Byggemåte
UTVENDIG:
Taktekking: TG 2
Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Taktekking over tilbygg fra rundt 2003. Taktekking på
eksisterende del fra byggeår.
Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal
en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell
levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis mose/begroing.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør renses og inspiseres nærmere.
Nedløp og beslag: TG 2
Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp fra byggeår, foruten enkelte komponenter v/tilbygg fra
2003.
Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).
Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.
Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Manglende overlapp på takfotbeslag. Nedløp fra hovedtak er ført til takrenne. Endebunn på renne står mot
vegg.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om. Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved en evt. oppgradering av tak/renner. Det anbefales å montere
snøfangere på hele taket ved en fremtidig oppgradering.
Veggkonstruksjon: TG 2
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav
til utførelse eller isolasjonsevne.
Vurdering av avvik: Stedvis begrenset lufting. Stedvis noe sverte på kledning. Eldre kledning med større
vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Takkonstruksjon/Loft: TG 2
Takkonstruksjon med tresperrer.
Merk: Tak v/inngangsparti i underetasje (innvendig rom) er ikke isolert.
Merk: Det var noe begrenset tilkomst for inspeksjon av hele loftet. Oppbygging av eldre takkonstruksjoner
tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Spor etter mit, avvik i
forhold til lufting, manglende dampsperre, fuktskjolder etc. må forventes i eldre takkonstruksjoner.
Vurdering av avvik: Eldre fuktmerker i himling. Eternittkanal på loft. Manglende dampsperre. Synlig bol
v/lufteventil på gavlvegg. Tidl. aktivitet etter mus (ikke registrert i senere tid ifølge eier). Det ble ikke
registrert aktivitet på befaringen, men en må være oppmerksom på at det var lagret en del gjenstander på
loftet som begrenset tilkomst for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Ved evt. utskifting av taktekking bør undertak og takkonstruksjon
kontrolleres nærmere.
Vinduer: TG 2
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte/fabrikkmalte trekarmer.
Hovedetasje: To vinduer i stue over trapp fra antatt byggeår. Tre vinduer i stue fra 2003 (mindre treghet i
åpningsvindu). Vindu på bad fra 1982.
Underetasje: Vinduer fra byggeår samt enkelte vinduer fra rundt 2003.
Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av
nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste
vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen
på vinduene (merk at punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke).
Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer
bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.
Vinduer fra 2023: TG1
Vinduer på kjøkken og tre soverom fra 2023. 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører: TG 2
Hovedetasje: Ytterdør i teak med sidefelt i blyglass.
Underetasje: Ytterdør i teak med 3-lags cotswolds glass. Dører av eldre alder.
Vurdering av avvik: Elde/slitasje. Utett mellom karm og dørblad. Treg dør i underetasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av dører på sikt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2
Terrasse på ca. 35 m² m/utgang fra gang i hovedetasje. Ca. 18 m² av terrassen er overbygget. Overbygget
terrasse v/inngangsparti på ca. 26 m²
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Utvendige trapper: TG 2
Utvendig trapp i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på en side.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere rekkverk m/håndløper på en side (ingen risiko for fall på
siden hvor dette mangler).
Andre utvendige forhold: TG 3
Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Manglende tettesjikt over bod v/terrasse (medfører fukt inn i bod).
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres papptekking eller tilsvarende over bod. Merk at det trolig vil bli tilført
noe fukt fra terreng såfremt det er original drenering. Kostnadsestimat omfatter kun etablering av tekking
over bod (grovt estimert).
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-.
INNVENDIG:
Overflater: TG 2
Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter
tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag
for beskrivelse av overflater i boligen.
Vurdering av avvik: Bul i plate på soverom 3 i hovedetasje. Stedvis fuktsvelling i laminat. Bom i enkelte
gulvfliser. Stedvise fargeforskjeller på gulv. Manglende gulv v/garderobeskap på soverom 1. Stedvis
heksesot/støvkondens i himling.
Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Overflater skiftes etter ønske.
Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 2
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag.
Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc.
Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.
Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da
disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke
destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm
høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder. Stedvis en del knirk.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon: TG 2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted: TG 2
Pipe: Murt pipe.
Ildsted: Peisovn med kleberstein på to sider (ikke rentbrennende).
Eier opplyser at det har vært tilsyn for noen år siden (eier er usikker på tidspunkt). Alt var OK i den
forbindelse.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende ubrennbar
plate under sotluke.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke. Det anbefales å montere
rentbrennende ildsted (ikke lenger krav i Bergen Kommune pdd.). Konf. feier vedr. behov for tiltak og
ytterligere informasjon om tilstand.
Rom Under Terreng: TG 2
Det ble foretatt hulltaking mot påforet yttervegg fra soverom 1.
Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng for eldre bolig pga. eldre
grunnmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble
foretatt målinger. Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke
forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko
for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk.
Vurdering av avvik: Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en
risikokonstruksjon. Pga. overnevnte forhold kan det være avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner
vegger. Påfòrede vegger mot terreng fra denne tidsperioden er normalt sett påmontert dampsperre/plast.
Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til
fuktskader. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll.
Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å
unngå fuktskader. Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng med utskifting av drenering og bruken av
rommene under terreng.
Krypkjeller:
Eier opplyser at boligen ikke har krypkjeller.
Innvendige trapper: TG 2
Åpen trapp med eiketrinn. Rekkverk med spiler og håndløpere. Eier opplyser at trapp ble slipt samtidig
som øvrige gulv med slipt.
Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Usikret
kant mot vindu. Noe løst rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør festes bedre. Kant mot vindu bør sikres. Det er ikke krav om utbedring av
åpninger mellom trinn i innvendig trapp.
Innvendige dører: TG 2
Kompaktdører. Glassdør mellom stue og gang i hovedetasjen samt entrédører (til tidl. hybler) med 2-lags
isolerglass. Dører av hovedsakelig eldre alder.
Vurdering av avvik: Eldre dører med skjevheter/slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være
oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.
VÅTROM:
BAD UNDERETASJE (2,2 M²):
Generell:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.
Inneholder: Vegghengt servant med slette fronter, heldekkende servant og sensorstyrt blandebatteri,
speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusj med fast glassvegg samt dusjgarnityr med
hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og fuktstyrt vifte på vegg (samt naturlig avtrekksventil).
Eier opplyser at badet ble modernisert med bla. nye litexplater samt membran på vegger, ny
smøremembran på gulv og ny innredning. Sluk er av eldre alder.
Overflater vegger og himling: TG 1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Merk: Noen mindre sverte på fuger.
Overflater Gulv: TG 2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe
vannansamling ved dusjtest. Manglende flisfuge v/slukrist.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt: TG 2
Plastsluk m/smøremembran. Merk at slukløsning er fra antatt byggeår. Membran ble lagt for ca. 10 år
siden ifølge eier.
Vurdering av avvik: Eldre slukløsning i kombinasjon med smøremembran.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Det anbefales å montere tett dusjkabinett.
Sanitærutstyr og innredning: TG 2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Krakkelering i servant.
Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.
Ventilasjon: TG 1
Fuktstyrt vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør og fra avtrekksventil på vegg.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG IU
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved
visuell inspeksjon og fuktmåling.
Merk at vegg mot dusjsone er i betong (tidl. yttervegg). Resultat må derfor sees på som usikkert, derav gitt
tilstandsgrad "TGIU".
BAD HOVEDETASJE (4,1 M²):
Generell: TG 3
Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med høyglans fronter, dobbel heldekkende servant og to stk. blandebatterier
(en med sensor), speilskap med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. El.
varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.
Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes
straks eller innen kort tid. i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt.
oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter
tettesjiktet i rommet.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet
fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på skjulte
konstruksjoner slik som f.eks. tettesjikt bak fliser er oppbrukt. På bakgrunn av alder på
membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid.
Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det
anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.
Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.
BAD UNDERETASJE (5,0 M²):
Generell: TG 3
Keramiske fliser på gulv samt delvis på vegger, strie på resterende vegger og malte plater i himling.
Inneholder: Vegghengt servant med høyglansfronter, heldekkende servant og sensorstyrt blandebatteri,
speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk
vifte på vegg.
Vedr. TG3 på bad/våtrom.: Tilstandsgraden benyttes på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes
straks eller innen kort tid. i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt.
oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter
tettesjiktet i rommet.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet
fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på skjulte
konstruksjoner slik som f.eks. tettesjikt bak fliser er oppbrukt. På bakgrunn av alder på
membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid.
Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det
anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.
Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG 1
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved
visuell inspeksjon og fuktmåling.
VASKEROM (3,6 M²):
Generell: TG 3
Belegg på gulv, strie på vegger og takplater i himling.
Inneholder: Innredning med benkeplate i laminat, nedfelt stålvask og vegghengt blandebatteri, veggskap,
opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Elektrisk vifte i himling. Eldre plastsluk.
Vedr. TG3 på vaskerom/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på våtrom hvor oppgradering må påregnes
straks eller innen kort tid. Merk at vaskerommet i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet
frem til en evt. oppgradering hvis bruksvann ledes direkte til sluk. Sluk må renses og inspiseres jevnlig.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet
fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på tettesjikt i
kombinasjon med slukløsning er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og
risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke
gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det
anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til
tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk
at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000,-.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG 1
Det ble foretatt måling med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.
KJØKKEN (14,3 M²):
Overflater og innredning: TG 1
Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og
ett-greps blandebatteri m/uttrekk. Kitchenboards over benkeplate og belysning under overskap.
Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp (Bosch), Oppvaskmaskin (Bosch), Frittstående kjøleskap
m/frysedel (Bosch) og Integrert ventilator (Grepa).
Kjøkkenet er opprinnelig av eldre alder, men fornyet i de senere år (rundt 8-10 år siden ifølge eier).
Benkeskap har normal slitasje, alder tatt i betraktning (disse er fra antatt byggeår). Merk at det ble
registrert mindre fuktmerker i benkeplate. Dette er å anse som normalt for benkeplater i heltre. Det må
påregnes jevnlig overflatebehandling.
Avtrekk: TG 1
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: TG 2
Vannforsyningsrør av kobber (prisolrør). Stoppekran er plassert på vaskerom. Stoppekran er ikke
funksjonstestet pga. alder og risiko for lekkasje. Utekran er defekt.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Irr på
enkelte komponenter.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør: TG 2
Avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Durgoventil på loft (hette er fjernet).
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være
naturlig med utskiftning av rør. Lufting bør føres over tak (dette kan eksempelvis gjøres ved en fremtidig
utskifting av taktekkingen).
Ventilasjon: TG 2
Naturlig ventilasjon via ventiler samt stedvis periodisk avtrekk.
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Andre VVS-installasjoner: TG 1
Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i trapperom (mot stue). Varmepumpen ble montert i
2021/2022.
Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om
problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens
anbefalinger.
Varmtvannstank: TG 1
Varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom.
Modell: Super S 300
Effekt: 3,0 kW.
Merk: Noe irr på kobling over bereder (se eget punkt vedr. vannledninger).
Elektrisk anlegg: TG 2
Hovedsikringsskap er plassert i kott v/gang i hovedetasje. Det er også et eget sikringsskap i kjellerstuen.
Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskap i hovedetasje inneholder hovedsikringer på 63A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A, 1 kurs på
15A og 3 kurser på 10A. Sikringsskap i kjellerstue inneholder hovedsikring på 40A, 2 kurser på 20A, 3
kurser på 16A og 3 kurser på 10A.
Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på alle bad samt i hele underetasjen bortsett fra
trapperom og innvendig boder. Se innledning for øvrig oppvarming.
Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.
TOMTEFORHOLD:
Byggegrunn:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Eier opplyser at tilbygg
v/inngangsparti i underetasje "beveger" seg fra øvrig grunnmur/konstruksjon. Noe setninger må
påregnes. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på
byggegrunn iht. NS3600.
Drenering: TG 2
Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av
den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et
betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand,
men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Knotteplast er ikke
klemt med klemlist i øvre del.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut,
men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Klemlist bør monteres i øvre del av
knotteplast.
Grunnmur og fundamenter: TG 2
Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Partier med pusset leca.
Vurdering av avvik: Stedvise svinnriss.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. En må være oppmerksom på at det vil kunne forekomme
noe setninger mellom hoveddel og tilbygg.
Forstøtningsmurer: TG 2
Forstøtningsmurer i betong. Eldre murer.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Terrengforhold: TG 2
Se kommentarer under avvik.
Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.
Vurdering av avvik: Stedvis begrenset terrengfall vekk fra bygning.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.
Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2
Utvendige vann- og avløpsledninger fra antatt eldre alder.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Septiktank: Eier opplyser at septiktank ikke lenger er i brukt (denne er fylt opp med pukk).
Oljetank: Eier opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen.
Frittstående bod utvendig:
Beskrivelse:
Betongfundamenter. Usiolert trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak med stålplater. Boden har
enkel standard.
Garasje:
Beskrivelse:
Betongfundamenter. Uisolert trekonstruksjon med fasadeplater samt trekledning. Saltak med takshingel.
Garasjen har enkel standard. Det ble bla. registrert råteskader på dør og garasjeport.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.