Eiendommen ligger høyt i terrenget, mot marka og fantastiske turområder i bakkant. I front strekker utsikten seg til sjøen og gir et spektakulært panorama. Fra boligen er det gangavstand til barnehage og skole, og kort vei til bussholdeplass. Det tar ca. 10. min å kjøre til ungdomsskolen og idrettsanlegget ved Hvitstein stadion og 10. minutter sykkeltur til fjellheisen med direkte adkomst til togstasjonen. 

Fra eiendommen er det kort vei til idylliske badeplasser ved fjorden. Om vinteren kan man nyte skiturer innover i marka, eller besøke Høgås Alpinsenter. For golfentusiaster er ikke turen lang til Solum Golfbane med fullverdig 18-hulls bane, driving-range, treningsgreen og proshop med kafeteria.

Fra boligen tar det ca. 12 min å kjøre til sentrum, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for både god mat og en iskald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi.

Dypt inne i fjellet i Holmestrand har det blitt sprengt ut en gigantisk fjellhall med plass til fire jernbanespor i bredden. Her finner du den nye stasjonshallen til Holmestrand stasjon, et prestisjeprosjekt i verdensklasse.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Rema 1000 og Meny.

Holmestrand sentrum har et rikt og variert tilbud. I sentrum finner du bl.a. vinmonopol, apotek og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alle bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Kleivan og ligger ca. 250-300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Holmestrand stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S og Drammen. Ellers bruker du med bil ca. 23 min til Horten, 26 min til Tønsberg, 20 min til Drammen, 30 min til Sandefjord Lufthavn og 54 min med tog til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kleiverud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 5,4 km til Gjøklep ungdomsskole. Det finnes videregående skole i Holmestrand og det er gangavstand til nærmeste barnehage. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 788 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er på 788 kvm. og har en utmerket plassering - høyt opp mot marka. Utsikten i motsatt retning strekker seg vidt over landskapet og fjorden. Solforholdene er også gode, så alt er duket for fine sommerdager på uteplasser og i hagen. Terrassen ligger vendt mot fjorden og har optimal sjøutsikt. Hagen rundt eneboligen har plen, diverse beplantninger, hekk og prydbusker. Gårdsplassen er grusbelagt og det er satt opp carport.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Boligen er oppført på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen og fuktsikringen er fra byggeår. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmuren av blokker. Veggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med liggende kledning. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags isolerglass i fastramme og åpningsvinduer. Hovedinngangsdøren er malt og det er malte balkongdører i tre. Taket har takkonstruksjon med sperretak med undertak av plater. Taket er tekket med betongtakstein.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3:

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har ingen ventilasjon

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Raftekott er kontrollert. Ingen unormale forhold er registrert.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad m/badstue

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TG2:

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Vindu på soverom i 1 etg. mot øst henger litt

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik: Ytterdør henger litt og må justeres. Dør fra vaskerom er noe utett i topp. Pakning bør utbedres. Terrassedør i stue i 1 etg. har løs dørvrider. Vrider bør justeres/strammes.

Utvendig > Støpt og flislagt platting ved inngangsparti.

Det er påvist andre avvik: Det er 2 løse fliser.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Tapetskjøter er ikke tette

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt, men det er høy terskel som

medfører at vann ved lekkasje vil gå til sluk hvis membran er riktig lagt.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad m/badstue

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Overflater Gulv > Bad m/badstue

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe lite fall på gulv til sluk og ikke 2,5 cm fra terskel.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad m/badstue

Det er påvist andre avvik: Dusjkabinett er slitt.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er fall til sluk i dusjen. Forøvrig noe motfall på gulvet. Tett kant i dusj medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil gå til sluk.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er påvist andre avvik: Innredning er noe slitt. Emalje i vasken er slitt.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: vindfang, hall m/trapp, hobbyrom/trimrom, soverom, toalettrom, bad, bod, teknisk rom og bod med utvendig adkomst.

1. etasje: trappegang, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.

2. etasje: trapperom, gang, bad m/badstue, bibliotek, gang 2, omkledningsrom, to soverom og to kott.

Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 267 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: vindfang, hall, hobbyrom/trimrom, soverom, wc og bad. 1. etasje: trappegang, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. 2. etasje: trapperom, gang, gang 2, bad m/badstue, bibliotek, to soverom og omkledningsrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 107 kvm.

1. etasje: 100 kvm.

2. etasje: 60 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:

Entré/hall

En entré med garderobe fører inn til en romslig, italiensk-inspirert hall. Hallen gir et varmt og innbydende inntrykk av boligen - den er romslig, lys og pent innredet. Her er det alltid hyggelig og lunt å komme inn, med vannbåren varme og italienske fliser på gulvet. En egen garderobedel har godt med oppbevaringsplass. Pen trapp fra Trappespesialisten leder opp til 1. etasje.

Treningsrom

Fra hallen kan du gå til venstre inn i det rommet som pr nå brukes som treningsrom, men som også kan ha andre funksjoner.

Treningsrommet er på over 20 kvm med ekstra takhøyde på 2,60. Her kan du løfte vekter over hodet og trene i turn-ringer.

Soverom/musikkrom

Ved siden av treningsrommet er det musikkrom, der en kan spille uten at det forstyrrer i toppetasjen. Rommet kan selvsagt også brukes som soverom.

Separat toalett

I underetasjen er det også et separat toalett med egyptisk-inspirerte fliser og vask i albaster.

Bad

Stort og pent bad med vasker med granitt-plater. God plass i dusj-nisjen. 100X100 cm.

1. etasje:

Vaskerom

I mellometasjen ligger det et praktisk vaskerom med egen utgang. Godt med skapplass.

Soverom

Soverom som passer for litt større barn eller gjester.

Soverom

Soverom 2 i mellometasjen kan passe til ungdomsrom eller TV-stue.

Kjøkken

Åpen løsning inn til stue med brystninger av antikk murstein. Kjøkkenet har fliser av grov Carrara-marmor og benkeplater i heltre eik.

Det egen spiseplass på kjøkkenet. Hverdagsmåltider kan inntas her, imens en kan dekke til fest i spisestuen. Det er svært godt med skap og skuffer på kjøkkenet, og til sammen seks meter med benkeplater. Kjøkkenbenken er plassert slik at det er en naturopplevelse å vaske opp.

Den åpne løsningen gjør at det er lett å hygge seg sammen med gjestene samtidig som en lager mat.

Stue

Lys og solrik stue med fliser på gulvet som gjør at rommet blir robust, bruksvennlig og varmt samtidig. Fra stuen er det fantastisk sjøutsikt mot for eksempel Horten, Bastøyfergen og Moss. På vinterstid er det ofte praktfullt fullmånelys som speiler seg i Oslofjorden. Stua har vannbåren varme, men på vinterstid kan det også være stemningsfull å bruke peisen, type Scan Maxi.

Spisestuen

Spisestuen er lys og romslig og den har god plass for både selskaper og avslapning.

2. etasje:

Garderoberom

På høyre siden av trappen er det en garderobe, men rommet kan også brukes til andre formål.

Bad og badstue

Lekkert middelhavs-inspirert bad med badekar med gullforgylt kran og marmor-plate under vasken. Badstuen har samme marble rosso-fliser som på resten av badet. Badstueovn og benk fra Tylø.

Soverom

Hovedsoverommet har god plass og et sørvendt vindu som gir en behagelig temperatur hele året.

Soverom

På det flotte orientalsk-inspirerte soverommet er det en håndskåret indisk portal. (Som kan fjernes eller beholdes).

Soverom

Muligheter for oppbevaring og garderobe i gangen utenfor soverommet.

Soverom

Vegg i vegg med hoved-soverommet ligger et soverom som passer for små barn eller barnebarn.

Soverom/hjemmekontor

I 2. etasje ligger det stemningsfulle biblioteket som også ble brukt som hjemmekontor i koronaperioden. Herfra har man vidunderlig utsikt over fjorden. I klarvær, uansett årstid, får du en vakker soloppgang hver morgen herfra.

Kort fortalt:

- Stor og pen enebolig fra 2009.

- Tre plan med god rominndeling.

- Fortryllende panorama mot sjøen.

- Carport. 

- Lettstelt delvis naturtomt på 788 kvm. 

- Solrik terrasse.

- Mange vinduer ivaretar utsikten.

- Flislagt hall med garderobedel.

- Treningsrom.

- Peisovn.

- Herlig stue med panorama sjøutsikt. 

- To moderne bad og et gjestetoalett. 

- Badstue.

- Vaskerom med egen utgang.

- Fem soverom.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Vannbåren gulvvarme.

- Ppeisovn.

- 300 liters varmtvannsbereder.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport. Ellers gode muligheter for parkering på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prestekragen er en kommunal vei, men all øvrig adkomst til eiendommen er privat.

Veien mellom Prestekragen 3,6 og 9 er privat. Den eies av de tre boligene sammen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 995 458 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 582 741 per 31.12.22

Kr. 33 156 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Strømforbruk 2022: 33.161,-

Tv/Internett fra Telenor: 1300 pr. mnd.

Alarm fra Verisure: 599,- pr. mnd.

Husforsikring 4343,- pr. år.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Denne boligen har ferdigattest fra 03.05.2020.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2009/375316-1/200 Opprettelse av realsameie 27.05.2009

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3802 Gnr:71 Bnr:112 1/4. (Felles vei mellom de 4. naboene på området.)

3802 3013-7 Søndre Kleivan (13.5.2002) Frittliggende småhusbebyggelse.

Relaterte planer:

2015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019)

3013-11 Kleiverud skoleområde (6.6.1975)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 71 Bnr. 87 i Holmestrand kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 169 890,- (Omkostninger totalt) 6 159 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.