Eiendommen ligger landlig til på Skjetten med spredt bebyggelse, men likevel sentralt. Det er adkomst fra Trondheimsveien og Bråteveien, hvor eiendommen ligger på en naturlig høyde i terrenget, omkranset av usjenert skog.

Kort kjøreavstand til Skjetten nærsenter via Bråteveien samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. På Hvam er det flere av de store lagerhusene inkludert Maxo og Plantasjen og rett ved ligger også messedestinasjonen Hellerudsletta og X Meeting Point. Den daglige handelen kan gjøres ved Meny på Skjettensenteret, Extra eller Bunnpris. Alle innen kort kjøreavstand fra eiendommen.

Flere skoler og barnehager i området med god kommunikasjon via bil og buss. Barneskolen på Skjetten har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008 og er rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantning. Svømmehall ligger ved Skjetten skole. Stav ungdomsskole ligger også godt innen rekkevidde. Videregående skoler er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud. Flere barnehager like ved, både kommunale og privateide.

Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass "Hellerud" som ligger i Trondheimsveien. Videre er det god kommunikasjon via bil til romeriksområdet og E-aksen. Med bilen tar det rundt 20 minutter inn til Oslo sentrum, 12 minutter til Lillestrøm, 7 minutter til Strømmen og 5 minutter til sentrumskjernen på Skjetten.

Trondheimsveien 12 innehar en god beliggenhet for de som ønsker nærhet til marka. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Bråteskogen er også å anbefale, med flotte turstier på sommeren, og lysløype på vinterstid. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det er etablert ny treningspark i ved Skjettensenteret. Anlegget består av ulike stativer for egenvektstrening og fire apparater for trening med vektmotstand, samt masse grafikk i underlaget. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien og er en perfekt søndagsaktivitet for familien.

Kampenhaug er er stor eiendom som ligger i et rolig område, med spredt bebyggelse. Eiendommen har følgende bygningsmasse;

Stor enebolig over 3 etasjer. Flyttet til Kampenhaug på 30 tallet. Ombygget og utvidet senest 1987.

Horisontaldelt tomannsbolig over 2 etasjer + kjeller. Ombygget 1994

Liten enebolig/speiderhytte med alt på ett plan. Ombygget 1974.

Dobbel garasje med loft og kjeller. Oppført 1993.

Rekke med 4 garasjer. Oppført 1984.

Innkjøring fra Bråteveien via privatvei eiendommen. Kampenhaug er første vei til venstre. Innkjøring ved garasjerekken.

Det er gang og sykkelvei helt fra eiendommen og til Skjetten langs Bråteveien.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 9 492 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Hovedhus:

Stort, herskapelig hovedhus med ukjent byggeår. Totalt areal på 395 kvm fordelt over tre plan. Huset har store, gode rom med flere stuer og soverom, to kjøkken og flere baderom. Stort og eksklusivt hovedsoverom med dør inn til hovedbadet. Åpen stue/kjøkken-løsning med klassisk interiør, peis, pent kjøkken og store vinduer med usjenert og vidstrakt utsikt over landbruksarealer.

Stort og flott hovedbad i husets toppetasje med separat toalett i tilknytning med dør i frostet glass. Badet er flislagt og har spottbelysning. Hjørnebadekar, romslig dusjnisje med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Innholdsrik underetasje med egen inngang. Godt utstyrt bar tilknyttet peisestue og vinkjeller.

Solrike uteplasser med hellebelagt terrasse rundt store deler av hovedhuset. Delvis takoverbygd. Glimrende solforhold med fin utsikt. Godt med boltreplass på tomten til lek og rekreasjon.

TG0: 2

TG1: 8

TG2: 28

TG3: 13

Tomannsbolig:

Horisontaldelt tomannsbolig, bygd i 1951 med tilbygg i 1995. Totalt areal er 79 kvm.

TG0: 0

TG1: 4

TG2: 17

TG3: 11

Enebolig:

Enebolig/speiderhytte med ukjent byggeår. Totalt areal er 80 kvm.

TG0: 1

TG1: 4

TG2: 19

TG3: 6

- Hovedhus:

1 etg: Entre/hall, wc, kjøkken, stue og soverom.

2 etg: 5 soverom og stort bad.

Sokkel etg:

Hoveddel: Bad, stor kjellerstue/bar, vinkjeller og kontor.

Leilighet: Entre, stue, kontor/allrom, soverom, bad, boder og kjøkken. Separat inngang og gjennomgang fra kjøkken til hovedhus.

- Tomannsbolig:

Felles entre/trappegang.

1 etg: Gang, bad, stue med kjøkkenkrok.

2 etg: Gang, soverom, bad og stue med kjøkkenkrok.

- Enebolig/speiderhytte:

Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 554 kvm

- Totalt BRA: 554 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 118 kvm

Arealet fordelt pr. bygning:

Hovedhus:

BRA: 395 kvm.

BRA-i: 395 kvm.

BRA-e: 89 kvm. ( dobbel garasjen med kjeller)

TBA: 95 kvm. ( skiferterrassen)

Sokkel etg: BRA 185 kvm. BRA-i 185 kvm.

1 etg: BRA 108 kvm. BRA-i 108 kvm.

2 etg: BRA 102 kvm. BRA-i 102 kvm.

Tomannsbolig:

BRA : 79 kvm.

BRA-i: 79 kvm.

1 etg: BRA 42 kvm. BRA-i 42 kvm.

2 etg: BRA 39 kvm. BRA-i 39 kvm.

Enebolig/speiderhytte:

BRA: 80 kvm.

BRA-i: 80 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er fiber levert av Nokab på eiendommen.

- Hovedsakelig elektrisk oppvarming.

- Varmepumpe i hovedhuset.

- Vedfyring.

Nedgravet oljetank er ikke i bruk. Det kan komme krav om fjerning/sanering av tanken.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har mange parkeringsmuligheter. Det er totalt 6 garasjeplasser i tillegg til mange utvendige plasser.

Ved innkjøring til eiendommen ligger en rekke på 4 garasjer. Her er det også godt med parkering ved siden av garasjene.

Til hovedhuset ligger en stor dobbel garasje med full kjeller og loft.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp,mens det er privat vann via brønn. Noe dårlig vann trykk.

I følge selger ligger offentlig vann i tomtegrensen og selger har tidligere fått tilbud om tilknytning.

Eier har avtale om snømåking fra garasjerekken og til alle byggene og betaler kr 25 000,- sist sesong. Veien fra Bråteveien og til denne eiendommen har blitt måkt av gårdsbruket som ligger innerst i veien.

Formuesverdi har ikke latt seg innhente fra Altinn men i følge selger har eiendommene følgende tall som primærbolig:

Trondheimsveien 12 C/  Hovedhuset  kr 8 590 165,-

Trondheimsveien 12 B/ Tomannsboligen kr 2696 945,-

Trondheimsveien 12 A/ Speiderhytta lignes som fritidseiendom kr 363 000,-

Kr. 64 113 pr. år Gjelder for 2023. Estimat for 2024 er kr 66 737,-. Eiendommen har privat vann fra egen brønn.

Ihht selger er det muligheter for tilknytning til kommunalt vann.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikringer, TV/internett m.m.

Eiendommen Kampenhaug består av flere bygninger.

Stor enebolig: Utvendig fremstår eiendommen ihht. tegningene som ble sendt inn og godkjent i forbindelse med utvidelse av kjelleren i 1987 med unntak at etablering av inngangsdør i sokkeletasjen. Innvendig er det følgende endringer. Ett stort soverom i 2 etg er delt opp i 2 soverom. En av to trapper fra kjeller til 1 etg. er fjernet. Deler av u.etg som er byggemeldt som kjeller og vaskerom er innredet og leies ut som leilighet. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent.

Horisontaldelt tomannsbolig: Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med boligen slik den fremtår i dag. Det ble godkjent ett påbygg inkl fasadeendringer i 1994.

Liten enebolig: Tegninger hos kommunen samsvarer med bygningen. Bygningen er godkjent som speiderhytte og det er tinglyst en erklæring fra 1974 når bygningsmassen ble oppført som sier at eiendommen ikke skal brukes/leies ut til boligformål.

Dobbel garasje ved hovedhus fremstår ihht godkjente tegninger.

Garasjerekke fremstår ihht godkjente tegninger.

Det foreligger ingen ferdigattest/brukstillatelse fra kommunen. Det er ingen pålegg fra kommunen.

Eiendommen leies i dag ut i sin helhet. Det er 4 forskjellige leieforhold som administreres via forvalter. Alle leieforholdene har 3 mnd oppsigelse og mulighet for justering av leien en gang pr. år basert på KPI.

Hovedhus: kr 46 240,- pr. mnd.

Enebolig: kr 15 514,- pr. mnd.

1 etg tomannsb: kr 8770,- pr. mnd.

2 etg tomannsb: kr 9344,- pr. mnd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Det er ikke kjent at det er foretatt radonmålinger på eiendommen. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at liten enebolig er registrert/godkjent som speiderhytte og ikker er godkjent til boligformål.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

servitutter eldre enn festekontrakten.

1953/2221-1/8  Erklæring/avtale  

12.05.1953 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1967/245-1/8  Skjønn  

24.01.1967 

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/7242-1/8  Erklæring/avtale  

26.11.1974 

Bestemmelse om benyttelse

1980/5752-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

03.10.1980 

Med flere bestemmelser

2013/1099430-1/200  Bestemmelse om veg  

18.12.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:62 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:62 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:62 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:62 Bnr:15

Rettigheter på 3205-59/1

Rettigheter i eiendomsrett

1981/8186-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

25.11.1981 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:59 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:59 Bnr:4  

Rettigheter på 3205-62/1

Rettigheter i eiendomsrett

2014/812258-1/200  Bestemmelse om veg  

24.09.2014 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:59 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:62 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:62 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:62 Bnr:15

Eiendommen er uregulert med unntak av adkomstvei fra Bråteveien som er regulert som vei og grøntarealet mellom adkomstveien og Trondheimsveien som er regulert til grøntstruktur.  Ellers er hele eiendommen avstatt til LNF området i kommuneplanen.

Det er totalt bygge- og deleforbud i LNF områder i påvente av vedtak av nye bestemmelser. Foreløpig estimat er vedtak om nye bestemmelser i løpet av 2 halvår i 2024.

Gnr. 59 Bnr. 3 i Lillestrøm kommune

13 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 348 740,- (Omkostninger totalt) 14 248 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger er ett AS og kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.