Leiligheten i Røahagan 1C ligger tilbaketrukket, men likevel sentralt til på Røa med kort vei til alt av hverdagens nødvendigheter. Under 200 meter til Røa senter og kort gangavstand til nye Røa Torg med over 20 butikker og spisesteder. I gangavstand har man også T-banestasjon, buss og utallige turområder.

Røa byr på gode shoppingmuligheter. Røa senter ligger rett utenfor og har et rikt utvalg av butikker, blant annet en stor Meny-butikk samt hyggelige kaféer og flere butikker. I tilknytning til senteret er det også EVO, legekontor, helseklinikk, kiropraktor, tannlege og Oslo kvinnehelsesenter. Her har du alt du trenger på ett sted! Tannklinikk ligger også i sameiets underetasje. Nye Røa Torg er et levende nabolagssentrum og har over 20 butikker inkludert vinmonopol.

Flere dagligvarebutikker i området som Kiwi, Joker og Rema 1000. I kort avstand ligger bussholdeplass og T-banestasjon på Røa ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Med banen kommer man seg f.eks. til Nationaltheatret på under kvarteret.

Like i nærheten har du utallige turområder som er like idyllisk på sommerhalvåret som på vinterstid. Flotte, oppkjørte skiløyper i Bærumsmarka eller Nordmarka som ligger like ved. Ønsker du en rolig løpetur eller en sykkeltur finnes et det flust av turstier og løyper rett utenfor eller i Sørkedalens fantastiske turterreng. Mærradalen ligger også i gangavstand og er en nesten to kilometer lang bekkekløft med urørt skog som strekker seg fra Radiumhospitalet i sør til Huseby i nord. Mærradalsbekken løper fra ovenfor Bogstad Camping ned til sitt utløp i Bestumkilen. Skulle været forhindre utendørstreningen, er det kort vei til Røa som blant annet har SATS kombinert med badeanlegg.

Bogstadvannet byr på fine turstier, flott badeplass med sandstrand og idylliske Bogstad Gård. Bogstad Gård er en herregård fra 1700-tallet hvor man i dag kan oppleve aktiviteter for hele familien, museum, kafé, butikk og selskapslokaler. Ønsker du å slå et slag golf, ligger Bogstad golfbane som nabo til Bogstadvannet og Bogstad Gård. Banen har blant annet 18-hull, driving range, proshop m.m. Banen er en av de beste og mest teknologisk avanserte golfbanene i Europa.

I Hovseterdalen finner du et nyere og flott friområde på omtrent 2700 kvm med friidrettsdekke og flere ulike aktivitetsapparater. Friplassen er gratis og åpent for alle. Hovseterdalen byr også på flere muligheter for utfoldelse i det fri både i vinter- og sommersesongen.

Området består av varierende bebyggelse, primært blokker og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 486 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har fine fellesområder rundt blokka og tilrettelagt med både rampe og heis i bygget. Sameiet har lokale som kan brukes til private sammenkomster, samt mulighet for utleie av gjesterom for å gi beboerne plass til å ha overnattende besøk fra slekt og venner.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 2 stk TG3 og 8 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3:

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Branntekniske forhold: Håndslukkeren har ukjent alder, men ble sist kontrollert i 2010.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Det midterste stuevinduet er ødelagt. Festene øverst på utsiden av vinduet er ute av stilling. Det er mulig at forsøk på å åpne vinduet kan føre til at det faller ut og ned på gangveien.

- Balkong: Avskallinger av maling fra balkongrekkverket.

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskille: Målt høydeforskjell.

- Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken

- Vannledninger og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller, noe dokumentasjon på utført arbeider og få opplysninger på anleggets alder. Leiligheten selges i tillegg via fullmektig og det er ikke er mulig å få svar på endel av spørsmålene over.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har en dør (til badet).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken og bad. Det medfølger én kjellerbod merket 205.

Fellesvaskeri.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 37 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré med plass til knaggrekke og skoskap. Skyvedørsgarderobe med speilfronter på siden. Callinganlegg på veggen.

Stuen har lyse overflater, parkettgulv og store vinduer som slipper inn mye lys. Det er også dør ut til balkongen. Den innerste delen av stuen har delt vegg med glassbyggerstein og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken i egen sone med innredning langs to vegger. Det er lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel kum og fliser på veggen. Det er kjøkkenventilator med utkast til felles avtrekk.

Baderom med malt/behandlet betonggulv (terrasso/epoxy), flislagte vegger og malt himling. Innredning med gulvstående toalett, dusjkabinett og servant med skap under. Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra badet, skapet (tidligere bod) og kjøkkenet. Tilluft via klaffventil ved stuevinduet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplasser tilhørende sameiet hvor førstemann til mølla prinsippet gjelder.

Det er 8 garasjeplasser som leies ut etter ansiennitetsprinsippet (Se vedtekter/husordensregler). Garasje kan bli tildelt ved å sette seg på venteliste. Garasjene leies ut av sameiet og følger ikke leiligheten.

Leien er kr. 660 pr. mnd og justeres 1. juli hvert påfølgende år i henhold til konsumprisindeksen, for nye eller fornyede kontrakter.

Det er ladepunkt for elbil ute på gårdsplassen. Kan brukes med eget abonnement. Foreløpig har sameiet ett ladepunkt.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1932/901617-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.08.1932 

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/2929-1/105  Skjønn  

11.03.1950 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/9075-1/105  Erklæring/avtale  

03.08.1951 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/9260-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.03.1979 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/42711-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.08.1984 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:726  

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/39388-1/105  Best. om adkomstrett  

21.07.1999 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/239363-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:726  

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Plansaker etc:

Røahagan 1 C - Bruksendring av del av fellesareal til felles gjesterom - saksnr. 202301663 - Siste dok. 15.02.2025

Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A - Riving av flere bygg - saksnr. 202214196 - Siste dok. 08.08.2023

Griniveien 7 - Oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, påbygg på eksisterende bebyggelse, riving av bensinstasjon - Røa senter - saksnr. 202310563

Gnr. 12 Bnr. 59 Snr. 21 i Oslo kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 80 205,- (Andel av fellesgjeld) 2 380 205,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 72 120,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 370,- (Omkostninger totalt) 2 465 575,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Røahagan 1 C, Orgnr: 971278706

Eiendommen, gnr. 12, bnr. 59, Røahagan le, 0754 Oslo ligger i sameie mellom eierne av de 56

eierseksjoner som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i

Sameiebrøken er:

40 seksjoner à 62/3342

13 seksjoner à 41/3342

1 seksjon à 38/3342

1 seksjon à 156/3342 (vaktmesterboligen)

1 seksjon à 135/3342 (garasjene)

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Pr Januar 2026: Sameiet har solgt "tannlege-kontoret" for kr 1 750 000,- og oppgjør har funnet sted. Salget medfører at sameiet får bedre økonomi. Disponering av overskytende etter salget skal bestemmes på et fellesmøte i sameiet.

Sameiets årsresultat i 2024 viste et underskudd på kr. -2 416 390,-

Sum egenkapital i utgangen av 2024 var kr. - 5 080 866,-

Bakgrunne for underskudd er låneopptak og gjennomføring av rørfornying i sameiet. Dette ble kostnadsført i 2024 og medfører følgelig et underskudd.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

- Styret har vurdert fornying av stigerør i sameiet. Dette har dog blitt satt på vent da det er usikkert hvor nødvendig dette er pt. Sameiet har stigerør i

kobber, som har vesentlig lengre levetid enn jernrør. Styret i sameiet vil følge opp saken fortløpende og vurdere behovet for evt. fornying. Dersom et

slikt prosjekt vedtas, vil dette medføre en vesentlig kostnad for sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Utdrag av styrets arbeider i 2024:

• Brannvarslingsanlegget er inspisert, og det fungerer tilfredsstillende. I løpet av en periode hadde vi 5 alarmer som viste at vi har god sikkerhet. Styret vil anbefale det nye styret å vurdere en evakueringsplan for beboerne ved utløsing av brannalarm. Vi har mottatt ferdigattest for brannvarslingsanlegget fra Plan- og bygningsetaten.

• Styret innhentet tilbud fra tre leverandører for å installere ladeanlegg for el-biler. Til slutt valgte styret Elaway/Helset som leverandør for etablering av anlegget. Det ble søkt om støtte fra Oslo kommunes tilskuddsordning for slike anlegg, og vi har mottatt slik støtte i etterkant av installasjonen. Det er opprettet ett ladepunkt utendørs på plassen, og alle som leier garasje har mulighet for å montere ladeboks i den for egen regning. Ladeanlegget var i drift fra 13.11.24.

• Det siste årsmøtet vedtok å ferdigstille gjesterommet, slik at det tilfredsstiller brannforskriftene, og i løpet av høsten innhentet styret tilbud på denne jobben hos tre leverandører. Til slutt valgte styret Oslo Byggmester Service AS til å utføre jobben. Gjesterommet er i disse dager i ferd med å bli ferdigstilt. Styret vil utarbeide regler for bruk av gjesterommet.

• I forbindelse med rørfornyelsen søkte styret OBOS om en låneramme på kr. 6 millioner for finansiering av dette. Styret vedtok å utnytte lånerammen fullt ut.

• Etter at Olimb hadde sluttført sitt arbeide i februar 2024, valgte det nye styret i løpet av våren å engasjere OBOS for en kvalitetssikring av arbeidet. Det var registrert lukt fra sluk i flere leiligheter og det ble vurdert hvordan man skulle håndtere bytting av sluk og sammenkobling av sluk og grenrør. Denne saken er ikke avklart og må følges videre opp.

• OBOS har gitt en generell vurdering av stigerør og tilstanden på sluk i leilighetene. Det ble gjennomført en del befaringer hos beboerne. Stigerør har generelt en levealder på 40 - 50 år, noe som var en begrunnelse for å be om en vurdering fra OBOS. Olimb hadde gjort styret oppmerksom på at mange sluk var i dårlig forfatning og som OBOS var orientert om. Etter at OBOS var ferdig med sitt arbeide, gav de oss råd om å oppgradere

stigerør og rør i bad i forbindelse med sluk. Dette kan totalt sett utgjøre et meget kostbart prosjekt for sameiet. Styret har derfor vært i dialog med andre som også har innspill til sakskomplekset. Det viser seg nå at sameiets stigerør er i kobber, som har en vesentlig lengre levetid enn jernrør. Anslag går ut på en levetid mellom 25 og 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Dette har ført til usikkerhet for styret i forhold til hva som bør gjennomføres. Nåværende styre ber derfor det nye styret om å følge dette opp videre.

• Etter befaring fra autorisert rørlegger nå i februar, kunne han fastslå at det ikke er noe umiddelbart behov for å oppgradere vannrør. Rørlegger anbefaler at dette settes på agendaen for det nye styret for oppfølging. Rørsystemet i kjeller er gjennomgått og det skal skiftes en del stoppekraner, reduksjonsventiler mm.

• Eierseksjonloven fastsetter at seksjonseiers vedlikeholdsplikt i hovedsak omfatter sin egen bruksenhet med tilleggsdeler og er uttømmende definert i eierseksjonsloven § 32 første til fjerde ledd. Eieren skal også rense sluk og holde avløpsrør åpne. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

• Tannlegen som leier en av næringsseksjonene har henvendt seg til styret med ønske om å kjøpe seksjonen. Styret har hatt dette til vurdering, men som har tatt mye tid. Se egen sak i årsmøtet.

• Plan- og bygningsetaten har etterlyst ferdigattest for den tidligere innglassingen av balkonger hos noen av beboerne. Firma som utførte dette oppdraget for sameiet, er gått konkurs. Styret har derfor vært i markedet for å finne et firma som kan hjelpe oss med en slik ferdigattest, og har kontakt med Lumon AS som er villige til dette, under visse forutsetninger.

• TT-teknikk har vært konsultert for vannledningen fra huset og ned til kommunal avløpsledning. Dette var en del av arbeidet som Olimb ikke kunne gjennomføre og som må gjøres i nærmeste fremtid.

• Søknad om støtte til energikartlegging er sendt Elvia og støtte er innvilget, saksnr. 24/13179. Saken er ikke behandlet videre i inneværende periode.

• Det er utarbeidet nytt forslag til HMS plan for sameiet. Oppgaver innenfor dette må fordeles blant nye styremedlemmer.

• Etter en lang saksbehandlingstid er sameiet re seksjonert som følge av utvidelsen av seksjon 2 (Røahagan 1D). Dette har medført endring av sameierbrøk.

• Vinterens brøyting: Sameiet har tinglyst rett til å benytte området oppe ved Røahagan (ved gjenvinnings boks for glass) til gjesteparkering. Avtalen sier at brukerne er ansvarlig for vedlikehold av arealet. Brøyting osv. må derfor besørges av brukerne.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Den rettslige råderetten er likevel slik at salg av en seksjon bare er tillatt når erververen på tidspunktet for inngåelse av kjøpekontrakt har fylt 55 år. Videre kan en seksjon som erverves etter 15.april 1999, ikke brukes av en person som ikke har fylt 55 år.

Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Salg eller utleie skal meddeles styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse av leiligheten finner sted.

Sameiet har forbud mot dyrehold. Det kan søkes til styret om dispensasjon. Styrets behandling av en søknad skal være i overenstemmelse med eierseksjonslovens paragraf 28.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP5798539

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 922 291 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 689 164 per 31.12.25

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Felleskostnader kr. 3 130,-

Felleskostnader inkluderer: lån, andel energi, internett/tv, felleskostnader (kommunale avgifter, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, energi/fyring m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Lån: 522,-

Felleskostnader: 2073,50,-

Andel energi: 101,-

Internett/TV: 432,- (økt fom 1.nov 2026)

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Oversikten er oppdatert pr. 20/10.

Styreleder opplyser om at det må forventes økning av posten FELLESKOSTNADER i løpet av 2026.

Andel fellesgjeld pr 04.08.25 kr 80 205,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 8 632,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208242571

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 5 894 148,00

Innfrielsesdato: 30.11.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208242571

Restsaldo: 80 205,78

Kapitalkostnader: 541,11

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 80 205,78,-, pr. dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 1981.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig i underetasjen datert 2017 og ferdigattest på bruksendring av rom i fellesareal til gjesterom datert 2025.

Der garderobeskapet er plassert, er det opprinnelig bod, ifølge byggetegninger, men benyttet og vurdert som en del av alkoven/primærarealet. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiv.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det midterste vinduet i stue er ødelagt. Festene øverst på utsiden av vinduet er ute av stilling. Det er mulig at forsøk på å åpne vinduet kan føre til at det faller ut og ned på gangveien, ref. tilstandsrapporten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten er ferdig ryddet og rengjort før salg. Ytterligere rengjøring før overtagelse blir ikke utført. Kjøper aksepterer dette ved innlevering av bud.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.