Amtmann Meinichs gate 17 har en meget attraktiv og etterspurt beliggenhet på Sandaker/sagene. Området byr på en sjelden kombinasjon av rolige boligomgivelser og umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, kollektivtransport, grøntområder og byliv.

Tur, fritid og rekrasjon:

Det er kort vei til flere flotte rekreasjonsområder. Torshovparken og Torshovdalen ligger i gangavstand og byr på store grøntarealer, lekeplasser og hyggelige oppholdssoner. Akerselva ligger kun noen steinkast unna og gir fantastiske turmuligheter året rundt, enten man ønsker en rolig spasertur mot sentrum eller en lengre tur oppover mot marka. Langs elva finner man også populære badeplasser som Nydalsdammen og videre opp mot Frysja med store friområder og bademuligheter.

Området byr også på et rikt tilbud av treningssentre, blant annet SATS Storo og SATS Nydalen, Fresh Fitness Sandakerveien, EVO Nydalen, Athletica på BI og Fitness24Seven ved Storokrysset.

Butikker og servicetilbud:

Dagligvarehandelen er svært godt ivaretatt med KIWI, REMA 1000 og Joker i umiddelbar nærhet. Sandaker senter ligger like ved og tilbyr blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og bibliotek. I tillegg er det kort vei til Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, med over 140 butikker, spisesteder og servicetilbud, samt Odeon kino.

Nærområdet byr også på et rikt kafé- og restauranttilbud. Populære Åpent Bakeri i Åsengata ligger kun få minutters gange unna. Videre finner man en rekke hyggelige spisesteder og kulturtilbud på Torshov og Sandaker, samt kort vei til Grünerløkka med sitt pulserende byliv, nisjebutikker og anerkjente restauranter.

Offentlig komunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud. Trikkelinjene 11, 12 og 18 har holdeplass like ved boligen og gir enkel adkomst til sentrum og videre mot Grefsen og Kjelsås. Busslinje 30 stopper i Sandakerveien. Storokrysset, som er et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, buss og trikk, ligger i kort gangavstand. Her stopper også flybussen med direkte forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Skoler og barnehager:

Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier og studenter. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger i gangavstand, med hyggelig adkomst langs Akerselva eller via Sandakerveien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 784 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Punkterte glass ble ikke observert, men kan ikke utelukkes da dette krever spesifikke lys- og temperaturforhold. Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35) fra byggeår. Balkongdør med 2- lags glass fra byggeår. Balkong utenfor stue i betongkonstruksjon belagt med terrassefliser i plast/kompositt. Størrelse 4 kvm.

Innvendig:

Innvendig er gulv av laminat. Veggene har malte flater. Malte betongelementer i tak. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap i entré.

Lovlighet:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke opplyst om utførte endringer etter byggeår.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.01.26 15:39, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje, inneholder som følger:

Med leiligheten følger også en bod i felles kjeller på ca 5kvm, merket med nr. 402.

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 32 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, entre, kjøkken, stue

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.01.26 15:39. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn i en gjennomført og elegant 1-roms leilighet hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt. Dette er et ideelt førstegangskjøp for deg som ønsker en moderne bolig med høy bokvalitet, stilrent uttrykk og smarte løsninger. Leiligheten oppleves lys, rolig og svært innbydende, et hjem som gir umiddelbar trivsel og en følelse av kvalitet fra første steg innenfor døren.

Stue/kjøkken:

Oppholdsrommet fremstår harmonisk og velkomponert, med en åpen løsning som gir en romslig og luftig atmosfære. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør rommet like velegnet til rolige hverdager som til sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med rene linjer og funksjonelle løsninger som gir et ryddig og elegant uttrykk. Samspillet mellom kjøkken og stue skaper et helhetlig og urbant preg som løfter hele boligen.

Sovealkove:

Sovealkoven er smakfullt integrert i oppholdsrommet og avdelt med to-lags gardiner i lyse, nøytrale toner. Dette gir en myk og diskret avgrensning som skaper en privat og lun sovesone, samtidig som romfølelsen bevares. Alkoven gir plass til seng og fungerer som en tilbaketrukket hvilesone med en rolig, nesten hotellaktig atmosfære.

Bad:

Badet fremstår tidløst og funksjonelt, med gode løsninger tilpasset daglig bruk. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og har et ryddig og oversiktlig uttrykk som gjør hverdagen enkel og praktisk. Et solid bad som dekker behovene på en effektiv og behagelig måte.

Balkong:

Fra oppholdsrommet er det utgang til en balkong som tilfører boligen et verdifullt uterom. Her ligger alt til rette for rolige morgenstunder, ettermiddagskaffe eller et avslappende avbrekk i hverdagen. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir boligen det lille ekstra.

Som et ekstra kvalitetsløft har bygget en felles takterrasse, et attraktivt uterom med gode solforhold og flott utsikt, ideelt for sosiale sammenkomster eller rolige pauser over byens tak.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig - Balkomger, terrasser og rom under balkonger: Rust på stabilisatorstag har medført avskalling og utpressing av betong.

Vannledninger: Fordelerstokk med antatte stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert over himling. Anlegget ble ikke kontrollert eller funksjonstestet, da inspeksjonsluke i himling ikke lot seg åpne. Stengefunksjon for vann fremstår som ikke tilgjengelig og forutsetter adkomst via kjeller. Det er uklart om det er etablert fordelerskap eller kun fordelerstokker over himling. Stoppekran i felles kjeller fungerer, i følge eier

Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det ble observert sprekk på en flis i dusjsone og en flis under servantskap.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet levetid for membran er 20- 25 år. Membranløsning kan ikke fastslås, da membran ikke er synlig for kontroll

ved klemring.

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Garderobeskap

- Automatsikringer

- Callinganlegg

- Panelovner

- Varmekabler bad

- Elektrisk oppvarming

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Borettslaget har en tinlyst rett til leie av 11 parkeringsplasser i garasjeanlegget under nabobygget i Fredrik Glads gate 1 / Nils Huus gate 2. Det er en parkeringsliste og styret bestemmer hvem som kan leie ut ifra ansiennitet fra parkeringslisten. Se vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOLIGBYGGELAGET USBL

Borettslag: Det glade kvartal ii borettslag, Orgnr.: 888403132 Andelsnr.: 23 Andel fellesgjeld: 778066, Total gjeld: 14590958, Oppdatert pr: 06.01.2026

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 2.326.074,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr -2.372.838,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr -646.624,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ingen forkjøpsret for andelseierne.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt og holde dyr så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Formuesverdi som primærbolig kr 910 034 per 31.12.24 14:48 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 640 135 per 31.12.24 14:48

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 997,-

Felleskostnader inkluderer:

Avdrag felleslån: 397,-

Varmtvann: 206,-

Renter IN-lån: 3.095,-

Avdrag IN-lån: 919,-

Felleskostnader: 1.827,-

Renter felleslån: 181,-

Internett: 372

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld pr 06.01.26 15:37 kr 778 066,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 06.01.2026 kr 14.590.958,-

OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208158376

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.01.2026: 5.18% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 06.01.2026: 1 742 846

Andel av saldo: 43 513

Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.07.2033 )

Lån til skifte porttelefoner, rehabilitering takterasse, utbedring og rehabilitering varmtvannsbereder og installere jordfeilbryter.

OBOS-banken AS

Lånenummer: 98207368091

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.01.2026: 5.18% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 06.01.2026: 12 748 112

Andel av saldo: 734 554

Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.10.2055 )

Felles lån Borettslag

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader. Med mulighet for innfrielse 15.03 og 15.09

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 6.997 ,- per mnd.

- Strøm: Selger hadde i 2025 et totalforbruk på 3282 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 30.01.2008.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av byggtekniske installasjoner, datert: 23.12.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Egeninnsats, Byttet benkeplate og vask i desember 2025.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

JA, Det var fire vannlekkasjer i kjelleren over en halvtårsperiode, fra slutten av 2024 til sommeren 2025. Det resulterte i at borettslaget byttet ut hele sirkulasjonsledningen, varmtvannssystemet og sirkulasjonspumpa. Ingen inventar skal ha blitt skadd, og det har ikke vært et problem siden da.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA, Som nevnt i kjeller-avsnittet.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA: Faglært, 2025. Som nevnt i kjeller-avsnittet. Styret har dokumentasjon.

Arbeid utført av: Kontakt styret.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

JA, Ny kjøkkeninnreding fra Ikea i 2021, nytt gulv (laminat) i 2023, to spotter på bad byttet i 23/24, ifølge forrige eier. Styret er i en utredningsfase når det kommer til å gjøre noe med balkongene, som nevnt i tilstandsrapport. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1. Når kjøpte du eiendommen?

I mai 2024.

2. Hva var avgjørende for valget ditt?

Jeg så etter en leilighet med god beliggenhet, hvor jeg kunne flytte rett inn uten å gjøre noe, og en som ville føles som hjemme. Mest mulig for pengene, rett og slett!

3. Hvorfor skal du flytte?

Jeg skal flytte til Kristiansund med kjæresten.

4. Er det noe du ikke er fornøyd med?

Leiligheten er bare 27 kvadrat, men den gode planløsningen gjør opp for det. 

5. Hva har du likt best med området?

Det er rolig, og kort vei til både trikk, t-bane og buss. Det er bare en kort spasertur ned til Grünerløkka, eller Storo storsenter med alt man trenger. Akerselva ligger rett borti veien, det er fine grøntområder og parker i nærheten, og mange serveringstilbud.

6. Vinter, vår, sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?

Sommeren er helt fantastisk, da kommer balkongen virkelig til nytte. Med de store vinduene og skyvedøra blir den som en forlengelse av stua. Takterrassen har sol hele dagen, den er godt brukt av meg - men ikke av så veldig mange andre i blokka. Det er derfor alltid god plass der oppe, enten man vil slappe av i sola alene eller invitere til grillfest med venner. Våren i området er også nydelig, da våkner folk til live igjen og parkene/turområdene i området kommer til sin rett.

7. Til slutt - beskriv boligen med tre ord!

Fin, velutnyttet og romslig (for sine 27 kvm).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2005/9746-3/105  Erklæring/avtale  

11.02.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29  

Best. vedrørende balkonger.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

 

2005/9746-4/105  Erklæring/avtale  

11.02.2005 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/9746-6/105  Erklæring/avtale  

11.02.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29  

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

2005/9744-1/105  Registrering av grunn  

11.02.2005 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29

 

2005/9746-1/105  Erklæring/avtale  

11.02.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

2005/9746-2/105  Erklæring/avtale  

11.02.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

2005/9746-5/105  Erklæring/avtale  

11.02.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394  

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til ny vannforsyning. Gjeldene regulerinsplan: S-5142, vedtaksdato: 04-03-2022.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert i tilknytning oslo mot 2030. Gjeldene regulerinsplan: S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977

Andelsnr. 23 Orgnr. 888403132 i Oslo kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 778 066,- (Andel av fellesgjeld) 3 768 066,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 28,- (Utskriftsgebyr pantattest) 10 278,- (Omkostninger totalt) 3 778 344,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligkjøperforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.