Sjøen i umiddelbar nærhet:

Bor du i Langviksveien lever du i et av Oslos mest idylliske områder. En fantastisk halvøy som er kjent for sine mange turstier, populære badeplasser og sin maritime historie. På Bygdøy ligger blant annet Vikingskipsmuseet, Frammuseet og Kon-Tiki museet. Museene forteller spennende historier fra både fjern og nær fortid og er blant Oslos mest besøkte attraksjoner.

Fra eiendommens fellesområde er det stikkvei ned til idylliske Langviksbukten. Her er det også Kajakklubb hvor medlemsskap koster 600 kr i året. Flere badestrender i umiddelbar nærhet som Huk og Paradisbukta. Sistnevnte er en vakker sandstrand ved bergknauser og skogen tett på. Hukodden har også sandstrand samt gressplen, kiosk, toaletter, baskettballbane og Hukodden strandrestaurant. Bygdøy byr på utallige turopplevelser i skog og mark. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggetur, vil turområdene på Bygdøy falle i smak. Bygdøy har et stort utvalg idrettsaktiviteter, med alt fra seiling, surfing, roing, og kajakklubb rett utenfor døren, til tennis, basket, fekting, fotball og mye mer. Stiftelsen Bygdøyhus og Ferd stadion ligger innen gangavstand.

Skulle været forhindre utendørstreningen, ligger SATS på Skøyen samt Evo. På Lysaker ligger blant annet Raw trening med god mental- og personlig trening.

I tillegg er det muligheter for flotte turer langs Frongnerkilen i retning mot Aker Brygge eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Frognerparken er også et hyggelig alternativ som bl.a. inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Her ligger også Frogner Stadion med skøytebane om vinteren og Frognerbadet som er et populært sted for både barn og voksne på sommerstid.

Servicetilbud:

Den daglige handelen kan gjøres ved Matkroken Huk, som ligger 1 minutt unna leiligheten. Matkroken har oppe alle dager, også på søndager. I tillegg ligger den fantastiske nye delikatessebutikken Bygdøy Kolonial 100 meter unna. Her får du virkelig ett spennende utvalg for den kresne. Innen gangavstand ligger også Spar Bygdøy.

Ytterligere servicetilbud på Skøyen som har dagligvarebutikker som Kiwi, Meny, Coop Mega og Rema 1000. På Skøyen i Karenslyst Allé ligger også populære Maschmanns, et eksklusivt matmarked som selger kjøtt, fisk, ost, vin, grønt og Pizza. I Karenslyst Allé har du hyggelig handlegate med flere butikker, cafeér, restauranter, blomsterbutikker, møbelbutikker etc. I Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Kort vei også til Hegdehaugsveien, Karl Johans gate, Oslo S og Aker Brygge med spennende butikker og spisesteder. Tar du sykkelen når du Tjuvholmen på 15 minutter. Enda et herlig sted å besøke, spesielt på sommerhalvåret med yrende folkeliv og uteserveringer.

På Bygdøy har du flere hyggelige møtesteder og restauranter som du ikke finner noe annet sted i byen. Dyna Fyr er å anbefale. Et unikt selskapslokale lokalisert midt ute i Indre Oslofjord. Fyret tilbyr en enestående restaurantopplevelse og huser arrangementer for opp til 40 personer. Flere steder som Lanternen, Gartneriet og Lille Herbern ligger også i nærheten og byr på en frydfull smaksopplevelse i sjønære omgivelser.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass "Fredriksborg" ligger rett utenfor leiligheten. Her går 30-bussen (Nydalen - Bygdøy) hvert 15.minutt. Gode bussforbindelser også på natterstid. Tog og trikk finner du på Skøyen, en liten rusletur unna. Skøyen stasjon er en av de største i Oslo og stasjonen er et høyt trafikkert stoppested med alle åtte lokaltogsruter samt enkelte regiontog. Rask adkomst med bil til hovedfartsårer som E18 og Ring 2.

Skoler og barnehager:

På Bygdøy ligger Bygdøy barneskole. Skolen har en unik beliggenhet som bruker nærmiljøet aktivt. Skolen har også samarbeid med Norsk folkemuseum. Har du barn i barnehagealder ligger Fredriksborg familiebarnehage rett bak leiligheten. Det er også gangavstand til Bygdøylund barnehage, Bergebo barnehage og Kongeskogen barnehage.

Veletablert og ettertraktet boligområde bestående av villabebyggelse.

Sameiet består av 41 leiligheter i lavhus over 2 etg. Det er store fellesarealer  i hver etg. Det er heis fra inngangsparti til leilighetsplan. Det er også fellesvaskeri i samme etasje som leiligheten. Det er også adkomst direkte til leilighetsplan fra samme etasje fra gavl av bygget. Her ligger også felles sykkelbod rett innenfor inngangsdøren.

Sameiet har to gjesterom med vask som kan leies for kr 250,- pr. døgn.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 032 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 395172

Det er store grøntarealer på begge sider av bygget som kan brukes av alle beboerne. Stor felles parkeringsplass til beboerne og gjester med flere el.bil-ladere og klargjort for ytterligere hvis nødvendig. I hver boligetasje er det felles oppholdsrom/stue med sittegrupper. Peis i fellesrommet ved inngangspartiet. 

Markterrasse på 16 kvm med utgang fra soverom. Den del av terrassen som er større enn balkong i etasjen over er i utgangspunktet lagt på fellesareal. Det har tidligere vært diskutert i sameiet en mulig leie for dette arealet, men det foreligger ikke noe vedtak.

Tomten er festet i 101 år fra 1983.

Bortfester er Ullern Menighet via Stiftelsen Fredensborg.

Festeavgiften innbetales som en del av fellesutgiftene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Stue-/kjøkkengulvet har en lokal ujevnhet på +/- 12 mm.

- Det er en sprekk øverst på sluk. Det ble observert at opprinnelig gulvbelegg er brukt som gulvmembran under fliser. Dette er ikke en anbefalt løsning. Det er ikke synlig veggmembran i luke for stoppekraner. Rørføringer gjennom vegg er ufagmessig utført.

TG2:

- Enkelte vinduer subber noe i karm. Balkongdør subber noe i terskel.

- Benkeplaten på kjøkkenet er noe ufagmessig skjøtet. Det er en liten skade i benkeplate ved benkeplateskjøt og over oppvaskmaskin.

- Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten.

- Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd. Det kondenser noe på vannrør ved hovedstoppekran.

- Varmesentral: Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

- Det er noe ulyd i fra motor i ventilasjonsanlegget.

- Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det registreres "bom" i noen gulv- og veggfliser. Det er ikke etablert luftespalte i dør. Det ble registrert noe fuktforskjeller i gipsplater under stoppkraner.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innerdører: Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.11.23 15:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1 etasje og består av entré, bod/omkledningsrom, bad, stue, kjøkken og soverom.

1 kjellerbod. Størrelse ca 2 m².

1 loftsbod. Størrelse ca 4,5 m²

Felles vaskeri.

Felles parkeringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, omkledningsrom, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 61 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Romslig entré med nyere laminatgulv, lyse vegger og callinganlegg ved siden av ytterdøren. God plsas til å gjemme bort ytterbekledningen i en skyvedørsgarderobe med speildører. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende bod/garderoberom.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til en hyggelig og åpen stue/kjøkken-løsning. Her er det lagt laminat på gulvet i 2022 og samme år ble også  vegger og tak malt. Romslig utforming med plass til sofagruppe og spisebord.

I bakkant av stuen ligger et pent kjøkken med innredning fra 2022. Kjøkkenet har malte, glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og tidløse fliser mellom benken og overskapene. Kjøkkenet har integrert stekeovn og keramisk topp samt opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:

Badet har adkomst både fra entreen og i fra soverommet. Et pent baderom med servant over servantskap, speilskap, høyskap, wc fra 2022, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med underliggende varme og flislagte vegger. Badet bør vurderes oppusset ifølge tilstandsrapporten.

Soverom:

Leiligheten har ett stort soverom med plassbygget skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltsengen. Soverommet har adkomst fra stuen og har i tillegg dør inn til badet samt dør ut til terrassen.

Terrasse:

Utenfor soverommet og stuen ligger en koselig terrasseplatting på ca. 16 m². Deler av terrassen har takoverbygg fra balkongen over. Det er levegger mot naboer, markiser og god plass til utelounge og grill.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmepumpe i stuen.

Varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter Oransj.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Totalt 20 felles biloppstillingsplasser og 8 med elbil-lader utenfor blokka. Det er ikke faste plasser.

Offentlig tilknytning.

Det er også tinglyst bestemmelser vedr. sameiets festerett.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 2 Bnr. 1050 Snr. 4 i Oslo kommune

6 180 000,- (Prisantydning) Omkostninger 154 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 180 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 165 640,- (Omkostninger totalt) 6 345 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Fredriksborg Boligsameie, Orgnr: 988358002

Sameiet består av 41 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter: Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2.288.284. Dette er kr 56.495 høyere enn budsjettert og skyldes både mottatt erstatning for utbedring av utleiehybel og lavere leieinntekt.

Kostnader: Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2.130.343. Dette er kr 93.747 lavere enn budsjettert og skyldes lavere kostnader drift og vedlikehold (kr 34.556), refusjon for høy vann- og avløpsavgift (kr 28.845) og strømstøtte som medførte lavere strømkostnad enn budsjettert (kr 47.637, inkludert kreditering for manglende strømstøtte desember 2021).

Resultat :Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 151.365

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 575.515.

Ihht ligningsposten har leiligheten andel fellesgjeld på kr 96 383,- ,men dette er i sin helhet knyttet til festetomten og er ikke pantegjeld. Dette reduserer formuesverdien siden den ikke tar hensyn til at sameiet har festet tomt.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kun privatpersoner kan erverve seksjoner i boligsameiet - ikke firmaer, stiftelser, organisasjoner eller offentlig myndighet.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold tillates under forutsetning av at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7159522

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 260 718 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 538 586 per 31.12.21

Felleskostnader kr. 4 200,-

Felleskostnader inkluderer: Festeavgift 803,- andel felleskostnader etter eierbrøk 3397,- Felleskostnadene inkluderer v.vann, fiber fra Telenor, kommunale avgifter, forsikring, vaktmester, trappevask etc.

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 14 037,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1983.

Leietaker av bruksenhet skal godkjennes av styret. Seksjonseier/utleier skal presentere for styret de som foreslås som leietakere, før kontrakt skrives. For å unngå overbelastning på sameiets infrastruktur (vann, kloakk, avfall, slitasje, m.v.) kan maksimalt to voksne og ett barn være leietaker. Styret kan avvise foreslått leietaker kun på saklig grunnlag. Leiekontrakten skal være på minst ett år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Opprinnelig innebod benyttes som omkledningsrom.

Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (innebod) til hoveddel (omkledningsrom)

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.