Byggemåte
Trekonstruksjon med trekledning. Trevinduer med koblet glass. Tredører med koblet glass.
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Gulvkonstruksjon i tre.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 03.02.2025, og er gyldig i 1 år etter
befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det
gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på
eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 1976, dagens eier har eid siden 2019. Usjenert beliggenhet et steinkast fra skiløype. Hytten
fremstår normalt vedlikeholdt, men det meste av bygningsdeler og overflater er fra byggeår. Alder tilsier at
hytten er moden for noe vedlikehold og utskiftninger. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en
enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. En slik rapport som dette er ment
å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man
forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som
kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er
takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko
for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Kontrollert i redusert omfang grunnet snø på befaringsdagen,
skjulte avvik kan forkeomme. Det må påregnes ytterligere vurdering når sesong tillater dette. Enkelte
bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra
byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at
man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid
bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan
variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål
vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:
post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er utført stikkmålinger av nivåforskjeller. Fra pipe til bod dør så er det målt ca 4cm nivåforskjell. Dette
skyldes sannsynligvis sig/skjevheter i fundamenter. Les eget punkt.
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ingen ventilator.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Kontrollert i redusert omgang grunnet snø/is.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning fra byggeår. Ikke alle flater synlig for kontroll, ytterligere vurdering
når snøfritt. Ingen åpenbare avvik utenfra enkel observasjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er synlig skjevhet i takgesims, sannsynligvis pga sig i fundamenter,
men dette må undersøkes. Liten tilgang under hytten, fundamenter må undersøkes nærmere. Det gis en
tg3 fordi det er godt med skjevheter stedvis i hytten. Det er en luke i stue, liten tilgang grunnet lagrede ting,
men noe kondensmerker observert. Mye istapper/is på tak som tyder på at det ikke er en optimal
oppbygging eller trolig ingen isolasjon i bjelkelag. På generelt grunnlag nevnes det at eldre hytter er
bygget etter andre krav enn dagens krav til laster og snømengder og at normalt vedlikehold som
snøskuffing av tak må påregnes.
Utvendig > Vinduer: Stedvis dårlig kitt. Dårlig isolasjonsevne må forventes. Fra byggeår.
Utvendig > Dører: Eldre tredører. Trekk vil oppleves. På bakside er det lagt stålull i dørsvill, trolig pga mus
eller trekk. Dør i front sitter i dørsvill.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke
nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble
endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år.
Innvendig > Overflater: Hovedsakelig eldre overflater, men normal bruks og aldersslitasje. Stedvis noe
merker mm.
Innvendig > Innvendige dører: Hovedsakelig normal funksjon, men enkelte tar litt i svill. Noe
justering/vedlikehold. Pga skjevhet i hytten er det skjevhet mellom dørblad og karm.
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eldre, men har en bruksverdi dersom
ønskelig.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i
skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det
anbefales at anlegget gjennomgås av fagkyndig hvert 10 år. Takstmann har ikke elektrofaglig
kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger. Det
anbefales på eldre anlegg å kontakte egen takstmann som er fagkyndig og kan lage egen rapport på el.
anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: De er stedvis godt med skjevheter i gulvdekke inne som tyder
på sig i hytten. Evt retting av skjevheter krever jekking. Også noe skjevheter i gesims og enkelte dørkarmer
som følge av tidligere sig. Fundamenter ellers lite kontrollert grunnet tilgang. Det er opplyst at
fundamenter er utbedret noe nyere tid. For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor
det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se
tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Eldre hytte på
påler, skjevheter i gulv. Forrige eier har utbedret fundamentene med betongpillarer i 2011. Arbeidet er
utført av firmaet Øyvind Knutsen.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Etter befaring fra brannvesenet 2024,
ble det påvist skjevheter i pipa. Dette ble utbedret og deretter godkjent. Peisen ble også utbedret med ny
pakningslist i dør.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Vi har ikke sett mus, men
det har hendt at vi har sett litt muselort når det er lenge siden vi har vært der sist.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.