20 minutter fra Bergen sentrum, seks minutter fra Askøybroen og tre minutter fra matbutikken ligger Nipefjellet. Et nabolag bestående av både eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Felles er at alle er omringet av grønne naturområder og en super sentral beliggenhet. Askøy har hatt en eventyrlig befolkningsvekst siden broen til fastlandet åpnet i 1992, og har i dag et svært godt servicetilbud til sine innbyggere. Med alle hverdagens nødvendigheter som for eksempel dagligvarebutikk, kjøpesenter, barnehage, barneskole og busstopp i nærheten kan man være sikker på at beliggenheten vil falle i smak hos de aller fleste. Pakk sekken og spaser 500 meter til Læringsverkstedet krokåsfeltet barnehage. Barnehagen opplyser et fleksibelt opptak på sine nettsider og du kan søke barnehageplass igjennom året. I 2023 ble barnehagen Bergens første idrettsbarnehage. Idrettsbarnehage vil si at man bruker pedagogisk idrett som metode. Pedagogisk idrett er en metode som baserer seg på at barn lærer og utvikler seg gjennom å bruke kroppen.

I bunnen av bakken finnes det meste man trenger til både hus og hverdag. Rema 1000 Askøy, Power, Europris, Byggmax m.m. Matbutikken har åpent mandag til lørdag fra 07.00 til 23.00. I tillegg finner du både Energi Askøy og Bootcamp Askøy en liten løpetur ned bakken hvor butikkene befinner seg. Bare noen minutters kjøretur fra ytterdøren er Kleppestø Senter med mange butikker, flere spisesteder, apotek, frisør, vinmonopol etc. På den siste dagen i uken har Meny søndagsåpent. På den andre siden av broen er det også kort avstand til Vestkanten Storsenter med utvidet tilbud og flere alternativer. 

Den turglade vil elske Askøys mange tur- og fritidsmuligheter. En av de store fordelene ved å bo i enden av et veletablert boligfelt er skogen som grenser til boligens inngangsparti. Gå direkte fra inngangsdøren og inn mot stien som fører til Krokåsdalen. En herlig tur for både store og små.

I tillegg finner dere både Dronningen og Kolbeinsvarden som er populære turer, ikke lange kjøreturen unna. Sistnevnte er øyens høyeste punkt, hele 231 meter over havet. På toppen belønnes man med utsikt over Sotra, Bergen Sentrum og Knarvik.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av 33% enebolig, 21% rekkehus, 12% blokk og 34% annet.

Koper følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene:

60.426223102424025, 5.1800451698336945

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

5.2300 kvadratmeter.  Eierform: Felles eiet tomt i sameiet.

Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/ beplantning.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.04.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte:

Taktekking av betongtakstein. Yttervegger av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Takkontrsuksjon har A-takstoler i tre. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Lakkede Veluxvinduer på loft med 2-lags glass. Etasjeskiller er av tre opp mot loft. Betongdekke mot grunn, antatt isolert etter byggeårets byggeskikk.

Følgende punkter er gitt TG3 i rapporten og krever umiddelbare tiltak:

Velux Vinduer på loft - Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslag må kontrolleres.

Følgende punkter er gitt TG2 og kan kreve tiltak:

Taktekking: Tilstandsgrad gitt grunnet mose og slitasje på grunn av alder.

Nedløp og beslag: Tilstandsgrad gitt grunnet alder

Veggkonstruksjon: Tilstandsgrad gitt grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendige dører:  Tilstandsgrad gitt grunnet alder og slitasje.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og huset er ikke oppført med radonsperre.

Innvendig trapp: Mangler håndløper på vegg.

Baderom: Tilstandsgrad gitt grunnet alder samt festehull for tidligere utstyr ikke er plombert med egnet fugemasse for vanntett utførelse i våtsone. Flottøren i toalett stenger ikke ordentlig ved

oppfylling. "sildring i toalettskål".

Vaskerom: Tilstandsgrad gitt grunnet alder.

Kjøkkeninnredning: Påvist fuktskjolder på innredningens overflater.

Varmtvannstank: Tilstandsgrad gitt grunnet alder.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2:

Laminatgulv: Enkelte steder på gulv er det observert åpninger iendeskjøter.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport datert 17.04.2024 som er vedlagt dette prospekt.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:

Hovedetasje:

Entre

Hall med trapp

Stue

Kjøkken

2 soverom

Baderom

Vaskerom

Loftetasje (Ikke byggemeldt):

Loftstue 

3 soverom

Uferdig baderom

Trapperom

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

GUA: (Ikke målbart gulvareal)

Hovedetasje: 0

Lofteatsje: 9 m2

Huset har terrasse på fremsiden målt 55 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 132 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedetasje:

Entré 4,26 m2, Hall m/trapp 11,20m2,

Stue 31,63 m2, Kjøkken 11,28 m2,

Soverom 1/ 11,64 m2, Soverom 2/ 11,61

m2, Bad 6,22 m2, Vaskerom 3,97 m2

Underetasje:

Loftstue 15,05 m2, Soverom 3/ 6,76

m2, Soverom 4/ m2, Uferdig Bad 4,66

m2 (brukes som bod), Trapperom 4,02

m2, Soverom 3

Sportsbod utenfor hovedetasjen på 5.3 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.04.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er tidlig april måned, fuglene kvitrer og blomstene titter forsiktig opp fra bakken. Solen skinner og jeg er blitt invitert ut til Charlotte og døtrene i Nipefjellet 98. Jeg blinker til venstre fra hovedveien, kjører forbi Rema 1000, treningssentrene og Europris på veien opp bakken. Nesten på topp og forbi de fleste av husene, parkerer jeg på en av de mange gjesteplassene til sameiet. Fra parkeringsplassen kan jeg skimte rekkehuset som ligger til endes i sameiet. En beliggenhet helt super for barnefamilier, ingen gjennomgangstrafikk, solfylte uteplasser og like ved barnehage, skole og frodig natur.

Jeg kommer opp til et inngangsparti med uteplass og en liten oppstillingsplass til bilen din. Jeg ringer på og dørlåsen lyser etterhvert grønt fra andre siden av døren. Charlotte tar meg hyggelig imot og vi starter gjennomgangen av boligen som går over to etasjer. Skoene plasseres på det flislagte gulvet med skyvedørsgarderobe hvor jakken henges fra. Vi kommer inn i en gang som leder til hoved soverommet, baderom, trapperom til loftetasjen og stuen i enden av gangen. Her har familien bodd siden 2010 da barna var små og Charlotte forteller entusiastisk hvor godt hun og barna har trives alle disse årene. Stuen er det første rommet vi ser på og jeg biter meg umiddelbart merke i den romslige og innbydende sjarmen ved rommet. De mange vindusflatene som viser fremsidens terrasse, sammen med den gjennomgående takhøyden gir rommet en behagelig åpenhet. Her er det mer enn god plass til både spise og sittegruppe og innredningsmulighetene er mange. Terrassen er bygget i 2022 og grenser til et gruset parti og bed. Charlotte forteller om de mange dagene hun har nytt tilværelsen på terrassen i sommerlig solstek til langt på kveld, i skjermede omgivelser og fantastiske solnedganger.

Kjøkkenet grenser til stuen og er i likhet med stuen, av den romslige typen og byr på gode oppgraderingsmuligheter. Her kan dere velge å pusse opp umiddelbart eller bruke kjøkkenet i mange år til før dere bestemmer dere for hvordan dere vil ha det.

Grensende til stuen er et av etasjens to soverom som har et gulvareal med plass til både garderobe og dobbeltseng.

Boligens baderom er som nevnt i hallen og er helfliset og romslig med badekar og inngang til tilhørende vaskerom.

Hoved soverommet er like ved inngangspartiet og har i likhet med resten en størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobe.

Vi går opp i loftetasjen og møter en koselig loftstue hvor det tidligere har stått en liten sofagruppe og et tv. Et perfekt areal for barna som kan innredes etter ønske: Lekerom, tv-stue eller sminkerom?

I etasjen er det 4 dører som leder til 3 soverom og et tidligere baderom som Charlotte har startet forarbeidet på å oppgradere. Denne etasjen er i henhold til kommunens arkiver ikke omsøkt/byggemeldt bruksendret fra loft til rom for varig opphold. Se utfyllende informasjon under pkt. Diverse. På det uferdige badet er det lagt støp på gulvet og varmekabler. Her kan det legges membran og fliser for å drømmebadet på plass.

I tillegg får dere en utvendig bod på 5 m2 like ved inngangspartiet til huset.

Ildsted i stue

Varmepumpe

Jale Doorman på ytterdør

Ildsted i stue

Varmepumpe

Varmekabler på baderom

Energimerke C

og oppvarmingskarakter RØD

Tildelte parkeringsplasser ved eiendommen samt plass til en bil ved inngangspartiet til boligen.

Gjesteparkeringsplass i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig til privat vei til eiendommen.

2000/5253-2/50  Bestemmelse om veg  

11.05.2000 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Best. om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplaner

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf

Delarealer Delareal 52 297 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Navn Plan 32-00 - Del av Nordre Krokas

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.07.1975

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12099/Plan%2032%20-

Delarealer Delareal 801 m

Formal Offentlig friområde

Delareal 2 633 m

Formal Gangvei

Delareal 1 030 m

Formal Felles gangareal

Delareal 5 314 m

Formal Fellesområde

Delareal 1 642 m

Formal Felles parkeringsplass

Delareal 34 959 m

Formal Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 1 129 m

Formal Anlegg for lek

Delareal 1 074 m

Formal Parkeringsplass

Delareal 15 m

Formal Kommunalteknisk virksomhet

Delareal 696 m

Formal Felles lekeareal

Delareal 1 710 m

Formal Felles avkjørsel

Delareal 1 291 m

Formal Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Gnr. 14 Bnr. 375 Snr. 58 i Askøy kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 000,- (Dokumentavgift) 104 140,- (Omkostninger totalt) 3 494 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Nipefjellet Sameie, Orgnr: 998544416

Sameiet består av 104 seksjoner, Gnr 14 og Bnr 375 med adresse Nipefjellet i Askøy

kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2022 en driftsinnteker på kroner 499.200,- og driftskostnader på kroner 567.815,-. 

Egenkapital: 807.857,-. Sameiets regnskap fra 2022 viser et underskudd på 62.002,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt

IF Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 969 934 per 15.04.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 685 748 per 15.04.24

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 400,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker sameiets driftskostnader.

Leien innkreves kvartalvis.

Det er ikke felles gjeld i sameiet.

Det er ikke felles lån i sameiet.

Kr. 23 862 pr. år

Prognose kommunale gebyrer for 2024 jfr. Askøy kommune. Fakturert kr 5.688,14 for inneværende år.

Renovasjon fra BIR kroner 2 653,- per år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 44 146,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 23 862,-

Fellesutgifter: 4800,-

Internett: 9 456,-

Forsikring: 3 675.-

Renovasjon: 2 653,-

Eier opplyser et ca. strømforbruk på 15 000,- KTH for 2023.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hele loftsetasjen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra uinnredet loftsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra uinnredet loftsrom til soverom, loftstue og baderom ikke er omsøkt/byggemeldt. Det samme gjelder innsettelse av trapp mellom etasjene, og 4 stk. takvinduer. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.