Granittveien 16 har en attraktiv beliggenhet på populære Lambertseter/Bergkrystallen. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, skjermet fra gjennomgangstrafikk og omgitt av grønne omgivelser. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter, en beliggenhet som passer for alle livsfaser.

Tur, fritid og rekrasjon:

Området byr på svært gode muligheter for tur og rekreasjon året rundt. I nærområdet finnes flere grøntområder, lekeplasser og hyggelige turstier. Det er kort vei til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass, samt Lambertseter svømmehall. Videre er det kort avstand til Østensjøvannet og Østmarka, som byr på flotte tur- og skiløyper sommer som vinter. For bademuligheter ligger Bunnefjorden med populære strender som Nordstrand bad og Sydstranda på Ulvøya innen kort rekkevidde. Området har også et godt tilbud av treningssentre, blant annet SATS Lambertseter med moderne fasiliteter.

Butikker og servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved nærliggende dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi. Lambertseter senter ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr et bredt og variert servicetilbud. Senteret har rundt 70 butikker, kaféer og spisesteder, samt vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Her finner man alt man trenger i hverdagen, og senteret fungerer som et naturlig samlingspunkt i bydelen.

Offentlig komunikasjon:

Området har meget god offentlig kommunikasjon. Bergkrystallen T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen og betjenes av linje 1 og 4, som tar deg raskt og effektivt til Oslo sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området, inkludert nattbuss. Flybuss kan enkelt nås fra Lambertseter senter eller nærliggende T-banestasjoner, noe som gir enkel adkomst til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager:

Eiendommen har gangavstand til flere barnehager samt Lambertseter barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Lambertseter videregående skole og flere andre skoler i nærliggende områder. Området har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 66 329 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Finert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Verandadør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2019. Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, lys, stikkontak og rekkverk. Størrelse ca 4 m².

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Lovlighet:

Andels leilighet: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger er fra Oslo bygningskontroll, mottatt 28.08.1959. Det er ikke skrevet inn navn på de forskjellige rom i leiligheten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje, inneholder som følger: Entré, bad, kjøkken, soverom, garderobe, spisestue og stue.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (merket 2122) i felles avlåst rom på ca 3,5kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.01.26. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en gjennomført og smakfullt oppusset leilighet i Granittveien 16. Her møter du et moderne hjem med lyse flater, helhetlige materialvalg og en rolig, elegant atmosfære. Boligen fremstår som svært innbydende og er nøye oppgradert for å gi både komfort og stil, et hjem som er lett å trives i fra første stund.

Stue:

Stuen er romslig, lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spiseplass, et roppholdsrom som umiddelbart gir en følelse av ro og kvalitet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig romfølelse. Den gjennomførte fargepaletten og det stilrene gulvet gir et eksklusivt og tidløst preg. Downlights i himlingen skaper en lun stemning på kveldstid og gir fleksible lysforhold. Dette er et oppholdsrom som egner seg like godt til rolige hverdager som til sosiale sammenkomster.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til sittegruppe og beplantning, et perfekt sted å nyte morgenkaffen, ettermiddagssolen eller rolige kvelder. Balkongen gir et fint uterom med god skjerming og hyggelig utsyn.

Kjøkken:

Kjøkkenet fremstår som moderne og elegant, med glatte fronter i lyse toner og integrerte løsninger som gir et rent og sofistikert uttrykk. Kjøkkeninnredningen er italienskprodusert med glassfronter, levert fra Kök & Badrum Charlottenberg, og ble etablert i 2013. Benkeplaten er i heltre eik, som tilfører varme og eksklusivitet til rommet. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt ventilator og komfyrvakt. Rikelig med skap- og benkeplass gjør kjøkkenet funksjonelt og godt tilrettelagt for både matlaging og servering.

Soverom:

Soverommet er lyst, rolig og behagelig, et privat tilfluktssted med god plass til dobbeltseng. En skyvedørsgarderobe gir praktisk og elegant oppbevaring, og bidrar til et ryddig og harmonisk uttrykk. Dempede fargetoner og gjennomtenkte materialvalg skaper en avslappende atmosfære. Rommet oppleves romslig og harmonerer naturlig med resten av boligens helhetlige design.

Bad:

Baderommet er delikat og moderne, pusset opp i regi av borettslaget i 2014. Badet er innredet med glatt baderomsinnredning med møbelservant, speilskap med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. Helheten fremstår stilren, tidløs og lettstelt, et baderom som kombinerer komfort, kvalitet og funksjon på en elegant måte.

Innvendig bod:

Leiligheten disponerer en praktisk innvendig bod som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass. Perfekt for sesongutstyr, kofferter eller annet du ønsker lett tilgjengelig, men skjult.

Granittveien 16 er en stilfull og nyoppusset leilighet med gjennomgående høy standard, moderne belysning, delikate materialvalg og en svært god romfølelse. Her kan du flytte rett inn og nyte et hjem som kombinerer funksjonalitet, estetikk og komfort på en overbevisende måte.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2. etasje > bad > ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Markise

- Skyvedørsgarderobe

- Automatsikringer

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visniing, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

- Vannbåren varme (felles varmtvannsberedere med radiator)

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er muligheter for å leie utvendig parkering eller garasje i borettslaget iht venteliste. For øvrig er det parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldene bestemmelser for området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS Eiendomsforvaltn.

Borettslag: Pynten Borettslag, Orgnr.: 948976242 Andelsnr.: 261 Forkjøpsrettgebyr: 8406 Andel fellesgjeld: 233057, Andel fellesformue: 30995, Total gjeld: 150742532, Oppdatert pr: 19.01.2026 Forkjøpsrett: ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 32.030.793,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr -25.620489,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr -96.052,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillatt.

OBS: Det er tillatt å hold inntil 2 kjæledyr pr. boenhet. Alle som ønsker å holde kjæledyr i borettslaget, må skriftelig søke stryet i frokant av anskaffelse/innflyttelse. Se husordensregler for mer informasjon.

Sparebank 1 Forsikring AS Polisenummer: 20711053

Formuesverdi som primærbolig kr 1 127 696 per 31.12.24 10:52 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 510 783 per 31.12.24 10:52

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 300,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, fyring/varmtvann, kabel tv/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Vi gjør oppmerksom på at det er lagt opp til en økning av felleskostnadene f.o.m. 01.02.2026. Pr. dags dato er disse på 4.300,-, disse vil øke til 4.730,-

Andel fellesgjeld pr 19.01.26 10:59 kr 233 057,-

Andel fellesformue kr. 30 995,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.07.01.2026. kr 319.861 ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 84504514624

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Restsaldo 275.342,00

Innfrielsesdato: 30.05.2027

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 67144013235

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,76%

Restsaldo 150.467.190,42

Innfrielsesdato: 30.06.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Vi gjør oppmerksom på at det er lagt opp til en økning av felleskostnadene f.o.m. 01.02.2026. Pr. dags dato er disse på 4.300,-, disse vil øke til 4.730,-

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring  garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 4.300 ,- per mnd.

- Strøm: Selger har et strømforbruk estimert til ca 2.200 kwh/år.

Vi gjør oppmerksom på at det er lagt opp til en økning av felleskostnadene f.o.m. 01.02.2026. Pr. dags dato er disse på 4.300,-, disse vil øke til 4.730,-

Det foreligger ferdigattest på tak og balkonger, datert: 21.10.1997

Det foreligger ferdigattest på ledningskart, datert: 18.05.2015

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 22.01.1965.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Faglært, 2014. Våtromsmodernisering av alle bad i Pynten borettslag, i regi av borettslaget.

Arbeid gjennomført av: Sans Bygg AS, OBOS Prosjekt AS, FagFlis Oslo (L-Flis & Interiør AS), Elektro-Sivert Installasjon AS.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA: Faglært, Det ble gjort utskifting av vinduer inkludert karmer og balkongdør i 2019, i regi av borettslaget. Arbeid gjennomført av: DVS Entreprenør AS.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA: Faglært, 2014. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2014 (i regi av borettslaget) ble det gjort elektrisk arbeid på bad, samt utskiftning av innmat i sikringsskapet. Eier har mottatt samsvarserklæring med garanti fra Elektro-Sivert AS.

JA: Faglært, Sans Bygg AS, OBOS Prosjekt AS, Elektro-Sivert Installasjon AS.

10.2.2. JA: Faglært, 2019. Det ble utført tilleggsarbeider (oppgradering/modernisering) på det elektriske anlegget i 2019, utført av First elektro AS. Oppgraderingen inkluderte følgende: nye ledninger til kjøkken, stue, soverom, entré og garderobe, fornyelse av elektriske uttak, to nye kurser på kjøkken (egen kurs til stekeovn, og egen kurs til kjøleskap og oppvaskmaskin).

Arbeid gjennomført av: First elektro AS.

10.3.3. JA: Faglært, 2026. I januar 2026 ble det ettermontert komfyrvakt av samme installatør som utførte oppgradering på det elektriske anlegget i 2019, ettersom dette ble glemt ved oppgraderingen i 2019. Arbeid gjennomført av: First elektro AS.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA: Faglært, I forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2014, i regi av borettslaget, ble vann- og avløpsrør skiftet frem til eksisterende utstyr på bad og kjøkken. Arbeidsbeskrivelsen foreligger som en del av beboermappen i borettslaget.

Arbeid gjennomført av: Sans Bygg AS, OBOS Prosjekt AS. 29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

JA. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Styret har informert om at husleien vil bli justert med 10 % fra og med 1. februar 2026. Beslutningen er tatt etter grundige vurderinger av borettslagets økonomi, kostnadsutvikling og framtidige forpliktelser.

Bakgrunn for husleieøkningen:

De siste årene har borettslaget hatt en betydelig økning i løpende kostnader. Dette gjelder særlig:

1. Kommunale avgifter til vann, avløp, og renovasjon som utgjør en stadig større del av borettslagets faste utgifter.

2. Vedlikehold og drift av bygningsmassen. Bygningene i borettslaget blir eldre, og behovet for både planlagt og akutt vedlikehold har økt. For å sikre byggenes tekniske tilstand, redusere risiko for større og mer kostbare skader og opprettholde god bokvalitet, er det nødvendig å styrke vedlikeholdsbudsjettet.

3. Generelle prisøkninger hos leverandører

Borettslaget har opplevd prisøkninger fra leverandører innen blant annet:

- Forsikring

- Rørlegger- og elektrikertjenester

- Forretningsførsel

- Andre service- og håndverkstjenester

I tillegg har økte varekostnader og generell inflasjon påvirket borettslagets totale driftsutgifter.

4. Økte lånekostnader

For å sikre en sunn og bærekraftig økonomi har styret forhandlet frem gunstig rente og samtidig valgt å betale høyere avdrag på borettslagets lån enn tidligere. Dette reduserer samlet gjeld over tid, men gir økte kostnader på kort sikt.

5. Oppbygging av kontantreserver: En del av husleieøkningen er også nødvendig for å bygge opp igjen borettslagets kontantreserver. Etter store investeringer og bruk av oppsparte midler er det viktig å sikre tilstrekkelig likviditet, slik at borettslaget:

- kan håndtere uforutsette utgifter

- kan gjennomføre mindre vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter uten å måtte ta opp nye lån

- opprettholder en sunn og robust økonomi over tid

Styrets samlede vurdering

Styret har lagt vekt på å:

- Sikre forsvarlig drift og økonomisk stabilitet

- Ivareta og videreutvikle bygningsmassen

- Redusere risiko for større, uforutsette kostnader

Basert på disse vurderingene har styret konkludert med at en justering på 10 % i 2026 er nødvendig for å sikre borettslagets økonomi fremover.

For eiers bolig øker felleskostnadene fra 4300,- til 4730,- f.o.m. 1. februar 2026

Intervju med selger:

1. Når kjøpte du eiendommen?

- Jeg kjøpte leiligheten i 2013, og har trivdes her i over 10 år.

2. Hva var avgjørende for valget ditt?

Denne leiligheten og Lambertseter traff veldig mange punkter på sjekklisten. Nærhet til familie, kjøpesenter, sentrum, skog og mark var viktig. Samtidig ønsket jeg et stort kjøkken hvor jeg kunne tilbringe mye tid med matlaging og venner, og en balkong med gode solforhold for å nyte noen glass vin på sommerdagene.

3. Hvorfor skal du flytte?

Vi trenger nå mer plass, slik at vi kan ha et eget hjemmekontor, flere overnattingsgjester, og en enda større stue med plass til større selskap.

4. Er det noe du ikke er fornøyd med?

Jeg sliter faktisk med å finne noe! Men hvis jeg må nevne noe, så skulle jeg ønske at det var enda flere garasjer tilgjengelige. Selv om borettslaget faktisk har over 100 garasjer til leie, så er de populære og det kan være litt ventetid.

5. Hva har du likt best med området?

Jeg har virkelig satt pris på grøntarealene her - det er fantastisk å kunne gå rett ut og finne benker hvor man kan sitte med en kaffe, eller grillplasser for spontane sommerkvelder. Turmulighetene er uendelige! Skullerud ligger rett ved, både for skiturer om vinteren og klatring på Oslo Klatresenter - som jeg har tatt bussen til på under 10 minutter. Bygningen er heller ikke for tett på - det føles som å bo litt landlig, men med byen rett ved.

6. Vinter, vår, sommer og høst. Hvordan er de ulike års-tidene i boligen og området?

Våren og sommeren er fantastiske og utearealene våkner til liv. Personlig synes jeg vinteren kan være kald og tøff ute, men borettslaget skaper god stemning med julegrantenning, gløgg og pepperkaker, og når hele nabolaget pynter til jul er det noe helt spesielt. Høsten byr på flotte turmuligheter i skogene rundt oss.

7. Til slutt - beskriv boligen med tre ord!

Moderne, plasseffektiv og hjemmekoselig

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/78-1/105  Erklæring/avtale  

05.01.1959 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1959/15916-1/105  Erklæring/avtale  

23.12.1959 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1961/1392-1/105  Bestemmelse om veg  

07.02.1961 

Bestemmelse om gjerde

1954/14050-1/105  Registrering av grunn  

30.10.1954 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

 

1960/921582-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

05.05.1960 

gnr 159 bnr 194 og 195

 

1963/8828-1/105  Registrering av grunn  

16.07.1963 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:211

 

1976/925107-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

09.02.1976 

gnr 159 bnr 212

2006/417139-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006

Eiendommen ligger på en tomt med reguleringsplan for endret regulering av bergkrustallen stasjon. Gjeldene regulerinsplan: S-1179, vedtaksdato: 12.01.1965.

Eiendommen berøres også av følgende detaljregulering/er:

Reguleringsplan: S-2183

Vedtak:byggeområde for boliger og friområder

Vedtaksdato:06.12.1976.

Reguleringsplan: S-4197

Vedtak: Byggeområde for boliger og friområde-turvei

Vedtaksdato: 07.12.2005

Reguleringsplan: S-438

Vedtak: Regulering av Lambertseter sør

Vedtaksdato: 16.05.1952

Reguleringsplan: S-5027

Vedtak: Bergkrystallen torg

Vedtaksdato: 27.02.2019

Andelsnr. 261 Orgnr. 948976242 i Oslo kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 233 057,- (Andel av fellesgjeld) 4 223 057,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 28,- (Utskriftsgebyr pantattest) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 278,- (Omkostninger totalt) 4 233 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligkjøperforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Her er en oversikt over løsøre som vil følge leiligheten ved salg:

1. Hvitevarer: Kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin, ny stekeovn, platetopp, vegghengt ventilator

2. Vegghengt boks/anlegg for TV og fibernett

3. Baderomsinnredning: Dusjkabinett, armatur, nedre baderomsskap, øvre baderomsskap med speil

4. Garderobeskap på soverom

5. Hylleinnredning i garderobe-rom

6. All kjøkkeninnredning

7. Markise på balkong

8. Lyskilder: Alle lys og downlights

9. Balkong: Utendørs lampe

10. Brannslukkingsapparat, røykvarslere

11. Samtlige nøkler til leilighet, bod, postkasse

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.