Nye Strømmen Verksted ligger rett utenfor sentrumskjernen i Strømmen, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Her har du kort gåavstand til skole og barnehager, alt av shoppingmuligheter, treningssenter, cafeér, restauranter og offentlig kommunikasjon som tog og buss. På andre siden av veien ligger Strømmen Tennisklubb med mange baner.

Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen, og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Under 10 minutters gange til Strømmen togstasjon og bare 5 min til bussen.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 min med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Noas Ark barnehage ligger kun 5 minutters gange unna eiendommen.

Umiddelbar nærhet til tog og buss:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er "Sagdalen skole" som ligger ca. 5 min gange unna. Gangavstand til Strømmen togstasjon(400m) med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Gode shoppingmuligheter:

Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun 500 meter til Strømmen Storsenter som i dag femstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Fritid og trening:

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sentral beliggenhet med variert bebyggelse av blokker, eneboliger og næringseiendom.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Stort og flott gårdsrom opparbeidet med interne gangveier, grøntareal, sittebenker og spennende lekeområde for de yngste.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Leiligheten ble oppført i 2023.

Takstmann har ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl og kledning på fasader. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør klassifisert EI30 - 40dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 3-lags glass.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte glatte dører hvor av

2 skyvedører. Etasjeskiller er av betongdekke.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom.

Balkong på ca. 11 m² utenfor stue/kjøkken.

Det medfølger bruksrett til gitterbod i kjeller på ca. 5 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 11 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i høy 1. etasje. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å gjemme bort jakkene i stor skyvedørsgraderobe, og i tillegg mulighet for knaggrekke på vegen og hylle for skoene. Veggene er hvitmalte, det er downlights i himlingen, og på gulvet ligger det 1-stavs parkett som strekker seg videre inn til stue og kjøkken. Det er vannbåren varme i alle gulv. Sortmalt ytterdør med kikkhull og felles callinganlegg med video montert.

Stue og kjøkken:

Videre inn fra entreen kommer du til et lyst og åpent allrom. Rommet har gjennomgående, lyst parkettgulv og hvitmalte vegger som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Store vinduer fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og tofløyet balkongdør gir muligheten til å åpne helt opp og slippe sommeren inn. Det er også montert lameller som gir skjerming mot solen. Stuen har fin løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i bakkant av stuen, men likevel med åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har stilren, takhøy innredning med praktisk løsning som gir god skapplass for oppbevaring. Frontene har lette flater i hvit farge og benkeplaten er i laminat. God arbeidsbelysning mellom benk og overskap. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Komfyrvakt og vannstopp er montert.

Balkong:

Muligheten til å åpne dørene helt opp gjør balkongen til en flott forlengelse av stuen. Her kan du nyte sommeren med gode solforhold og hyggelig utsyn mot pent opparbeidet gårdsrom. Takoverbygget gjør det også til en fin uteplass selv i dårligere vær. Balkongen er på ca. 11 kvm og gir god plass til spisebord, sittegruppe og grill. Utelys og stikkontakt montert på veggen.

Baderom:

Leiligheten har et romslig og lekkert baderom med adkomst fra entreen. Badet har innredning med nedfelt servant, ettgreps kran og stort speil med integrert lys. Videre har badet opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Flislagte overflater med vannbåren gulvvarme, og dimbare downlights i himlingen. Balansert ventilasjon.

Soverom:

Soverommet gir en avslappende følelse og er et sted man kan trekke seg tilbake. Rommet har to innganger fra stuen som gjør det mulig å utnytte plassen maksimalt. Det er rom for dobbeltseng i midten av rommet, og garderobeskap innerst langs veggen. Vinduet mot balkongen går nesten fra gulv til tak, og kan åpnes helt opp for en følelse av fransk balkong. Rullgardin er montert.

- Skyvedørsgarderobe.

- Downlights i entre og baderomshimling.

- Enstavs parkettgulv.

- Balansert ventilasjon.

- Lameller i stue.

- Vannbåren gulvvarme - Fjernvarme

- Utelys.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Vannbåren gulvvarme - Fjernvarme.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i skyvedørsgarderobe i entré.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GRØNN.

Fullstendig energiattest kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering i gate/området etter gjeldende bestemmelser.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, og privat vei fra Sidesporet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1871/12-1/8  Utskifting   

01.09.1871 

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1902/25-1/8  Bestemmelse om veg  

18.06.1902 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/14-1/8  Elektriske kraftlinjer  

20.01.1909 

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/15-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

20.10.1909 

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/53-2/8  Erklæring/avtale  

18.09.1912 

Bestemmelse om lavtrykks dampledning

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/26-1/8  Bestemmelse om gjerde  

15.05.1930 

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/46-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

25.11.1932 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/2278-1/8  Bestemmelse om veg  

23.06.1939 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:77 Bnr:653  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/2181-1/8  Erklæring/avtale  

24.07.1942 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/1086-1/8  Skjønn  

20.04.1944 

Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk

Tap av vannkraft

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/1424-2/8  Skjønn  

14.04.1948 

Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/3294-1/8  Erklæring/avtale  

27.06.1951 

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/4291-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

25.10.1956 

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/358-1/8  Erklæring/avtale  

01.02.1960 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/5836-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

01.10.1975 

Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/1059-1/8  Skjønn  

25.02.1976 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/1214-1/8  Erklæring/avtale  

21.02.1977 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/3019-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

11.05.1981 

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/11981-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

20.07.2000 

Bestemmelser om vedlikehold mm.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/19245-1/8  Erklæring/avtale  

07.11.2000 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/199498-1/200  Elektriske kraftlinjer  

09.03.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg.

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/821291-1/200  Erklæring/avtale  

09.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/711763-1/200  Bestemmelse om vannledning  

30.04.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/711763-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

30.04.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/161978-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1162161-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.09.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Snr:1- Snr. 70

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1162190-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

20.09.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Snr:1- Snr. 70

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/66479-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.01.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1686  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3205-78/1687

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/240969-1/200  Erklæring/avtale  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 Snr:1- Snr. 71

Bestemmelse om bruk av uteareal

Bestemmelse om drift og vedlikehold av områdene

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/241083-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/241083-2/200  Erklæring/avtale  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/241117-1/200  Erklæring/avtale  

06.03.2023 21:00 

Bestemmelse om felles brannvarslingsanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/241117-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-78/1683

Rettigheter i eiendomsrett

2023/241154-1/200  Erklæring/avtale  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1686  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1- Snr. 102

Bestemmelse om overvannshåndtering, overløp og kum

Rettigheter på 3205-78/1679/0/1-71

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1119707-1/200  Erklæring/avtale  

20.02.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1- Snr. 102

Bestemmelse om opphold på uteareal

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3205-78/1679/0/1-71

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1119707-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.02.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1- Snr. 102

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3205-78/1679/0/1-71

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1119707-3/200  Erklæring/avtale  

20.02.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1- Snr. 102

Rett til å anlegge og vedlikeholde rørføringer og kabler i tilknytning til søppelsuganlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til bolig/forretning/kontor/allmennyttig formål, bevertning, naturpark, turveg. iht. reguleringsbestemmelser for Strømmen Verksted.

Eiendommen ligger innenfor Felt C, som er regulert for kombinert bebyggelse og anleggsformål. %BYA07 = 30. Reguleringsbestemmelser for Strømmen verksted, Plan-ID 508, datert 24.11.15, sist rev. 23.03.17. Området er i sterk utvikling og byggeaktivitet må påregnes i fremtiden.

Det vil kunne etableres ytterligere boliger for salg og/eller kontor/næring (salgstrinn 3) på arealet mellom oppgang A i salgstrinn 2 og nedkjøringen til garasjen fra Sagbruksveien. Det vil i tilfelle måtte påregnes sambruk av utearealet til salgstrinn 2 med et potensielt salgstrinn 3. Det er videre på området planlagt barnehage, badeland, ytterligere boliger, kontor, evt. hotell, næring, samt sosiale soner for aktivitet og opphold på området.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 78 Bnr. 408 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 110 890,- (Omkostninger totalt) 4 100 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Obos Eiendomsforvaltning.

Sameie: Sameiet Strømmen Verksted 2, Orgnr: 931082833

Sameiet Strømmen Verksted 2 består av et bygg over 7 etasjer med totalt 102 boligseksjoner. Bygget ligger langs Sagbruksveien og har 5 oppganger med heis i alle oppgangene. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av forretning- og blokkbebyggelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det foreligger ikke regnskap i sameiet da selskapet ble etablert i 2023. Generalforsamling holdes normalt i april/mai, og regnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil da fremlegges. Vi har ikke fått forelagt innkalling til årsmøte eller budsjett/regnskap fra Obos. Dette kan medføre at det vedtas eller vurderes økninger av fellesutgifter o.l. som ikke er kjent p.t.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se regler for dyrehold i sameiets husordensregler pkt. 9.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8596684

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi lar seg ikke innhente grunnet byggeår i 2023.

Estimert formuesverdi beregnet på Skatteetatens nettsider:

Formuesverdi primærbolig: 1 106 244 kroner

Formuesverdi sekundærbolig: 4 424 974 kroner

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 183,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, a-konto løsning oppvarming og varmtvann, felleskostnader brøk, felleskostnader lik, byggforsikring, felles strøm, forretningsførsel, grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felles brøk kr. 1.572,-

Felles likt kr. 312,-

TV/Bredbånd kr. 299,-

Andel fellesgjeld pr 12.04.24 kr 0 ,-

Andel fellesformue pr 31.12.2023 kr. 7 722,-

Ingen lån registrert for selskapet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg vil det foreligge årlig eiendomsskatt fordelt på to terminer. I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt ca 1.mars) er det fjorårets tall som oppgis. Fjorårets sats for denne sekjsonen var kr 0,- pga oppføringsår. Skattekostnaden er derfor ukjent pr dd.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

A-konto forbruk varmtvann har ligget på ca kr. 1.000,- pr. mnd.

Boligen har vært utleid og eksakte beløp har ikke latt seg innhente.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg A, B, C, D og E med tilhørende parkeringskjeller og utomhusareal, datert 27.02.2023.

Det foreligger sertifikat om sluttkontroll på personheis i bygget, datert 30.01.2023.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten sto ferdig i april 2023, og har kun vært utleid i 9 måneder.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.