Fagerlia er et attraktivt og familievennlig boligområde i Trondheim. Rolige og trygge omgivelser med nærhet Bymarka gir et utmerket utgangspunkt for en aktiv hverdag. Her har du umiddelbar nærhet til både skoler, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og et mangfoldig turterreng i Bymarka.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Ila og Rema 1000 Ilsvika. Et mer utvidet tilbud finnes ved Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, beliggende rett ved innfartsåren til Bymarka. Her finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner, med blant annet Rema 1000, Meny, Narvesen, Rosenborg bakeri, bokhandel, Nille, vinmonopol og legesenter.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Fagerliveien vei" ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 11 som går mellom Risvollan og Stavset via sentrum. Ruten har en reisetid på ca. 10 minutter ned til sentrum.

Turmuligheter og treningstilbud

Boligen ligger like ved inngangen til Bymarka, som tilbyr et helårs turterreng for både store og små, med et omfattende sti- og løypenett. Om vinteren er det flere preparerte ski- og lysløyper med varierende lengde og vanskelighetsgrad. Om sommeren har man flere badevann i nærområdet, blant annet Theisendammen og Baklidammen.

Kulturtilbud

For den som ønsker kulturhistorisk påfyll ligger Sverresborg Folkemuseum like i nærheten. Museet er et av landets største friluftsmuseer, og arrangerer ulike konserter og andre arrangementer. Sentralt i museet ligger slottsfjellet, med ruinene av kong Sverres middelalderborg. Her kan man ta turen opp til ruinene og nyte utsikten over Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og flermannsboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 70 475,6 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på to plan hvor hovedplanet ligger i 1. etasje i 4-mannsbolig. Boligen er oppført med en hovedkonstruksjon av tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport datert 14. januar 2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fagerliveien 29 byr på gjennomført kvalitet og fleksible rammer for familielivet. Her ligger alt til rette for et hjem som både er funksjonelt og behagelig å bo i.

Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde i Fagerlia - et nabolag som er kjent for sitt gode nærmiljø, med utsikt over Trondheimsfjorden og med Bymarka som nærmeste nabo. Her bor man med naturen rett utenfor døren, samtidig som Trondheim sentrum er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.

Siden dagens eiere overtok i 2021 har boligen gjennomgått en omfattende og vesentlig oppgradering. Resultatet er en gjennomgående strøken bolig med hevet standard på alle nivåer. Samtlige overflater er fornyet, og det er gjort betydelige tekniske oppgraderinger med nye vann- og avløpsrør, oppgradert elektrisk anlegg samt etablering av to moderne bad.

Velkommen inn!

Inngangspartiet har flislagt gulv som er robust og tåler farting inn og ut med sko, grus og våte kjeledresser fra barnehagen. Gulvvarmen sørger for en lun velkomst, og den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med plass til klær og sko.

Stilrent kjøkken med hvitevarer fra AEG

Et gjennomført kjøkken fra 2021 i nordisk design, levert av det danske kvalitetskjøkkenet Aubo. Kjøkkenet er levert med heltre eikebenkeplate som gir en behagelig kontrast til innredningen og understreker det tidløse designet. Avtrekksviften fra Røroshetta er malt i samme farge som kjøkkeninnredningen for et helhetlig og elegant uttrykk.

Gjennomlys stue med plass til flere oppholdssoner

Stuen fremstår lys og åpen, med god plass til flere oppholdssoner. Vinduer i tre himmelretninger gir gjennomgående dagslys, og suppleres med lysskinner og downlights i himling. Flere vinduer har spesialtilpassede markiser fra Kjells Markiser. Ildstedet glir sømløst inn i interiøret og blir en elegant detalj i stuen.

Baderom

Boligen har totalt to gjennomførte bad med lekre flisvalg og gulvvarme. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2022 og er utført i behagelige, duse toner som gir rommet karakter og en lun atmosfære. Badet i kjelleren (nytt i 2024/2025) er utstyrt med toalett, en moderne innredning med skuffeseksjoner og dusjnise med sorte detaljer.

Innbydende soverom

Soverommene fremstår lyse og innbydende med store vindusflater som gir en behagelig romfølelse. Det er god plass til seng og garderobeløsning, samtidig som romfølelsen bevares.

Kjellerstue med høy bruksverdi

I underetasjen finner du en lys, romslig og hyggelig kjellerstue som egner seg utmerket som lekerom, TV-stue eller ungdomsavdeling.

Solrike uteplasser til finværsdager

Boligen har flotte uteområder som kan nytes gjennom hele dagen: Balkong mot øst med morgensol og fjordutsikt, samt en balkong og platting mot vest på motsatt side - ideelt for ettermiddagssol og sosiale sammenkomster. Selger opplyser at man har sol hele dagen, frem til cirka kl. 19.30 i sommermånedene.

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 131 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje | 96 kvm

Underetasje | 21 kvm

Kjellerboder | 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 10

TG1: 9

TG2: 3

TG3: 0

Vinduer og dører

TG settes med bakgrunn i at vinduer fra 1984 fremstår med stedvis utvendig overflateslitasje.

 

Taktekking

TG settes med bakgrunn i at taktekking og undertak har passert halvparten av forventet brukstid.

Ildsted/skorstein innvendig i boligen

TG settes med bakgrunn i at det er registrert at det ikke er etablert ubrennbart materiale på gulv foran peis.

2016: Ny varmtvannsbereder

2021: Oppgradert balkonger, skiftet vinduer og balkongdører i tilbygg, nytt kjøkken

2022: Oppgradert bad (1. etg), ny drenering (tilbygg), ny peis

2024/25: Skiftet vinduer i kjeller, oppgradert bad i kjeller

Er det observert vann og fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Før vi overtok var det registrert saltutslag på nedre deler av grunnmur i kjeller. Det ble skiftet drenering i 2022. Vi fjernet betonggulvet, la ny isolering og fuktsperre i grunn og støpte nytt gulv med varmekabler i kjeller og har ikke hatt problemer med dette siden. Ytterveggene er pusset med murpuss og malt. Med varmekabler i gulv og synlig så har man full kontroll på eventuell fukt om det skulle oppstå."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"2022: Hele det elektriske anlegget er skiftet i perioden 2022 - 2025. Arbeidet er utført av faglærte elektrikere, men det er utført som vennetjeneste. Det er lastet opp bilder av skjultanlegget i Boligmappa.no. Bytte av sikringsskap og arbeid i kjeller er utført av Blåsmo elektro. Det vil også bli gjennomført en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget av et uavhengig elektrofaglig selskap. Ytterligere informasjon om dette vil fremvises i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Alle vann- og avløpsrør ble skiftet i perioden 2022-2025."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Før vi flyttet inn så ble det utført innvendig rehabilitering av pipe med stålrør. Vi har montert ny peis i 2023."

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

"Det har vært diskutert i borettslaget en periode om det skal gjennomføres oppgradering av taktekking, utvendige fasader og eldre støpejernsrør. Det er ikke vedtatt noe enda, men det er signalisert på beboermøte at det er ønskelig at det gjennomføres rørfornying før taktekking og utvendige fasader."

- Porttelefon

- Skyvedørsgarderobe

- Garderobeskap

- Kjøkkeninnredning fra Aubo

- Hvitevarer fra AEG

- Spesialtilpassede markiser fra Kjells Markiser

- Felles vaske- og tørkerom i kjeller

- Fellesbod

- To private boder

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Borettslaget leier ut 52 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Parkerings- og garasjeplass tildeles etter sammenhengende ansiennitet. Søknad sendes til vaktmester med kopi til styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Fagerlia Hageby Borettslag

Orgnr.: 948718928

Andelsnr.: 177

Borettslaget ble stiftet høsten 1954, og består i dag av 51 hus; 21 rekkehus (4 leiligheter i hver rekke) og 30 kryssdelte hus (4-mannsbolig i to etasjer, med 2 leiligheter i hver etasje).

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr (-) 2 135 195

- Disponible midler kr 3 769 367,-

Det negative årsresultatet skyldes i hovedsak høyere honorar til administrative tjenester og periodisk vedlikehold.

Det fremkommer av årsmeldingen for 2024 at det ble vedtatt å gjennomføre rørfornying før rehabilitering av fasader, tak og skifte av vinduer. Omfang av rørfornying er kartlagt og det jobbes med utarbeidelse av anbud. Generalforsamlingen i 2022 vedtok å iverksette riving av eksisterende garasjer i Aaengveien og etablere carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask.

Styret opplyser at det per i dag ikke foreligger konkrete kostnadsoverslag eller fremdriftsplaner knyttet til planlagt rørfornying, rehabilitering av fasader, tak og vinduer eller riving av garasjer. Det er imidlertid besluttet at det i løpet av vinteren/våren 2026 skal utarbeides en overordnet vedlikeholdsplan for borettslaget. Denne vil fastsette nødvendige prioriteringer for fremtidige vedlikeholdsarbeider. Eventuelle kostnader og konsekvenser for fellesgjelden er derfor ikke avklart på nåværende tidspunkt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 9 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Beboere har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det er ikke til ulempe for øvrige beboere. Det er eiers plikt å påse at øvrige offentlige bestemmelser for husdyrhold følges.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 81190787

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 110 500 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 442 000 per 31.12.23

Felleskostnader per 1. januar 2026 kr 6 435,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, tv/internett (Telia), bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 669,-

- Avdrag kr 191,-

- Driftskostnader kr 4 602,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 582,-

- 4-roms gavl kr 391,-

Andel fellesgjeld per 29. oktober 2025 kr 147 558,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 35 602,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 28 024 637,-

Lånenummer: 90517347174

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 29.10.2025: 28 024 637

Andel av saldo: 147 558

Første termin: 30.06.2024

Siste termin: 31.12.2053

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 20 000 kWh.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse fra byggeår og en melding om mindre byggearbeid datert 7. mai 1987 som gjelder oppføring av tilbygg. Tilbygget omfatter utvidelse av stue i 1. etasje med kjellerstue. Tilbygget er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998, og det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- rom benevnt som kott på tegninger av 1. etasje er tatt i bruk som soverom

- det er etablert bad på opprinnelig kjellerstue

Bruksendring fra tilleggsdel (kott) til rom for varig opphold (soverom) er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Selger er i prosessen med å søke om bruksendring til Trondheim kommune. Det gis ingen garanti for at søknad om bruksendring blir godkjent eller at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er også gitt ferdigattest for brannvarslingsanlegg datert 5. november 2012 samt rammetillatelse for etablering av brannskiller og endring fra felles til privat kjeller datert 8. august 2023. Gjelder Fagerliveien 25-38, Aaengveien 10-16 og Ramsharts vei 2-6. n. Byggearbeidene kan ikke settes i gang før det er gitt igangsettingstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

(1) Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til LNFR, hensyn friluftsliv og framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r0307 datert 16. november 1932 og r0507 stadfestet 19. mai 1953. Reguleringsformålet er bolig.

Reguleringsplaner/planarbeid i nærområdet:

r20200010 - Kaptein Roosens vei 6 og Schiøtz vei 13

Hensikten med planarbeidet er å utvikle området til konsentrert boligbebyggelse. Det er planlagt en bebyggelse av 11 leiligheter med tilhørende utearealer og parkering for sykkel og bil.

Andelsnr. 177 Orgnr. 948718928 i Trondheim kommune

5 700 000,- (Prisantydning) 147 558,- (Andel av fellesgjeld) 5 847 558,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 406,- (Forkjøpsrett - avklaringsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 396,- (Omkostninger totalt) 5 865 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.