06.2000

3345203 31 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 533 OG 534, LODDEFJORD, OLDERDALEN BOLIGOMRADE 200110826 17.11.2001

OBS! Flere planendringer kan ev. også. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,5 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,5 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H530_3 Byfjellsgrense - vest 0,5 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsomrader for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 2,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3345000 32 LAKSEVAG. GNR 143 BNR 2, KJOKKELVIKDALEN, SOLPLASSEN ELDRESENTER 3 190940396

3345207 31 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 2, LYDERHORNSLIEN, LYDERHORN II I OLDERDALEN 3 200607190

3345204 31 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 2 MFL., OLDERDALEN BOLIGOMRADE, LYDERHORN TERRASSE, KJOKKELVIKDALEN OST 3 200025040

3345002 31 LAKSEVAG. GNR 143 BNR 2 OG 80, KJOKKELVIK 3 190940396

3345206 31 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 533, 534 OG 535, OLDERDALEN BOLIGOMRADE 3 200601461

18630000 30 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD OST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SOR 3 200407605

Gnr. 123 Bnr. 531 Snr. 6 i Bergen kommune

3 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 76 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 640,- (Omkostninger totalt) 3 177 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Obos

Sameie: Sameiet Lyderhorn Terrasse 1

Org.nr.: 983257933

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr. 28 520,-, mot et budsjettert resultat på kr. -4000. ,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.406 713,- pr. 2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Den enkelte sameier kan ha husdyr såfremt husdyrholdet ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Gjensidige

Polisenummer: 76380791

Formuesverdi som primærbolig kr 796 302 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 025 947 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.måned kr. 1 416,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, vedlikehold, tv/bredbånd.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 197 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 28.189,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: 11 197

Fellesutgifter: 16 992

Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca. 6300 kwt.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.