Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Kristiansand kjør RV 9 til Hægeland. Ved Sparbutikken ta til vestre og følg skilt mot Bjelland. Følg veien videre og ta mot Åseral i Sveindalkrysset. Ta til venstre ved skilt Eikerapen og følg veien til du får Bom på høyrse site ved parkering og skilt Lislelia. Følg bakken opp mot toppen og hytten ligger rett frem. Det vil være skiltet ved fellesvisning.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.     

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 18.10.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte bygget 2005. Flott beliggenhet, øverst i blindvei, flott utsikt, solrikt. og mange andre gode kvaliteter. Hytten fremstår hovedsaklig i normal stand, men det må forventes vedlikehold på terrasse og beslagsløsninger. Ellers mer normale avvik nevnt i rapport.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Nedløp og beslag,TG3 Takrenner av tre og plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Pipe beslått overgang tak. Generelt anbefales det tilsyn for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takrenner av plast på den ene siden bølger, dvs fallforhold er ikke gode. Lekker ofte i skjøter mm, må undersøkes. Takrenner av tre også, ikke testet men de pleier ofte å fungere dårlig og lekke mm, må undersøkes. Pipe beslått overgang tak, anbefales helbeslag. Mangler vannbord på tak i front. Vannbord vinduer er dårlig avsluttet, det er store mellomrom mellom laft og vannbord som gjør at vann/snø mm kommer inn bak vannbordene. Kan medføre lekkasje inn i vindusforinger mm.

Tiltak

- Andre tiltak:

 - Det bør påregnes vedlikehold med beslagsløsninger. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Man ønsker i dag maks 10cm mellom spiler på rekkverk og minimum høyde 100cm. Oppe spesielt så er det store mellomrom og ingen høyde nederst så der er det fallfare for barn mm. Det er stedvis dårlig treverk på terrassebord, tegn til sig/skjevhet mm. Tg3.

Tiltak:

- Vedlikehold påregnes. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille i tre. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Stedvis noe knirk.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2 Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn. Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2 Tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Tiltak

- Andre tiltak:

- Håndløper anbefales på begge sider.

Innvendige dører,TG2 Tredører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.

Tiltak:

- Dørene bør legges inn som en del av kommende vedlikehold.

Våtrom 1 etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Laftet vegger og trepanel tak. Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.

Tiltak:

- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.

1 etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flise på gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ikke fall mot sluk i rommet. Det er fall mot under bereder og dette vil muligens ledes videre mot dør ved evt mye vannsøl eller lekkasje. Må måles ytterligere. Fungerer ved bruk av kabinett, risiko er ved evt lekkasje.

Tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

1 etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1 etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Lufting via vindu.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- NorskStandard gir tg2 pga at det er lufting via vindu og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

Tiltak:

- Vifte og tilluft anbefales.

Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder plassert i baderom og fra 2001. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3

Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Tg3 alder.

Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

Er det skader på røykvarslere? Nei

Kostnadsestimat : Under 20 000

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er bygget større enn på tegning, gangbane mot terrasse og terrasse ikke på tegningen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduer oppe er ikke store nok ihht dagens krav. Krav er bredde pluss høyde over 150 cm. Vinduene er 68x78cm. Hulltaking ikke mulig fordi det er laftet vegger. Overflate fuktsøkt utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon. For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja Nytt arbeid 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Fikk ny Daikin varmepumpe på garanti Hvilket firma utførte jobben? Varmepumpe service AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen Revet gammel peis og erstattet den med en ny peis.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

1. etg.: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom med dusj. Utvendig bod ved inngangsparti. 2. etg.: Tv-stue med åpent ned til stue, 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skråtak som kan medføre noe avvik i areal. Målt mellom tømmerstokker. Ca areal terrasse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er bygget større enn på tegning, gangbane mot terrasse og terrasse ikke på tegningen. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduer oppe er ikke store nok ihht dagens krav. Krav er bredde pluss høyde over 150 cm. Vinduene er 68x78cm.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 68 kvm

Tømmerhytte med flotte laftede vegger og følgende innhold. 1. etg.: Gang med garderobeplass Stue med spiseplass , stilig nyere peisovn og utgang stor terrasse med utestue. Stuen har også varmepummpe og flott flislagt pipe samt god takhøyde som gir en romslig følelse. Åpen kjøkkenløsning med malt innredning. Integrert oppvaskmaskin samt frittstående komfyr og kjøleskap. 2 gode soverom,. Bad med dusjkabinett, wc og baderomsinnredning. Utvendig bod ved inngangspartiet med opplegg vaskemaskin. 2. etg./hems: Tv-stue med åpent ned til stuen i 1.etg. og utgang balkong. 2 soverom.

Varmekabler i gulv i gang og på bad. Peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på baderom og i gang.

Det er inngått strømavtale for boligen med produktet "Norgespris". Avtalen innebærer en fast pris på 50 øre per kilowattime, og har bindingstid frem til 31.12.2026.

Godt med parkering på egen tomt.

Privat vei. Vei til eiendommen etablert i hyttefeltet. Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter Inkl vann/kloakk samt feiing. Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 3 710.

Løypekjøring/Alpinanlegg kr. 3 000,- pr. år (frivillig). Brøyting for tunet foran hytten er kr. 1 875,- år. Felleskostnad for vedlikehold av felles vei, brøyting av fellesvei og privat renseanlegg er kr. 3 000,- pr. år. ????

Det foreligger ferdigattest datert 19.04.2005. Ferdigattesten gjelder nybygg - fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Utvendig fasade 2. etg. med veranda og bjelker, samt utestue/pergola. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper. Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Hems/loftstue er innredet over ett større areal enn på tegninger. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper. Opplysninger fra takstmann: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er bygget større enn på tegning, gangbane mot terrasse og terrasse ikke på tegningen. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduer oppe er ikke store nok ihht dagens krav. Krav er bredde pluss høyde over 150 cm. Vinduene er 68x78cm.

Ferdigattest/brukstillatelse datert 19.04.2005

Fritidsboligen har ikke egen utleiedel.

Vannmåler installert. Forbruk 2024 15 m3.

4224/30/90:

30.10.2000 - Dokumentnr: 4673 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1367783 - Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1026 Gnr:30 Bnr:90

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan/bebyggelsesplan for Lislelia hyttegrend, datert 17.02.2000. Kommuneplan for Åseral 2010-2020. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Eiendommen grenser inn mot område regulert til fremtidig fritidsbebyggelse. Se kommuneplankart vedlagt i salgsprospekt. Iht reguleringsplankart datert 17.10.2025 grenser eiendommen til friluftsformål og friluftsområde.

Gnr. 30 Bnr. 90 i Åseral kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 66 100,- (Omkostninger totalt) 2 656 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, mikrobølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.