Areal: 1 837 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i første etasje i 4-mannsbolig. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.2025 av Gjermund Ekren v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å presentere Elvevegen 36! Denne lekre 2-romsleiligheten har en helt fantastisk beliggenhet ved Nidelva, med stor tomt, solrik balkong og fiskerett. Boligen ligger perfekt til for den som ønsker å bo sentralt, men tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen. Sameiet disponerer en tomt på 1 837 kvm som strekker seg helt ned til elvebredden. Her er det etablert gapahuk og platting som kan brukes fritt av seksjonseierne. Herfra kan man enkelt slenge ut fiskesnøret eller grille stormiddag til hele vennegjengen. Leiligheten er også mye oppgradert, med blant annet nytt bad, oppgradert stue, kjøkken og soverom. Boligen har også mye oppbevaringsplass fordelt på tre boder i kjeller og på loft.

Velkommen inn!

Inn i leiligheten finner vi én inner- og én yttergang på til sammen 6,5 kvm. Her kan man møblere med ønsket oppbevaringsmøblement for oppbevaring av sko og yttertøy.

Fra innergangen kan vi bevege oss inn på stuen. Stuen er åpen og romslig på 23,5 kvm, og har store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp og flott utsikt rett fra sofakroken. Stuen fikk nytt gulv og varmekabler i 2019, og ble malt opp i fargen Sand i 2025. Rommet kan enkelt møbleres etter eget ønske med blant annet sofakrok med tilhørende mediemøblement og egen spisegruppe.

Fra stuen har man adkomst ut til balkongen. Leilighetens balkong måler 17 kvm og kan enkelt møbleres med blant annet sittegruppe og grill. Herfra kan man nyte den fantastiske utsikten utover elva, med sol store deler av dagen og langt utover kvelden. Balkongen er delvis overbygd, slik at den kan benyttes uansett vær og årstid. I sommerhalvåret fungerer balkongen og hagen som en forlengels av stuen og gir rom for mange gjester på besøk.

Kjøkkenet på 8,5 kvm er pent adskilt fra stuen, samtidig som det beholder den flotte romfølelsen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med nytt gulv, nye rør og ny varmtvannsbereder. Kjøkkeninnredningen har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.

Leiligheten har et romslig soverom på 10 kvm. Rommet ble malt opp i fargen Senses i 2019. Her har man god plass til stor seng med tilhørende nattbord. Soverommet er også innredet med en stor garderobe som medfølger i handelen.

Badet er praktisk innredet med blant annet dusjhjørne, vegghengt klosett, servant med tilhørende underskap og speil med sminkelys. Baderommet ble pusset opp i 2018 med fliser på gulv og vegger.

Leiligheten har mye lagringsplass med tre boder på kjeller og loft på totalt 22 kvm. Sameiet har også felles vaskerom i kjeller. Boligen disponerer også parkeringsplass på sameiets tomt.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

BRA-e består av to boder i kjeller og en på loft påvist av selger med adkomst via fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 9 punkter

TG2: 13 punkter

TG3: 4 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Grunnmur: Det er registrert større sprekker i grunnmuren. Selger opplyser at det snarlig er oppstart for arbeider med utbedring av grunnmuren og at det er økonomi i sameiet for et slikt oppdrag. Utbedringskostnader: 150 000-300 000.

- Yttervegger: Boligens utvendig kledning har vedlikeholdsbehov og det registreres stedvis overflateslitasje og råteskader. Utbedringskostnader: 10 000-50 000.

- Utstyr på tak: Det mangler snøfangere og takstige er ikke fastmontert og har kun bøyle over mønet. Utbedringskostnader: 10 000-50 000.

- Etasjesklille og gulv på grunn: Det registreres et totalt avvik på rommet på over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, støttemur, rom under terreng, balkong, loft (konstruksjonsoppbygging), takkonstruksjon, taktekking, ildsted/skorstein, trapp i fellesareal, avløpsrør, vannledninger, elektrisk og våtrom (bad).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort med boligen i senere tid:

- Ny varmtvannsbereder (2018)

- Byttet kjøkkengulv (2018)

- Oppgradert el-anlegg (2018)

- Pusset opp bad (2018)

- Bytte gulv i stua og lagt varmekabler (2019)

- Soverom malt i fargen Senses (2019)

- Innergang malt i fargen Senses (2019)

- Kjøkken malt i fargen Light Teal (2019)

- Stue malt i fargen Sand (2025)

- Yttergang malt i fargen Sand (2025)

- Elektrisk

- Ved

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet Elvevegen Veilag med 22/300 brøk. Veilaget disponerer ny snøfres og vintervedikeholdet går på rullering mellom de 9 enhetene. Årlig kostnad ca kr. 1000,-.

Veien ned til eiendommene ble påkostet i 2023 og det gjenstår to innbetalinger på kr. 5500,- hver for å nedbetale lånet som ble tatt opp i forbindelse med dette. Den første innbetalingen skal betales i november 25 og den andre i mai 26.