Velkommen til Jørgen Løvlands gate 22A! Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff rett ved Carl Berner, og samtidig tilbaketrukket i rolig nabolag. Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, og flere treningssenter. Trikk, buss og T-bane ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

De siste årene har det vært stor utvikling i området, og dette vil fortsette i årene fremover. Utviklingen har gjort nærmiljøet til et enda hyggeligere og mer populært område å bo i. Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for å slappe av i grønne omgivelser.

På Carl Berner Torg ligger en stor og velutstyrt Coop Mega butikk, samt vinmonopolet, apotek, blomsterbutikk og Kaffebrenneriet.

I januar 2024 åpnet Carls Berners nye storstue, Carls, dørene for alle som bor og ferdes i området. Den gamle og ikoniske verkstedhallen fra 1918 er i dag et samlingspunkt for kultur, sport, mat- og vinglede. Carls tilbyr kafé, vinbar, restaurant med shuffleboard, og ikke minst arena og storstue for all slags sportssendinger, quiz, pubkor, barnearrengementer m.m.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken. Trikk nr. 17 går fra Carl Berner og Rosenhoff i tillegg til flere bussalternativ som bl.a. buss nr. 20, 21, 28, 31, 57 m.m. Verdt å nevne er 31-bussen som går hele natten. Man har også flybussen som har stoppested på Rosenhoff. T-banestasjon på Sinsen (t-baneringen linje 6 og 4) og fra T-banen på Carl Berner er det direktelinje til BI Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, Majorstuen og sentrum m.m.

Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Kun 5 minutter gange fra boligen ligger Rodeløkkens Kolonihager som er åpent for publikum mellom 1. mai og 15. september. Her møter du et sjarmerende område med gammel trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære, og du kan nyte en kaffe og vaffel fra søndagskafeen. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger en kort spasertur unna. Her ble "Øyafestivalen" arrangert i sommer. Leiligheten ligger også i nærheten av Sofienbergparken, Torshovdalen, Botanisk hage og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

I nærområdet finner man Grünerløkka som er kjent for sitt yrende kultur- og uteliv. Her skjer det alltid noe og det er et stort utvalg spennende kaféer, restauranter, utesteder og butikker.

På Grünerløkka finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Nedre Løkka Coctailbar, og Rebell for den som liker dans og moro. Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, og Kaffebrenneriet for koffeinelskere.

Et lite stykke unna, langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

For de treningsglade finnes både "Fresh Fitness" og en stor flott Sats rett på andre siden av Trondheimsveien. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner, samt utendørs treningstilbud i nærområdet.

For deg med barnehagebarn er det kort gangavstand til flere kommunale og privat barnehager, som for eksempel Dynekilen barnehage, Rosenhoff barnehage, Støperiet barnehage og Sophies Hage barnehage.

Attraktivt område bestående av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 431 kvm, Eierform: Festet tomt

Festeavgift 234 718,-

Areal: 2 881 kvm

Eierform: Festet tomt

Borettslaget fester grunneiendommen fra Oslo kommmune.

Kommunal festetomt, 70 år fra 06.11.1951. Fornyet på samme vilkår i 2021.

Festeavgiften utgjør kr. 234 718,-.

Sist regulert i november 2021.

Festeavgiften er inkludert i de mnd felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpningsbare vinduer.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Saltakskonstruksjon.

Leilighetene har adkomst via felles oppgang.

Yttervegger over grunnmur som utvendig har pussede flater.

Vinduer med 1+ 2 lags isoler glass med produksjonsår 1982.

En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt dørpumpe.

Innvendig:

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, tregulvt og fliser.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater .

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget.

Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted.

Tekniske installasjoner:

Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på ca 120 liter og produksjonsår 2018 iflg eier.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

- Nytt og utvidet bad i 2016 fra Oslo Interiørmontasje.

- Nytt kjøkken i 2018.

- Forrige eier gjorde egeninnsats for å skifte ut misfargede silikonfuger i dusjhylle samt reparere mindre hull i fugemasse mellom flis. Nåværende eier har også fylt på litt silikon grunnet misfarging/ slitasje i 2025.

- Malt soverommet 2025.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Både av fglært og ufaglært. Nåværende eier har byttet ut silikonfuger i dusj fra faglært person (2026). Benyttet PCI Silicoferm farge nr.18 Fra tidligere eier, Oslo Interiørmontasje.Tidligere eier utvidet og totaloppusset badet i 2016.

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja.  Brun pelsbille (majorstubille) har forekommet i vinduskarm om

sommeren. Tidligere eier har tatt kontakt med Anticimex som ikke anbefalte tiltak utover hva som er oppgitt på FHI sine nettsider.(Svært vanlig i Oslo)

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja. Sameiet utreder muligheten for utbygging av balkonger i boretslaget. Det vil kreves flertall ved neste generalforsamling for at det skal gjennomføres.

- Lys i speil på bad har brudd på ledning.

Leiligheten ligger i 3.etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Bruksrett til loftsbod på 3 kvm, og kjellerbod på 6 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Boder:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-e loftsbod: 3 m²

- BRA-e kjellerbod: 6 m²

På loftet er det ca. 2 m² av boden ikke målverdig areal (ALH) pga for lav takhøyde. Totalt gulvareal i boden er ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Entreen har lysmalte overflater og flislagt gulv, med plass til knaggrekke og sko for yttertøyet. Døren er brann og lydklassifisert, med kikkhull og sikkerhetslås. Det er montert felles callinganlegg på siden.

Stue:

Stuen er lun og hyggelig, med god takhøyde og mye lysinnslipp. Veggene er slette malt i tidsriktige farger, og på gulvet er det originalt tregulv som gir rommet ekstra sjarm. Det er plass til å innrede sofagruppe, tv og spisebord. Langs veggen er det plassbygd bokhylle og innfelt underskap for oppbevaring.

Kjøkken:

Leiligheten har et lekkert og stort kjøkken i eget rom. Kjøkkenet ble pusset opp i 2018, og har praktisk innredning med mye skap- og benkeplass. Slette fronter i sort med tilhørende håndtak, og laminat benkeplate i treutførelse som gir et moderne preg. I benken er det nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps kran. Videre er kjøkkenet komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kombiskap med kjøl og frys. Ventilator med kullfilter. Det er montert downlights i taket.

Bad:

Badet ble pusset opp i 2016, og fremstår som delikat. Badet har underskap og høyskap med plass til oppbevaring, praktisk speilskap, veggmontert wc og dusjnisje med regnfallsarmatur og innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv, vegger med fliser og malte flater, samt malt himling med downlightsbelysning. Det er varmekabler i gulvet og naturlig ventilasjon via luke på veggen.

Soverom:

Innenfor stuen ligger leilighetens soverom. Rommet er utstyrt med plassbygd garderobeskap fra tak til gulv, og er malt i rolig beigetone. Gulvet er originalt med tregulv. Her er det plass til å innrede seng og hyller på veggen.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

Norian Regnskap AS

Borettslag: Borettslaget Rosenhof Kv 1, Orgnr.: 962036546 Andelsnr.: 77 Andel fellesgjeld: 17817, Andel fellesformue: 11501, Total gjeld: 737311, Oppdatert pr: 31.12.2025 Forkjøpsrett: Nei.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat etter IN på kr. -547 266,-, og et negativt årsresultat på kr. -497 291,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ingen spesiell forkjøpsrett i borettslaget, men styret skal godkjenne nye andelseiere, jfr. pkt. 2.2 i vedtekter.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81297058

Det er felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 057 138 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 228 550 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 053,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, felles byggforsikring, felles strøm, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold m.m.

Styret informerer om at det må rehabiliteres pipeløp ogi forbindelse med dette er det mulig at det vil bli tatt opp lån.

Sameiet utreder muligheten for utbygging av balkonger i boretslaget. Det vil kreves flertall ved neste generalforsamling for at det skal gjennomføres.

Andel fellesgjeld pr 31.12.25 kr 17 817,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 11 501,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2025 kr 737 311,-

Felles lån:

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.25880

Rest lånebeløp: 737 311,00 (per 31.12.2025)

Innfrielsedato: 03.08.2026

Rente type: 6,40%

Andel av felles lån:

Restsaldo: kr 3 177,41 (per 31.12.2025)

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Selge kan opplyse om følgende strømforbruk:

Totalpris i kroner det siste året: kr. 9 975,- (kr. 831,- i gjennomsnitt pr. mnd)

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1913 som gjelder vaaningshus.

Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen er satt opp lovlig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Oversendt tegning fra Plan- og bygningsetaten er plantegning datert 25.08.1913. Endring mellom byggemeldt plantegning og faktisk planløsning består i at det tidligere var toalett og spiskammers i leiligheten samt at det var et forrom og toalett med adkomst fra felles trappeoppgang. Disse arealene er nå dagens baderom. Opprinnelig var det dessuten en stor veggåpning uten dør mellom stue og dagens soverom (tidligere alkove).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1951/314054-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.11.1951

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1951/414054-10/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

06.11.1951

FESTETID: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

1958/518218-1/105 NYE VILKÅR TINGLYST

12.11.1958

1955/301342-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

26.01.1955

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen ligger i et område regulert til bolig iht kommuneplan.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Områdeanalyse av eiendommen viser følgende:

- Leiligheten ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, men kan ikke ses å ligge i et fareomrråde.

- Leiligheten ligger i et middels til lav aktsomhetsområde for radon.

Andelsnr. 77 Orgnr. 962036546 i Oslo kommune

4 800 000,- (Prisantydning) 17 817,- (Andel av fellesgjeld) 4 817 817,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 250,- (Omkostninger totalt) 4 828 067,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Løsøre og tilbehør: Hva skal medfølge i handelen? (Ref. NEF`s tilbehørsliste) Svar:  Hvitevarer, lamper, markiser, gardinstang, søppelkasser, brannslukningsapparat, 3 nøkler

Løsøre og tilbehør: Hva skal IKKE medfølge i handelen? (Ref. NEF`s tilbehørsliste) Svar:  Fastmontert TV The Frame Samsung

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.