Risvollan er et populært boligområde sørøst i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og bynære fasiliteter, noe som gjør bydelen svært attraktiv, både for barnefamilier, unge og eldre.

Nærmiljø og fasiliteter

Risvollan har et velutviklet nærmiljø med kort vei til dagligvarebutikker og lokale servicetilbud. Risvollan senter er et naturlig knutepunkt, hvor man finner blant annet Coop Extra, legesenter og tannklinikk.  Det er også nærhet til NardoCenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri, blomsterforretning samt ulike behandlingstilbud innen helse.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Risvollan er også kjent for sitt inkluderende og sunne idrettsmiljø. Utleira Idrettslag tilbyr blant annet organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter også Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass, "Marie Sørdals veg" ligger 2 minutter unna i gangavstand. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavganger til sentrum hvert 10. minutt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, hold rett frem Utleirveien, kjør opp på sletta på toppen mot høyhuset og ta inn til venstre Blakliveien. Passer senteret og ta inn til venstre i Marie Sørdals vei. Parker på felles parkeringsområde. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 25 240 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2 og 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 5. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes har gleden av å presentere et romslig rekkehus over 2 plan på Risvollan. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys, tidsriktig og innbydende.

Rekkehuset har store, fine uterom på begge sider, slik at man på godværsdagene kan flytte seg etter solen og nyte den gjennom hele dagen. Ved inngangspartiet disponerer man et sørvestvendt uteareal på hele 36 kvm med særdeles gode solforhold. Terrassen er delvis overbygd og har god plass til flere sittegrupper og grill. Det er satt opp en utvendig bod for oppbevaring av sportsutstyr, ski, barnevogn m.m. På motsatt side av boligen er en terrasse på 17 kvm med tilkomst til et inngjerdet hageareal med mye boltreplass.

Velkommen inn!

Du blir møtt av en romslig entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Entréen er flislagt med behagelig gulvvarme. Fra entréen er det adkomst til etasjens bad. Badet, som ble oppgradert i 2014, er innredet med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Øvrig innredning består av dusjnisje, nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i flere skap.

Fra entréen ankommer man boligens svært delikate kjøkken. De sørvendte vinduene slipper inn godt med naturlig lys, og suppleres med downlights i himling. Innredningen er tidløs med slette fronter med integrerte håndtak og en flott benkeplate i naturstein. Det er integrerte hvitevarer i form av fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, med en ekstra arbeidsflate til tilberedning av mat og ekstra oppbevaring. Ved kjøkkenøyen er det barløsning med spiseplass for fire.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man boligens stueareal. Stuen har en fin utforming og størrelse som gir plass til både spisegruppe, sofagruppe og mediemøblement. Rommet oppleves lyst og luftig med store vindusflater. Det er oppvarming via radiatorer som gir en jevn og god temperatur året gjennom. Interiøret er moderne med nøytrale fargevalg på vegger, en stilren spilevegg og utstrakt bruk av downlights. Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong med hyggelig utsikt over nærområdet.

Rekkehuset har tre fine soverom. To av disse er lokalisert i hovedetasjen og det siste i 2. etasje. Det er god plass til seng, garderobeskap og arbeidsbord for lekser eller hjemmekontor på alle rom. Soverommet i 2. etasje har adkomst til en bod som kan benyttes som omkledningsrom, lekerom, barnerom etc. Det minste soverommet har adkomst til en herlig nordøstvendt terrasse.

Badet i 2. etasje er flislagt med behagelig gulvvarme. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap samt god belysning fra downlights i himling og lys i speil. Øvrig innredning består av dusjnisje med innfellbare dører, takdusj og vegghengt toalett.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

 

1. etasje | 55 kvm

2. etasje | 55 kvm

Utvendig bod | 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 13

TG2: 7

TG3: 0

TG-IU: 3

Balkong, terrasse, platting

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe lavt rekkverk og for store lysåpninger.

Vinduer og dører

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens vinduer. TG er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Trapp

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende håndløper på vegg, for lavt rekkverk og for store lysåpninger i rekkverk.

Vannbåren varme

Boligens anlegg for vannbåren varme vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres likevel oppmerksom på at deler av anlegget har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Overflater - bad 1. etg

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe ufagmessig utførelse på montering av baderomsplater og derfor også noe oppsprekking i silikonfuger i nedkant av plater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv. Det er kun montert flat terskel og bunnskinne til dusjhjørnet danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskin, klosett eller servant vil det være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Overflater - bad 2 .etg

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk.

Membran, tettesjikt og sluk - bad 2. etg

Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det bemerkes ukjent utførelse/oppbygning. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid, og vil derfor ha usikker restlevetid.

Fuktsøk på bad

Det er ikke foretatt hulltaking på baderom da vegger er kompaktvegger.

Elektrisk

Det er utført en brannforebyggende el-kontroll bolig som er utført i iht. elkontroll-bolig NEK 405-2-2. Kontrollen er utført av Aalmå Elektriker AS og er datert 07.03.2025. For ytterligere informasjon om boligens elektriske anlegg henvises det til denne rapporten.

2012: Byttet til automatsikringer samt lysarmatur på bad

2013: Trukket inn jording og skiftet til jordet stikkontakter

2013: Oppgradert stue og soverom 2. etasje

2014: Oppgradert bad (1. etasje), kjøkken og gang

2015: Oppgradert 2 soverom 1. etasje

2018: Ny platting, byttet noen vindu samt gulv på balkong (i regi av borettslaget)

2018: Montert utelys samt downlights og dimmer på bad 2. etasje

2019: Montert elbillader

2022: Byttet vifte på bad

2022: Montering av takdusj bad 2. etasje

2022: Montering av spilevegg

2025: Ny oppvaskmaskin

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Vaskerom/bad 1. etg m.m. ble fullstendig renovert høsten 2013. Senere ble det oppdaget en vannskade på konstruksjonen som ikke hadde noe med renoveringen å gjøre. Alt ble revet og bygd opp igjen i starten av 2014 i regi av Risvollan Borettslag."

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"I regi av Risvollan Borettslag ble alle gjerder og plattinger revet og nye ble satt opp. Gulv på balkong samt flere vinduer ble også erstattet med nye i regi av borettslaget."

Har borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Vannlekkasje i konstruksjonen i parkeringskjeller i 2013."

Har det vært skadedyr i leiligheten?

"I forbindelse med vannlekkasjen tidligere nevnt i 2013 gjorde Risvollan Borettslag en ikke fullgod jobb med tettingen. Dette førte til at noen mus kom inn under kjøkkenbenken. Dette ble umiddelbart tatt tak i av borettslaget. ikke oppdaget noen skadedyr senere."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Jeg har bygd et gjerde på baksiden."

- Egen elbillader

- Utvendig bod

- Garderobeskap

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen garasjeplass med egen ladeboks for elbil i oppvarmet garasjekjeller medfølger. Det er flere utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4430

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Disponible midler kr 1 973 449,-

- Ubenyttet kassakreditt kr 33 174 216,-

- Årsresultat kr 14 080 890,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen. Det betyr at boligen da kan selges til den som får sitt bud akseptert av selger/eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 070 371 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 281 483 per 31.12.23

Felleskostnader per. 1. januar 2025 kr 7 525,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, garasjeleie, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Fiberbredbånd kr 349,-

- Garasje kr 747,-

- Varmeleie kr 1 318,-

- Kabel-tv (Telenor) kr 70,-

- Andel felleskostnader kr 5 041,-

Andel fellesgjeld per 31.12.24 kr 85 278,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 32 366,-

Det gjøres oppmerksom på at det er stipulert med at andel fellesgjeld vil øke med kr 59 645,- i 2025. Det skyldes et låneopptak på 60 millioner i forbindelse med bygging av garasjer på Blaklihøgda. Det er tatt høyde for låneopptaket i budsjettet for 2025, så felleskostnadene vil ikke øke ytterligere i løpet av året på grunn av låneopptaket.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører kr 93 200 000,- per 31.12.2023.

Gjelden fordeler seg på 3 lån med følgende vilkår:

Husbanken 14620432

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.01.2024

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Danske Bank 10.62789

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til månedlige felleskostnader kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 4 966 kWh i 2024.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 20. februar 1973. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes at deler av areal godkjent som "klesbod" er innlemmet i dagens stueareal. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for eventuelt restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1112f, stadfestet 26. november 1968.

r20190038: utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

r20220029: oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

r20230023: detaljregulering av Marie Sørdals veg.

Andelsnr. 4430 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 85 278,- (Andel av fellesgjeld) 4 575 278,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 463,- (Omkostninger totalt) 4 594 741,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.