Meget sentral, solrik og attraktiv beliggenhet ved Bortelidtjønna med fantastisk utsikt. Oppkjørt skiløype like utenfor døren. Umiddelbar nærhet til nytt sentrumsbygg med blant annet butikk og cafe, alpinanlegg, lysløype og nydelig turterreng sommer som vinter. Godt utvalg med oppkjørte skiløyper på vinteren og gode bade- og fiskemuligheter på sommeren med blant annet sandstrand ved Bortelidtjønna like nedenfor hytten. Det kan også nevnes blant annet flere flotte badeplasser, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere i nærheten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Kristiansand: følg RV 9 mot Evje, ta av til venstre i rundkjøringen ved ESSO-stasjonen på Hornnes. Følg skilting mot Bortelid. På toppen av bakken før Bortelidtjønna ta inn til venstre på parkeringsplass og parker her. Følg veien videre opp til Bortelid Gard. Etter gården ligger hytten på oversiden av skiløypen. Fellesvisning vil bli skiltet.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Grunneiere er; Anne Grethe Bortelid, Tone Bortelid, Kjetil Bortelid Mæland, Ole-Martin Mæland, Terje Moen og Siren B Robertsson. Årlig festeavgift er pr. 2025 kr  2926,- Festekontrakten utgår i 2080. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst forkjøpsrett for grunneier/og at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Grunneier har bekreftet at de ikke vil benytte seg av forkjøpsretten for denne hytte. Se ellers vedlagte festekontrakt.

Årlig festeavgiftkr 2 926

Festekontrakt datert 01.06.2000

Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 15.01. hvert år. Avgiften reguleres automatisk så ofte som tomtefesteloven tillater. Festeavgiften skal regulerer i samsvar med endring i konsumprisindeksen og beregnes ved å benytte indekstallet for juni året før ny avgift trer i kraft. Festeavgiften ble sist regulert i 2020, neste regulering er i 2030. Festekontrakten utløper i 2080. Bortfester tar ikke gebyr ved eierskifte!

Festetid: Opprinnelig festeavtale er fra 1968. Denne ble fornyet i 2000, på 80 år - utløper i 2080. Har rett til fornyelse.

Bortfesters transportgebyrkr 0

Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er mulig å innløse tomtefeste etter år 2030, ref tomtefesteloven.

Bygningssakkyndig M2 Takst AS v/Andreas Natvig

Bygningssakkyndiges rapporttype: Tilstandsrapport

Bygningssakkyndiges befaringsdato:14.08.2025

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.     

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 18.07.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.  

Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte bygget 1967, dagens eier har eid siden 2005. Usjenert fin beliggenhet. Like ved skiløype, godt med sol, og sentralt. Hytten fremstår vedlikeholdt med nyere kjøkken, innlagt vann, endel vinduer mm, men også eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører merknader i rapport. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3 - Store eller alvorlige avvik

ETASJE > BAD Det er ikke fagmessig avsluttet rundt rør´gjennomføringer og sluk. Fungerer ved normalt bruk siden det er kabinett med ved tett sluk eller lekkasje likende så er det risiko for økt skadeomfang. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett modernisere til bedre løsninger men må selv vurderes om økonomisk rasjonelt siden det fungerer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

UTVENDIG

Taktekking: Eldre underliggende asfaltpapp og deretter stålplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Pipe beslått noe nyere tid ser det ut til. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Ingen takrenner. Vannbord og vindski av tre.

Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon med trekledning. Deler av kledning er nyere årgang og deler er eldre som kan tilsi vedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Trekonstruksjon. På generelt grunnlag nevnes det at eldre hytter er bygget etter andre krav enn dagens krav til laster og snømengder og at normalt vedlikehold som snøskuffing av tak må påregnes.

Vinduer: Trevinduer med enkle glass og isolerglass. Vinduer er varierende årgang. Endel av dem byttet til vinduer med isolerglass, men også eldre med enkle glass.

Dører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Inngangsdør, tredør med isolerglass. Funksjon OK. bod dør. Tredør. Funksjon OK.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Stedvis knirk kan forekomme. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige dører: Tredører. Utfra alder fungerer de normalt. Dører av eldre årgang har generelt dårligere kvalitet på pakning mellom dør og karm og derav dårligere isolasjonsevne. Normal mindre bruksslitasje på karmer og dørsvill må forventes.

VÅTROM Overflater vegger og himling: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Overflater Gulv: Det er feil fall i rommet. Man ønsker fall mot sluk slik at evt lekkasje vann og vannsøl ledes dit. Det er god oppkant dørsvill og vegger slik at vann vil ledes ut av sluk mm.

KJØKKEN Overflater og innredning: Furugulv. Innredning av noe nyere årgang med trefronter og laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget gjennomgåes av fagkyndig hvert 10 år. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.

TOMTEFORHOLD

Grunnmur og fundamenter: Puntfundamenter er en eldre enklere byggeskikk. Det er observert noe skjevheter på fundamenter, ikke uventet ut fra alder. Noe skjevhet gulv kan forekomme som følge.

Terrengforhold: Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. På baksiden av hytten er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell. Det er etablert en drensgrøft som er ment å lede vann rundt hytten. Det er ikke foretatt hulltaking da vannrør ledes synlig på vegg. Ingen skjulte rør i vegg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring:

I selgers egenerklæring fremkommer følgende:

Våtrom:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja! Nytt arbeid 2006. Montering av baderomsmøbler og dusj, lagt gulvbelegg. Arbeid utført av ufaglært.

Tak, yttervegg og fasade:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja! Nytt arbeid 2015. Skiftet kledning og vinduer i front av hytta. Arbeid utført av ufaglært.

Elektrisitet: 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja! Nytt arbeid 2005. Det ble lagt inn strøm på hytta og tilhørende arbeid i forbindelse med dette. Arbeid utført av faglært ved Evje Elektroservice. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Rør:

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja! Nytt arbeid 2005. Det ble lagt inn vann i hytta med tilhørende arbeid. Arbeid utført av faglært fra Åseral Rørhandel. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Skjevheter og sprekker:

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja! Det ble lagt inn nytt rør i gammel teglsteinspipe og satt opp ny rentbrennende ovn.

Sopp og skadedyr:

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja! Det er mus på kaldloftet til tider.

Planer og godkjenninger:

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja! Dårlig drenering og tilsig av vann som hos forrige eier kom under hytta. Den står på pilar og det er grøft som leder vannet vekk. Har ikke vært plaget med det siden overtagelsen i 2005. Det er en liten lekkasje i tak i utebod.

Andre opplysninger:

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja! Bygging av gang og utebod, samt platting og rekkverk.

Annet mindre snekkerarbeid:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja! Det har ved forrige eier vært pillarer som har blitt skjeve som har medført at hytta har sunket noen cm enkelte steder. Dette er utbedret. Hytta er nå så godt som i vater. Siden hytta står på pillarer uten kontakt med grunnfjell, må man regne med noe bevegelse.

Oppusset / Renovert siste 3 år Nei

Gang, stue/kjøkken, bad, bod og 3 soverom. Utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 56 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Lys og koselig møblert hytte med følgende innhold. Gang og bod. Stue med peisovn og spiseplass. Åpen kjøkkenløsning med lys pen innredning. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Bad med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. bod og 3 soverom. Utvendig bod og overbygd terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Ved og elektrisk. Vedovn i stuen.

Selger opplyser et forbruk på ca 700-800 kroner per måned i sommermånedene og 2000-3000 kroner per måned i vintermånedene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles parkeringsplass ved Bortelidtjønna. Hytten har i henhold til festekontrakt rettighet til på/avlessing ved gården.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.  Det er ingen privat vei, og dermed ingen kostnader til vedlikehold. Det er registrert vannmåler for eiendommen med målenummer 04105758.

Kr 299 381

Kommunale avgifter: kr 8 125

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Inkludert i kommunale avgifter er; Årsabonnement vatn fritid, Årsabonnement kloakk fritid, Forskot vatn, Forskot kloakk og Feie/kontroll avg. Estimert kostnad for 2025 er kr 7.475,40. Totalt fakturert for 2024 var kr 8.125,25

Det må påregnes å betale for andel av brøyting av felles parkeringsplass.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger fra opprinnelig byggeår, ca 1967 i deres arkiv. Det er en risiko for at hytten, eller deler av hytten er ulovlig da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Manglende tegninger medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger melding om tiltak «kle igjen vindfang ved inngang», datert 14.11.2005. Det foreligger godkjenning av meldingssaken, datert 22.11.2005 - kle igjen vindfang. Meldingen gjelder: kle igjen vindfang/ overbygd veranda, BRA for tilbygget er 3,7m2. Det foreligger melding om tiltak «bygging av redskapsbod 4m2», datert 29.08.2008. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 04.01.2019. Det foreligger ferdigattest for legging av vann- og avløpsledninger til fritidsboligen, «nytt anlegg - VA leidningar», datert 22.04.2009.

Ingen egen utleiedel. Hytten kan fritt leies ut.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4224/9/7/255: 25.08.2000 - Dokumentnr: 3591 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 000 Bestemmelser om regulering av leien BORTFESTER MÅ SAMTYKKE I OVERFØRING AV FESTERETTEN Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Bortelid, datert 27.11.1997. Eiendommen grenser til område for jord- og skogbruk. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Gnr. 9 Bnr. 7 Fnr. 255 i Åseral kommune

1 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift) 33 850,- (Omkostninger totalt) 1 423 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selges egererkæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Alle møbler utenom ett hvitt vitrineskap følger handelen. Bestikk og kjøkkenutstyr følger også handelen. TV og dvd-spiller medfølger ikke. Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle hvitevarer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.