Leiligheten har en beliggenhet i Jåttåvågen/Hinna park. Tanken for denne bydelen har alltid vært livskvalitet og trivsel - dermed er det praktiske og estetiske satt i høysetet. Flotte fellesarealer, grøntområder og gode turmuligheter preger området. Her får du behagelig utsikt over sjø, natur og båtliv.

Den nye bydelen Hinna Park er i full framvekst med arkitektur og uteområder tilrettelagt for mennesker i alle livsfaser.

Like ved leiligheten ligger Stadionparken i Hinna Park som tilbyr dagligvarer, klesbutikker, apotek, vinmonopol, frisør, servering fra Sabi, Thai Spicy, Delikatessen med flere. Det populære Ostehuset ligger rett over veien til Stadionparken som tilbyr Café, selskapslokaler, butikk og bakeri. Ekte og god mat med de beste råvarene som er åpent fra mandag til søndag.

Her ligger også Viking stadion. Den ble åpnet 1.mai 2004 og har plass til rundt 16 300 tilskuere. Arenaen blir i tillegg brukt til storkonserter Det er videre mange arbeidsplasser her. Flere større selskaper har i den senere tid etablert seg i Hinna Park. Gode treningsmuligheter hos SATS Hinna treningssenter i samme område.

En gåtur unna ligger Vaulen badeplass som er en av byens største og mest besøkte strender. Her er der flere små sandstrender, lekearealer, sandvolleybane og stupebrett. Nylig har det også åpnet en lokal pub, Zip 4020. Her er det er flotte lokaler, ofte mye folk og god stemning.

Kort vei til flere skoler i alle aldertrinn. Jåtten skole (1-7 klasse), Hinna skole (8-9) og Jåttå videregående skole.

Få minutters gange til Jåttåvågen togstasjon.

Togstopp like ved. Lettvint adkomst til motorveien mot Stavanger og Sandnes. Stavanger sentrum er en kort kjøretur unna med butikker, kaféer, utesteder, restauranter og kulturtilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig blokkbebyggelse og næringsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 362 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, fasader med fasadeplater, flat takkonstruksjon med tekking.

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Tekniske installasjoner > Fjernvarmeanlegg

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Entré, soverom, soverom 2, bad/ vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Seksjonen har bruksrett til en bod i underetasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm 

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Jåttåvågveien 20B! Her har Proaktiv gleden av å presentere en veldig kjekk og moderne leilighet i Hinna Park.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys og romslig gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Gangen leder deg videre inn til leilighetens samlingspunkt - stue og kjøkken.

Det er en lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du innrede med sofa, sofabord og annet passende møblement. Fra stuen har man utgang til en koselig terrasse. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har lyse slette fronter. Det er et moderne og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør at man enkelt kan underholde gjester mens man styrer på kjøkkenet, her vil det være en glede å lage mat!

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har inngang fra stuen og er av veldig god størrelse med plass til både dobbeltseng, garderobe og annet ønsket møblement. Det andre soverommet har inngang fra gangen og er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Dette vil fungere perfekt som et kontor/ gjesterom eller barnerom.

Badet i leiligheten helfliset og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og seksjon med servant. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fjernvarme.

Vannbåren varme i gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast parkeringsplass i lukket anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2016/848617-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

19.09.2016 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2016/654565-1/200 SEKSJONERING

18.07.2016 OPPRETTET SEKSJONER:

SNR: 6

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 49/1290

Rettigheter på 1103-16/1597, 1103-16/1562/0/1-3, 1103-16/1596/0/1,2

2016/990481-9/200  Erklæring/avtale  

27.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1247  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1461  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1462 Snr:1

tom. rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1462 Snr:120

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1464  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1465  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1563

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:1

tom. rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:24

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1566

Rett til å benytte eiendommene som rømningsvei ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-16/1596/0/2

Rettigheter på 1103-16/1596/0/1

2016/1103355-2/200  Bestemmelse om parkering  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:6  

Plass nr. 107

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold

 

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Id: 2225

Navn: Reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 Jåttåvågen

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/09/2009 00:00:00

Id: 2823

Navn: Jåttåvågen sykehjem

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Gnr. 16 Bnr. 1565 Snr. 6 i Stavanger kommune

2 975 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift) 91 140,- (Omkostninger totalt) 3 066 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate boligbyggelag.

Sameie: Sameiet Jåttåvågveien 20 B, Orgnr: 817700292

Sameiebrøk: 49/1290

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har god økonomi og hadde et positivt driftsresultat på 81 754,- i 2023. Sameiet hadde 229 871,- innestående på driftskonto per 2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

IF skadeforsikring Polisenummer: SP0001353814

Formuesverdi som primærbolig kr 764 322 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 904 424 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 648,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, fiberaksess og TV, a-konto fjernvarme , drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, byggforsikring, energi og strøm i fellesareal, administrasjonskostnader og diverse honorarer mm.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 1 850,-

Internett: 299,-

Fiberaksess: 99,-

Fjernvarme 68753204 (1651 - 6): 400,-

Totalt: 2 648,-

Fjernvarme betales til akonto, det blir avregning på slutten av året basert på hvor mye varme man bruker.

Felleskostandene vil planlagt øke med rundt 4% i nærmeste fremtid, ref. innkalling 2024.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 10 212,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 314 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil være felleskostnader, strøm, innboforsikring og kommunale avgifter etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 31.08.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ved salg eller bortleie av seksjoner, forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leier. Videre påligger det den enkelte sameier, ved salg eller bortleie å gjøre nye eiere eller nye leietakere kjent med vedtekter og husordensregler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.