Fra Peder Saxes gate 17 er det kort vei til flotte turområder ved Mosvannet og praktisk beliggenhet med kort vei til det aller meste både i Stavanger og i retning mot Forus.

Det tar to minutter til en er ute på motorveien og avstanden til Stavanger Sentrum, Forus, Sandnes men også til Randaberg og Tananger oppleves kort. Det er også praktisk med tanke på nærhet til motorvei, bussforbindelser til sentrum, sykehuset og UiS.

Den koselige leiligheten ligger like ved Mosvannet, badeanlegget Gamlingen og Brustadbua. Den søndagsåpne butikken Brustadbua har eget bakeri og kan friste med nystekte bakervarer hver dag. Her finner du alt du trenger til din daglige handel.

Fra leiligheten er det en kort spasertur til flotte turområdet rundt Mosvannet. Her er det fine opplyste turstier og område er fantastisk å bruke tidlig morgen til sent på kveld, absolutt alle årstider. Andre turområder i nærområdet er Sørmarka, Lille og Store Stokkavannet samt turområdene langs sjøen ved Hafrsfjord.

Fra leiligheten er det en kort sykkeltur til Stavanger Oilers sin flotte arena. Skal du på konsert eller se en hockey kamp, så sykler du til dit på ca. 5 minutter.

Amfi Madla ligger i nærområdet og har blant annet vinmonopol, bank, frisør, fotpleie og et utvalg spisesteder. Skal man en annen retning har også Tjensvollsenteret et knippe butikker og treningssenter (Aktiv).

For de som også er på jakt etter andre fritidssysler kan området friste med et stort antall fritidsanlegg i kort avstand fra boligen. Her kan nevnes: Ishallen hvor man kan skøyte eller spille curling, flere lekeplasser, Stavanger Idrettshall, Tennishallen, Turnhallen og Lassabanen. For deg som ønsker å trene på treningssenter, så ligger Elixia i Amfi Madla og SIS sportssenter ved Universitetet.

Tjensvoll er et knutepunkt for kollektivtrafikk og er et godt utgangspunkt for den som ønsker å sykle for å komme seg rundt og via flotte gang -og sykkelstier er det kun en 10-15 minutters sykkeltur til Stavanger Sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 462 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, flat takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, stue/kjøkken, bad.

I tillegg har man en bod på loft og i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 25 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 33 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

Det finnes to stk eksterne boder på loft og i kjeller på hhv 4 m2 og 4 m2 som er tatt med i arealoppstillingen som BRA-e og i totalt BRA ovenfor.

Balkong fra stue på ca 6 m2 er tatt med i arealoppstillingen som Åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en flott og lys leilighet i Peder Saxes Gate 17. Her kan du flytte rett inn og bo godt - med nærhet til det aller meste. Leilighetens entré har god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko i garderobeskap.

Leilighetens stue er trivelig og har en god planløsning. Stuen er lys og har utgang til terrasse. Det er store vindusflater som gir mye naturlig dagslys. Terrassen er overbygd som gir muligheter for å bruk, selv om det skulle dryppe litt. I stue har man en praktisk sovealkove. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen og har hvit innredning. Baderommet er fliselagt på gulv og vegger. Baderomsinnredningen er velholdt og i hvit utførelse med seksjon som har heldekkende servant. Det er felles vaskeri i kjeller.

Futurehome brannvarslere som er tilknyttet brannvesenet.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Parkering på felles parkeringsplass etter førstemann til mølla prinsippet.

Det er også el-billadere på parkeringsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles privat vei til offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Saxemarka 8 borettslaget, Orgnr.: 932304937 Andelsnr.: 57 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 211827, Andel fellesformue: 21949, Total gjeld: 31776027, Oppdatert pr: 01.04.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:  Borettslaget har en grei økonomi. Årsregnskapet for 2022 viser inntekter på kr. 7.159.085 og kostnader på kr. 3.736.120. Driftsresultatet var på kr. 3.422.965 og resultatet var på kr. 2.794.578. Disponible midler var på kr. 4.585.779.

Det ble avholdt et informasjonsmøte 20. november hvor OBOS Prosjekt/styret informerte om tilbud og vedlikehold av fasaden.

Prosjektbudsjett på 55.250.000 kroner. Borettslaget gjennomfører i perioden 17-22 januar generalforsamling, se innkalling for mer informasjon. Prosjektet vil, dersom positivt vedtak i generalforsamling medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. For de ulike leilighetene vil dette, under forutsetning at det lånes 55.250MNOK bli;

Estimerte kostnader: 24m2 økning på 1688 kr/mnd. 28m2 økning på 1933 kr/mnd, 65m2 økning på 2 876 kr/mnd, 74m2 økning på 3 174 kr/mnd. Planlagt trinnvise økninger i perioden 2024-2026. Estimert økt fellesgjeld: 24m2 - ca 369 000, 28m2 - ca 383 000, 65m2 - ca 628 000, 74m2 - ca 693 000.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er forbudt å ha dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan andelseier søke styret om godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 92966524

Formuesverdi som primærbolig kr 364 071 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 383 468 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 070,- herav:

Vaskeri kr. 125,-

Felleskostnader kr. 3.945,-

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, TV og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, utvendig forsikring, kommunal avgifter, energi/strøm i fellesareal

Det ble avholdt et informasjonsmøte 20. november hvor OBOS Prosjekt/styret informerte om tilbud og vedlikehold av fasaden.

Prosjektbudsjett på 55.250.000 kroner. Prosjektet vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. For de ulike leilighetene vil dette, under forutsetning at det lånes 55.250MNOK bli:

Estimerte kostnader: 24m2 økning på 1688 kr/mnd. 28m2 økning på 1933 kr/mnd, 65m2 økning på 2 876 kr/mnd, 74m2 økning på 3 174 kr/mnd. Planlagt trinnvise økninger i perioden 2024-2026. Estimert økt fellesgjeld: 24m2 - ca 369 000, 28m2 - ca 383 000, 65m2 - ca 628 000, 74m2 - ca 693 000.

Andel fellesgjeld pr 01.04.24 kr 211 827,-

Andel fellesformue kr. 21 949,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.04.24 kr 31.776.027,-

 

Lånenr: * DNB-12120469051 og * HUS602-13564364

Type: A og A

Restsaldo: 20.677.000,- og 11.099.027,-

Restløpetid: 17 år 3 md. og 23 år 10 md.

Term pr år: 4 og 2

Type rente: Flyt og Flyt

Rente: 5,39% og 4,49%

Lånenummer: * DNB-12120469051 og * HUS602-13564364

Restsaldo: 137.840,- og 73.987,-

Kapital-kostnader: 1.030,- og 425,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Innboforsikring, felleskostnader, strøm m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.1962.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/314-2/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

24.01.1962 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1969/6321-2/102  Erklæring/avtale  

26.06.1969 

FULLBYRDELSESFORRETNING AVH.21.2.69 VEDR.EKSPROPRIASJON

AV GRUNN OG RETTIGHETER FOR MOTORVEIEN NORD-JÆREN

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 396 "Stavanger Arbeidsgård." med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Id 2756

Navn Peder Saxes gate 18

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Id 2728

Navn Områderegulering for Bekkefaret

Plantype 34 - Områderegulering

Status 2 - Planforslag

Andelsnr. 57 Orgnr. 932304937 i Stavanger kommune

1 400 000,- (Prisantydning) 211 827,- (Andel av fellesgjeld) 1 611 827,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 1 630 948,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.