Leiligheten har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet i nedre del av Markens gate. Kort vei til Sjøhuset, gjestehavna og Nupenanlegget. Videre er det umiddelbar nærhet til gågata Markens med småbutikker, handlesenter, cafeer, restauranter og gangavstand til alt av butikker og servicetilbud som er å finne i sentrum. Det er også kort vei til Kilden, Fiskebrygga, Kunstsilo, Aquarama og Bystranda. Her bor man meget sentralt og enkelt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Felles eiet tomt på 790 kvm for sameiet.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.11.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:

-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.

-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik

-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.

-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.

-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 eller 3:

Utvendig

Vinduer,TG2

Trevinduer med isolerglass. Det informeres om at vinduer/isolerglass kan være punkterte selv om dette ikke ble registrert på befaring. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- De fleste vinduene er nyere årgang men det er enkelte eldre. Disse står skjermet under halvtak og kan sådan vare videre, men risiko for punktering isolerglass og at trekk kan oppleves.

- Tiltak:

- Fremtidig modernisering eldre vinduer.

Dører,TG2

Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - balkongdør, tredør med isolerglass. Funksjon OK. - inngangsdør, tre dør med brannhemmende kvaliteter. Funksjon OK. Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Eldre dører, men funksjonelle utfra alder. Noe trekk vil kunne oppleves balkongdør.

- Tiltak:

- Fungerer med avviket, vurdere fremtidig modernisering.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Andre utvendige forhold,TG2

Boligen er i et sameie hvor det sannsynligvis er felles utvendig vedlikehold. Sameievedtekter regulerer slike forhold, dette bør undersøkes av kjøper. Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles forhold i sameiet.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret.

Tiltak

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Våtrom

4 etsje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Fliser på gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ikke optimalt fall mot sluk i rommet. Det er hulrom/løse fliser enkelte steder. Sprekk i enkelte. Eier opplyste: Det blir lagt nye fliser på badegulv som eier står for .

- Tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

4 etsje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er synlig membranløsning i sluken under kabinett. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

4 etasje > Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Innrending, vegghengt wc, badekar, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.

- Tiltak:

- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.

Tekniske installasjoner

Elektrisk anlegg,TG2

Automatsikringer i felles gang.

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Noe ombyggingsarbeid utført, ellers ukjent årgang ledningsnett mm.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:Li1 elektro

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Leilighet

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Ikke fremlagt dokumentasjon.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven og bør gjennomgås nøye før budgiving.

4.etg:

Entre, bad/vaskerom, badstue, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten er godkjent innredet med 2 soverom, men selger har valgt å avvente med å sette opp lettveggen for det siste soverommet slik at kjøper selv kan velge om man ønsker 2 soverom eller ha større stue slik som i dag. Selger monterer lettvegg med skyvedør vederlagsfritt for kjøper om ønskelig.

Kjeller:

BRA-E; 3 m². Bod i fellesareal i kjeller

4. etasje:

BRA-I:  68 m². Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, badstue og soverom.

Primærrom

4. etasje: 68 m².

Terrasse- og balkongareal

4. etasje: 22 m².

Leiligheten er helt nylig pusset opp i lune og fine farger, med nye overflater på vegger og himling i entre, stue/kjøkken og soverom. Det er lagt nye gulv i de samme rommene. Flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, og praktisk glassplate i sprutsone ved koketopp og vask. Badet har fliser på både vegg og gulv, og i vaskeromsdelen er det flislagt gulv. Flisene på gulv har fått merknad i tilstandsrapporten og her vil selger påta seg å legge nye gulvfliser før overtakelse. Det leveres 60x60 cm fliser av typen Rue de Paris, beige 9 mm fra Megaflis på gulv.

Deilig badstue i tilknytning til badet med fliser på gulv og panel på vegg og himling. Downlights i stue/kjøkken. En lekker leilighet med god standard der man kan flytte rett inn!

Elektrisk oppvarming. Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kjennskap til årlig strømforbruk.

Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har disponert 7 parkeringsplasser i kjeller og solgt ut 6 av disse til seksjonseierne i bygget pr nå, og disponerer en gjenværende parkeringsplass. Som utgangspunkt er det planlagt å selge denne også internt, der tildeling skjer etter ansenitet. Dersom ikke seksjonseiere med bedre ansenitet ønsker å kjøpe parkeringsplassen som er igjen kan man melde interesse for denne. Prisen som er fastsatt er kr 500 000.-

Dersom ikke det er noe som melder interesse for å kjøpe parkeringsplassen vil denne stilles disponibel for utleie til leilighetseierne eller brukerne av næringsarealene. Styrets forslag til leiepris er kr 1777 pr mnd. Utleie vil også tildeles etter ansenitet.

Offentlig vann. Privat stikkledning fra bygget til offentlig nett. Slamavskiller.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/955/11:

19.05.1894 - Dokumentnr: 900063 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:955 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.1974 - Dokumentnr: 8529 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:955 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1974 - Dokumentnr: 9344 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:955 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1975 - Dokumentnr: 13907 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/28

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 021 SEKSJONER 

08.01.2025 - Dokumentnr: 25752 - Reseksjonering

Snr: 11

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 136/1920

Deling av seksjon

Sammenslåing av seksjoner

Endring av tilleggsdel

Endring av formål

Det vil videre bli tinglyst reseksjonering der seksjon 11 deles opp til 2 seksjoner/boenheter. Ny seksjon vil være seksjonsnummer 23 og får sameiebrøk 68/1920.

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan for Murbyen, plan nr 724, med reguleringsbestemmelser, sist revidert 18.11.2024 og er godkjent som bolig/forretning/kontor. Eiendommen ligger videre under bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og vestre havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022

Gnr. 150 Bnr. 955 Snr. 23 i Kristiansand kommune

4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-)) 116 100,- (Omkostninger totalt) 4 706 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Iregnskap Kristiansand

Sameie: Sameiet Markens gt 2, Orgnr: 981078322

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets regnskap for 2024 og rapport fra styret årsmøte 2025, samt vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Disse bør gjennomgås nøye før budgivning.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husdyrhold krever styregodkjenning.

Sameiets forsikringsselskap: IF. Polisenummer: SP1547888

Formuesverdi er ikke fastsatt. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten når ny seksjon er opprettet og tinglyst for leiligheten.

Felelskostnader utgjør kr 2500,- pr mnd.

Felleskostnadene består bl.a av renovasjon, vann og avløp, vedlikehold heis, reparasjon og vedlikehold bygninger, honorar regnskapsfører og revisor, felles bygningsforsikring. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. Vedlegget "Rapport fra styret årsmøte 2025" gir en oversikt over hva styret i sameiet har planlagt av fremtidig vedlikehold .v og bør gjennomgås av kjøper. Sameiet har praktisert engangsinnbetalinger fra hver seksjon i tillegg til felleskostnader dersom behov for å gjennomføre vedlikeholdsoppgaver. Salg av parkeringsplasser har resultert i en tilleggsinntekt for sameiet som er planlagt satt av til større vedlikeholdsprosjekter i årene fremover i tillegg til normalt vedlikehold.

Kommunale avgifter betjenes via felleskostnadene. Eiendomsskatt kommer i tillegg og faktureres hver enkelt seksjon. Eiendomsskatt på kr 8 420 (2025) er oppgitt for seksjon 11 som består av begge boenhetene, 4.etg og 5.etg, som  dag utgjør seksjon 11. Eiendomsskatt vil bli beregnet for nyopprettet seksjon etter at denne er opprettet og tinglyst.

Bygget har opprinnelig ferdigattest datert 23.02.1976. Selger har søkt og fått tillatelse til ombygging av seksjon 11 fra 1 til 2 boenheter og vil besørge ferdigattest for dette tiltaket med ombygging.

Leiligheten har ikke egen utleiedel. Ifølge sameiets vedtekter §7, har eier full rettslig rådighet over seksjonen. Det betyr at leiligheten kan leies ut. Vedtektene sier imidlertid ingenting om korttidsleie. Ved korttidsleie kommer eierseksjonslovens § 24 til anvendelse:

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Leiligheten som her selges ligger i 4.etg og er pr nå en del av seksjon 11 som frem til nå har bestått av 2 leiligheter som var slått sammen til en. Selger har fått tillatelse fra kommunen til å dele seksjon 11 opp til 2 boenheter igjen og har foretatt ombyggingen. Det skal nå foretas en reseksjonering der seksjon 11 forblir leiligheten i 5.etg og denne leiligheten i 4.etg tildeles seksjonsnummer 23. Signert søknad om reseksjonering av seksjon 11, samt kommunens vedtak på reseksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven og viser avgrensningen for ny seksjon 23. Denne tinglyses. Vedlagt grunnboksutskrift er fra seksjon 11 som deles. 

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.