Velkommen til Gråsteinveien 4!

Her får du en moderne og strøken 3-roms leilighet med svært attraktiv og populær beliggenhet på Lambertseter. Området er kjent for å være et veletablert boligområde omringet av store og frodige grøntområder med kort vei til alt du trenger av butikker, forretninger og spisesteder i området. Det er også god tilgang til offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:

En liten spasertur unna finner du Lambertseter senter med et bredt utvalg av ca. 70 butikker, forretninger, og spisesteder. Noen eksempler på hvilke butikker du finner her er Vinmonopolet, Clas Ohlson, Anton Sport, Apotek1, Ark Bokhandel, Bjørklund, Dominos Pizza, Europris, H&M, Jernia, tannlege, fysioterapi og mye mer. Her finner du også Symra Kino og Deichmanske bibliotek. Dagligvarehandelen kan du gjøre enkelt ved Kiwi Lambertseter og Rema 1000 i mellombølgen. Skulle du ønske et enda bredere utvalg av servicetilbud så tar det ikke lange tiden inn til Oslo sentrum med kollektiv eller bil.

Offentlig kommunikasjon:

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon via buss og t-bane. Det er gangavstand til Mellombølgen holdeplass som nærmeste bussholdeplass (linje 75C), samt Munkelia t-bane stasjon med linje 1 og 4. Herfra tar du deg enkelt inn til Oslo Sentralstasjon som er et knutepunkt for all videre offentlig kommunikasjon.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Lambertseter har et godt fritid og kulturtilbud med blant annet Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten. Det er også en ny flerbrukshall samt svømmehall som legger til rette for idrett og sport. Østmarka byr på fine turmuligheter sommer som vinter med både skiløyper, turstier og sykkelveier. Ta med deg venner, familie og firbente på hyggelige turer sammen.

Treningstilbud:

For den treningsglade så er det gode muligheter for å holde seg i aktivitet med blant annet SATS Lambertseter og SATS Karlsrud i området. Sentrene tilbyr gode fasiliteter som legger til rette for egentrening og gruppetrening. Den 30.april åpner også EVO på Lambertseter senter. I tillegg er det flotte tur muligheter i området sommer som vinter til de dagene hvor du ønsker å variere fra innendørs trening.

Skoler og barnehager i nærheten:

- Lambertseter skole (1-10kl.)

- Karlsrud skole (1-10kl.)

- Rustad skole (1-7kl.)

- Munkerud skole (1-7kl.)

- Nordstrand ungdomsskole (8-10kl.)

- Lambertseter videregående skole

- Holtet videregående skole

- Steinspranget barnehage

- Langbølgen barnehage

- Mellombølgen barnehage

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et område som består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehus med innslag av noen eneboliger.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 52 354 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Treroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller.

Gjennomgående leilighet i 4. etasje med balkong.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Gråsteinveien 4!

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og baderom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, baderom. Det medfølger en kjellerbod (5kvm) og en loftsbod (7kvm).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Gråsteinveien 4!

Entré:

Idet du entrer boligen får du med en gang et godt førsteinntrykk av boligen. Her blir du møtt av en romslig entré med garderobeskap og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her kan du henge opp knagger, hyller og speil for å frigi enda mer plass til oppbevaring.

Stue/kjøkken:

Fra entréen kommer du direkte inn til det naturlige samlingspunktet i boligen, nemlig stuen. Dette rommet er av god størrelse med plass til både sofa med tilhørende bord og mediebenk, samt en spisegruppe med plass til flere gjester. Rommet har en god og varm atmosfære. I ene hjørnet er det plassert en stemningsfull peisovn som både avgir godt med varme samt skaper god stemning. Leiligheten er gjennomgående og det slippes inn rikelig med naturlig dagslys gjennom store vindusflater.

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet som sørger for en åpen og sosial stemning i dette rommet. Stilfullt og lekkert IKEA kjøkken fra 2012. Innredningen består av fronter i høyglanset utførelse med belysning under overskap, plater på vegg over benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt kum, ventilator, stekeovn, mikro, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Leiligheten er gjennomgående og det slippes inn rikelig med naturlig dagslys gjennom store vindusflater. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som at du steller i stand et bedre måltid. Det er også opplegg for vaskemaskin her.

Balkong:

Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong på 7 kvm. Her er det god plass til utemøbler som gjør dette til et hyggelig oppholdssted. Når du står her skjønner du fort hvorfor dette er en viktig del av boligen da den fungerer som en forlengelse av boligen på sommerstid. Her kan du nyte morgenkaffen til lyden av fuglekvitter eller spise en god kveldsmat til lyden av byen som faller til ro. Det er lite innsyn på balkongen og optimale solforhold da leiligheten ligger i toppetasjen. Her er også stikkontakt og utebelysning.

Soverom 1:

Fra stuen kommer du inn til hovedsoverommet som er av god størrelse. Her får du fint plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side, stort garderobeskap samt en skrivepult. Det slippes inn godt med naturlig dagslys gjennom store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Her kan du enkelt trekke deg tilbake for å lade batteriene etter en lang dag på skole eller jobb.

Soverom 2:

Boligens andre soverom er også av god størrelse og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget behov. Her får du fint plass til en seng med nattbord samt stort garderobeskap. Det er fin utsikt fra vinduet over flotte og frodige fellesarealer.

Baderom:

Lekkert og flislagt baderom fra 2012. Innredning bestående av benkeskap med glatte fronter, speil og belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass og servant i helstøpt plate. Det er varmekabler i gulvet som gir deg en behagelig start på dagen. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i bad og kjøkken.

Balkong:

Fra stuen har du direkte utgang til en romslig, solrik og vestvendt balkong på 7 kvm. Når du  står her skjønner du fort hvorfor dette er en viktig del av boligen da den fungerer som en forlengelse av boligen på sommerstid. Du får fint plass til utemøbler som gjør dette til et hyggelig oppholdssted. Nyt morgenkaffen til lyden av fuglekvitter eller spis en god kveldsmat til lyden av byen som faller til ro.

Bod:

Det medfølger 3 boder til leiligheten. To boder i kjeller på ca. 2 og 3 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Overflater på innvendig gulv (Bad)

- Overflater på innvendige vegger (Bad)

- Vinduer

- Ytterdører

- Rekkverk og annen fallsikring

- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

- Ventilasjon

- Elektrisk anlegg

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- To kjellerboder og en loftsbod

- Varmekabler i baderomsgulv

- Vaskemaskin på kjøkken

- Peisovn

- Vinduer fra 2013

Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner samt varmekabler i baderomsgulv.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leie av garasje og parkering: Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser til utleie. Noen av parkeringsplassene har ladestasjon for el-bil. Utleie administreres av OBOS. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til oef@obos.no. Innskuddet for garasjen er kr. 5.000. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Borettslag: Blåfjellet Borettslag, Orgnr.: 951218723 Leilighetsnr.: 401, Andelsnr.: 515 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 74150, Andel fellesformue: 2592, Total gjeld: 46470594, Oppdatert pr: 31.12.2023

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.

Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer:

159 - 129/ 146/ 151/ 165/ 166

Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen

bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med

dette.

Blåfjellet Borettslag har ingen ansatte.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter:

Driftsinntekter per 31.12.2022 endte på kr. 20 489 958,-.

Kostnader:

Driftskostnader per 31.12.2022 endte på kr. 18 071 712,-.

Resultat:

Driftsresultat per 31.12.2022 endte på kr. 2 418 256,-. Etter å ha lagt til finansinntekter/kostnader så endte årsresultatet på kr. 1 444 636,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det foreligger forkjøpsrett. Meldefrist er 02.05.2024.

Det foreligger krav til styregodkjenning.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må søkes om til styret.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85489151

Formuesverdi som primærbolig kr 1 238 415 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 705 977 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 797,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer drift og vedlikehold, fellesforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, m.m.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, fellesforsikringer, TV-anlegg/bredbånd m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 74 150,-

Andel fellesformue kr. 2 592,-

Fellesgjeld: Det er innvilget avdragsfrihet på borettslagets lån frem til 01.05.2027. Det er også innvilget utvidet løpetid på lånet med 5 år. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 46 470 594,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr.: HABA01-94927060560

Type: A

Restsaldo: kr. 46 470 594,-

Restløpetid: 29 år og 10 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet tom.: 01.04.2027

Flytende rente: 5,84%

Potensielle endringer i felleskostnadene fra 01/05-2027 på denne leiligheten er kr. 700,- ref. årsberetningen. 

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar

deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

I tillegg til felleskostnader må ny eier regne med å betale for strøm, innboforsikring, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Nåværende eiere har brukt ca. 12 000 kWh strøm pr. år.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger attestert arkivkort for boligblokk datert 28.02.1958.

Det foreligger gjenpart av ferdigattest for boligblokk datert 12.03.1958.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 24.02.1992.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så

kontakt Telias kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside

www.get.no.

Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Det skal brukes i

henhold til gjeldende regler. For regler og åpningstider - se borettslagets hjemmeside på

www.vibbo.no

Dersom du er ny i borettslaget kan du få nøkkel og vaskerikort ved å henvende deg til

Styret på E-post: blafjellet@styrerommet.no.

Kortet koster 200 i depositum og du må fylle på for 200 kroner første gang.

Du som allerede har kort, kan fylle på det beløpet du ønsker ved henvendelse til styrets

lokaler en gang i måneden. På borettslagets hjemmeside www.vibbo.no vil du finne

informasjon om tidspunkt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1958/1501-3/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 2.986.000

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/62869-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

veket for: OBLIGASJON 1991/51534-1/105

 

1993/39062-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

veket for: OBLIGASJON 1993/36766-1/105

 

1996/40301-1/105   ** Forhøyelse  

FORHØYET TIL NOK 2,988,700

 

1999/20812-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

veket for: OBLIGASJON 1993/36766-1/105

- totalt kr. 34.200.000,-.

 

2000/35448-1/105   ** Nedkvittering  

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.898.700

 

2005/48261-1/105   ** Forhøyelse  

FORHØYET TIL NOK 2,903,600

2005/86821-1/105   ** Nedkvittering  

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.898.800

 

1986/81093-4/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/7930-1/105  Erklæring/avtale  

Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal

Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og

eiendomsetaten

2010/791662-1/200  Obligasjon  

BELØP: NOK 4.900

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 1501/1958

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1128873-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 75.500.000

Panthaver: HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/10889-1/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

 

2006/417083-1/201  Registrere ny borettslagsandel

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-4833 og KDP-17.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plansak:

Langbølgen 22 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole

Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 07.05.2021

Gnr/Bnr: 159/161

Adresse: LANGBØLGEN 22 MED FLERE 

Bydel 14 - NORDSTRAND

Område: Lambertseter sentrum

Andelsnr. 515 Orgnr. 951218723 i Oslo kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 74 150,- (Andel av fellesgjeld) 4 564 150,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 583 271,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Legg inn ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Hyller, reoler, speil, TV og sengegavl følger ikke salget.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.